Договор найма - Дмитрий, Спасск-Дальний.
Здравствуйте. Я работаю по договору найма, как его расторгнуть до окончания срока?
Добрый день, пишите заявление и расторгайте его на условиях указанных в договоре,
чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Здравствуйте! По договору найма обычно снимают жилье, а у Вас наверное трудовой договор. В таком случае за 14 дней обязаны предупредить работодателя об увольнении. Можете это сделать в отпуске или на больничном.
Спросить
Думаю в данном случае вы работаете по договору возмездного оказания услуг, ибо по договору найма не работают. Согласно статье 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от данного договора лишь при полном возмещении заказчику убытков.
Опишите вашу мотивировку расторжения договора до окончания срока, вы выполнили свою часть договора или возникли проблемы с заказчиком? Либо в данном случае договор найма выступает как трудовой, тогда схема действий будет отличаться.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с трудовым законодательством предупреждайте работодателя за две недели и расторгайте договор.
Спросить
Правильно ли я понимаю, что если срочный трудовой договор не был расторгнут по окончании его срока, и потом если продолжаешь работать, то работодатель уже не может расторгнуть его по причине окончания срока? Так как СТД стал уже договором на неопределенный срок. Так ли это? Спасибо.
Добрый день, РУСЛАН.
Статья 79 ТК РФ. Прекращение срочного трудового договора
Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением его срока, а работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок. ( ч. 4 ст. 58 ТК РФ ) В вашей ситуации условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
С уважением, адвокат Игошин Д.Н.
Спросить
В договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается. Могу ли я расторгнуть договор с возвращением залоговой суммы?
Если в договоре прямо прописаны условия удержания залоговой суммы в случае досрочного с Вашей стороны расторжения - возвратить данную сумму будет проблематично.
Попробуйте съехать с квартиры с учетом дополнительного срока проживания, на который распространится залоговая сумма.
Спросить
В договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается
Вы прочитайте внимательно свой вопрос, потенциальный ответ на него указан во второй части второго предложения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ).
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Вместе с тем, для досрочного расторжения договора тоже нужны правовые основания. Попробуйте сослаться на несоответствие указанного условия договора о невозврате залога п.1 ст.352 ГК РФ, который устанавливает, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в данном случае, вытекающего из договора найма, залог прекращается.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
СпроситьВопрос по досрочному расторжению договора найма.
Я НАНИМАТЕЛЬ по краткосрочному (11 месяцев) договору найма жилого помещения, мне необходимо расторгнуть этот договор досрочно. Но наймодатель не дает своего согласия на расторжение договора, говорит, что заключал на 11 месяцев и взыщет стоимость аренды по истечению срока договора по суду.
В договоре указано:
- срок действия 11 месяцев.
- договор не может быть расторгнут по инициативе нанимателя.
Пожалуйста, посоветуйте возможно ли, и на основании чего досрочно расторгнуть договор?
Данное условие о невозможности расторжения по инициативе нанимателя ничтожно. Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ГК РФ ст. 687
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом, данная норма закона носит императивный характер.
Вы можете на ее основании отправить уведомление наймодателю (с доказательствами отправки) и через три месяца съехать.
СпроситьРаботая по срочному договору, забеременела. На день окончания договора срок беременности около 4 месяцев. Могут ли расторгнуть договор? И как будут производится начисления по беременности?
Здравствуйте. Нет, Вас не уволят минимум до окончания больничного по беременности и родам
СпроситьЧеловека принимают на работу по договору возмездного оказания услуг. Сроки выполнения работ в договоре указаны: начало работ 1 марта окончание 31 марта. За два дня до окончания срока выполнения работ по договору, его возвращают с исправленной датой срока окончания работ и с просьбой переоформить данный договор с учетом внесенных изменений. Имеет ли право заказчик менять условия договора?
Здравствуйте, Анна!
Договор - это двусторонняя сделка, поэтому если условиями договора не предусмотрено изменение сроков работ заказчиком в одностороннем порядке, такого права у заказчика нет и условия договора должны изменяться только по соглашению обеих сторон, в соответствии с законом, либо в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКак расторгнуть договор найма жилого помещения? Договор действует с 25.02.2016-по 25.01.2017 в пункте расторжение договора: договор считается расторгнутым по окончанию его действия, если сторонами не принято решение его пролонгации.
Здравствуйте, Джамбулат. Оформите соглашение о расторжении договора по соглашению сторон (образцы есть в интернете бесплатно).
СпроситьМоя жена устроилась на предприятие по срочному договору, на время выполнения плана, после того как она забеременила срок договора продлили до окончания ее беременности. Вопрос: может ли работодатель расторгнуть договор по сроку его окончания и как быть с декретным отпуском, и остальными выплатами? Спасибо.
Уважаемый Александр !
Согласно Вашей информации Ваша жена была принята на работу по срочному трудовому договору, а поэтому срочный трудовой договор с ней может быть расторгнут в данном случае на основании статьи 79 Трудового кодекса РФ, далее ТК, т.е. согласно статьи 79 ТК срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия.
О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.
Трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу.
Согласно статьи 261 ТК расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
Расторжение трудового договора с женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет, одинокими матерями, воспитывающими ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида до восемнадцати лет), другими лицами, воспитывающими указанных детей без матери, по инициативе работодателя не допускается (за исключением увольнения по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 5 - 8, 10 или 11 части первой статьи 81 или пунктом 2 статьи 336 настоящего Кодекса).
Поэтому Ваша жена сможет доработать у этого работодателя до отпуска по беременности и родам и уйти в этот отпуск, после чего ее работодатель имеет право уволить.
Удачи Вам.
СпроситьДоговор имеется на 3 (первых) месяца найма, далее наниматель оплачивал найм квартиры без продления договора. Считается ли оплата найма квартиры, после окончания срока договора, подтверждением продления действия договора. Документов подтверждающих факт оплаты найма квартиры нет.
Наша организация заключила агентский договор с гражданином, который находится в другом городе. Договор заключен на год, т.е. до конца этого года, в данном договоре не было прописано условия его расторжения, в частности расторжения договора в одностороннем порядке. Условия договора соблюдались, оплата проходила в рамках установленных договором. На сегодняшний день руководство хочет расторгнуть данный договор, как можно законно его расторгнуть, если в договоре не прописано расторжение договора в одностороннем порядке, и если договор заключен на срок, можно ли его расторгнуть не дожидаясь окончания срока договора.
Если только вы договоритесь с "Агентом" о досрочном расторжении или сможете доказать, что "Агент" не выполняет условий договора
основания прекращения агентского договора совпадают с основаниями, установленными для прекращения договоров поручения и комиссии (ст. 1011 ГК РФ).
Статья 977. Прекращение договора поручения
1. Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.***
Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
1. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
2. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Статья 1002. Прекращение договора комиссии
Договор комиссии прекращается вследствие:
отказа комитента от исполнения договора;
отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором;
смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).
В случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.
Статья 1003. Отмена комиссионного поручения комитентом
1. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.
2. В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
3. В случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.
СпроситьВопрос такой: я сдаю квартиру и заключил договор найма жилого помещения. Составлял его сам. Предусмотрел расторжение договора раньше срока, с уведомлением об этом нанимателя за 2 недели. Теперь хочу расторгнуть договор за 3 мес. до окончания срока найма. Предлагаю нанимателю бесплатно прожить еще месяц, но она не согласна, хочет проживать там до окончания срока действия договора. Абсолютно ли законны мои требования и какие должны быть мои действия (законные и юридически грамотные)? Заранее спасибо за помощь!
Если отношения торон не регулируются законом, то в этом случае условия договора являются определяющими. Не видя Вашего договора, нельзя дать однозначные рекомендации. Т.е. можно рассматривать разные варианы: например, расторжение в связи с неисполнением условий другой стороной, либо вариант признания договора недействительным или незаключенным, если он противоречит закону и т.п. Если же В этом отношении все нормально, то Вы не можете расторгнуть договор досрочно, т.к. сами определили условия расторжения.
Еще один вариант - заключить доп согласшение к договору об изменениии его условий, но вторая сторона вряд ли пойдет на это.
Спросить
