Купить дачу по садовой книжке - Александр, Курган
Купили дачу по садовой книжке хотим поставить домик есть ли риск и в чем.
Добрый вечер.
Конечно есть риски, поскольку недвижимость таким образом не покупают. ВЫ купили место в садовом товариществе, а не землю.
Спросить
Доброго времени суток! Безусловно в вашем случае есть риски, поскольку вы не стали собственником земельного участка, вы просто стали членом СНТ.
Спросить
Александр, здравствуйте, вы по сути не являетесь собственником земельного участка, поскольку приобрести недвижимость возможно лишь в установленном законом порядке. Ваше строение будет являться самовольно возведенной постройкой. В случае спора, собственник земли сможет требовать его сноса.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Нет, это не будет надежной сделкой, тем более чтобы построить дом нужно получить разрешение, а как без документов Вы его потом сможете оформить, нужно чтобы право собственности было оформлено на землю прежде всего.
Спросить
Александр, проводите межевание, приватизируйте на основании дачной амнистии участок. Так будет безопаснее. Поскольку земли СНТ построится вы там сможете. С уважением.
СпроситьДоброго времени суток! Вам следует оформить земельный участок в собственность, иначе все ваши постройки являются самовольными.
Спросить
Выясните, кто является собственником земельного участка и оформите с ним договор купли-продажи, в противном случае этот хозяин придет и снесет все ваши домики, если вы их построите.
Спросить
Около 5 лет назад купили сад в СНТ по садовой книжке, без всяких документов. Год назад оформили земельный участок в собственность. На участке есть садовый домик, построенный еще до нас. Сейчас хотим продать. Наши покупатели говорят, что на садовый домик нужен техпаспорт. Так ли это? Если, да, то что нам следует делать?
Яна, продавайте как земельный участок и все дела.
Но если Покупатели настаивают, то домикома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это дачная амнистия.
СпроситьДевять лет назад наши соседи купили дачу, она была в собственности с 1997 года, при покупке договора купли-продажи не составлялось, свидетельство собственности не переделывалось на новых владельцев. Дача была продана по садовой книжке. Девять лет оплачивали все счета. Сейчас хотят продать дачу, а предыдущая владелица отказывается (спустя 9 лет) переоформлять дачу. Можно ли на основании садовой книжки и заявлений об исключении из садового товарищества доказать что у дачи другие владельцы?
В 2007 г купили дачу по садовой книжке и расписке, теперь хотим приватизировать и продать, с чего начать, если нет возможности найти продавца дачи.
С обращения к юристу. Не каждый земельный участок с садовым домиком может быть передан гражданам на праве собственности.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакой риск покупки дачи по садовой книжке.
Добрый день Анжела Эдуардовна. Если недвижимость приобреталась или предоставлялась по садовой книжке, то Вашему продавцу сначала необходимо зарегистрировать в Росреестре данную недвижимость, а только после этого он вправе Вам ее продать или подарить, в противном случае Росреестр приостановит данную сделку. Есть и другие варианты приобретения недвижимости на основании садовой книжки без участия Росреестра, но они рискованны и я Вам не рекомендую покупать недвижимость другими способами! Кроме того, при заключении сделок с недвижимостью очень много тонкостей. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Не соглашусь я с предыдущим коллегой, поскольку единственным основанием для продажи является наличие права собственности. Садовая книжка не подтверждает ничего, кроме членства в садовом обществе, которое не порождает права собственности на землю само по себе. А с учетом того, что в прошлом году прекратила действие ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ранее дававшая право на получение в собственность земельного участка бесплатно, то видимо, Вы проводили переговоры с лицом, которое пытается вести Вас в заблуждение, т.к. если Вы отдадите деньги, то в собственность к Вам земля не перейдет, Вам придется, в лучшем случае выкупать её у администрации.
СпроситьХочу купить дачу. Приглянулась одна. Дача, по словам продавца, в аренде на 49 лет, о чем имеется документ с мокрой печатью. Но продажа по садовой книжке. Это законно? Какие риски для покупателя?
Хочу купить дачу-сад, приглянулась одна. Продавец предлагает купить по садовой книжке. Дача не приватизированная. Законно ли это? Какие риски для покупателя?
Это незаконно, т.к. у Продавца должно быть Свидетельство о праве собственности. Обычно узаконить право собственности очень трудоемкий процесс.
Спросить
Законно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
Спросить
Если купить по садовой книжке не приватизированную дачу,что ожидает покупателя в дальнейшем?
СпроситьЗаконно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
СпроситьХозяйка дачи умерла. Купили по садовой книжке. Все было 7 лет назад. Дачу продал ее супруг. Книжка выписана на меня я плачу исправно все эти годы. Сегодня появились внуки бабушки и говорят, что они являются хозяевами дачи. Как поступить?
По садовой книжке дачи не продают. Только по договору купли-продажи.
Для решения Вашего вопроса нужна личная консультация юриста с изучением имеющихся документов.
СпроситьПосле развода муж хочет подать иск в суд на раздел дачи. Дача находится в садовом обществе, не приватизирована, по садовой книжке оформлена на меня. Куплена в браке. Какое будет решение суда? Возможно ли до развода переписать дачу на другое лицо?
имеет право требовать раздела
переписать не сможете, если документов о праве собственности нет, то оформить сделку нельзя
Спросить
В зависимости от того, на какой категории земель расположен Ваш садовый дом, его можно перевести в ИЖС и тогда можно будет в нем прописаться.
Спросить
Уже 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке, а не только в ИЖС.
Для этого необходимо, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).
Вот что необходимо для оформления регистрации:
1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
4. Паспорта вписываемых в дом лиц.
Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот.
Обратите внимания на п. 3 ст. 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Правила процедуры описаны подробно в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.
Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект.
Для осуществления проведения данной процедуры Вам потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию следующие документы:
1.Заявление о признании садового дома жилым.
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Как правило данное решение принимается в течение 45 календарных дней.
Если Вы серьезно подойдете к этому вопросу, уверенна, что у Вас все получится. В случае отказа, необходимо получить официальную бумагу - отказ и сразу же его обжаловать в суд.
ПОсмотрите судебную практику суды на Вашей стороне.
СпроситьКупил дачу по садовой книжке 20 лет назад, сейчас возникает необходимость перевести в собственность, но продавца давно и след потерялся. Дача приватизирована на старого хозяина. У меня на руках только садовая книжка, что делать.
