Как заставить сособственника мирно проживать с моими квартиросъемщиками и куда обратиться при оскорблениях и скандалах?
По определению суда мне принадлежат 2 комнаты в трёхкомнатной квартире. Пытаюсь заселить туда квартирантов, но собственник третьей комнаты изживает их за один день. Оскорбляет меня и устраивает скандалы в их присутствии. Обратилась за помощью к участковому, но он отказал, ссылаясь на то,что ему не нужны чужие люди на участке и вообще это наши проблемы-продавайте квартиру... С квартирантами всегда составляю договор со всеми нужными документами. Квартиру продать тоже не могу по причине того, что совместно она отказывается продавать, а доли продать очень сложно. Что мне делать? Как заставить сособственника проживать мирно с моими квартиросъёмщиками? И куда и как обращаться, если она вновь начнёт меня оскорблять и устраивать скандалы?
Доброго времени суток
У вас нет законных оснований сдавать свои комнаты без согласия другого собственника, если собственность долевая
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день. Распоряжение и пользование общей долевой собственностью согласно действующему законодательству должно выполняться по соглашению между сособственниками, если оно не достигнут-то порядок пользования определяется в судебном порядке. Поэтому без согласия второго собственника Вы не можте сдавать жилое помещение квартирантам.
Спросить
Кроме того, что собственность долевая, по определению суда мне принадлежат 2 комнаты в трёхкомнатной квартире.
СпроситьДоброго времени суток
По решению суда у вас просто осуществлен выдел в натуре и установленны границы, но это не дает возможность сдавать комнаты без согласия другого собственника
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьОбзор судебной практики Верховного Суда РФ
за I квартал 2010 года
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г.)
Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике
Вопросы, возникающие из жилищных правоотношений
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
СпроситьУ меня есть в собственности 2/3 доли трехкомнатной квартиры. Оставшаяся 1/3 доля принадлежит другому сособственнику, который подал в суд на определение порядка проживания в квартире и выделение комнаты для проживания. Сособственник определил в заявлении комнату, которую он бы хотел занимать. Меня это устраивает. Могу ли я не приходить на судебные заседания и примут ли решение без меня?
без вас решение примут, но вы можете письменно послать по почте своё заявление, согласие.
с уважением,
Спросить
Уважаемая Светлана.
Если Вы заинтересованы в том, чтобы решение суда быстрее вступило в законную силу, то сообщите суду о том, что Вы с исковыми требованиями согласны и просите рассмотреть дело в Ваше отсутствие. Обязательно ознакомьтесь с исковыми требованиями!
В случае Вашей неявки в судебное заседание дело будет рассмотрено в порядке заочного производства (при условии, что Вы будетет извещены).
Спросить
Нужно ли узаконить установку перегородки из гипсокартона в проходной комнате трехкомнатной квартиры?
Мужу принадлежит 3/5 доли в трехкомнатной квартиры (по договору купли продажи) куда входит 2 комнаты. Третья комната, которая принадлежит другому собственнику, является проходной, и собственник сам по площади своей комнаты установил перегородку из гипсокартона, чтобы комната стала не проходной. Нужно ли это узаконить? Просто другого собственника мы вообще никогда не видели, комната пустует, и наши ли это проблемы?
У меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, добрый день! В Вашем вопросе есть нестыковки: сначала Вы пишете, что у соседки в собственности есть комната (!), а потом - доля (!) в праве собственности на квартиру.
Если соседка является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, то никакой комнаты у нее НЕТ. Сдавать ее внаем она НЕ имеет право без Вашего письменного согласия... Вот на этом и сыграйте..
Если у нее в собственности есть комната - значит, квартира у Вас коммунальная (но что-то мне подсказывает, что это не так, и в собственности у соседки есть только доля в праве на квартиру).
Выселяйте ее нанимателей. Не даватй ей сдавать комнату, такого права у нее нет. Возможно, тогда она, в случае непроживания в квартире, будет вынуждена согласиться на то, чтобы продать квартиру и разделить деньги. Если продавать доли в праве, то сильно проигрываете в деньгах.
Через суд заставить ее продать ее долю невозможно.
На всякий случай дополню, что даже если в квартире определен порядок пользования, все равно, никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, и сдавать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, на Ваше дополнение..
Если в собственности у нее комната, то, к сожалению, вообще невозможно заставить или вынуджить ее продать эту комнату. Вы можете продать только две комнаты, которые находятся у Вас в собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, по поводу пользования ванной, кухней и другими местами общего пользования: согласно закону, эти места (МОП) находится в общей долевой собственности у всех собственников комнат. Соответственно, все могут ими пользоваться.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в собственности 2 х сособственников родственников. Один сособственик купил себе другую квартиру и выехал в нее. Продавать квартиру и мирно разъехаться отказывается. Заявил о том, что через суд установит порядок пользования и будет сдавать свою долю квартирантам. Как второй сособственник, спокойный человек который против квартирантов и за разъезд, может предотвратить заезд квартирантов и защитить себя?
Второй собственник может продать свою долю с соблюдением права преимущественного выкупа продаваемой доли. Первый собственник вправе определить порядок пользования квартирой (в судебном порядке) и сдавать свою долю в найм.
СпроситьВ коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга на нашу семью приватизировано 3 комнаты, еще 2 комнаты принадлежат другой семье и 1 комната женщине (комната приватизирована). Состояние квартиры очень плохое, мы пытаемся расселиться, нашли агенство которое согласно выкупить наши доли и купить каждой семье отдельную квартиру. Каждый раз когда мы уже находим квартиру и агенство вносит за нее предоплату, соседка (которой принадлежит одна из комнат) отказывается от обмена, сообщая что ее не устраивает что ей предлагают 1-комнатную квартиру, хотя на ее долю выделяется больше денег, чем она могла бы получить, чтобы ей тоже хватило денег на отдельную квартиру.
Как можно решить проблему, возникающую из-за того, что соседка препятствует расселению нашей коммунальной квартиры, ведь расселить ее возможно только целиком, наша семья и другая - согласны, а соседка - нет.
Уважаемая Дарья!
К сожалению, Вам сложно помочь. Соседку не возможно обязать согласиться на обмен. Только договариваться с ней....Удачи Вам!
СпроситьХочу продать 50 % доли в унаследованной квартире. Вторые 50 % принадлежат сестре она отказывается продавать свою долю так как она заселила туда своих квартирантов и получает доход и её устраивает это положение вещей. Как это сделать?
Здравствуйте, Сергей!
Обязать сестру продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру никак нельзя.
Вы можете предложить ей приобрести свою долю в порядке права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), а если она откажется, то продать свою долю постороннему лицу.
Спросить
Подать иск о запрете сдачи, выселении.
Вызвать полицию о самоуправстве сестры ст.19.1. КОАП РФ и проживании без регистрации.
ПРодать свою долю ст.1250 ГК РФ.
Спросить
У меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать ее, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, здравствуйте. Пользоваться кухней и ванной право имеют, а также коридором. Заставить продать можно. Но это вопрос не к юристам)). Через суд это можно сделать, но необходимо знать размер доли в праве собственности на квартиру хозяйки комнаты. Чем эта доля меньше, тем больше шансов.
СпроситьОчень нужна Ваша помощь, я с братом имею квартиру в долевой собственности. Порядок пользования поделен через суд. Так же суд обязал не чинить препятствия. В квартире прошивает мой брат с женой и двумя детьми. Меня всячески оскоскорбляют, устраивают скандалы, как только я прихожу. Один раз даже устроили подставу и объвенили меня в краже большой суммы. В полицию я обращалась, не чем не могут помочь. Пыталась заселить квартирантов, но они устраивают "цирк", естественно люди отказываются. Что мне делать? Как надо поступать с такими соседями?
Здравствуйте, решение вашей проблемы есть. Продавайте свою долю и пусть ваши родственники живут и хулиганят с чужими людьми, если конечно сами не захотят выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Пыталась заселить квартирантов, но они устраивают "цирк", естественно люди отказываются. Что мне делать? Как надо поступать с такими соседями?Заселите таджиков или продайте долю.Спросить
Мне принадлежит 3/4 доли в 3-х комнатной квартире. 1/4 у вдовы моего деда (мне она не бабушка и не родственница). Раньше они жили вдвоем в этой квартире, после смерти деда она проживает одна, продавать свою долю отказывается, продавать квартиру полностью и поделить деньги отказывается, выезжать тоже отказывается. Я проживать с ней вместе не хочу. Что делать? Как законным способом заставить ее продать свою долю, либо купить у меня 3/4 доли?
Вы можете вселиться и проживать либо продать свою долю. Лишить ее собственности, которой она пользуется, без ее согласия никак не получится.
СпроситьПо наследству 3 братьям досталась 3 комнатная квартира. Двое из них хотят продать квартиру. Третий отказывается продавать свою долю, и без договора аренды впустил в свою часть жилья квартирантов. Как выгнать квартирантов из данной квартиры и как заставить тоже продать свою долю третьему брату, который отказывается продавать свою долю.
заставить не можете==имеет преимущественное право выкупа долей--ст.250гкрф.--предлагайте ему свои доли--отказывается или нет ответа--через 30 дней свои доли можете продать другим.
Спросить
