Как сохранить свой скворечник - правовые аспекты огораживания участков и взаимодействие с соседями в СНТ
₽ VIP
У нас есть участок и дом в СНТ, участки с 1979 года. Участок 5,5 сотки, каждый участок отделен межой с канавкой, границей проходит магистральная труба летнего водопровода. Видимо про Снипы в то время и не слыхивали, т.к у многих в 10-15 см от границ установлены дачные туалеты (скворечники) в том числе и у нас. До недавнего времени и заборов не было между участками, но время поменялось и все стали огораживаться заборами, в том числе и мы. Вот как раз там, где у нас стоит скворечник напротив вредная соседка, причем раньше мы дружили, а как мы огородились она второй год устраивает нам скандалы, кричит про Снипы, убирайте свой туалет на метр от границы. Место, где стоит наш домик на самом углу участка, причем с двух других сторон примыкают туалеты соответственно ее соседа и наших с левой стороны... и не виден даже ей, но ее стезя-скандалы и алкоголь. В последние выходные опять орала, что привлечет председателя и чтобы мы сносили. Я знаю про положенные отступы от границ на 1 м, но все таки участки довольно таки старые, а Снипы гораздо позже приняты. Посоветуйте, как защитится если она все таки приведет правление к нам, и вообще кто и как может заставить нас снести туалет? Могут они сломать нам без нашего ведома? Между нами забор рабица и легко перелезть.
Снести какое либо строение, можно только после признания его судом как "самовольное строение". А для этого необходимо обращаться в суд, и доказывать со ссылкой на нормативные акты факт владения Вами , умышленное уничтожение имущества. А вообще, попробуйте еще раз договориться миром.
СпроситьОбязать Вас что то сделать на участке(перенести туалет) может только суд.Если соседка пожалуется председателю,тот только может рекомендовать Вам,либо вынести вопрос на общее собрание(по всем туалетам и строениям воздвигнутым впритык к меже)но это только с целью морального давления,так как иобщее собрание не может обязать Вас сделать это. Либо стои чески переносить скандалы,либо договариваться как то... Я не думаю ,что соседка с данным вопросом обратиться в суд с исковым заявлением,дело хлопотное и не дешевое,а пока расходы будет нести именно она. А какое будет принято решение еще неизвестно.Как станет известно ,что она подала исковое в суд(получите копию по почте),если чувствуете что не правы,можно и передвинуть на необходимое расстояние,предмет иска отпал,соседка в одних расходах,которые ей уже никто не возместит.
СпроситьУважаемая Ирина, Апрелевка!
В отличии от уголовного права, где закон имеет обратную силу, в гражданском праве закон обратной силы НЕ имеет.
В тоже время, исходя из здравого смысла, требований противопожарной безопасности, санитарных требований и т.д. я рекомендую вам попробовать мирно договориться с соседями по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 мая 2011г
19:02 уф.вр.(17:02 моск)
СпроситьПодруга купила дом с 2-мя участками. Через 8 месяцев соседка и БТИ предлагает сместить границу участка подруги, объясняя недостаточной площадью своего участка. Председатель СНТ говорит, что это произошло из-за захвата соседей (около 8 хозяев) с другой стороны т.к. соседка последняя начала оформлять документы на участок. Границы участка подруги (он на углу улицы), со слов председателя, соблюдены. Позиция БТИ-это произошло из-за неточности тогдашний измерений (2004 год). Какую позицию занимать подруге? (спорная граница 65-64 участки)
Никаких заборов между участками не было и проложенная много лет назад между участками труба была единственным ориентиром границы между участками и находилась в общем пользовании собственников участков. Но вот один собственник установил забор между участками, отрезав при этом этим забором доступ к трубе садового водопровода соседа (в данном случае меня) и отступив от трубы в сторону моего участка около 1 метра. Забор был возведен в августе 2012 года без согласования с соседями и официального согласования правления СНТ. Этими действиями ставится под сомнение сложившиеся за эти 30 лет границы между участками и других членов СНТ (порядка 60 участков - 30 случаев, т.к. участки расположены по обе стороны трубы). Свои действия этот собственник объясняет тем, что он замерил свой участок и привел его в соответствие с полученным в 1994 году свидетельством на землю, где указаны размеры участка. Но в этих свидетельствах не указаны конкретные ориентиры, от которых производились измерения размеров участков (нет привязки к местности). А т.к. эта труба при прокладке ушла от межи в ту или иную сторону на полметра-метр, то и фактически реальная граница (по трубе) могла быть сдвинута. 30 лет никто не возникал, а сейчас появились претензии. Как в таком случае поступить? Законно ли будет решение правления СНТ оставить прежний подход в определении границ и предложить собственникам привести в соответствие документы на землю в устоявшихся за эти годы границах?
Садоводству 35 лет практически все имеют кадастровые планы. Между двумя участками была граница в виде канавы вырыта в ручную. Соседка установила забор не в канаве или со своей стороны а по границе соседа. Правление готовит предписание как правильно сформулировать предписания о переносе забора в границы участка Спасибо.
У меня и у соседа смежные участки сосед первый отмеживал участок. Границу положил в доль своего сарая. Прошло два года и я тоже отмеживал свой участок. При межевании моего участка мои границы наложили на границы соседа так как он меживался первый. Я сделал вынес точек общей границы участка. Получил акт о выносе и хотел ставить забор. Но сосед сказал что забор ставить я не могу в доль вынесенных точек так как сарай его стоит прямо на границе вынесенных точек. Отступи метр от границы чтоб была межа сказал сосед. Вопрос: должен ли я отступить метр от границы и оставить ему межу? Где межа между мной и соседом если границы и вынесенные точки участков одинаковые? Это очень важно и срочно. Заранее спасибо.
На границе нашего дачного участка проходит земля общего пользования, т.е., раньше там был проход, дальше уже граница соседей. Дачный дом стоит рядом с проходом. Но соседи заняли место вплотную к нашему дому, тем самым лишая прохода других дачников. Насколько я знаю, дачный дом должен стоять не менее 1 метра от границы участка. А затем от этой границы должна находиться земля общего пользования. Правомерны ли действия соседей?
Моя тетя проживает в доме на двух владельцев. В мае дом по инициативе соседки разделили по частям. Свою часть дома и земельный участок соседка тети получила по договору дарения. Понятно, что граница земельного участка под домом проходит по границе раздела дома. А вот дальше граница земельного участка сдвинута в сторону соседки на 3 метра. Эта граница существует с тех времен, которые и 87-летняя тетя даже не помнит. Но соседка тети утверждает, что имеет право на перенос этой границе по уровню раздела дома, т.к. теперь у них дом разделен по частям. Возможно ли это?
По документам участок 3 сотки, на самом деле участок больше, можно ли как то внести изменения и зафиксировать реальные границы участка?
Из кадострового паспорта - "граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства".
Соседи со всех 3-х сторон.
Смотрю на карте росреестра, участок по границам меньше на 3 метра, чем на самом деле,,, просто стоящий дом на участке находится на границе с соседями, а судя по карте росреестра он стоит на их территории..
У меня есть участок с жилым домом, окруженный с трех сторон соседними участками. В 2007 году было проведено межевание моего участка, всё согласовано со всеми соседями и службами, участку присвоен кадастровый номер и внесен в реестр.
В прошлом году соседи решили снести свой сарай, который, как считалось, одной своей стеной стоял на границе наших участков, после чего залили бетонное основание и поставили новый сарай на то же место.
В этом году соседка, владелица сарая, решила размежевать свой участок. Она обратилась к кадастровому инженеру, который обнаружил, что сарай частично стоит на нашем участке.
Соседка обратилась к нам с просьбой за наш счет произвести поправки в границы нашего участка так, чтобы сарай оказался полностью на ее участке.
Иначе, как она сказала, она обратится в суд и тогда суд своим решением может снять границы нашего участка. В результате мне придется провести повторное межевание своего участка и оплатить судебные издержки соседки.
Хотелось бы узнать, как можно разрешить спор наименьшими затратами и не ссориться с соседями. Правомерны ли действия соседки (она юрист)?
Дачный домик стоит на границе дачного участка. Ничего нельзя сделать чтобы узаконить постройку? Строились на старом фундаменте, раньше там стояла развалюха. К нашему домику примыкает вплотную гараж соседа. Участок купили в 2018 году.
Мой участок находится в СНТ, 1982 года основания. В 1994 году члены СНТ получили документы на землю (участок), в котором есть план участка и кадастровый номер. Все эти 30 лет граница между участками проходила по дренажной канаве (шириной порядка 0,5 м), вдоль которой проходила труба летнего садового водопровода, приподнятая над поверхностью земли примерно на 1-1.2 м. Таким образом, эта труба как бы стала твердой границей между участками, но ее проложили не по оси этой канавы, а по ее краю со стороны соседнего участка, так что она находится на участке соседа. За столько лет дренажная канава заросла и сосед, пользуясь моим отсутствием на участке, без согласования с правлением СНТ, отступив от трубы в сторону моего участка на 1,2-1,5 м установил забор и, таким образом, меня лишили доступа к водопроводной трубе, затруднили ее обслуживание, т.к. ежегодно в начале сезона у нас заваривают появившиеся трещины в трубе, дренажная канава оказалась за забором и в добавок сосед со стороны своего участка вплотную к трубе соорудил почти на всю ширину участка навес (сарай), который вообще перекрывает доступ к трубе с его стороны (с моей стороны не было препятствий до установки соседом забора: вдоль трубы был свободный проход шириной порядка 2,5 м). Возможно ли и насколько реальны мои требования установить сервитут на прилегающую к трубе общего садового водопровода территорию? Если да, то могу ли я требовать от соседа убрать забор с моей территории (забор сооружен с моей стороны бывшей и ныне уже заросшей дренажной канавы)?