Совладелец квартиры не оплачивает коммунальные платежи и отказывается продавать свою долю
Мы с братом являемся совладельцами трехкомнатной квартиры. 1/2 принадлежит мне, другая половина - брату. Он там проживает. Также там проживают наши родители. С тех пор как отец подарил ему свою часть квартиры, а это уже восемьвосемь лет, брат не оплачивает коммунальные платежи. В том числе и капитальный ремонт. Он нигде не работает, живет за счёт стариков. Я предлагала ему купить у него его долю или выкупить ему - мою, или просто продать квартиру, но он не соглашается. А сейчас его посадили в колонию, получается, что все эти годы, что онбудет сидеть, я снова буду оплачивать и за него тоже, а потом он придет и будет жить спокойно?
Напишите заявление в суд и взыщите его часть квартплаты, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Здравствуйте!
Вариантов у Вас не много... Если не будете оплачивать то взыщут в судебном порядке.
Плату за коммунальные услуги имеют право взыскивать с собственников и с зарегистрированных лиц.
Спросить
Получается так... Можно потом с него регрессом взыскивать, но если у него по факту нет средств, то долг так и останется только на бумаге, увы.
Спросить
Сейчас в связи с изменениями в ЖК лицевой счет разделить невозможно. А взыскивать с него не получится, так как он не работает. А сейчас ещё и отбывает наказание. Как я должна поступить? Почему нельзя продать квартиру?
СпроситьПри чем здесь ЖК? данный вопрос регулируется гражданским законодательством
ГК Рф Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Продать нельзя, потому что он собственник 1/2, и если он не желает продавать, то никто его заставить не может
Всего хорошего.
Спросить
После бабушки мне досталась доля в однокомнатной квартире 3/16. В этой квартире проживает мой брат. У него тоже 3/16. Все остальное принадлежит нашему дяде, который живет в пансионате для душевно больных. Мой брат проживающий в этой квартире не оплачивает коммунальные платежи, потому что нигде не работает. А так как я работаю в бюджетной сфере, мою карту периодически блокируют, и приставы снимают суммы для погашения долгов за кварплату. Я устала от этого и хочу свою долю или продать или подарить. Мне наверное дешевле это выйдет, чем оплачивать долги брата. Посоветуйте как лучше поступить. Продать долю брату или пансионату точно не получится. А платить за них долги я уже устала.
Добрый день, сделка на ваше усмотрение, вы можете либо продать либо подарить любому лицу, при этом необходимо учитывать что сделка будет нотариальная.
СпроситьСитуация такая. Мои мама с папой были прописаны вдвоем и проживали вдвоем и были собственниками пополам своей квартиры. В какой-то момент они подарили свою квартиру моему брату. Брат умер. Но перед этим он переписал квартиру на свою жену. Как именно - не знаю. Может, подарил, как подарили ему наши родители. У брата сын, 13 лет. Папы тоже не стало. Теперь ситуация такая - мама осталась прописана одна в квартире, которая принадлежит вдове брата. Брат со своей семьей в этой квартире не жили, у них своя. Вопрос в том, т.к. мама, вдова и сын (мамин внук) наследники моего брата, то может ли моя мама сейчас претендовать на какую-то часть квартиры, которую она с папой сначала подарила моему брату, а потом брат переоформил эту квартиру на свою жену? Да, прошло уже несколько лет после ухода из жизни брата. Спасибо.
Валерий, на эту квартиру могут претендовать только дети жены, но не Ваша мать, т.к. это уже не квартира брата, а квартира его жены.
Спросить
Нужно изучить условия договора дарения родителями...
Поскольку возможно содержание условия о проживании их в данной квартире.
Кроме того, имеет значение и история приватизации этой квартиры.
Спросить10 лет назад умерла наша бабушка, и оставила мне и брату квартиру. Брат не оплачивает коммунальные услуги и не принимает участие в ремонте, хотя квартира требует капитального ремонта. Мне приходится делать его самой. Брат отказывается продать мне квартиру за приемлемую стоимость, ремонтировать и оплачивать коммунальные платежи. Квартира приходит в упадок так как жить в неотремонтированной квартире невозможно. Что мне делать? Все квитанции сохранены.
Вы можете:
1. Взыскать с брата половину стоимости ремонта (за последние три года).
2. Разделить лицевой счёт
3. Продать свою долю в квартире (вначале предложив купить брату).
4. В судебном порядке произвести раздел, оставив квртиру за собой, а брату вплатив компенсацию.
5. Договориться с братом о совместной продаже квартиры.
СпроситьМуж является собственником 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежит его брату. Брат занял всю квартиру, проживает там 3 года. Муж не может продать свою половину т.к. комнаты смежные. Брат выкупать не стал. Муж хочет обратиться в суд, чтобы следующие 3 года только он со своей семьей мог проживать в этой квартире, как сейчас 3 года это делает второй собственник. Как вы думаете, возможно ли такое решение суда?
Нет, такое решение суд принять не сможет. Единственное возможное в данной ситуации решение, это либо обращение в суд с иском о вселении (либо нечинении препятствий в пользовании), либо предложив должным образом брату выкупить долю Вашего мужа, при отказе выставить ее на продажу по предложенной брату цене.
СпроситьМой брат развёлся с женой 2 года назад, но проживают с двумя несовершеннолетними детьми в одной двухко натной квартире, там же вчетвером и прописаны. Коммунальные услуги не оплачивают уже 7 месяцев. Квартира находится в долевой собственности: 1/2 принадлежит моему брату, 1/2 принадлежит нашему отцу. Приобретена во время брака. Бывшая жена брата согласна на продажу квартиры, но за свою долю требует цену больше половины квартиры, объясняя тем, что дети разнопололые и, добавив материнский капитал, она сможет купить двухкомнатную квартиру. Брат согласен отдать цену своей доли бывшей жене, но наш отец не согласен отдавать часть своей доли. Поскажите, пожалуйста:1) Можно ли продать квартиру без согласия бывшей жены? 2) Можно ли продать отцу и брату свои доли в квартире без согласия бывшей жены? 3) Можно ли подарить брату и отцу нашему родственнику свои доли без согласия бывшей жены? 4) при каком условии в этой квартире с сможет проживать наш родственник? Спасибо!
1. Без согласия бывшей жены квартиру сейчас продать нельзя;
2. Свою долю может без согласия жены продать отец, брату сначала свою долю нужно выделить;
3. см. п.2
4. Проживать сможет либо с согласия всех собственников, либо если сам будет иметь долю в праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!Если квартира была куплена до брака,то можете делать с квартирой любые операции без согласия бывшей жены.Подарить можете и в том случае,если куплена в браке.
Родственник может проживать с согласия собственников-отца и брата.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьРодители мне подарили свои доли от квартиры, а до этого мой брат подарил моей матери свою долю (в этой квартире проживали родители, я и брат). Моему брату родители купили отдельную 1-комн. Квартиру. Потом умер наш отец. Теперь в родительской квартире прописана мама, а квартира оформлена на меня (я живу отдельно). Брат женился, и его жена положила глаз на родительскую нашу квартиру. Они требуют обменяться моей маме на их 1-комн. Кв-ру (мотивируя, что у них ребенок и им нужна большая жил. площадь) или заплатить им за долю брата. Угрожают судом. Что может произойти, если мой брат подаст в суд? Можно ли отсудить его долю в квартире?
С Уважением,
Карина.
Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.
Спросить
Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьВ квартире два собственника: мой отец и его брат. Мой отец живет в этой квартире уже лет 20 и платит за нее в полном объеме, его брат не жил там, тем более не платил. Встал вопрос о разделении коммунальных счетов (так как субсидия на оплату жилого помещения сократилась вдвое). Если отец разделит счета и будет платить только за свою долю квартиры, а вторая половина оплачиваться его братом не будет, чем это грозит? И если его брат захочет продать свою долю (а отец мой не сможет выкупить его долю), чем это тоже грозит?
Если отец разделит счета , то на лицевом счете брата будет накапливаться задолженность и ее взыщут через суд с него , с брата.
Спросить
Здравствуйте! Грозит тем, что ЖКУ через суд взыщет долг с вашего брата. А во втором случае, грозит тем, что половина будет продана и ваш отец будет жить с чужим человеком.
СпроситьС принятием нового ЖК РФ лицевые счета не делятся!
На обоих собственниках лежит ответственность по оплате всех платежей.
Ваш отец имеет право в судебном порядке истребовать 1/2 часть от оплаты, которую он произвел за себя и брата.
По продаже доли: если соблюдены все условия, предусмотренные законодательством, то, как было сказано, будет жить с чужим человеком.
СпроситьМне необходимо выписать из квартиры брата. Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я). Мы выросли брат женился и уехал жить к супруге, в квартире не проживает более 2-х лет, за квартиру не платит более 4-лет. Полгода назад, когда я родила дочь и прописала ее в этой же квартире, родители сделали мне дарственную на квартиру и собственницей квартиры стала я. За год до этого отец сделал брату дарственную на 2/3 части другой квартиры, которые принадлежали отцу. Квартира на которую отец сделал брату дарственную досталась ему по наследству от матери. Брат после получения дарственной, взял ипотеку на отсавшуюся 1/3 квартиры. Соответственно у брата помимо квартиры супруги где они фактически проживают есть еще и эта квартира. В квартире, которую подарили мне проживаю я с дочерью. Но боюсь, что жена брата забеременеет и они пропишут ребенка в мою квартиру. Могу ли я на основании дарственной от родителей, копий квитанций по оплате жилья (квартплату вношу я уже 4 года) и того, что брат в квартире уже 2 года не проживает его выписать?
1) Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
2) После предложить брату, чтобы он добровольно выписался.
Если он откажется, то через суд.
СпроситьЛюдмила, не знаю сможете ли Вы, так как если брат на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и давал отказ от приватизации, то на основании смены собственника выселить и (или) снять его с регистрационного учета по закону не возможно . Но при правильной правовой позиции и юридически грамотном ведении дела в суде опытным юристом, шансы есть и достаточно высокие. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
А я бы поспорил, со стороны Вашего брата.
"Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я)". Если квартира была приватизирована (и брать там был прописан на момент приватизации) ГДЕ ЕГО ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ???. Тут прямое нарушение его прав и по его иску - право собственности на долю очень даже может быть восстановлено.
Я бы попробовал с ним договориться. Раз уж у него теперь есть жилье - пусть туда и регис-ся.
Нужная помощь - звоните.
Спросить
Важно выяснить, когда была приватизация и приватизация ли вообще или покупка или оформление пая ЖСК. Если была приватизация до 1993 года, а брат был несовершеннолетним и не включен в приватизацию, либо была приватизация в любое время с его отказом, то снять с регистрации вы его не сможете. В других случаях допустимо при ваших условиях прекратить его право пользования через суд. В суд можно обратиться сразу без обращения к брату. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
Спросить
