Проблема с кадастровым учетом и правами на землю - Как разрешить ситуацию?
Добрый день! В 2000 году постановлением администрация города предоставила участок в собственность, затем еще кусок земли взяла в аренду. Аренда закончилась и этот кусок мне не нужен. Построила дом. Теперь решила все оформить, но выяснилось, что на кадастровом учете стоят два участка под одним номером (предоставленный в собственность и арендованный)! Росреестр не регистрирует право без документов на землю, а новую схему расположения участка не согласовывает администрация, т.к. дом не зарегистрирован. Замкнутый круг. Что мне делать? Заранее спасибо!
Добрый день! Через суд, вероятно, решать вопрос. Вам нужно обратиться письменно в Росреестр за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, ... Дата, подпись.
Спросить
Для начала обратитесь в кадастровую палату и узнайте, на каком основании поставлены на учёт данные участки. Вполне возможно, что можно будет изменить сведения в кадастре.
Спросить
Ситуация довольно-таки странная. Пусть дом не зарегистрирован, но участок есть и право собственности на него не оспаривается. Вероятно, следует добиваться того, чтобы администрация города обратилась в Росреестр как собственник указанного Вами "куска земли" для разъединения земельных участков.
Учтите, что этот ответ носит ориентировочный характер, т.к. я не видел ни одного документа по данному вопросу. При ознакомлении с документами можно найти и другие варианты решения вашей проблемы.
Спросить
Мой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Вопрос касается земли. В 2010 году получила землю в аренду под ЛПХ в зоне населенного пункта. На нем построила дом. имею ли я право на выкуп земли? Аренда закончилась первого июня 2015 года. Администрация отказала в продлении аренды и сказали что я нарушила целевое использование земли. Хотят отозвать разрешение на строительство через суд. Обьект незавершенного строительства зарегистрирован в юстиции. Что мне делать?
Надо разбираться в видах разрешенного использования Вашего земельного участка и оспаривать в суде отказ в продлении аренды. Скорее всего, виды использования з/у позволяли строить дом, иначе разрешение на строительство не было бы выдано. Какой сейчас может быть выкуп, когда Вы лишились права владения и пользования з/у, что действительно является основанием для отзыва разрешения. А следующий этап - снос! Дело не шуточное.
СпроситьДом куплен по договору в 86 году, но зарегистрирован, через суд доказали собственность. Решение суда на руках, но БТИ требуют свежую аренду земли для регистрации тех. плана. Аренда земли с 2003 на 5 лет в юстиции не зарегистрирована. Администрация требует св-во о собственности, без него аренду не дает, замкнутый круг. Что делать.
в судебном порядке признавайте право собственности на землю собрав все отказы от органов
СпроситьАренда земли у администрации города с 2006 года, на этой земле построил свой новый частный дом, ИЖС. Администрация 27.02.2019 увеличила аренду земли в 8 раз, сделала пересчет, и теперь использует Рыночную стоимость земли, а до этого с 2006 года расчет велся от кадастровой. Насколько правомерно такое действие?
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьКак оформить землю в собственность. Дом двухквартирный общего имущества нет у каждого свой отдельный с кадастровым номером участок. Есть выписка с сельсовета о праве собствености. Но с 2008 г. администрация оформила землю в аренду. Сейчас договор аренды расторгли с связи желанием оформить. Росреетор не регистрирует право собствености в связи с тем что была в аренде. А КУС администрация говорит раз квартира не можем дать на выкуп. Какие есть варианты оформления?
Доброго времени суток! В связи с тем что была в аренде отказать не имеют право. Обращайтесь в сельсовет.. В силу ст.39.5. ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.
Спросить
В данном случае вариант, если и возможен, то только один - иск о признании права собственности. Но о перспективах удовлетворения иска в данный момент, располагая только изложенной информации, не изучив ни одного документа, касающегося вопроса, ничего не сказать. Кроме того, такая консультация уже не бесплатна, и возможна только при личном обращении к конкретному юристу.
Ни о каком выкупе речи быть не может в принципе, т.к. участок ранее был предоставлен в собственность.
СпроситьЯ купил гараж в 2003 году, он находился в частной собственности, земля под гаражом в аренде. Сейчас я решил оформить землю в собственность. За аренду земли я не платил с 2003 года. В администрации города мне рассчитали долг за аренду по расценкам 2015 года. Правомерно ли это и куда обращаться в случае неправомерных действий администрации.
Здравствуйте! в случае неправомерных действий администрации следует сразу обращаться в суд.
СпроситьЗемля была в аренде, на ней построили дом. Аренда закончилась, решили продлить нам отказали в аренде из-за того, что участок находится в доме подтопления. Как нам оформить дом и землю а собственность?
Взяли землю в аренду под строительство торговой точки, здание построили но не узаконили, обратились в арбитражный суд и получили отказ т,к вышел срок аренды земли, администрация не продляет договор аренды т,к нет документов на здание, получился замкнутый круг. Что делать.
В данной ситуации в любом случае нужно начинать земли, поскольку оформление земли позволит вам оформить в собственность построена на ней здание. Если не оформляют связи с отсутствием документов на здании, то тогда можно попробовать оформить землю на других основаниях, , например вы купить на аукционе право собственности или право аренды.
Спросить
