Как правильно оформить документы для приобретения дома в деревне и избежать проблем с его правовым статусом?
Нашла дом в деревне недорогой. Но там не все в порядке с доками а именно человек который сейчас его продает ранее приобретал этот дом по доверенности. Скажите как правильно все оформить чтобы действительно дом после передачи денег был по праву мой?
Добрый день! Да в данном случае даже пытаться не стоит, он его вообще не купил, что значит по доверенности, такого в законе вообще нет, это нужно искать настоящего собственника, и с ним уже все оформлять, а так у Вас трудностей много будет.
Спросить
По доверенности, значит без оформления правоустанавливающих документов на доверителя, от лица собственника сейчас он продает это имущество - такое не запрещено законом. Но у вас могут быть сложности потом - собственник возможно отозвал доверенность, прекратил ее действие
Первый ответ - не по существу вопроса.
Спросить
Уважаемая Виктория! Нужно смотреть содержание и срок доверенности. Если все нормально, то договор купли-продажи можно оформить по доверенности. Купить дом по доверенности этот человек не мог. Деньги нужно передать собственнику дома, а не доверенному лицу.
Спросить
• Здравствуйте, Можете нанять юриста, который проверит у продавца все документы на дом и выявит недостатки, если они имеют место быть, также поможет вам оформить сделку
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Вот вы ответили мне на мой вопрос: нашла дом в деревне недорогой. Но там не все в порядке с доками а именно человек который сейчас его продает ранее приобретал этот дом по доверенности. Скажите как правильно все оформить чтобы действительно дом после передачи денег был по праву мой? а как с документами то быть если у нее их нет и на руках только доверенность?
Если документов нет, то их надо делать.
Ни о какой покупке дома, если нет свидетельства на него (или выписки из ЕГРН), техпаспорта, свидетельства на землю, не может быть и речи.
Иначе Вы рискуете и без дома, и без денег.
Вашим он будет только после регистрации в Росреестре. А Росреестр не зарегистрирует право без этих документов.
Спросить
Есть документы на дом на одном человеке, этот человек умер и оставил довереность на другом человеке и этот человек продаёт нам дом через довереность правильно ли это? И потом я смогу сама переоформить все документы на себя так как я купила примерно этот дом, и сколько стоит чтобы сделать довереность? И кто должен оплатить за эту сделку? Спасибо.
Если человек умер, то доверенность прекращает свое действие (статья 188 Гражданского кодекса) и соответственно сделка является недействительной. Наследники могут ее оспорить.
СпроситьПродаем дом в другом регионе. Занимается риэлтор по доверенности без права получения денег. Он говорит, что нужна новая доверенность, где был бы прописан механизм перевода денег на наш счет и реквизиты банка.
1.Можно ли обойтись без новой доверенности, а все это внести в договор купли-продажи?
2.Как правильно прописать порядок перевода денег? Где взять образец?
3. Какой вариант (новая доверенность или договор купли-продажи) , где будет отражен механизм передачи денег и номер счета лучше выбрать, чтоб у Покупателя не было сомнений в честности сделки.
Здравствуйте.
Буду отвечать покороче.
1. Да, разумеется, так и нужно было сделать изначально. Теперь только допку к договору и регистрировать ее в Росреестре.
2. Правильно? Ну тут надо закон Вам изучить по этому вопросу, так и не скажешь сразу. Образца нет, это не такая и частая практика. Тут возможно составить, но за плату.
3. Лучше в ДКП все внести.
СпроситьТакие вещи не прописываются в доверенности, кроме того риелтор вообще не должен участвовать в этом, они урегулируются только договором. Порядок оплаты по договору устанавливается его условиями, где и надо прописать, что оплата производится путем перечисления на счет. При этом номер счета не обязательно прописывать.
Спросить
Здравствуйте!!! никакой новой доверенности не нужно/ Нужно просто в договоре купли-продажи указать реквизиты счёта на который должны быть перечислены деньги.
Спросить
1. можно обойтись без новой доверенности
2. порядок перевода можно прописать в договоре.
3. Достаточно договора. Доверенность не нужна.
СпроситьКак оформить доверенность от человека (дедушка) который после комы парализован? Забрали к себе с деревни, случился инсульт. Нужен уход. Его пенсия приходит в деревню. Нужно по доверенности открыть ему в городе карту, и написать заявление по доверенности чтобы пенсию переводили на счёт. тёща увольняется с работы чтобы сидеть с ним.
Привезти его к нотариусу или ему нотариуса (у них есть такая услуга). Только сначала уточните, нужна и справка от психиатра о дееспособности дедушки.
СпроситьСкажите пожалуйста, покупая машину по генеральной доверенности как правильно оформить передачу денег? Какую силу в этом случае будет иметь акт приема-передачи денег заверенный нотариально?
Заранее благодарен за помощь.
Передачу денег возможно оформить либо актом приема-передачи денег, либо собственноручно написанной распиской в получении денег. Нотариус заверяет лишь подлинность подписи.
Спросить
Достаточно простой письменной формы (распика) о передаче денежных средств с отражением договора, паспортных данных, и идентификация ТС. А нотариально завереный исключит возможную судебную волокиту (т.к. сговор с нотариусом практически исключен)
СпроситьВыдача вам "генеральной" доверенности не означает, что вы купили автомобиль. Доверенность-это поручение, данное вам собственником автомобиля. Для того, чтобы вы приобрели право собственности на автомобиль (с последствиями в виде внесения вас в ПТС и т.д.) вы должны совершить сделку купли-продажи автомобиля.
СпроситьКак правильно оформить расписку, по поводу денег.? Человек продает недвижимость, покупатель отдает сначала одну сумму, а через несколько месяцев остальную и после передачи полной суммы собственник переписывает все имущество.
Здравствуйте, Людмила Алексеевна.
В данном случае покупатель рискует больше, чем собственник, поскольку переход права собственности может так и не состояться, а вернуть деньги будет весьма сложно. Передачу денег со стороны покупателя я предложил бы оформить соглашением о задатке. Тогда при отказе от покупки со стороны продавца, он должен будет возвратить вдвое большую сумму.
Спросить
Может ли человек продать гараж в гаражном кооперативе по генеральной доверенности, если выдавший доверенность хозяин гаража не является его собственником, а лишь членом кооператива? Как правильно оформить передачу денег? Кому именно следует передавать деньги? Какие документы должны быть составлены? Какие существует риски? Спасибо.
для продажи гаража нужны документы, подтверждающие право собственности на него, у вас их нет, значит сделка невозможна
СпроситьНет, не может. Какой титул - такое и право: чтобы передать право собственности, необходимо быть собственником. Сначала придётся оформлять свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.
"Как правильно оформить передачу денег?" - Акт приёма-передачи денежных средств в простой письменной форме, а ещё лучше - банковский перевод с целевым назначением платежа.
"Какие документы должны быть составлены?" - Договор купли-продажи, акт приёма-передачи недвижимости.
СпроситьПродаём жилой дом с участком в деревне доставшийся по праву наследования. Свидетельство о регистрации права собственности получали по доверенности. Надо нам доверенность на продажу? Два собственника и у каждого есть доверенность. И куда обращаться чтобы оформить договор купли продажи.
два собственника и у каждого есть доверенность.и куда обращаться чтобы оформить договор купли продажи.
---по составлению ДКП к юристу. а потом в Росреестр регистрировать право собственности
СпроситьЕсли необходима помощь в составлении договора купли-продажи, обращайтесь тел.74-23-94
СпроситьУ моей пробабушки был дом в деревне, после ее смерти там жил мой отец (на которого, вроде как было написано завещание дома) и его мать, моя бабка. В 2005 году мой отец умер и сейчас там живет бабка, но никто в наследство не вступал и никакие бумаги не оформлял. Как мне узнать в сельсовете кому сейчас принадлежит дом и каковы мои права на него, если я не знаю номер дома, а знаю лишь название деревни и фио своих ушедших из жизни родственников, которые проживали в данном домовладении?
Лучше узнайте у нотариуса по месту нахождения дома, узнайте кадастровый номер дома и посмотрите кто собственник в росреестре. Вы могли упустить срок вступления в наследство - 100% "геммороя" будет много теперь))) придется вступать в судебном порядке и восстанавливать срок, или же собственности Вам не видать.
Спросить
Необходимо начинать с нотариуса, но дело не простое!
Для более подробной консультации обращайтесь!
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
Спросить
Составление доверенности для приобретения квартиры в другом городе - вопросы и правильное оформление
Хотелось бы уточнить вопрос по доверенности. Нам необходимо приобрести квартиру в другом городе, но так как супруг не может выехать для приобретения квартиры, а договор купли продажи должен быть составлен на его имя, хотим составит доверенность на супругу (нужно только чтобы по договору именно он приобретал квартиру. Это необходимо для получения налогового вычета.) Хотим все сделать правильно, чтобы не возникло вопросов в другом городе. Если оформить доверенность с правом подписи супруги в договоре от имени супруга - это будет правильно?
Да, это будет правильно. В доверенности должны быть прописаны полномочия по заключению договора купли-продажи, передаче денег в оплату квартиры, подаче документов на регистрацию права собственности.
Спросить
