Что делать и чем руководствовать в том случаи, если её требования не законны?
Имеется инвентаризационная стоимость квартиры, выданная БТИ на день смерти наследодателя, согласно пп 8 п.1 Ст.33 ГЛ 25 НКРФ. Однако нотариус требует заключение оценщика о стоимости имущества на день смерти наследодателя. Законно ли это требование? Что делать и чем руководствовать в том случаи, если её требования не законны?
Уважаемый Евгений!
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
На основании пп. 8 и 9 п. 1 ст. 333.25 Кодекса стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, стоимость земельных участков - как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями(см.Письмо Минфина РФ от 26.04.2010 N 03-05-06-03/42).
Если нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство в связи с непредставлением заключения оценщика,требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суд.
СпроситьОформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?
Оформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?
Добрый день, вы в вправе предоставить стоимость по данным БТИ.
Спросить
Требования нотариуса и исчисление госпошлины при наследовании части приватизированной квартиры.
Наследуется 1/4 часть приватизированной квартиры. Нотариусу предоставлен технический паспорт, где указана стоимость квартиры на момент вступления в наследство. Однако нотариус требует предоставить еще и отчет о стоимости имущества. Правомерны ли требования нотариуса? Как в этом случае должна исчисляться госпошлина: от общей стоимости квартиры или только наследуемой части?
Здравствуйте, Людмила! Для нотариуса обычно в БТИ заказывается справка о стоимости недвижимого имущества (квартиры) на день открытия наследства, т.е на день смерти наследодателя. Как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Она гораздо ниже, чем рыночная. Однако, и этот вид стоимости квартиры может быть предоставлен для расчета государственной пошлины.
Гос. пошлина рассчитывается, исходя из стоимости наследуемого имущества, в Вашем случае это 1/4 доля квартиры (инв. стоимость всей кв. делится на 4).
СпроситьПри оформлении наследства по закону на квартиру нотариус потребовал провести оценку квартиры у коммерческого оценщика и отказался принять оценку БТИ.
Аргумент - оценка должна быть сделана на момент смерти наследодателя.
В моем случае наследодатель (мой отец) умер в ноябре 2010 года, а оценка БТИ проводилась в 2008 году.
Насколько законно такое требование нотариуса?
Спасибо.
нет, незаконно
несите оценку БТИ на дату смерти и пусть попробует вам не выдать свидетельство
можете обжаловать его действия в нот. палате города
СпроситьДля расчёта долей в наследстве-есть квартира и банковские счёта, нотариуса требует справку о рыночной стоимости квартиры на день смерти. Наследники согласны чтобы на квартиру учитывалась инвентаризациоооня стоимость БТИ за 2014 г. Возможен ли расчёт долей исходя из этой стоимости, кадастровой оценки нет, тк приобретение было в 1995 г.
какая разница сколько стоит квартира?.. в любом случае будет оформляться долевая собственность не на стоимость квартиры, а на право в общей долевой собственности.
СпроситьЗдравсвуйте!
Нотариуса не устраивает оценка квартиры сделанная в БТИ для оценки наследуемого имущества - инвентаризационная стоимость, требует предоставить кадастровую или отчёт о стоимости от оценщиков. Законно ли это п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ,а также что БТИ не имеет прав для оценки имущества.
Здравствуйте. Нет- требование нотариуса не правомерно- подавайте жалобу в нотариальную палату.
Спросить
если наследство открылось до 2014 года-то оценка по бти возможна, если после 2014 - в расчет берется кадастровая стоимость
С 1 января 2013 г. государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Росреестром. При этом в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, производится их государственная кадастровая оценка (гл. III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
СпроситьПолучили квартиру в наследство, но нотариус не выдает свидетельство, т.к. требует заключение о рыночной стоимости квартиры независимого оценщика. Оценка БТИ проводилась в 1993 году. Правомерно ли требование нотариуса? Может быть стоит снова сделать документы БТИ, чтоб не возникло проблем при продаже?
Нотариус должен получить оценку имущества на день смерти наследодателя, так как от нее зависит сумма госпошлины.
Спросить
Получите выписку о кадастровой стоимости квартиры в Кадастровой палате и ее достаточно. БТИ с 01.01.2014 никакие документы больше не выдает и их оценка утратила силу.
СпроситьЯ оформляю наследство от умершего отца. Собрал все необходимые документы и отправил их нотариусу. Среди документов был кадастровый паспорт на наследуемое имущество с его оценочной стоимостью на дату требования (август). Но нотариус требует от меня справку об оценочной стоимости на дату смерти наследодателя. Правомерно ли такое требование и чем оно регламентируется?
Статья 333.25 Налогового кодекса РФ
п.1
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
Спросить
Вступаю в наследство на квартиру по смерти матери (1/2 доли). прописан и живу в этой квартире но не собственник. Был у нотариуса-требуют 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру с указанием кадастровой стоимости а стоимость из БТИ - не устраивает-по БТИ-160 тыс. руб а по кадастру-более одного миллиона. Закон нотариус не называет. Говорит что это требование с 2014 года. ВОПРОСЫ-законно ли требование нотариуса если нет-куда обратиться с жалобой На что влияет стоимость квартиры. Могу ли я до истечения 6 мес. прописать своего сына т.к. от прописки зависят получение льгот и пособий на ребенка. Заранее благодарю за помощь.
Требование нотариуса законны и соответствуют основам законодательства о нотариате.
СпроситьУ нас в собственноти имеется недвижимое имущество-жилой дом. Согласно сведений БТИ, которые ежегодно передаются в налоговые органы для исчисления налога на имущество, инвентаризационная стоимость строений с каждым годом увеличивается согласно внутренних их постановлений о пересчете балансовой стоимости. По исчислениям на 2009 г. стоимость составила уже более 500 тыс. руб, что повлияло на размер налогового процента. И сумма налога соотвтсвенно выросла в 10 с лишним раз. (согласно Постановления Думы устновлен максимальный процент на имущество более 500 тыс. руб - 2%). Мною были приглашены независимые оценщики для определения рыночной стоимости нашего имущества. Получено заключение, в котором стоимость оценена со степень износа и фактическому наличию и соответственно значительно меньше. Подскажите пожалуйста дальнейшие мои действия для предъявления данного заключения в органы техинвентаризации для изменения инвентаризационной соимости имущества. Имеет ли право БТИ не принять результаты оценки. На какие статьи Закона необходимо сослаться пе предъявлении моих требований. В случае их отказа какие должны быть мои дальнейшие действия.
уважаемая Ольга. Сомневаюсь, что помощь в таком вот виртуальном формате вам поможет. Вопрос сложный тем, что нужно будет оценивать нормативные акты и предлагать для руководства те. которые позволят показать необоснованность инвентаризационной оценки. Рекомендовал бы вам получить помощь юриста очно, в Уссурийске
СпроситьПривезли нотариусу справку с бти об оценке квартиры, а сейчас она требует рыночную стоимость, насколько законны её требования?
С 01.01.2014 о таких понятиях как "БТИ-шная стоимость", "инвентаризационная стоимость" необходимо забыть. Видимо, нотариусу необходимо знать кадастровую стоимость... Или можете специально для такого случая заказать отчет у независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры... Без разницы.
СпроситьВы по своему выбору можете предоставить либо справку о кадастровой стоимости квартиры, либо заключение оценщика о рыночной стоимости. Первое, естественно, для Вас выгодно, так как пошлина за нотариальные действия будет меньше, да и за проведение оценки не придётся платить. Нотариус не может у Вас справку о кадастровой стоимости не принять. В случае проблем пригрозите обжаловать отказ в судебном порядке.
Спросить
