Обсуждение возможности оплаты консьержа и производства ремонта в подъезде за счёт собственников в отсутствие НC (нормативно-правового акта)

Здравствуйте, Елена! Увы, но раз есть решение общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то в этом случае собственники должны подчиниться решению общего собрания. И не важно при этом, что подъезд выходит не на ту сторону и какой метраж у квартир. Это к вопрос консьержа не имеет отношения. Избавиться никак, если процедурно все соблюдено. Но даже если оспорите через суд, то ведь они могут принять новое решение, которое засилит ранее принятое.

Здравствуйте, к сожалению здесь закон не на вашей стороне, согласно части 5 ст 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, если вы хотите попробовать не оплачивать услуги консьержа, вам нужно обратиться в вашу УК с письменным заявлением о выдаче вам протокола Общего собрания согласно части 3 ст 46 ЖК РФ

.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вы имеете право на ознакомление с протоколом, если в протоколе есть ошибки (не соблюдение кворума, отсутствие подписи председателя, и другие существенные нарушения, отсутствие уведомления о проведении общего собрания например) в этом случае после ознакомления с протоколом вы вправе подавать жалобу в Жилищную инспекцию сначала, а затем в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным

Если же ошибок в протоколе нет, то единственный ваш вариант оспорить плату за консьержа это в судебном порядке подавать иск о защите прав потребителей на УК,если например Консьерж не выполняет свои обязанности или не оказывает услуги по всем подъездам, в этом случае плату можно оспорить в порядке ст 29-31 Закона о Защите прав потребителей, если же никаких нареканий на работу консьержки и на принятия общего собрания нет, то оспорить плату к сожалению не представляется возможным это ПРАВО БОЛЬШИНСТВА.

Елена!

Давайте поймем Вашу ситуацию.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ч.ч.5 и 6 ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вы, как собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием в случае, если Вы не принимали участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены Ваши права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если Ваше голосование не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Т.е, если большинством собственников было принято решение о необходимости услуг консьержа, то Вы не можете отменить это решение, если только Ваш единственный голос не был решающим голосовании.

Поэтому, Вам придется или согласиться решением общего собрания, либо создать инициативную группу которая инициирует внеочередное собрание, которое примет решение об отказе от этих услуг большинством голосов собственников МКД.

Либо обращаться в суд и обжаловать решение общего собрания при наличии убедительных оснований.

Других вариантов нет.

Удачи Вам!

Вы можете оспорить новую услугу только через суд, по факту услуга предоставлена не будет.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Решение собрания собственников считается законным если за решение проголосовали не 2 собственника подъезда, а две трети всех собственников всего дома. Решение можно обжаловать в суде если вы докажете что голосование проводилось с какими либо нарушениями.

Добрый день. Ситуация у вас очень интер4сная. Данными вопросами должна заниматься управляющая компания. если вам интерксно я проконсультирую подробно вас по данному вопросу. напишите мне в личное сообщение. я буду ждать ответа от вас.

Текущий плановый должна. - Уточните в УК что у них по плану и когда.

Все собственники должны решать такой вопрос.

С уважением.

Решение есть решение. Если принято кворумом. то правомочно в любом случае. Если не согласны, то обжаловать решение собственников в суд.

Должно состоятся общее собрание МКД. А вообще ремонтом подъездов должна заниматься УК за счет средств текущего ремонта, т.е. квартплаты.

Не получится так, что после того как мы сделаем ремонт в своем подъезде, кто нибудь из собственников МКД обратится в суд или прокуратуру и средства привлеченные со статьи текущего ремонта заставят вернуть обратно.

Общее собрание собственников было проведено и принято решение. Но это было общее собрание собственников одного подъезда, а не всего МКД. В существующей информации нигде не указано каких собственников: подъезда или МКД, просто сказано собственников жилья. Общее собрание МКД провести не возможно, а нам собственникам своего подъезда надоело жить в подъезде, где все обшарпано и обвалено. Сам дом 1956 года.

Здравствуйте, Елена. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки данного факта.

Для того чтобы решить непосредственно сумму ежемесячной оплаты труда консьержа нужно собрать общее собрание собственников жилых помещений согласно статье 44 ЖК РФ. Только на собственников подъезда возложить голосование нельзя.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник дома обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Перечень этих работ установлен в это документе: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

В этом документе НЕТ ни слова про консьержа, потому что он - ОХРАНА. Платежи за охрану являются добровольными.

Общее собрание тоже НЕ может принять такого решения, ибо оно - ВНЕ компетенции этого собрания.

Если у вас вымогают деньги (да еще без оформления документов) , то пишите на КОНКРЕТНЫХ вымогателей в прокуратуру с требованием привлечь их за вымогательство.

Если грозят не пускать знакомых - то в ту же прокуратуру по ст. 19.1 КОАП РФ - самоуправство.

Здравствуйте! Большинство собственников за какое решение? Собрание по этому вопросу проводилось? Голосование прошло? Статья 44 часть 1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Статья 46 часть 1 ЖК РФ решения принимаются большинством голосов. Однако надо учесть положения ст. 44 ЖК РФ о компетенции общего собрания. Так вот в его компетенцию не входит решать вопросы по охране дома. Поэтому Вас не имеют права заставлять оплачивать консьержа. Если такое решение уже принято - есть повод для жалобы в прокуратуру или в суд с требованием о признании незаконным этого решения. Если еще нет такого решения - просто составьте письмо в УК и в нем укажите, что возражаете против введения охраны. И отправьте заказным по почте. Квитанцию сохраните. Если ответ понятен - дайте знать или спрашивайте еще.

Здравствуйте, в таком случае стоит провести общее собрание собственников ЖК РФ ст. 44, на котором поставить вопрос об определении полномочий собственников помещений МКД по принятию решения о присутствии консьержа в подъезде и передаче этих полномочий собственникам помещений конкретного подъезда. Т.е. если на общем собрании будет принято решение о том, что решение данного вопроса принимается жителями каждого подъезда в отдельности, полагаю, на этом вопрос будет исчерпан.

Доброго времени суток Елена

У вас есть право обжаловать решение общего собрания по данному вопросу в суд это прямо регламентировано ст.46 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вообще, перечень вопросов, которые имеет решать общее собрание собственников помещений, перечислен в статье 44 ЖК РФ

Исходя из ст 44 ЖК РФ общее собрание не имеет права принимать решение по вопросу об оплате услуг консьержа

Установленный ЖК РФ перечень решений, относимых к компетенции общего собрания собственников, является закрытым, т.е. не подлежащим расширительному толкованию в зависимости от желаний или потребностей отдельных собственников или их объединений. Разграничение разнообразных сталкивающихся между собой человеческих интересов является основной задачей права.

Эта задача и реализована в ЖК РФ, который содержит порядок согласования интересов участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, соответствующий специфике жилищных отношений.

Учет интересов большинства собственников и, соответственно, игнорирование воли собственников, составляющих меньшинство, возможны только в рамках норм ЖК РФ. Обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме является только такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принято в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 5 ст.46 ЖК РФ)

Вам в помощь судебное решение, которым было признано недействительным решение общего собрания по вопросу оплаты услуг консьержей

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года.

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.

При секретаре Федотове М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-2518/2013 по иску Катюшиной Е. В. к Товариществу собственников жилья «Сайкина 19» о признании недействительными части решений общего собрания ТСЖ

У С Т А Н О В И Л:

Катюшина Е.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Сайкина 19» о признании недействительными части решений общего собрания ТСЖ

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения-квартиры № общей площадью 46,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме составляет № %.

В названном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Сайкина, 19»

(ТСЖ «Сайкина, 19»), осуществляющее управление домом.

При этом,-отмечает заявитель,-в создании ТСЖ «Сайкина, 19» она участия не принимала, членом этой организации никогда не состояла.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., - утверждает Катюшина Е.В.,-по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, на повестку которого были вынесены на голосование вопросы:

1.-Об утверждении расчетной ставки на техническое обслуживание общего имущества жилого дома

-2-включении оплаты труда консьержей в Единый Расчетный Документ

Этим общим собранием были приняты решения:

- по вопросу 1: Утвердить на 2013 год расчетную ставку на техническое обслуживание общего имущества жилого дома в размере 24,53 руб. на 1 кв.м. (без учета субсидий собственнику, имеющему единственное жилье)

- по вопросу 2:

А) Правлению ТСЖ организовать в подъездах №, № дома круглосуточную работу дежурных консьержей. Контроль исполнения обязанностей консьержами возложить на правление ТСЖ;

Б). В подъезде № дома круглосуточную работу консьержа организовать после завершения всех следственных действий по факту возбужденного уголовного дела о погроме имущества; В). Установить оплату труда консьержей в размере 470 руб. 00 коп. с каждого лицевого счета собственника жилья.

Включить оплату труда консьержей в Единый Платежный Документ, выставляемый собственникам ЕИРЦ.

Следовательно,-считает истец,-принятые общим собранием решения связаны с внесением собственниками помещений платежей в пользу ответчика.

По обоим вопросам она голосовала против принятия таких решений, т.к,-по ее мнению,-они грубо нарушают нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Так, перечень решений, принятие которых отнесено к компетенции общего собрания собственников, установлен п. 1-5 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Вместе с тем, п.. 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусматривает отнесение к компетенции общего собрания собственников других вопросов в случаях, если принятие решений по ним прямо предусмотрено нормами ЖК РФ.

Установленный ЖК РФ перечень решений, относимых к компетенции общего собрания собственников, является закрытым, т.е. не подлежащим расширительному толкованию в зависимости от желаний или потребностей отдельных собственников или их объединений. Разграничение разнообразных сталкивающихся между собой человеческих интересов является основной задачей права.

Эта задача и реализована в ЖК РФ, который содержит порядок согласования интересов участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, соответствующий специфике жилищных отношений.

Учет интересов большинства собственников и, соответственно, игнорирование воли собственников, составляющих меньшинство, возможны только в рамках норм ЖК РФ. Обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме является только такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принято в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется на общем собрании собственников помещений в случае, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется органами управления этого товарищества на основе принятой ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 3 с. 137 ЖК РФ).

Принятие решения по вопросу 1,-по мнению Катюшиной Е.В.,-относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Сайкина, 19», порядок проведения которого установлен ст.145-146 ЖК РФ, и правом голоса на котором обладают исключительно собственники, являющиеся членами ТСЖ «Сайкина, 19».

Следовательно, принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного лома решения по вопросу 1, не относящегося к компетенции такого собрания, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы в соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ отнесено исключительно к полномочиям органов государственной власти РФ, т.е. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома такими полномочиями по ЖК РФ не наделено.

Разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158) определены обязанности собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, структура и размер такой платы.

Обязанность собственников своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на хилое помещение установлена ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены ст.39 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.39 и ст. 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Нормы ЖК РФ не обязывают собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товариществ собственников жилья, нести какие-либо иные расходы путем внесения в пользу товарищества собственников жилья платежей, не установленных разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158).

Таким образом, - на взгляд заявителя,-принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу 2, не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты т.н. лицевые счета в ЕИРЦ «Южнопортовый», вносить в пользу ответчика в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

По своему существу «оплата труда консьержей в размере 470 рублей с каждого лицевого счета собственника жилья»-для собственников жилых помещений, не состоящих членами ТСЖ Сайкина, 19», является платной дополнительной услугой.

Для оказания этой услуги ответчик специально нанимает работника на должность "консьерж". Условия оказания услуги (в т.ч. размер оплаты или тариф) определены ответчиком как исполнителем услуги по своему усмотрению.

Предоставление платной услуги должно осуществляться в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) с учетом основополагающего принципа - свободы сторон в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Права граждан-потребителей услуг охраняются так же Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 3 ст.16 которого содержит прямой запрет на оказание исполнителем услуг без согласия потребителя.

Решение о необходимости дополнительной услуги должно приниматься каждым собственником самостоятельно, т.е. решение по вопросу 2, принятое каждым отдельно взятым собственником, может расцениваться только как личное согласие (или отказ) этого собственника с предлагаемыми исполнителем условиями предоставления услуги за плату.

В заявлении, которое было размещено ей на оборотной стороне листа для заочного голосования, она уведомила ответчика о своем отказе от принудительной оплаты дополнительных услуг консьержей, т.к. в принадлежащем ей жилом помещении она не проживает и услугами консьержей не пользуется.

Ее заявление ТСЖ было проигнорировано и начиная с февраля месяца 2013 года в предъявляемый ей ежемесячный платежный документ было включено начисление «консьержка 1 шт. тариф 470 рублей 00 коп.»

Кроме того, - полагает взыскатель,-при проведении общего собрания грубо нарушены другие нормы ЖК РФ, а именно:

1. В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело установленного кворума. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проводится с такой же повесткой дня, что и ранее проведенное общее собрание в форме совместного присутствия собственников, не имевшее установленного кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня, вынесенных на заочное голосование, не проводилось.

2. В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, при этом не установлена возможность разделения такого собрания по каким-либо категориям собственников.

По ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (т.е. и собственники жилых и собственники нежилых помещений). Ч.. З ст. 45 ЖК РФ гласит, что правомочие (кворум) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется от общего числа голосов собственников.

Проведенное собрание являлось «общим собранием собственников жилых помещений в жилом доме», т.е. сообщение о проведении собрания было адресовано только собственникам жилых помещений; участие собственников нежилых помещений в голосование не предусматривалось, право голоса на собрании им не предоставлялось; расчет кворума был осуществлен исходя из общего числа голосов собственников только жилых помещений и поэтому при подсчете кворум необоснованно завышен.

3. П.. 2 ч.2 ст.47 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В листе для голосования (бюллетене) соответствующего реквизита для заполнения сведений о таком документе предусмотрено не было, требований о необходимости указания таких сведений не содержалось.

4. По ч.2 ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором созыва собрания выступил исполнительный орган юридического лица - некоммерческой организации ТСЖ «Сайкина, 19», не являющегося собственником каких-либо жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и потому не обладающего правом созыва общего собрания собственников.

5. П.. 5 ч.5 ст.45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведение общего собрания собственников обязательно должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении о проведении общего собрания собственников порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания указан не был.

6. По ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решением данного собрания место или адрес хранения протокола определены не были.

Кроме того, при проведении общего собрания были допущены другие грубые нарушения процедуры голосования, а именно:

- при подаче листа голосования (бюллетеня) не требовался документ, удостоверяющий личность голосовавшего;

- собранием не были решены организационные вопросы по избранию председателя собрания и счетной комиссии, которые избрали себя в этом качестве сами из лиц, состоящих в исполнительном органе ТСЖ «Сайкина, 19».

Решением по вопросу 2, принятым общим собранием, ей,-полагает истец,-причиняются и будут причиняться впредь длящиеся во времени (в течение неопределенного количества лет) убытки в размере 470-00 руб. ежемесячно.

При таких обстоятельствах, истец, уточнив свои исковые требования, просит суд:

признать решения по вопросам 1 и 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Сайкина, 19» недействительными.

Взыскать с ответчика в ее пользу 7 500 руб. 00 коп.-расходы за потерю времени, 200 руб. 00 коп.-расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Ответчик-представитель ТСЖ «Сайкина,19»-исковые требования не признал в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, поддержанный судебном заседании.

В частности, представитель ответчика отметил, что считает оспариваемое решение законным и обоснованным, голосование заявителя,-по его мнению,-не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения при голосовании-не являются существенными.

При этом, в целях решения вопроса о представлении интересов в суде по рассматриваемому делу, ТСЖ обратилось за оказанием юридической помощи.

Его расходы по договору на оказание юридических услуг составили 7 500 руб. 00 коп., что подтверждается договором и платежным поручением.

Таким образом, представитель ТСЖ «Сайкина 19» просит отказав в спорных требованиях, взыскать с Катюшиной Е.В. представительские расходы в размере 7500 руб. 00 коп. Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, показания допрошенных свидетелей, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Катюшина Е.В. является собственником жилого помещения-квартиры № общей площадью 46,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме составляет № %.

В названном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Сайкина, 19»

(ТСЖ «Сайкина, 19»), осуществляющее управление домом.

При этом, в создании ТСЖ «Сайкина, 19» истец участия не принимала, членом этой организации никогда не состояла.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, на повестку которого были вынесены на голосование вопросы:

1.-Об утверждении расчетной ставки на техническое обслуживание общего имущества жилого дома

-2-включении оплаты труда консьержей в Единый Расчетный Документ

Этим общим собранием были приняты решения:

- по вопросу 1: Утвердить на 2013 год расчетную ставку на техническое обслуживание общего имущества жилого дома в размере 24,53 руб. на 1 кв.м. (без учета субсидий собственнику, имеющему единственное жилье)

- по вопросу 2:

А) Правлению ТСЖ организовать в подъездах №, № дома круглосуточную работу дежурных консьержей. Контроль исполнения обязанностей консьержами возложить на правление ТСЖ;

Б). В подъезде № дома круглосуточную работу консьержа организовать после завершения всех следственных действий по факту возбужденного уголовного дела о погроме имущества; В). Установить оплату труда консьержей в размере 470 руб. 00 коп. с каждого лицевого счета собственника жилья.

Включить оплату труда консьержей в Единый Платежный Документ, выставляемый собственникам ЕИРЦ.

Изложенные факты подтвердили допрошенные в качестве свидетелей-Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 4

Следовательно, принятые общим собранием решения связаны с внесением собственниками помещений платежей в пользу ответчика.

По обоим вопросам Катюшина Е.В. голосовала против принятия таких решений, т.к,-на ее взгляд,-они грубо нарушают нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

С данным мнением взыскателя суд соглашается.

Так, перечень решений, принятие которых отнесено к компетенции общего собрания собственников, установлен п. 1-5 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Вместе с тем, п.. 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусматривает отнесение к компетенции общего собрания собственников других вопросов в случаях, если принятие решений по ним прямо предусмотрено нормами ЖК РФ.

Установленный ЖК РФ перечень решений, относимых к компетенции общего собрания собственников, является закрытым, т.е. не подлежащим расширительному толкованию в зависимости от желаний или потребностей отдельных собственников или их объединений. Разграничение разнообразных сталкивающихся между собой человеческих интересов является основной задачей права.

Эта задача и реализована в ЖК РФ, который содержит порядок согласования интересов участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, соответствующий специфике жилищных отношений.

Учет интересов большинства собственников и, соответственно, игнорирование воли собственников, составляющих меньшинство, возможны только в рамках норм ЖК РФ. Обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме является только такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принято в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется на общем собрании собственников помещений в случае, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется органами управления этого товарищества на основе принятой ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 3 с. 137 ЖК РФ).

Принятие решения по вопросу 1 относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Сайкина, 19», порядок проведения которого установлен ст.145-146 ЖК РФ, и правом голоса на котором обладают исключительно собственники, являющиеся членами ТСЖ «Сайкина, 19».

Следовательно, принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного лома решения по вопросу 1, не относящегося к компетенции такого собрания, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы в соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ отнесено исключительно к полномочиям органов государственной власти РФ, т.е. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома такими полномочиями по ЖК РФ не наделено.

Разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158) определены обязанности собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, структура и размер такой платы.

Обязанность собственников своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на хилое помещение установлена ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены ст.39 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.39 и ст. 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Нормы ЖК РФ не обязывают собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товариществ собственников жилья, нести какие-либо иные расходы путем внесения в пользу товарищества собственников жилья платежей, не установленных разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158).

Таким образом, принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу 2, не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты т.н. лицевые счета в ЕИРЦ «Южнопортовый», вносить в пользу ответчика в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

По своему существу «оплата труда консьержей в размере 470 рублей с каждого лицевого счета собственника жилья»-для собственников жилых помещений, не состоящих членами ТСЖ Сайкина, 19», является платной дополнительной услугой.

Для оказания этой услуги ответчик специально нанимает работника на должность "консьерж". Условия оказания услуги (в т.ч. размер оплаты или тариф) определены ответчиком как исполнителем услуги по своему усмотрению.

Предоставление платной услуги должно осуществляться в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) с учетом основополагающего принципа - свободы сторон в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Права граждан-потребителей услуг охраняются так же Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 3 ст.16 которого содержит прямой запрет на оказание исполнителем услуг без согласия потребителя.

Решение о необходимости дополнительной услуги должно приниматься каждым собственником самостоятельно, т.е. решение по вопросу 2, принятое каждым отдельно взятым собственником, может расцениваться только как личное согласие (или отказ) этого собственника с предлагаемыми исполнителем условиями предоставления услуги за плату.

В заявлении, которое было размещено истцом на оборотной стороне листа для заочного голосования, та уведомила ТСЖ « Сайкина,19» о своем отказе от принудительной оплаты дополнительных услуг консьержей, т.к. в принадлежащем ей жилом помещении она не проживает и услугами консьержей не пользуется.

Однако, заявление Катюшиной Е.В. ТСЖ было проигнорировано и начиная с февраля месяца 2013 года в предъявляемый ей ежемесячный платежный документ было включено начисление «консьержка 1 шт. тариф 470 рублей 00 коп.»

Кроме того, при проведении общего собрания грубо нарушены другие нормы ЖК РФ, а именно:

1. В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело установленного кворума. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проводится с такой же повесткой дня, что и ранее проведенное общее собрание в форме совместного присутствия собственников, не имевшее установленного кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня, вынесенных на заочное голосование, не проводилось.

2. В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, при этом не установлена возможность разделения такого собрания по каким-либо категориям собственников.

По ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (т.е. и собственники жилых и собственники нежилых помещений). Ч.. З ст. 45 ЖК РФ гласит, что правомочие (кворум) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется от общего числа голосов собственников.

Проведенное собрание являлось «общим собранием собственников жилых помещений в жилом доме», т.е. сообщение о проведении собрания было адресовано только собственникам жилых помещений; участие собственников нежилых помещений в голосование не предусматривалось, право голоса на собрании им не предоставлялось; расчет кворума был осуществлен исходя из общего числа голосов собственников только жилых помещений и поэтому при подсчете кворум необоснованно завышен.

3. П.. 2 ч.2 ст.47 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В листе для голосования (бюллетене) соответствующего реквизита для заполнения сведений о таком документе предусмотрено не было, требований о необходимости указания таких сведений не содержалось.

4. По ч.2 ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором созыва собрания выступил исполнительный орган юридического лица - некоммерческой организации ТСЖ «Сайкина, 19», не являющегося собственником каких-либо жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и потому не обладающего правом созыва общего собрания собственников.

5. П.. 5 ч.5 ст.45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведение общего собрания собственников обязательно должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении о проведении общего собрания собственников порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания указан не был.

6. По ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решением данного собрания место или адрес хранения протокола определены не были.

Кроме того, при проведении общего собрания были допущены другие грубые нарушения процедуры голосования, а именно:

- при подаче листа голосования (бюллетеня) не требовался документ, удостоверяющий личность голосовавшего;

- собранием не были решены организационные вопросы по избранию председателя собрания и счетной комиссии, которые избрали себя в этом качестве сами из лиц, состоящих в исполнительном органе ТСЖ «Сайкина, 19».

Решением по вопросу 2, принятым общим собранием, взыскателю причиняются убытки в размере 470-00 руб. ежемесячно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании решения по вопросам 1 и 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Сайкина, 19» недействительными; взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 200 руб. 00 коп.

Вместе с тем, требования Катюшиной Е.В. о взыскании с ответчика денежных средств за потерю времени суд оставляет без удовлетворения, т.к. они не обоснованы, а доказательств злоупотребления ответчиком своими процессуальными правами не представлено.

Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 12, 44, 47, 145-146 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения по вопросам 1 и 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Сайкина, 19», недействительными.

Взыскать с ТСЖ «Сайкина 19» в пользу Катюшиной Е. В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 (двести) руб. 00 коп; в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (Целищев А.А.)

Речь о том что консъерж вообще не нужен, а собственники других подъездов могут его навязать.

Добрый день! В ГЖИ жалобу подайте

Здравствуйте Андрей.

Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.