Возможность строительства гостевых домиков и сдачи их посуточно на участке ЛПХ в Адыгее - правовой анализ и рекомендации
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2 этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2 этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ предусмотрено основное ВРИ с формулировкой "отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, гостевые дома". Вопрос 1: Могу я на этой земле построить то, что я задумал? Далее я планирую сдавать гостевые домики посуточно. Не оформляя ИП, как частное лицо. По Гражданскому кодексу "сдача мебилированных комнат". И платить 13% подоходного в конце года. Вопрос 2: Будеть ли это законно и легально? (Если нет, то как Вы посоветуете сделать это законно)
Добрый день. Вы никак не сможете построить на землях для личного подсобного хозяйства данные коттеджи во-вторых Если вы будете предоставлять услугу Вам необходимо открывать индивидуальное предпринимательство У вас могут возникнуть с этим проблемы. Хорошего приятного дня.
Спросить
Есть участок земли 6 соток. Нужно построить дом на две семьи. Но в выписке ЕГРН прописано, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ИЖС, отдельно стоящий жилой дом на одну семью. Возможно ли оформить разрешение на строительство одного дома но на две семьи? Как это сделать законно, разделив доли на каждого члена семьи?
Здравствуйте, Марина.
Разделите ЗУ по отчуждению (Купля-продажа, Дарение), проведите межевание ЗУ, проведите Все согласования на строительство дома с разделением по границе новых участков.
СпроситьПодкажите пожалуйста! У нас есть земля 6 соток но не в собственности и на этой земле стоит двух этажный дом на четыре хозяина по 1\4 доли в доме, я бы хотела построить отдельно стоящий дом на этой же земле. Дадут ли мне разрешение на строительство?
Здравствуйте.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Да, нужно разрешение и есть ст.222 ГК РФ.
СпроситьВ наследсво достался участок земли 20 соток. На этой земле всегда садила наша семья. Оказалось что половина земли перешла в наследство моей двоюродной сестре. Которая не занималась земледелием. Скажите как разделить землю? Домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
скажите как разделить землю? домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
---если участок делимый. составьте соглашение у нотариуса и делите его
Спросить
У меня есть земля, мы хотим построить дом на 3 семьи! Дом будет трёх этажный, т.е каждой семье по этажу! Скажите при выделение доли, землю тоже обязана выделять каждому дольщику?
Здравствуйте, вас никто не обяжет это сделать. НО, как отнесутся все остальные семьи, на то, что ЗУ будет числится только на одном человеке и наследовать участок будет, только его наследник.
Лучше выделить доли. Чтоб потом у наследников не было проблем с определением долей.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьМногодетная семья. Выделили участок по закону МО от 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Земля в аренде на 49 лет, ПЗЗ нет, но есть проект планировки. Участок по документам: категория земли поселений, ВРИ под дачное хозяйство. ГПЗУ есть и там написано. Что можно построить 1 жилой дачный дом. ПФ не дает материнский капитал, ссылаясь, на то что это будет дача. Подавала документы на изменение ВРИ с дачного хозяйства на ЛПХ - отказали.
Вопрос: как заставить их поменять ври, чтобы в дальнейшем получить мат. капитал? И можно ли вообще получить мат. капитал за дом на земле ЛПХ?
возможно, поскольку на земле ЛПХ по закону строительство жилого дома разрешено, отказ в переводе оспорьте в суд - ст. 3 ГПК, но предварительно со всеми документами к юристу очно обратитесь -нужно знать ситуацию
СпроситьХочу сдавать гостевые номера в недостроенном и не узаконенном доме, посуточно. Как это лучше сделать на законном основании? Нужно ли регистрироваться для этого как предприниматель? Как платить налоги от сдачи?
как только получите "русский паспорт", то можете зарегистрироваться у нас в налоговой как ИП ( индивидуальный предприниматель) , звоните, помогу заполнить форму ,если сами не разберетесь. 050-633-71-35 . Для Крымчан до конца года регистрация бесплатно.
СпроситьУчасток земли в частной собственности 9 соток в селе - назначение лпх. хочу построить кафе номера для туристов баню... в какой твид надо перевести? Землю.
Не надо переводить.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
СпроситьВ нашем владении находится дачный участок (земля с/х назначения, ВРИ - садоводство) Можно ли будет воспользоваться маткапиталом для строительства жилого дома, если иного жилья в семье нет (снимаем квартиру), и мы переведём ВРИ на дачное строительство с правом возведения жилого дома? Разве жилой дом для семьи можно построить только на земле ИЖС? Прошу разъяснения закона.
