Спор о плате за содержание придомовой территории в Крыму - как вернуть незаконно уплаченные деньги и оформить кадастровый паспорт?
Здравствуйте. У нас такой вопрос. После перехода в РФ Крыма, мы продолжаем платить за содержание придомовой территории. После установки на нашей придомовой территории детской площадки без согласия собственников жилья, подали жалобу в жилинспекцию. На что пришёл ответ что земля принадлежит муниципалитету, что согласие жильцов на установку не требуется, а платим за содержание придомовой территории мы.Как вернуть незаконно уплаченные деньги и заставить администрацию оформить кадастровый паспорт на нашу придомовую территорию?
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Подавайте иск в суд ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Написал заявление в администрацию об возможности рассмотреть вопрос об установке новой детской площадке. Пришел ответ что в 2016 запланированно облугоустройство придомовой территории и детской площадки. Почему не в 2015? Берут сомнения по поводу установк.
Муниципалитет отказал нам собственникам жилья в многоквартирном доме, в выделение земли проведении кадастровых работ... Ранее, да и сейчас мы пла-тим управляющей компании за придомовую территорию. Оказывается земля принадлежит муниципалитету. В отказе идет ссылка, на то,что в у нас в Крыму это еще не осуществляется. Наши действия? За что мы платим?
Вы платите за земельный участок, на котором находится ваш дом, за обустройство территории - обязана платить администрация, к ней все прететнзии.
СпроситьУ нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
СпроситьНашу УК оштрафовали за мусор на придомовой территории. Компания известила жильцов о повышении тарифа на содержание. ВОПРОС: Имеет ли УК право повышать тарф на содержание жилья без согласия собственников?
Вопрос заключается в том, как собственникам дома перенести мусорные контейнеры на 5 метров в сторону проезжей части, тем самым выиграть 6 паркоаочных мест для авто.
Контейнеры стоят с нарушениями от домов в 15 метров от детской площадке на 15 метов!
СпроситьКак минимум обратиться в администрацию района и УК. У вас должен быть кадастровый план. Специалисты из отдела благоустройства расскажут порядок действий. Но это дело долгое, т.к. и общее собрание собственников нужно проводить, и проверять принадлежность участка, наличие сетей и возможное согласование, создание новой контейнерной площадки и т.д. И самый главный вопрос, определиться с финансированием данного проекта.
СпроситьЧто это ги..ой я понял). Но есть же нормы они не соблюдены. Контейнеры должны по нормам находиться на растоянии не менее, а то и более 20 метров у нас не так, так же и с детской площадкой, у нас в доме машин 40, а парковочных мест 20 вот в чем 2 ой вопрос.
СпроситьСейчас этим никто не занимается. Пишете в Роспотребнадзор, они в УК. УК - Общее собрание решение не принимало, финансирование за чей счет, администрация руками развела и все осталось на прежнем месте. Нужен хороший активный совет МКД или председатель и такой же активист от УК, и заинтересованность УК. И за год можно все победить. А по поводу отсутствия парковочных мест, то где-то давно читала (извините, ссылку не дам), что объект считается благоустроенным, если парковка для авто на расстоянии не более 8 минут ходьбы. Отсутствие парковки беда многих населенных пунктов. Удачи Вам и терпения!
СпроситьКак можно оформить в собственность придомовую территорию, в частности детскую площадку, если ее территория принадлежит муниципалитету?
Здравствуйте, Елена! Прежде всего если это муниципальная земля, то нужно обращаться в администрацию, чтобы разрешить вопрос относительно отчуждения данного земельного участка в собственность МКД (ст.209 ГК РФ, ст.39.1 Земельного кодекса РФ). При этом если вопрос касается приобретения в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, то по этому поводу нужно инициировать общее собрание (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы делегировать потом этот вопрос для решения в администрацию на основании протокола общего собрания.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) «Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с того момента как земельному участку присваивается кадастровый номер, он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома.
Шаг первый: Собираем пакет документов:
- паспорт и его ксерокопию,
- свидетельство о собственности на квартиру и его ксерокопии
- составляем заявление о формировании земельного участка.
Эти документы сдаем в «Единое окно» администрации. Получаем входящий номер и ждем. Тем временем администрация за свой счет проводит топосъемку участка, и после этого Вас приглашают на согласование его границ. После этого Администрация выносит «распоряжение об утверждении схемы земельного участка» по Вашему дому. Сейчас деньги на оформление придомовой территорий выделяют из местного бюджета. Поэтому после получения распоряжения придется ждать, когда город выделит деньги на межевание и оформление кадастрового паспорта Вашего земельного участка.
Этот процесс занимает достаточно длительный период – многие ждут присвоения кадастрового номера придомовой территории более полугода. Это можно сделать быстрее, если собственники сами оплатят топосъемку. Её резултаты нужно будет приложить к основному пакету документов и направить в «Единое окно» администрации. После получения распоряжения о согласовании границ участка, заказываете межевание и кадастровый паспорт. Таким образом, всю процедуру можно пройти гораздо быстрее - всего за 3 месяца.
Шаг второй: После того как участку присвоили кадастровый номер, нужно оформить документ о праве собственности. Его можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы, предоставив следующие документы:
1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме:
- по нотариально удостоверенным доверенностям;
- согласно решению общего собрания собственников;
- на ином соответствующем закону основании.
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются:
- устав ТСЖ,
- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).
2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) (Образец квитанции на уплату госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка).
5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия).
Если все документы оформлены правильно, то в течение месяца Вы получите свидетельство о собственности на земельный участок!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если под "оформить" Вы понимаете бесплатное оформление - то никак.
Бесплатно сейчас землю не дают, даже ту которая рядом с домом находится.
У Вас есть право на участок под домом.
Если же Вы хотите "прирезать" территорию, то ее надо либо брать в аренду, либо выкупать.
А это не дешевое удовольствие.
Для этого надо во-первых, провести общее собрание жильцов и принять такое решение (ст. 44-46 ЖК РФ).
А во-вторых, обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
1. Если у вас МКД, то применяется ст. 36 ЖК РФ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:..4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Если частный дом, и детская площадка на улице, возможен отказ муниципалитета при наличии красных линий, указанных в градостроительных документах (ст. 45 ГрК РФ). Межевание земельного участка под детской площадкой необходимо будет согласовать с местной администрацией, отмежевать, затем выкупить (ст. 39.3 ЗК РФ).
Спросить
Здравствуйте, никак, вы можете взять её в аренду у администрации, а после выкупить без проведения торгов, вам нужно открыть кадастровую карту и убить свой адрес
На карте будут обозначены площади участка, если Приддомовая территория входит в границы этого участка достаточно провести общее собрание собственников в порядке ст 44-46 ЖК РФ
Если на карте земля выходит за границу участка, то выкуп осуществляется на торгах только по согласованию с администрацией.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Приватизация жилого помещения, приобретённого по договору социального найма, может быть осуществлена в общую собственность в долях либо в собственность одного лица,
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
ИЗВИНИТЕ, ВОПРОС В ЛЕНТЕ БЫЛ БЕЗ УКАЗАНИЯ НА НАЛИЧИЕ ЕГО ПЕРВОЙ ЧАСТИ, поэтому ответ получился не по существу
С уважением.
СпроситьСогласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат собственникам дома на правах общей долевой собственности, то есть, данный участок
в силу пункта 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента присвоения земельному участку кадастрового номера, участок бесплатно переходит в общую долевую собственность жильцов дома.
Т.о., если границы данного участка ранее не были выделены и кадастровый № присвоен только ЗУ в границах МКД, то необходимо решать вопрос с МО.
СпроситьВозникла необходимость закрыть придомовую территорию. Как нам действовать? Место для установки шлагбаума имеется на придомовой территории.
Я в курсе, что надо обратиться в администрацию. Но прежде ведь надо согласовать это с жителями? Я не права? Шлагбаум мы хотим установить за свои средства.
СпроситьСобрание собственников жилья решило вопрос об установке детской площадки на придомовой территории. Собрание состоялось, было принято 57%, все по закону. Но есть несколько (4 квартиры) собственников жилых помещений, которые не хочет платить разовый взнос за детскую площадку. Взнос высчитывался с каждой квартиры. Как заставить его заплатить? Собственники негодуют. Заранее спасибо.
Многоэтажный дом, двор, земля муниципальная.. В таком случаи, на кого возлагается благоустройство придомовой территории, установка детской площадки? Если эти обязанности возлагаются на администрацию города, на основании каких законов можно требовать благоустройства придомовой территории?
Оформляйте права на земельный участок многоквартирного дома, будут установлены границы участка, далее общим собранием собственников помещений МКД примете решение о благоустройстве придомовой территории (за счет собственников).
СпроситьХочу написать на выделение гранта на установку детской площадки на территории, не являющейся придомовой территорией МКД по нашему дому. Мне сказали что необходимо согласие 100% собственников: 1) на увеличение площади придомовой территории, а так же: 2) 100% согласие на включение в состав общего имущества вновь устанавливаемой детской площадки. У нас своей земли практически нет-только по отмостку. И как-то так вышло, что и с детской площадкой тоже не повезло. Её нет... Обслуживает наш дом управляющая компания. Скажите, соответствует ли новым изменениям и законам то, что надо голосовать по вышеозначенным моментам именно 100% собственников?
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, интересующее Вас решение принимается большинством голосов не менее 2/3 собственников помещений многоквартирного дома.
Готов заняться Вашим вопросом до логического результата, но данная услуга будет являться платной. Выезд в Новосибирск (в адрес) практикуется.
СпроситьА изменения причем? Вопрос же в гражданско-правовых отношениях, то есть увеличение собственности, пусть общедолевой, без согласия собственника - конечно, не допускается.
Спросить
