Как разрешить разногласия и продать унаследованный дом
Получили с братом от тётки дом в наследство идут большие разногласия по оценке при продаже дома не можем выставить на рынок как быть.
Здравствуйте! Вопрос продажи жилого дома, а также определения рыночной стоимости дома решается только по соглашению собственников.
Спросить
Нина, здравствуйте. Обратитесь в агенство недвижимости Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка. Оценка риелторами не всегда является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Но для продаже вам будет достаточной. Если хотите установить точную стоимость то обратитесь к оценщикам.
Спросить
Мы с братом получили в наследство дом по 1/2, сейчас в этом доме брат живет, продовать дом он не хочет и покупать тоже, договорится мы то же не можем. Могу ли я через суд добиться продажи дома и так получить свою долю?
Нет. Заставить брата продать долю Вы не сможете. Вы можете продать свою, с соблюдением права преимущественной покупки.
А лучше, конечно, в данной ситуации, договориться.
Спросить
Можете только продать свою долю при соблюдении условий о преимущественном праве выкупа. Обязать брата продать свою долю не можете
2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНотариус требует сделать оценку дома для вступления в наследство на день смерти. Но на момент смерти не было ничего не оформлено, дом не был поставлен на кадастровый учёт.
Только спустя год, после смерти собственника, при оформлении наследства, получили кадастровый номер и произвели оценку дома. Но нотариус требует на день смерти (когда оценивать было нечего). Посылает к частным, независимым экспертам, за свой счет сделать оценку дома. Независимый может почемуто на день смерти оценить. Как так?
Денег на оформление уже много потрачено, а тут ещё и оценка непонятная. Как быть? Какие ещё варианты? От безграмотности может нас и посылают по пути не лучшему для нас.
Заранее спасибо.
Здравствуйте
А вот здесь нотариус прав и Вам оценка эта более выгодна
Кадастровая оценка Обычно на порядок дороже рыночной, а следовательно и нотариус больше взыщет пошлины
А оценщик сделает отчёт о стоимости на дату смерти, так говорится в законе по ст 1153-1154 ГКРФ.
СпроситьВ ближайшее время, я получу в наследство родительский дом. Стоимость продажи его составит примерно 500 т.р. Как велики будут налоги при оформлении наследства и при продаже дома?
С уважением. Михаил.
если вы про нотариальный сбор 0,3% от кадастра, если вы не попадаете под категорию наследников, которые освобождаются от сбора, но вы еще и оплатите техническую работу за выдачу св-ва о праве на наследство
а при продаже - если менее 1 млн - подоходного не будет
Спросить
При получении права на наследство доли в жилом доме нотариус потребовал произвести оценку дома, в праве ли требовать это нотариус если оценка дома проводилась в 2001 г.
"При получении права на наследство доли в жилом доме нотариус потребовал произвести оценку дома, в праве ли требовать это нотариус если оценка дома проводилась в 2001 г."
Нет. Возьмите в органе государственного кадастрового учёта (через МФЦ) справку о кадастровой стоимости дома на текущий момент. (Выдаётся бесплатно). Кадастровая стоимость сейчас приравнена к рыночной.
СпроситьНазначит суд оценку дома (при процедуре банкротства) если дом в ипотеке и оценка есть в договоре с банком. Есть еще несколько кредиторов. Сумма оценки по договору в несколько раз ниже реальной стоимости дома и рыночной тоже.
Муж пенсионер, я тоже. Муж получил наследство о матери. При продаже дома должен он платит налог!3%?Дом в наследстве 2,5 года.
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.
СпроситьВ 1985 году умер отец. Остался дом. Мы с братом вступили в наследство и получили свидетельство на 1/3 доли каждый. Сестра была прописана в этом доме, в наследство не вступала и свидетельсво не получала. Сейчас мы этот дом оформляем для продажи. Должна ли сестра вступать в наследство и как ей теперь получить свидетельство о наследстве.
Уважаемый Александр! в сооответствии с Гражданским кодексом РФ доля Вашей Однако, по соглашению между наследниками возможно вступление в наследство наследника, пропустившего срок для оформления наследства.
СпроситьВнучка наследует дом бабушки по завещанию. Участок на котором расположен дом находится в аренде сроком на 49 лет. Нотариус помимо прочих документов сказала сделать оценку права аренды земельного участка. Будет ли входить в расчет гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство помимо оценки дома по БТИ оценка права аренды или расчет гос пошлины должен считаться только исходя из оценки дома?
Уважаемый Сергей! СРОЧНО на прием в Калиниградскую областную нотариальную палату! Что-то новое в практике в отношении оценки права аренды))). И сообщите, пожалуйста, результат рассмотрения Вашего обращения, мне оч-чень интересно
СпроситьУже вступили в право наследство, заявленных наследников. Дом на продаже, есть покупатель который оплачивал все расходы нам на вступление в наследство. На последнем этапе продаже дома, купля-продажа, один из наследников отказывается от продажи своей доли. Как теперь быть?
Любой собственник сам распоряжается своим имуществом. Расходы потенциального покупателя возможно взыскать с наследника в судебном порядке. Как вариант можно купить покупателю остальные четыре доли, а пятую - в судебном порядке принудить пятого наследника продать в связи с тем, что его доля маленькая.
СпроситьЯ оформляю наследство - дом моей мамы, больше наследников нет. Для оформления нужна оценка в БТИ дома. И отдельная оценка земельного участка в Госкомреестре? Или делается единая оценка для выдачи нотариусом свидетельства о наследстве?
