Вопросы социального найма и разделения жилплощади - что делать в сложившейся ситуации?
У нас 2-х комнатная квартира (1-11.5 КВ.м там живут соседи и она приватизированная), а вот наша 17,5 КВ.м там прописаны мы, т.е. я, мой сын и бывший муж, который там не проживал более 16 лет. (в настоящее время у него другая семья и 4 детей). Нас начали переселять из аварийного жилья... со мной договор социального. Найма администрация отказывается заключать договор социального. Найма.
Они сами разыскали бывшего мужа и с ним перезаключил договор социального. Найма. И нам выделили комнату и нас так же вселили вместе с ним.
В таком договоре который был сним заключён в 2000 году нас сыном даже и не было.. а сейчас по-сути после развода он мне никто не родственник и член моей семьи.. но нас переселили так же...нам с сыном хочется как то от него отделится.? Писала в прокуратуру, но прокуратура ничего неправомерно не усматривает. Что же мне делать... ключи он он получит.. но мне их не отдаст однозначно., и мне теперь вселяться в выделенную комнату будет только через суд! Как нам разъехаться... т.е.действия главы администрации правомерны!? Наоушей нет никаких..?
Здравствуйте проблема в том что на тот момент когда он 16 лет не проживал в данной квартире вы не предпринимали попыток снять его с регистрационного учета то есть признать его утратившим право пользования на жилое помещение таким образом администрация с абсолютно правомерно поступила выделив квадратные метры на всех как бы членов семьи согласно договору социального найма.
Спросить
--- Здравствуйте, из вопроса ничего не понять, обратитесь на очную консультацию к юристу и он займётся этим вопросом. Из вопроса не усматривается нарушений. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. эл. почта ligostaeva.2015@mail.ru 
У нас 2-х комнатная квартира (1-11.5 КВ.м там живут соседи и она приватизированная), а вот наша 17,5 КВ.м там прописаны мы, т.е. я, мой сын и бывший муж, который там не проживал более 16 лет. (в настоящее время у него другая семья и 4 детей). Нас начали переселять из аварийного жилья... со мной договор социального. Найма администрация отказывается заключать договор социального. Найма.
Они сами разыскали бывшего мужа и с ним перезаключил договор социального. Найма. И нам выделили комнату и нас так же вселили вместе с ним.
В таком договоре который был сним заключён в 2000 году нас сыном даже и не было.. а сейчас по-сути после развода он мне никто не родственник и член моей семьи.. но нас переселили так же...нам с сыном хочется как то от него отделится.? Писала в прокуратуру, но прокуратура ничего неправомерно не усматривает. Что же мне делать... ключи он он получит.. но мне их не отдаст однозначно., и мне теперь вселяться в выделенную комнату будет только через суд! Как быть?
Вам придется вселяться в выделенное жилое помещение - комнату в судебном порядке или требовать в управляющей компании выдачи вам дубликата ключей, поскольку вы точно такие же наниматели и равны в своих правах.
СпроситьПроживаю в селе, У меня вот такой вопрос. Я имею квартиру в 3 х квартирном доме, живу в середине, между 2 мя квартирами. У нас на 3 квартиры общий двор... Как быть соседи одной квартиры сказали мне что они загораживаются и я должна ходить со стороны другой квартиры, т.к у них квартира приватизирована, а у меня нет и других соседей тоже... Но понимаете... мне не удобно ходить через тех соседей, я уже как 20 лет живу в этом доме и столько же ходила по тому входу... а если и другие соседи приватизируют квартиру и тоже не разрешат ходить через них... мне что тогда ходить через окно... В администрации была, написала заявление... но и там ничего не сделали... обещали приехать посмотреть и так и не приехали... после позвонили и сказали ходите через других соседей, т.к. у них квартира относиться к администрации, а у нас к совхозу. Я работаю в на животноводческом комплексе, и мне эту квартиру предоставил совхоз наш. Объясните пожалуйста имеют ли право соседи загораживать мне вход, ведь этот дом с общим двором... и они ни как не могли приватизировать землю во дворе. Эти соседи купили квартиру месяц назад... И я за этот месяц столько нервов из-за этого. Пожалуйста помогите! Жду ответа.
Обратитесь с письменным заявлением в администрацию совхоза, укажите на нарушения Ваших прав, в соответствии со статьями ЖК и ГК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Приватизация никакого значения не имеет. Не поможет обращайтесь в суд.
СпроситьИмеет ли право на проживание в коммунальной квартире сын хозяйки одной из комнат, если он там не прописан, без согласия хозяина другой комнаты, проживающего в этой квартире? Хозяйка комнаты сама в ней не проживает, привезла сына, который пъет и устраивает пьяные дебоши, мешая жить остальным соседям. Есть ли у нас право, как у хозяев другой комнаты, не давать согласия на его проживание и каким образом можно заставить его съехать? Против проживания самой хозяйки мы не возражаем. Можем ли мы возражать против дальнейшей сдачи комнаты в аренду? К каким органам и на каком основании следует обратиться для решения вопроса? Что изменится, если хозяйка пропишет сына на свою площадь?
Заранее благодарна.
В соответствии с Жилищным кодексом Рф вселение и регистрация по месту жительства граждан в коммунальную квартиру производится с согласия всех совершенноелтених зарегистрированных. Обращайтесь с заявлением к участковому.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Немного не соглашусь с ответом уважаемой коллеги в той части, что к участковому уполномоченному , все-таки, не стоит обращаться. В соответствии с Законом "О милиции", у сотрудников милиции нет полномочий на выселение граждан, это прерогатива суда. И, судебных приставов, исполняющих данное решение. Конечно, он имеет право проверить наличие регистрации, но к выселению это не приведет (если регистрация будет отсутствовать).
Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями к данному гражданину (сыну собственницы комнаты) о выселении, на основании Постановления Правительства Москвы № 859-ПП, в которых четко указано, что на вселение в коммунальные квартиры граждан-членов семей и в качестве членов семей собственников, требуется согласие всех собственников остальных комнат. Также требуется перечень документов, включая медицинские справки об отсутствии хронических (венерических. психических и т.д.) заболеваний. Если соглашение между собственниками всех комнат достигнуто, все документы в Управление миграционной службы доставлены, вот только тогда данные граждане могут быть вселены и зарегистрированы в одну из комнат коммунальной квартиры.
Также Вам стоит ссылаться на ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса о распоряжении и пользовании общей долевой собственностью по соглашению между всеми участниками таковой. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат, и при вселении кого-то в комнату, собственник комнаты распоряжается и общим имуществом всех сособственников (коридор, ванная комната, кухня).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли в квартире прописаны 3 человек, но проживает там только один, остальные двое там не живут. Как будут оплачиваться коммунальные платежи? И где данный факт прописан.
Есть такая ситуация: я в свое время отказалось от доли в родительской квартире в пользу младшего брата, написала отказную.
Он стал полным хозяевом, этой квартиры. Взамен он помог мне с квартирой добавил материнский капитал на покупку каркаса где я сейчас с ребёнком живу. Студия 20 кв м
Теперь он хочет частичного возврата мат капитала. Это около 220 тыс руб. Я не работаю живу с ребёнком в этой студии... Комната оформлена на меня с долями племяников. Что можно сделать в моем случае если я откажусь выплачивать ему эту сумму.
Здравствуйте!
Можете не платить, а он (если племянники несовершеннолетние) может продать из доли если найдет желающих купить эти доли в студии.
Спросить
В этом случае брат вправе распорядиться (продать, например) долями своих детей с согласия органов опеки.
Спросить
Скажите, что подадите иск в суд о признании вашей отказной недействительной и попросите восстановить срок обжалования, а учитывая, что во время пандемии даже Верховный суд РФ рекомендовал восстанавливать сроки, скажите, что у вас хорошие шансы добиться своего.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли моя родная сестра, продать 20% своей доли от 2-х комнатной квартиры?, где я и моя дочь владеет вместе 80%
Владимир, может, но вначале сестра обязана именно Вам с дочерью предложить купить свою долю - именно по той цене, по которой она ее готова продать другим людям.
Закон на Вашей стороне:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДа, сестра имеет право продать при соблюдении вашего права преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. То есть сначала она должна отправить вам нотариальное уведомление с указанием цены доли.
СпроситьЗдравствуйте, выкупайте сами долю у сестры она вам не обязана её дарить. Не выкупите, продаст кому захочет, или подарит, в этом случае и вашего согласия не понадобиться. Думайте, если не хотите кучу соседей в квартире. Если нет денег, то это не проблемы сестры, берите ипотеку и выкупайте.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
Спросить
Может продать, но с соблюдением Ваших с дочерью прав (ст. 250 ГК РФ). Вы также можете попробовать в судебном порядке получить право на ее долю взамен на компенсацию ее стоимости.
СпроситьА у нас пока нет!
По счетам не платит, Мосэнерго его долги шлёт нам! Что можно сделать?
Такая ситуация... У меня и моего отца по 1/2 доли в квартире. На данный момент проживаем Я, мой ребенок и мой отец. Он всячески меня выживает, вызывает опеку, начал поднимать руку... Ни менять, ни продавать, ни выкупать мою долю не хочет. Если продать мою долю третьему лицу, её никто не купит, город маленький. Что мне делать в такой ситуации, куда обращаться, можно ли подать в суд, что он меня выживает и как-то по суду решать вопрос с этой квартирой?! 🙏
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Если отец применяет насилие и клевещет-обращайтесь в полицию.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Дарья если отец начинает Вас бить, это основание для обращения в полицию. Побои-административное наказание. Но, может быть и уголовным. Если лёгкий вред здоровью причинит. Поэтому просто так такие вещи не оставляйте. Возможно после применены к не у мер, отец будет лучше себя вести с Вами.
Спросить
