Как досрочно погасить (частично) ипотечный кредит в Сбербанке, несмотря на отказ банка и ссылку на комиссионные платежи? Основание в НПА или судебная практика.
Как досрочно погасить (частично) ипотечный кредит в Сбербанке?
Платежи дифференцированные. Банк отказывается и ссылается на пункт кредитного договора, где прописано, что комиссионные платежи:
- плата за досрочный возврат кредита в размере 1 % годовых от досрочного возвращаемой суммы.
Банк также отказывается на частичное погашение и составить новый график на оставшуюся сумму.
Какие НПА можно ссылаться или судебная практика.
Доброе время суток. В данной ситуации Вам следует обращаться в суд с исковым заявлением, ссылаться нужно на статьи 421 Гражданского кодекса, а также Закон о защите прав потребителей предусматривающие что любой договор должен соответствовать закону, а условия договора нарушающие права потребителя могут быть признаны судом недействительными.
Спросить
Здравствуйте Эдуард, ссылаться на Закон о защите прав потребителей, пишите жалобу в данном случа на Сбер, в ЦБ РФ, а также и в Роспотребнадзор, не имеют права запретить вам погасить полностью, досрочно кредит.
Спросить
Пишите заявление и вносите сумму, которую хотите, вам сразу должны выдать график платежей с измененной суммой (сумма кредита должна уменьшится). Штрафные санкции не предусмотрены. В случае отказа (в течение 10 дней должны ответить)-пишите жалобу на Сбербанк на сайт ЦБ РФ в интернет-приемную, к жалобе прикрепите скан заявления в банк с отметкой о регистрации.
Спросить
Доброго времени суток
Вы вправе обратиться в банк с письменным заявлением на досрочное погашение ипотеки.
Ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей, а также Ф № 353-ФЗ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьНапишите письменное заявление в банк, в 2 х экз, с проставлением отметки банка о принятии (или направьте ценным письмом, с уведомлением и описью вложения).
Если проигнорируют и откажут, то обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и, одновременно, исковым заявлением в суд.
Отказ (запрет) от досрочного погашения неправомерен и ущемляет право потребителя, в связи с чем является недействительным.
В силу ст. 11 Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О потребительском кредите (займе)" заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).
5. В договоре потребительского кредита (займа) в случае частичного досрочного возврата потребительского кредита (займа) может быть установлено требование о досрочном возврате части потребительского кредита (займа) только в день совершения очередного платежа по договору потребительского кредита (займа) в соответствии с графиком платежей по договору потребительского кредита (займа), но не более тридцати календарных дней со дня уведомления кредитора о таком возврате с уплатой процентов за фактический срок кредитования.
6. В случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части.
7. При досрочном возврате заемщиком всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части в соответствии с частью 4 настоящей статьи кредитор в течение пяти календарных дней со дня получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить указанную информацию. В случае, если условиями договора потребительского кредита (займа) предусмотрены открытие и ведение банковского счета заемщика у кредитора, кредитор предоставляет заемщику также информацию об остатке денежных средств на банковском счете заемщика.
8. При досрочном возврате части потребительского кредита (займа) кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан предоставить заемщику полную стоимость потребительского кредита (займа) в случае, если досрочный возврат потребительского кредита (займа) привел к изменению полной стоимости потребительского кредита (займа), а также уточненный график платежей по договору потребительского кредита (займа), если такой график ранее предоставлялся заемщику.
9. Досрочный возврат части потребительского кредита (займа) не влечет за собой необходимость изменения договоров, обеспечивающих исполнение обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа).
10.15. Вывод из судебной практики: Условие кредитного договора о запрете на досрочный возврат суммы займа заемщиком или об ограничении такого права ущемляет права потребителей.
При досрочном погашении кредита заемщик должен уплатить проценты, начисленные на возвращаемую сумму за время фактического пользования ею включительно до дня возврата данной суммы. Кредитор должен представить вам перерасчет процентов в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления о досрочном возврате кредита (п. 4 ст. 809, ч. 6, 7 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
Судебная практика также подтверждает право заемщика как потребителя в любое время отказаться от исполнения кредитного договора при условии оплаты фактически понесенных кредитором расходов, состоящих из полученной от кредитора денежной суммы и процентов на нее за период использования кредита (ст. 32 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 89-КГ 14-5).
Исходя из сказанного банк-кредитор не вправе требовать с заемщика при досрочном погашении кредита уплаты процентов за весь срок кредитования, указанный в кредитном договоре.
График платежей при частичном досрочном погашении кредита
Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате потребительского кредита относится к условиям кредитного договора, которые согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально (п. 7 ч. 9 ст. 5 Закона N 353-ФЗ).
При досрочном возврате части потребительского кредита кредитор обязан предоставить заемщику полную стоимость потребительского кредита, если она изменилась, а также уточненный график платежей по договору, если такой график ранее предоставлялся заемщику (ч. 8 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
При частичном досрочном погашении кредита возможны два варианта перерасчета графика платежей:
1) пересчет ежемесячного платежа с сохранением срока кредита;
2) сохранение размера ежемесячного платежа при уменьшении срока выплаты кредита.
Спросить
Имею автокредит. Банком предусмотрено частичное или полное досрочное погашение. Захотел частично досрочно погасить кредит, за 30 дней перед этим уведомив банк в свободной форме о том, что я хочу это сделать. При приеме платежа мне было отказано в частичном досрочном погашении, так как форма моего уведомления отличалась от формы банка. Действительно ли законом предусмотрено уведомлять банк только по форме банка в случае досрочного погашения кредита?
У меня ипотечный кредит 14.02.15 г производил частично досрочное погашение кредита в размере 45000 руб (при ежемесячной плате 32145,40). написано заявление о частично досрочном погашении, выдан новый график платежей! В итоге оказалось что произошло списание только 32145,40 а остальная сумма из 45000 руб просто повисла, т.е. частично досрочного погашения не произошло! Подскажите что делать.
График погашения ипотеки 17 го числа ежемесячно. В кредитном договоре написано о возможности досрочного погашения, начиная с ближайшей даты платежа, следующей за досрочным погашением кредита.
Т.е 17.03 заплатили очередной платеж, а 23.03. обратились в банк с желанием досрочно погасить всю оставшуюся ипотеку. Получили устный ответ о возможности списания внесенной 23.03 полной суммы по ипотесному кредиту только 17.04, естественно уплатив проценты за период с 17.03. по 17.04.
Возможен ли (корректен ли) пересчет суммы задолженности по кредиту на дату обращения в банк, если в кредитном договоре есть пункт:
"Возможные варианты (способы) определяются Заемщиком при каждом досрочном погашении Кредита в заявлении на досрочное погашение Кредита".
Написала в декабре 2013 года заявление в банке о частично-досрочном погашении кредита, внесла сумму, мне сделали перерасчет и выдали новый график платежей. С февраля осуществляла исправно ежемесячные платежи по кредиту в соответствии с новым графиком. Вчера, 29.05.2014 г., пришла в банк с желанием досрочно погасить кредит, по сумме, указанной в графике, но оказалось, что сумма для погашения в разы больше. Как оказалось банк не провел операцию по частично-досрочному погашению кредита, а просто зачислил ее на мой счет и недостающие средства по ежемесячному платежу снимал с этой суммы. По предположению специалиста банка возможно был сбой в программной обеспечении банка, в следствии чего операция не была проведена. Сейчас мне предлагают погасить кредит на ту суммы которая идет на сегодняшний день у них в программе. Я не хочу закрывать кредит по предлагаемой банком суммой, а мои требования сделать перерасчет с учетом графика, выданного мне в декабря 2013 г. банк отказывается. Подскажите, пожалуйста, прав ли банк и как мне поступить в данной ситуации. Заранее благодарю, Елена.
Банк в кредитном договоре прописал возможность частичного досрочного погашения кредита с уменьшением платежа. Как можно изменить или заключить допсоглашение к пункту о частичном досрочном погашении действующего кредитного договора с возможностью уменьшения срока кредита? Кредит потребительский. Спасибо.
При досрочном частичном погашении кредита со 2 месяца, в течении 3 лет платили сумму начиная с 4900 до 4200 ь (дифференцированный платеж). Но за февраль мне выставили 9300 р. (и так до конца графика с 9300 до 7000) Может ли такое быть? Или это ошибка банка. Сумма кредита 501000, внесли досрочно частично 260000 (не помню точно). Срок кредита 7 лет, платеж диффернцированный.
Как лучше закрыть дифференцированный кредит.
Собираюсь погасить половину долга частично досрочно (первый месяц долга) а на следующий месяц до конца.
Какой пункт погашения кредита мне выбрать чтобы меньше заплатить банку процентов?
1) уменьшить срок кредита;
2) уменьшить сумму платежа по кредиту.
У меня ипотечный кредит на сумму 1,8 млн. руб, платежи аннуитентные. В сентябре, написав предварительно заявление о намерении совершить частичное досрочное погашение, внесла 200 т.р. плюс ежемесячный платеж (22.8 т.р.). Когда мне выдали новый график платежей, я увидела, что в счет погашения основного долга ушло всего 181 т.р., т.е. остаток основного долга после част-го досрочного погашения уменьшился менее чем на 200 т. р. Разве такое возможно? Разве при частичном досрочном погашении не вся сумма должна уходить в погашение основного долга, учитывая что ежемесячный платеж я внесла как обычно?
В Сбербанке взяли кредит, заключили договор страхования жизни. По договору 30000 страховая сумма, 800 р.страховая премия, в условиях договора, при досрочном погашении кредита, формула возврата страховой суммы содержит лишь возврат части страховой премии, о сумме речи не идет. Возможно ли вернуть страховую сумму (частично)?
У меня кредит решил частично его погасить. Внёс сумму на расчётный счёт подписав все документы на досрочное частичное погашение кредита. Мне выдали в банке новый график плотежей с меньшей суммой. Через 10 месяцев выясняется что досрочно не прошла и все это время внесеные мной средства на расчётный счёт частично списывались.
