Как признать непригодное для жизни жилье аварийным и получить новое - процедуры и действия
Добрый вечер. Меня интересует вопрос непригодного для жизни жилья. Мы прописаны в доме который вот вот развалиться. Нужно признать его аварийным, что бы нам выдали новое. Что для этого нужно сделать?
Здравствуйте, обращайтесь в администрацию по месту нахождения объекта, чтобы они формировали комиссию и производили оценку состояния дома. Это их компетенция.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить1.в администрацию обратитесь, они обязаны решить вопрос на межведомственной комиссии, поставить дом на снос в специальный реестр
2.если будет отказ в признании дома аварийным - обращайтесь в суд с иском что б дом признали аварийным.
Для составления иска лучше обратиться к юристу.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в жилищный отдел в администрацию вашего района и написать заявление о том, чтобы сформировали комиссию и провели оценку.
СпроситьМы добились приватизации земли многоквартирного дома, но возникла проблема - дом старый и аварийный.
Я собственник жилья в многоквартирном доме, совместно с соседями мы добились приватизации земли, проблема в том что дом очень старый и кажется что вот вот рухнет дому более 100 лет основной материал использованный для постройки этого дома дерево. Вопрос как признать дом аварийным!?
Вам надо обратиться с коллективным обращением в Администрацию района где Вы живете. Администрация должна создать соответствующую комиссию.
Вам понадобится
заявление от жильцов;
копию технического паспорта дома (выдается организацией технической инвентаризации) с указанием степени износа, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
заключение органа государственной противопожарной службы;
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
Инструкция
1
Собираясь оформлять свой дом, как аварийный, внимательно присмотритесь к нему. Ведь для того чтобы дом признали непригодным для проживания, его фактический износ должен составлять не менее 70 %. Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям. Так, например, в таком жилом помещении может быть повышенное содержание в воздухе вредных примесей и веществ для жизни и здоровья человека. Если в здании повышен радиационный фон, увеличен шум, вибрация и электромагнитные поля.
2
Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни. К таким же деформациям относятся и нарушения в конструкциях стен и несущих элементов. В некоторых случаях расселяют дома, которые находятся на территории паводковых затоплений. Однако, это действительно только в том случае, если угрозу затопления нельзя предупредить.
3
Непригодным для жилья домом вы можете признать помещение, в котором уровень шума в комнатах, выходящих на проезжие магистрали, превышает 55 децибелл. Также аварийным считается тот дом, в котором нет должных инженерных систем, таких как электроосвещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и другие.
4
Чтобы ваш дом признали непригодным для проживания, нужно по своей инициативе подать заявление о рассмотрении вашего вопроса в специальную комиссию, которая дает заключения о пригодности или непригодности дома для проживания. Кроме этого необходимо собрать целый пакет документов, подтверждающий аварийность вашего жилья. Также вы должны сами заказать все необходимые экспертизы. Рассматривать ваш запрос в комиссии будут примерно 30 дней. После чего вынесут решение о том, считать ли ваше жилое помещение ветхим или нет.
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьСпасибо большое за ваши ответы. Только мы чем больше узнаем о своих правах, наши власти придумывают новые преграды, которые вы нам помогаете преодолевать. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Кто и какие инстанции имеют право признать приватизированное жилое помещение аварийным и ветхим? За 16 лет, которые мы прожили, никто ни разу не говорил нам, что мы живем в аварийном доме. А вот когда стал вопрос о выкупе земельного участка прилегающего к нашему дому, вот тут-то местные власти и делают акцент на этом. По каким параметрам они могут признать дом аварийным, если за эти годы ни одна комиссия к нам не приходила? Могут ли они без нашего на то согласия признать наш дом не пригодным для жилья? Тем более, что мы сделали капитальный ремонт фасада и крыши, и планируем сделать кап. ремонт внутри. Как мы можем опровергнуть слова администрации, что наш дом не аварийный и не подлежит сносу? Что и как мы должны сделать? Куда обратиться? Никаких документальных подтверждений они не предоставляют, пока одни слова. Большое спасибо за ответ.
Процедура установлена ниже. Само по себе не очень корректно написано, но как собственник и заинтересованное лицо можете требовать привлечения Вас к работе комиссии (п.5) и обжаловать решение комиссии.
Положение
о порядке признания жилых домов (жилых помещений)
непригодными для проживания
(утв. постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552)
"1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
2. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
3. Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
Критерии отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
4. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее именуется - комиссия), которые с учетом региональных особенностей расположения муниципальных образований (территориальной разобщенности, плотности населения, состояния жилищного фонда, других факторов) и по согласованию с органами местного самоуправления могут создавать комиссии, действующие на территории одного или нескольких муниципальных образований.
5. В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.
К участию в работе комиссии привлекается собственник жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее именуется - уполномоченный собственника), а в случае необходимости - представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).
6. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо уполномоченного собственника, или указания органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявления граждан.
7. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания в комиссию представляются следующие документы:
а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
е) заключение органа государственной противопожарной службы;
ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
и) акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
8. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:
а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;
б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);
в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.
9. Решение комиссии оформляется актом по форме согласно приложению. Акт составляется в 2 экземплярах, которые подписываются всеми членами комиссии. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его (в письменной форме) в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта. В обоих экземплярах акта делается отметка о наличии особого мнения.
10. Комиссия в 5-дневный срок направляет один экземпляр акта в орган местного самоуправления и уведомляет (в письменной форме) о принятом решении орган (лицо), по чьей инициативе рассматривался вопрос.
В случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, акт направляется в орган местного самоуправления не позднее дня, следующего за днем принятия решения.
11. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
12. Орган местного самоуправления в срок не более 10 дней, а в случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее дня, следующего за днем поступления акта комиссии, принимает решение о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания.
13. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, решение органа местного самоуправления должно содержать указание его собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.
14. Копия решения органа местного самоуправления в 5-дневный срок, а в случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер".
СпроситьЯ имею 1/5 доли в частном доме и пристроенному к нему рубленному сараю, сарай находится в аварийном состоянии, гляди того развалится, все доли оформлены, но я единственный проживаю в этом доме уже около 15 лет, сарай находится на земле находящейся в моей собственности, вопрос - что мне нужно сделать чтобы признать этот сарай аварийным и сломать его?
вам нужно согласие других сособственников, вышлите уведомление, укажите срок ответа - хотя бы дней 10, далее - при отказе или неполучении - обращайтесь в суд с иском об установлении порядке пользования долевой собственностью - сносе сарая - ст. 246-247 ГК
по решению суда и снесете
СпроситьИмею в собственности пол дома непригодного для жилья из-за ветхого состояния, могу ли я рассчитывать на получение квартиры. Дом находиться в центре г.Тула
Хочу признать дом аварийным, но в администрации говорят что это ваша частная собственность и признавать дом аварийным не хотят.
Дом (без квартир) в селе, не пригоден для жилья, балки упали, окон нет, вот-вот развалится. Прописана семья, которая в этом доме не живет, дети взрослые разъехались (но прописаны), а мать (тоже прописана в аварийном доме) живет в другом селе со своей матерью. Документов на дом нет, нигде на учете не стоит. Дом в центре села находится. Как юридически грамотно снести этот дом, т.к. соседи, которые проживают рядом, боятся, (могут поджечь кто-нибудь)
Марина, Если дом относится к одной из этих категорий: исторические здания, архитектурный памятник и строение заповедных территорий, то добиться разрешения на его снос будет не просто.
Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья, сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.
Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.
Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности. Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Указав-не для сноса, а «демонтажа» или «реконструкции».
В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются: документы, удостоверяющие личность; документы о праве собственности на недвижимость; документы о праве собственности на земельный участок; план земельного участка.
Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также: проектная документация с комплексом технических бумаг; согласование с иными жильцами и порядок их расселения.
Имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:
1)Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
2)Отключение коммуникаций.
3)Уборка на участке после сноса.
4)Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.
Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого не удастся законно снести дом.
При сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужно разрешение, и процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной.
Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.
Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать и цокольную часть строения, фундамент до уровня земли.
Отключение коммуникаций согласовывается с коммунальными службами.
После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения[/u сотрудники бюро аннулируют запись о доме.
Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома.
К нему прилагаются: технический паспорт (с аннулированной записью о доме); документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).
НЮАНС: Если же дом[u] не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления. Характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.
СпроситьМеня интересует вот какой вопрос. Мы прописаны в доме который признан аварийным. Дом идет под снос в 2016 году и нам дают квартиру в новостройке. В администрации города сказали, что списки на расселение уже составлены. В квартире прописаны: моя мама (главный кв-щик), сестра и я с сыном (2 года). Могу ли я встать на очередь для получения отдельного жилья.
Можете в порядке общей очереди, если будете признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей.
СпроситьМогу ли я претендовать на жилье или какую-либо субсидию, если частный дом (наследницей коего я являюсь) признать нежилым или неприспособленным для жизни или аварийным. В доме прописана я и двое моих детей. Муж прописан в доме своей матери.
Я прописана в двух квартирном доме, который находится в частном секторе. Квартира приватизированная, земля на которой стоит дом государственная. Дом очень ветхий, без удобств. Другого жилья нет, живу на съемной квартире. Возможно ли признать дом ветхим, и получить жилье в замен? И что для этого нужно?
Доброго времени суток!
Наталья,чтоб признать жилье ветхим и получить другое,этого недостаточно!
Для начала,необходимо провести обследование здания и изменить его изношенность,это делает государственная жилищная инспекция,далее нужно признать дом или отдельную квартиру аварийной,это услуга платная.
СпроситьЕсли у нас частный аварийный дом приватизированный, можно ли получить жилье по программе аварийного жилья непригодного для проживания?
Доброго времени суток! Конечно можете получить жилье. При расселении вам обязаны предоставить равноценное жилье в том же районе
СпроситьВ том случае, если дом внесён в план сноса ветхого жилья, то при его сносе вы вправе расчитывать на денежную компенсацию или другое жильё. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
СпроситьВечер добрый. Меня зовут Николай, хочу проконсультироваться по одному вопросу. Будучи живым отец моей жены оформил в дар свой дом в Ростовской области на внучку, т.е на дочь жены от первого брака. Площадь дома жилая-49,9 кв.м. Девочке сейчас 7 лет. . Сейчас мы хотим переехать ко мне в Орловскую область, соответственно чтоб дом там не остался, хотим его продать. Так вот... суть вопроса такова, можем мы ли его продать? Что для этого нужно сделать?
если отец подарил дом внучке - как же вы его продадите ? Это не ваша собственность
СпроситьСуть вопроса такова, можем мы ли его продать?
Николай, а для этого нужно приобрести жильё ребёнку точно такое по площади и только потом орган опеки даст согласие на продажу дома.
Спросить