Оформление наследования и пристроенной части - что необходимо сделать и как процедура проходит?

Если изменились внешние границы объекта и дому присвоен новый кадастровый номер, то речь идет о другом объекте недвижимости и Вам придется в судебном порядке признавать право собственности на этот объект, доказывая, что пристройка соответствует СНИПу и не нарушает прав третьих лиц. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы, иначе объект Вам не зарегистрировать в Росреестре.

Анастасия, в суд нужно обращаться если нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство. В ином случае поставьте дом на кадастровый учет с в том виде в котором он указан в техническом плане (паспорте), т.е. с пристройкой. До 01.03.2015 года действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество 9ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).

Технический паспорт подаёте в кадастровую палату.

Потом вносите изменения в росреестр

Можете после покупки, сами

Не забудьте в кадастре настаивать, что это - упрощенный порядок. И внимателшьнее с земельным участком

Ольга, если реконструкция уже отражена в техническом паспорте, то ни о каком "упрощенном порядке" речи быть не может. Узаконивание самовольных построек/перепланировок/реконструкций происходит исключительно по решению суда. В регистрации сделки Вам просто откажут. Следовательно два варианта - узаконивать либо приводить в первоначальный вид. Предыдущий ответ не верен. За полной и подробной консультацией можете обратиться очно.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Ольга, в виду серьезности Вашей ситуации хочу расширить свой ответ. Если Вы заключите договор купли-продажи и сдадите документы на регистрацию, предварительно расплатившись, естественно, то после отказа в регистрации Вашего права собственности Вы останетесь и без денег и без домовладения.........Выход есть только один - привлекать специалиста и оценивать шансы на узаконивание. В некоторых случаях узаконить пристрой нельзя ВПРИНЦИПЕ. Если же возможность узаконивания есть то расходы целессобразно разделить поровну между покупателем и продавцом, поскольку оба заинтересованы в сделке. Положительная практика по аналогичным ситуациям имеется, обращайтесь.

Уважаемая Ольга, добрый день!

Получив свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, Вы вправе распоряжаться имуществом, как своим собственным по своему усмотрению.

При продажи имущества обращаю Ваше внимание на необходимость уплаты налога и права на вычет в следующем порядке:

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно. НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже (Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254).

Здравствуйте после того как внук вступает в наследство он должен оформить право собственности в росреестре На основании документа О праве собственности это будет выписка из е г р п он может обращаться в паспортный стол для прописки Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Здравствуйте,

Нужно оформить все документы, чтобы внук был собственником дома. После этого прописаться внуку в своем доме проблем не составит

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Пусть вступает в наследство, оформляет право собственности на дом, а дальше уже может делать все, что захочет, включая регистрацию.

Если внук получил в наследство дом от бабушки и хочет там прописаться он должен вступить в наследство и оформить право собственности.

Здравствуйте.

Для начала нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. А потом с выпиской ЕГРН, обратиться в паспортный стол.

Здравствуйте. Вы можете подать нотариусу заявление о принятии наследства после смерти сестры. Затем в судебном порядке признать право собственности на дом площадью 184 кв.м.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).

У нотариуса наследство Вы можете оформить только на 33 кв.м. Возможности и механизм узаконения оставшейся части постройки зависит от обстоятельств дела.

Ирина Георгиевна! Это ваше желание. Если вы собираетсь продавать данный дом, то земельный участок вы можите оформить в виде договора аренды срок выбираети сами.

Есть два варианта

1.Согласно п.2 ст. 26 ЗК РФ - Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации.

С уважением Наталья Александровна!

Добрый день!

Не не имеет, согласно п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ.

Нет, не имеет, согласно п.1. ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Нет, супруга никаких прав на это имущество иметь не будет.

Статья 36 Семейного кодекса РФ:

Собственность каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением,

Если в доме две квартиры, то дом никак не долевой (не находится в общей долевой собственности). Это многоквартирный дом (две и более квартир согласно ПП РФ от 28.01.2006 № 47).

Бабушка наследство не приняла. Если никто наследство не принял, то оно стало выморочным и перешло в собственность муниципального образования. Гражданин занимает квартиру № 1 (муниципальную квартиру) самовольно, обязан освободить. Бабушке в администрации нужно сказать, что квартира стала муниципальной в силу закона и приводить некого, точнее сама администрация и является собственником (даже если администрация МО до сих пор не зарегистрировала право собственности на квартиру).

Непонятно что вы собрались оформлять по земельному участку. Земельный участок многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества собственников помещений МКД и принадлежит им на праве долевой собственности. По обращению любого из собственников администрация обязана участок сформировать, поставить на кадастровый учет (что уже сделано) и зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре. Порядок пользования земельным участком собственники определяют решением общего собрания собственников. Совершая сделку с квартирой заключать еще один договор специально по доле в праве на зем. участок не нужно.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположен МКД является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Если бабушка проживала в доме вместе с прадедом на день его смерти, то она наследство приняла фактически, поэтому нужно оформлять ее право на наследство у нотариуса, после чего она становится единовластным собственником и может оформить землю. А в долевой собственности дом или не в долевой-гадать не нужно, просто взять соответствующую справку. Раздел на квартиры еще не гарантия того, что дом не в долевой собственности.