Соответствие градостроительного плана земельного участка в зоне С-1 нормам и правилам обозначения точек отступа и процента застройки
Согласно моей письменной заявке в департамент архитектуры и градостроительства г.Сочи мне был выдан градостроительный план земельного участка находящегося в зоне С-1 (зона сельскохозяйственных угодий)
По правилам землепользования и застройки №202 г.Сочи от 2009 г. минимальные отступы от границ земельного участка не нормируются, но согласно СП 42.13330.2011 - составляют три метра (СП 42.13330.2011 указаны в градостроительном плане как указания при строительстве). так же максимальный процент застройки для зоны С-1 составляет 30%.
Вопрос: Не нарушает ли департамент архитектуры и градостроительства нормы и правила обозначая минимальный отступ от границы в пять метров и максимальный процент застройки в 50% ?
Если не нарушает, то где взять актуальную версию правил землепользования и застройки г.Сочи?
У меня на руках градостроительный план земельного участка, полученный в 2011 году по которому минимальные отступы от граниз земельного участка 3 м. Подскажите. Пожалуйста, действителен ли данный план в настоящий момент и распространяется ли отступ 3 м для строительства гаража.
Имеет ли юридическую силу разрешение на реконструкцию дома, выданный администрацией без градостроительного плана земельного участка. Есть план застройки, на плане застройки не указаны минимальные отступы от границ соседнего участка, не указаны красные линии. Также не указаны координаты объектов.
На основании каких законов, норм и правил установлены минимальные нормы отступа 3 м от границы смежного земельного участка при строительстве магазина.
Смотрите тут, а также правила землепользования и застройки, действующие в самом населенном пункте
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой)
СпроситьВедется строительство административного здания, Градостроительный план был получен до изменений, предельно допустимые отступы от границ зем. участка были 1 м. Участок был разделен, в следствии чего появилась необходимость получить новый град. План и новое разрешение на строительство. Теперь предельно допустимые отступы от границ зем. участка стали 3 м, здание стоит, отступ 1,5 м, возможно ли воспользоваться старыми условиями по отступу? Т.к. строительство началось еще до вступления изменений. Заранее благодарен, Евгений.
Здравствуйте. Возможно. Если при этом не будут нарушаться ни чьи права. Согласие соседей получите в письменном виде.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНе могу оформить в собственность земельный участок.
Сделал схему, пошел оформлять в собственность, обратился в департамент имущественных отношений и пришел отказ. Написано следующее:
Согласно пункту 4 Требований схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы учитываются материалы и сведения правил замлепользования и застройки.
Правилами замлепользования и застройки, утвержденным Решением городского совета от 10.12.2008 № 201 "Об утверждении Правил замлепользования и застройки муниципального образования городской округ..." (далее-Правила), территория, в границах которой предлагается образовать земельный участок, отнесена к территориальной зоне - прибрежная зона отдыха (Р-4).
В соответствии с Правилами прибрежная зонаотдыха (Р-4) включает в себя участки территории города, занятые зонами отдыха и предназначена для массового кратковременного отдыха.
Таким образом, образование земельного участка для ведения садоводства и огородничества, расположенного в территориальной зоне - прибрежная зона отдыха, противоречит требованиям Правил.
Ну и там еще далее по тексту что схема неправильно сделана... Хотя вокруг него все дачи оформлены в собственность.
Что посоветуете?
Нужно смотреть документы которые устанавливают права собственности на этот земельный участок. Кроме этого нужно внимательно ознакомиться с правилами землепользования.
СпроситьДобрый день! Для того чтобы вам дать совет, нужно понимать, что это за земельный участок, как он сформирован, какая зона застройки.
СпроситьСуществуют ли сроки по внесению изменений в правила землепользования и застройки, а именно изменение границ территориальной зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами (ж 1 с) за счёт изменения границы территориальной зоны перспективной застройки (ж 5). По данному вопросу администрацией было дано распоряжение о внесении изменений, но прошло уже более полугода и мне отвечают, мой вопрос в работе т. е. вносят изменения в градостроительный план.
Правилами землепользования и застройки установлен минимальный отступ от границы участка до стены дома 4,5 метра. Могу ли отступить 5 м?
Здравствуйте!
Конечно, указан минимальный отступ, больше минимального отступ сделать можно.
СпроситьВ градостроительном регламенте правил землепользования и застройки сельского поселения указаны мин и макс. Размеры участков, макс. Кол-во этажей при строительстве домов, мин отступ строений от передней границы участка и т.д.
можно.
это описывается в градостроительном регламенте
который является составной частью или приложением к правилам землепользования и застройки
на земельных участках с видом разрешенного использования для огородничества строительство вообще запрещено
можно только на участках для садоводства, дачного строительства, ИЖС и ЛПХ
СпроситьМне пришёл отказ на разрешение на строительство так как участок расположен в санитарно защитной зоне от техногенных стационарных источников - зона ОА-Ш - шумового воздействия (границы зоны шумового воздействия аэропорта города Сочи (Адлер) - зона Б). А в соответствии с правилами зелепользоваия и застройки города курорта Сочи в зоне Б запрещены строительство и размещение жилых зданий и сооружений. Участок в собственности. Рядом стоят дома, люди живут, строят, а мне отказано... возможно ли помочь в такой ситуации?
Есть два пути, строиться и признавать право собственности на окс в суде или строить и быстро регистрировать постройку.
СпроситьИмеется участок (Угловой) под ижс. Построил цоколь, после этого получил градостроительный план. В Градостроительном плане указано минимальный отступ от красной линии с лица дома 10 м. и с правой стороны (проходит дорога) тоже 10 м. Цоколь построен с отступами с лица 10 м а вот с правой стороны 8 м. Получается я нарушил нормы градостроительного плана. Написал заявление на отклонение норм градостроительного плана, пришел ответ: Начальник архитектуры сказал: " Что они готовый пойти на уступки но нужно заплатить взятку 15 000 р. для разрешения данного отступа". Как законно я могу обойти эту взятку?
" Что они готовый пойти на уступки но нужно заплатить взятку 15 000р. для разрешения данного отступа". Как законно я могу обойти эту взятку?
---вы ничего не попутали?
Спросить
