Могу ли я продать свою долю в собственности до вынесения решения суда о выделении мне социального жилья, или это будет рассматриваться как ухудшение жилищных условий?
Здравствуйте. Отношусь к статусу детей-сирот. С сестрой имеем комнату в собственности 18.84 кв.м общей площади на двоих. У каждого свое регистрационное свидетельство собственности на 9.42 кв.м. сестра получила социальное жилье как сирота и свою долю выставила на продажу. Имею ли я право, также, продать свою долю до вынесения решения суда о внеочередном выделении мне социального жилья, не будет ли это в суде рассматриваться как преднамеренное ухудшения моих жилищных условий, хотя продажа доли сестры уже будет ухудшением моих жилищных условий.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Здравствуйте. В коммуналке 93.6 кв. м имеем с сестрой в собственности - каждая - по 9.42 кв.м общей и по 6.05 жилой площади, т.е. комната 12.1 кв.м. на что имеем-каждая - свои регистрационные свидетельства. Мы сироты. Я уже получила соц. жилье. На свою долю я хочу прописать человека, который не является нашим родственником. Надо ли согласие сестры, и, если она согласна, то не будет ли это рассматриваться судом при внеочередном выделении ей соц. жилья, как ухудшение жилищных условий сестры.
Доброго времени суток!
Да, согласие требуется. Ухудшением не является
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо согласие по данному обстоятельству вашей сестры.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте. Отношусь к статусу детей-сирот. Могу ли я продать свою долю жилья в комнате до вынесения судом решения о внеочередном выделении мне соц. жилья. Не будет ли это преднамеренным ухудшением жилья. Хотя моя доля находится в общей комнате с другим собственником.
ИНна, вопрос о продаже может быть рассмотрен как намеренное ухудшение, если площадь была более учетной нормы, положенной по региону. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Будет ли считаться обмен моей доли комнаты на другую долю в другом городе, ухудшением жилищных условий моей сестры. Мы являемся сиротами и имеем в одной комнате свои доли поровну т.е. по 6.0 жилой а общей по 9.42 кв.м в коммунальной квартире. У каждой есть свое свидетельство собственности и я, как сирота, уже получила соц. жилье в другом городе. Сестра же решает через суд вопрос о внеочередном выделении ей жилья, т.к. я хочу свою долю жилья поменять в тот город, где мне выделили соц. жилье, то есть по месту моего жительства и прописки. СПАСИБО.
Доброго времени суток. Нет, ухудшением жилищных условий Это не считается если не уменьшена площадь жилого помещения и жильё пригодной для постоянного проживания, в любом случае в каждом конкретном случае обстоятельства учитываются исходя из имеющихся доказательств и материалов по делу.
СпроситьЗдравствуйте. С сестрой относимся к статусу сирот. Имеем в собственности комнату, на которую, у нас у каждой есть свидетельство собственности по 6.05 жилой, а общей по 9.42. Я получила соц. жилье. Как мне отказаться от доли не в пользу сестры, чтобы суд не рассмотрел этот отказ, как ухудшение жилищных условий сестры. Суд МОЖЕТ РАССМОТРЕТЬ мои действия как преднамеренное ухудшение. Спасибо.
Доброго времени суток! Если откажитесь, то данный поступок будет расценен, к сожалению, как намеренное ухудшение жилищных условий.
Спросить
Добрый день.
Никак не сможете вы это сделать. В любом случае это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.
СпроситьЗдравствуйте. Правомерен ли отказ суда о внеочередном выделении мне, как сироте, соц.жилья в связи с тем, что моя сестра уже получила соц. жилье и я имею полное право ПРОЖИВАТЬ на ее доли, именно, ПРОЖИВАТЬ на ее доли. У нас с сестрой у каждой свои свидетельства собственности на комнату жилой 12.1 кв.м и общей 18,84. Т.е., по 6.5 жилой и 9.42 общей у каждой. Норма в нашем регионе - 12 кв.м на человека жилой площади. Сестра выставила свою долю на продажу. Я имею первоочередное право на выкуп ее доли, но средств таких у меня нет даже по кадастровой стоимости. Мой отказ расценивается как намеренное ухудшение МОИХ жилищных условий. И есть угроза удаления меня вовсе из списков на получения жилья как сирота, в связи с тем, что я ПРОЖИВАЮ, на площади положенной по норме-12 кв.м, а то что из 18.84 кв.м у меня всего 9.42 во внимание не берут, сестра не может из-за меня продать долю по вышеизложенному положению.
Здравствуйте, чтобы говорить о законности решения, необходимо смотреть все материалы вашего дела. Без изучения документов, консультация будет являться некорректной.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Правомерен ли отказ суда о внеочередном выделении мне, как сироте, соц.жилья в связи с тем, что моя сестра уже получила соц. жилье и я имею полное право ПРОЖИВАТЬ на ее доли, именно, ПРОЖИВАТЬ на ее доли. У нас с сестрой у каждой свои свидетельства собственности на комнату жилой 12.1 кв.м и общей 18,84. Т.е., по 6.5 жилой и 9.42 общей у каждой. Норма в нашем регионе - 12 кв.м на человека жилой площади. Сестра выставила свою долю на продажу. Я имею первоочередное право на выкуп ее доли, но средств таких у меня нет даже по кадастровой стоимости. Мой отказ расценивается как намеренное ухудшение МОИХ жилищных условий. И есть угроза удаления меня вовсе из списков на получения жилья как сирота, в связи с тем, что я ПРОЖИВАЮ, на площади положенной по норме-12 кв.м, а то что из 18.84 кв.м у меня всего 9.42 во внимание не берут, сестра не может из-за меня продать долю по вышеизложенному положению.
Ответ: Нужно изучит дело.
СпроситьЗдравствуйте. У меня в суде решается вопрос о внеочередном выделении жилья как сироте. С сестрой имеем комнату 12.1 кв.м жилой, а общей 18.84. У каждой свое свидетельство собственности, соответственно, на 6.05 жилой и общей 9.42. Норма жилья 12 кв.м в регионе. Сестра желает свою долю подарить своему будущему мужу или сделать договор мены на машину. Она уже получила соц. жилье как сирота. Суд рассматривает это как преднамеренное ухудшение МОИХ жил. условий, ссылаясь на то, что дело уже рассматривается и ее действия правомерны были бы только до суда. И предлагает мне ПРОЖИВАТЬ в комнате далее, т.к по закону мне не положено внеочередное выделение соц. жилья в связи с тем, что в законе говориться, ЧТО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, именно - ПРОЖИВАНИЯ - у меня по норме достаточно метров. КАК НАМ БЫТЬ. Если ответите, то пожалуйста, укажите статью по которой мы должны действовать. СПАСИБО.
Доброго вам времени суток это действительно будет ухудшение жилищных условий преднамеренное с вашей стороны причём по норме положенности тоже права санитарные нормы положенности составляет 9 квадратных метров на человека.
Спросить
А при чем тут действия сестры по распоряжению своей долей и ваши жилищные права? Я связи не вижу. Если суд откажет, обжалуйте решение в вышестоящей инстанции.
Спросить
У нас в регионе если норма менее 12 м на человека включая общую, то соц. жилье обязаны предоставить, у меня 9.42 общей.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЗдравствуйте. Имею в собственности долю в комнате и, соответственно, в квартире. Правообладателем другой доли является моя сестра, квартира коммунальная. Хочу прописать на свою долю комнаты не родственника, надо ли согласие сестры и, допустим, при ее согласии не будет ли это являться ухудшением ее жилищных условий при выделении ей внеочередного жилья как сироте. Я получила соц. жилье как сирота, и хочу распорядиться соей долей по своему усмотрению. Спасибо.
Если квартира находится в общей долевой собственности, то прописать кого-либо в квартиру или вселить можно только с письменного согласия всех других собственников. Статья 247 ГК рф.
СпроситьЗдравствуйте. Будучи собственником доли в комнате, где еще собственница и моя сестра - у нас у каждой свое свидетельство на долю в комнате - могу ли я без согласия сестры прописать не родственника, и будет ли это ухудшением жилищных условий моей сестры при выделении ей внеочередного соц. жилья как сироте. Я свое соц. жилье получила. Спасибо.
Здравствуйте! Нет,не можете без согласия сестры прописать хоть родственника, хоть не родственника на своей доле. Прописка возможна с согласия всех собственников долей.
СпроситьЗдравствуйте. С сестрой относимся к статусу детей-сирот. Имеем в собственности комнату в коммунальной квартире. Общая площадь этой квартиры 93 кв.м. Нам из нее принадлежит общей - 18.84, а жилой 12.1. У каждой из нас свое свидетельство собственности на свои доли, соответственно поровну Сестра получили уже соц. жилье и свою долю хочет продать. Первоочередное право выкупа за мной, как пояснили мне в суде. Я не могу у нее выкупить эту долю, т.к. не обладаю такой суммой, но т. к. я отказываюсь от покупки, суд считает это преднамеренным с моей стороны ухудшением жилья и отказывает мне в предоставлении внеочередного соц. жилья, ссылаясь на то, что оно мне не положено, потому что для ПРОЖИВАНИЯ у меня достаточно метров, считая метры сестры. Но опять замкнутый круг, сестра продает свою долю и хочет обустроиться, а я... ухудшаю свои жилищные условия, отказываясь от покупки. Как быть? Спасибо.
Здравствуйте. В коммунальной квартире с сестрой имеем в собственности комнату жилой 12.1 и общей 18.84. У каждого из нас, соответственно, поровну свои свидетельства собственности, Т.Е. по 6,5 жилой и общей 9.42.В нашем регионе норма - 12 кв.м Сестра получила соц. жилье, МНЕ ОТКАЗЫВАЮТ, ссылаясь на то что я могу жить на ее доли и норма проживания для меня соответствует. Сестра хочет продать свою долю, т.к. у нее свои планы на жизнь, но не может, потому что это будет считаться ухудшением жилищных условий МОИХ, из-за того, что я не в состоянии выкупить ее долю. Откуда у меня сироты могут быть такие деньги. Если она продаст свою долю не мне. то мне не предоставят соц. жилье из-за ухудшений МОИХ условий и могут вычеркнуть из очереди. Жду от Вас ответа как мне действовать. Спасибо.
Здравствуйте.
Посмотреть бы, конечно, письменный отказ.
Но предварительно можно сказать, что отказ неправомерен, так как доля сестры это доля сестры и к вам никаким образом не относится.
Продажа доли сестрой не будет являться намеренным ухудшением ваших условий, так как вы не можете препятствовать такой сделке и она может состоятся без вашего волеизъявления.
Обращайтесь, посмотрим, что можно сделать в вашей ситуации.
Можете мне отправить сканы или фото документов.
СпроситьСуд предварительно оговаривает, что мой отказ от выкупа доли сестры является преднамеренным мною ухудшением моих жил. условий.
СпроситьДоброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьВ каком смысле суд предварительно оговаривает?
У вас дело уже в суде и судья предварительно оценил ваше дело и сказал, что продажа вашей сестрой ЕЕ доли является намеренным ухудшением ВАШИХ жилищных условий?
Спросить
