Как продать квартиру без налогов - на что опираться при продаже после 3-х лет проживания?
₽ VIP
Скажите пожайлуста я хочу продать свою квартиру, но чтобы не попасть на налоги от продажи хочу узнать на какой мне документ опираться. Я знаю чтобы не попасть на налоги нужно прожить в ней не менее 3-х лет. У меня такая ситуация: У меня есть договор долевого участия 2004 года. Акт приема-передач мне был выдан в 2006 году, и справку что оплата произведена полностью тоже в 2006 году. Т.е я приобрел квартиру в 2006 году. И по идее у меня уже прошло более 3-х лет. Но а свидетельсво о регистрации я получил только в 2009 году. (так получилось), т.е.проживал я в квартире уже с 2006 года как его сдали. На какой документ мне нужно опираться на акт-приема передач или на свидетельство о регистрации? Чтобы у меня не было такого что я прожил менее 3-х лет. и не попасть на налог от продажи? Т.е. мне продавать можно сейчас или нужно подождать? Спасибо.
собственником Вы считаетесь с даты получения свидетельства. В данном случае владеете квартирой менее 3 лет. Что бы избежать уплаты НДФЛ с продажи необходимо в договоре купли-продажи квартиры указывать ее стоимость до 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав ( у Вас менее 3х лет)
Согласно ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение данного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Следовательно, при получении дохода от продажи квартиры и долей в ней Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Удачи!
Спросить
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьВ 2006 году заключила договор долевого участия в строительстве, с 2006 по 2007 производила оплату по этому договору, в декабре 2007 года подписала акт-приема передачи квартиры, в 2008 году оформила свид-во о регистрации собственности. В 2009 году в налоговый орган подала все документы, в тч справки 2-ндфл за 2006-2008 гг. Но получила отказ в возврате излишнеуплаченного налога за 2006 и 2007 гг., якобы из-за того, что гос. регистрация была в 2008 году. Правы ли налоговики, если нет то на какие закон. Акты следует мне ссылаться? Сейчас у меня зарплата очень маленькая - я этот выче буду получать лет 200!
Добрый день.
На основании п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Представление свидетельства, устанавливающего право собственности налогоплательщика на жилой дом на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием при предоставлении ему вычета.
В данном случае то обстоятельство, что расходы на строительство квартиры понесены Вами в 2006-2007 гг., а право собственности возникло в 2008 г., не является препятствием для предоставления имущественного налогового вычета, поскольку на момент заявления льготы (подачи декларации) гражданин представит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и положение п.8 ст.78 НК РФ о сроке возврата налога не нарушится.
Согласно п.8 ст.78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога может быть произведен в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога.
Следовательно, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по всем доходам, полученным в 2006-2007 г., облагаемым по ставке 13%, в части расходов, понесенных при строительстве квартиры, при представлении документов, необходимых для получения указанного вычета.
В Письме от 01.12.2005 N 04-2-03/187@ главное налоговое ведомство страны так и отмечает: подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности налогоплательщик вправе за любые три подряд налоговых периода
Если и противоположное мнение (письма), но на Вашей стороне ст. 78 НК РФ.
С наилучшими …
Е.А. Иванова
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьХочу узнать я приобрела квартиру в 2005 году т.е во время брака: есть договор долевого участия оформленный только на меня, акт приема передач и.т.д. но свидетельства о регистрации я еще пока не получала. Мы с мужем с 2009 года в разводе. Хочу сейчас получит свидетельство о регистрации и продать квартиру. Т.к по договору я приобретала эту квартиру во время брака но свидетельства о регистрации не было может ли муж сейчас доказать в суде что он имеет право на половину этой квартиры? Т.е есть ли смысл мне ее продавать? Чтобы не было проблем потом у меня.
Сможет,на ту часть платежей которые вносили в браке,по бухгалтерским документам и будет претендовать(а может и не будет) на половуну жилплощади пропорционально той,что оплаченна в браке.Если только Вам доказывать,что брачные отношения прекратились ранее чем развелись официально,проживали раздельно,семеного бюджета не было......
Спросить
Елена! В любом случае супруг хоть и бывший претендует на 1/2 доли в праве на жилое помещение приобретенное в браке.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Поскольку право собственности оформлено после брака, то для признания квартиры совместной собственностью супругу потребуется доказать факт приобретения имущества в браке.
Сделать это просто. Достаточно представить договор и доказательства его оплаты. Если оплата проведена в браке, то деньги в силу ст. 34 СК РФ являлись совместными (пока не доказано иное).
В случае продажи квартиры и обращения мужа в суд с иском о признании договора недействительным, ему необходимо будет также доказать факт того, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии его согласия на продажу.
СпроситьОтносительно возвраты сумму налога. Договор долевого строительства на покупку квартиры заключен в 2005 году, акт приема-передачи подписан в 2006, свидетельство о собственности будет получено в 2007 году (февраль-март). Разъясните, пожалуйства, могу ли я подать налоговую декларацию за 2006 год, или в моем случае налоговым периодом будет уже 2007 год (год получения свидетельства о собственности). Если так, когда мне подавать декларацию, уже в 2008 году?
Спасибо.
Если Вы получите квартиру в собственность в начале 2007 года (до момента подачи налоговой декларации), то у Вас есть шанс вернуть деньги за 2006 год. Если нет - то только в 2008 году за 2007 год.
С уважением, Григорьева Анжела.
СпроситьДобрый день! Подскажите по поводу квартиры. С мужем в браке с ноября 2004. Летом 2004 муж покупает квартиру в рассрочку (не ипотека). Последние платежи были в браке. В 2006 году с строительной компанией подписан акт сверки взаиморасчётов. В 2007-акт приёма-передачи помещения (квартиры). В договоре указан был только муж. В 2006 и в 2008 рождаются дети. Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. При разводе как делится квартира?
Доброго вам времени суток. В таком случае квартира является совместно нажитым имуществом поскольку взносы были в течение брака. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Если право собственности на квартиру возникло в период брака, то квартира является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними при расторжении брака по требованию одного из супругов.
СпроситьНа каком основании мне налоговая делает перерасчет в 2009 году об уплате налога на имущество за 2005, 2006, 2007 и 2008 года включительно. Хотя налог на имущество за прошедший период был полностью оплачен, и более того, два объекта в октябре 2006 года были проданы?
Александра, здравствуйте.
Срок давности привлечения к ответственности за налог.правонарушения составляет 3 года.
Соответственно, требования налоговой за 2005,2006 года неправомерны (как и за 2007, 2008 гг. - нет части объектов налогообложения).
Вам необходимо обратиться в налоговую с соответствующим заявлением на имя руководителя (приложив к копии документов по уплате налога, а также копии документов, подтверждающих продажу).
С уважением,
Титова Л.В.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьЯ приобрела квартиру 22.12.2005 года, т.е. договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и оплата были произведены 22 декабря 2005 года, а свидетельство о праве собственности получено уже в январе 2006 года. Налоговая инспекция отказала в возмещении налогового вычета за 2005 год из-за того, что свидетельство получено уже в 2006 году, но ведьрасходы по приобретению жилья были произведены в 2005. Кто прав?
Уважаемая, Ольга! Договор купли-продажи СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Без государственной регистрации это просто «бумажка». Поэтому, все, что было до этого (кому и за что Вы предавали деньги), к этой сделке не относится.
Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
