Вопрос узаконения отсутствия отступа от границы при строительстве жилого дома без соседних участков
В градостроительном плане застройки жилого дома указан отступ от границы земельного участка 3 м. Вырыли котлован впритык к границе, т.е. совсем без отступа. На этой границе нет соседних участков, а существует пожарный проезд больше 20 м. Можно ли продолжить строительство, надеясь в дальнейшем узаконить, т.к. никому не мешаем? Или нужно заранее попробовать узаконить такое местоположение? Переносить котлован проблематично, но хотя бы пока не начали заливать фундамент...
Ольга, если есть план застройки, то узаконить вам самовольно перенесенный котлован никто не даст. Вырывая его вплотную к пожарном у проезду вы нарушаете санитарные нормы и правила застройки.
Спросить
Здравствуйте! У вас имеется разрешение на строительство, перед разрешением на строительство делается градостроительный план, на котором и прописаны все моменты. Если таковых бумаг нет, то впоследствии, если вы будете сдавать дом в эксплуатацию, то пожарная часть у вас этот дом не примет.
Спросить
На зем. участке возвели фундамент. Разрешение на строительство есть. Отступ от границы 3,2 метра. Хотим оформить как недострой. На границе вдоль нашего фундамента без какого либо отступа стоит дом соседа. Можем мы заявить о нарушении им противопожарного разрыва?
Имеет ли юридическую силу разрешение на реконструкцию дома, выданный администрацией без градостроительного плана земельного участка. Есть план застройки, на плане застройки не указаны минимальные отступы от границ соседнего участка, не указаны красные линии. Также не указаны координаты объектов.
Ведется строительство административного здания, Градостроительный план был получен до изменений, предельно допустимые отступы от границ зем. участка были 1 м. Участок был разделен, в следствии чего появилась необходимость получить новый град. План и новое разрешение на строительство. Теперь предельно допустимые отступы от границ зем. участка стали 3 м, здание стоит, отступ 1,5 м, возможно ли воспользоваться старыми условиями по отступу? Т.к. строительство началось еще до вступления изменений. Заранее благодарен, Евгений.
У меня есть участок в аренде для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 г. я оформил разрешение на строительство жилого дома и градостроительный план земельного участка. Но тогда по разным причинам строительство не начал. Решил начать строительство в этом году. На градостроительном плане указан дом размером 6 х 9, расстояние от левой стены дома до границы участка указано 5 м и от задней стены дома до границы тоже 5 м. Сейчас я хочу построить дом 7 х 9 и изменить расстояние от левой стены дома до границы до 10 м. При этом дом остается в границе, в пределах которой возможно размещение строений жилого дома (эта границы заштрихована на плане красным цветом). Также соблюдаются противопожарные расстояния до строений на соседних участках. Нужно ли мне вносить изменения в градостроительный план и, если да, то куда надо обращаться?
После предоставления земельного участка в аренду на 49 лет, начал строительство жилого дома. При уточнении границ участка выяснилось, что отступ от межи с соседним участком получился 1,5 м. Соседний участок пока пуст, хозяев не знаю, но согласно росреестра он зарегистрирован. Какие риски несу при появлении хозяина соседнего участка.
Есть наполовину сгоревший дом 1926 г постройки - 6*6 м. Стоит одной стеной по границе участка (без отступа). Участок шириной 12,5 м. Хочу построить новый дом в другом месте участка с габаритами 10*10 м. При этом вдоль планируемого дома на соседних участках нет построек. Как оформить документы - как реконструкцию или строительство? И есть ли официальный способ "обойти" нормы СНИП по отступу 3 м от границ участка? Заранее спасибо.
Мы начали строительство дома на участке в собственности без отступа от границы с соседним участком. Возможно ли его оформить в собственность.
Согласно моей письменной заявке в департамент архитектуры и градостроительства г.Сочи мне был выдан градостроительный план земельного участка находящегося в зоне С-1 (зона сельскохозяйственных угодий)
По правилам землепользования и застройки №202 г.Сочи от 2009 г. минимальные отступы от границ земельного участка не нормируются, но согласно СП 42.13330.2011 - составляют три метра (СП 42.13330.2011 указаны в градостроительном плане как указания при строительстве). так же максимальный процент застройки для зоны С-1 составляет 30%.
Вопрос: Не нарушает ли департамент архитектуры и градостроительства нормы и правила обозначая минимальный отступ от границы в пять метров и максимальный процент застройки в 50% ?
Если не нарушает, то где взять актуальную версию правил землепользования и застройки г.Сочи?
В градостроительном регламенте правил землепользования и застройки сельского поселения указаны мин и макс. Размеры участков, макс. Кол-во этажей при строительстве домов, мин отступ строений от передней границы участка и т.д.
Сложилась такая ситуация: собственник земельного участка собирается строить гараж. Отступ от границы земельного участка составит около 3 метров. Проблема заключается в соседях, которые своими действиями препятствуют строительству, настаивая на том, что гараж должен находиться в 6 метрах от их дома, построенного (вроде еще в 80-90 х годах 20 в.) прямо на границе земельных участков. Таким образом, соседи нарушают санитарные и противопожарные нормы.
Хотелось уточнить какие конкретно нормативные акты регулируют отступы от границ и стен соседей при строительстве гаража, а также кто прав в этой ситуации.
