Можно ли отказаться от получения квартиры и взять сертификат на покупку дома?
Здравствуйте! Можно узнать по поводу квартиры моей маме дали квартиру сейчас собираем документы чтобы получить. В 2016 29 декабря ездили смотрели квартиру и подписали акт о том что претензий к застройщику не имеем. Вопрос? Можно отказаться от получении квартиры а взять сертификат чтобы купить дом. за должность за новую квартиру 10.000 руб и временно прописана по новому адресу.
В администрацию города обращайтесь. Но, если все документы уже подписаны, то обратного хода не будет. Вам сейчас в обход местного бюджета и пр., вряд выдадут такой Сертификат. Никто сейчас заново пересматривать подписанные Распоряжения не будет. Раньше надо было думать и делать.
Спросить
Вы уже акт подписали, о каком отказе может идти речь? Никакого сертификата вы не получите, такой схемы, процедуры законодательством не предусмотрено.
Спросить
Срок сдачи квартиры по ДДУ 4 кв 2010, дом сдался 30.09.11. Квартиру еще не принял по акту, потому что застройщик доделывает свои косяки. В акте есть пункт, что я не имею притензий по договору к застройщику.
Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома? И могу ли я требовать, чтобы этот пункт убрали из акта или имею право его сам вычеркнуть?
Добрый день!
Акт, в том виде в котором Вы объясняете, подписывать не стоит. Либо, если есть возможность, исключайте данную формулировку, либо, составляйте другой акт, в котором будут четко указаны все нарушения по договору, и подписывайте этот документ с застройщиком. Если откажется - пишите претензию, порядок подачи претензии - скорее всего предусмотрен, и сформулирован в договоре.
С уважением, Баранов А. В., юрист.
СпроситьМы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
Спросить
А есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
Спросить
Любовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьЯ купила квартиру по ДДУ у Застройщика. Дом сдан. Акт приёма-передачи квартиры я подписала. Отдала документы на регистрацию права в Росреестр. Но, квартира с отделкой и ключи мне не выдали в момент подписания акта приемки квартиры. Далее, выполнили ремонт с существенными недочетами, к примеру, вместо ванной установили душевой поддон. Акт на работы по отделке я не подписала, написала претензию по отделочным работам и передала застройщику. Вопрос: могу ли я получить ключи (мне их не отдают), чтобы начать обустраивать квартиру, подрядчик может со мной договариваться о времени производства работ. В какой максимальный срок Застройщик должен устранить недочеты?
Ольга, обязательства по передаче вам квартиры считаются исполненными застройщиком после подписания сторонами акта приема-передачи. Требуйте выдать вам ключи либо имеете право поменять замки в квартире.
Срок устранения недостатков установлен ст. 30 закона О защите прав потребителей:
«Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Редакции)
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.»
СпроситьПравильный порядок моих действий. Ситуация такая-по договору ДДУ Застройщик имеет просрочку сдачи дома в эксплуатацию с 31 декабря 2016 года. Дом сдан 30 декабря 2017 года. В течении года приходилось жить на летней Даче, мерзнуть и топить дровами печь - буржуйку. На 7 февраля 2018 года я записалась на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. В тексте акта-приема есть пункт о том, что финансовых и иных претензий не имею. По отзывам соседей, уже подписавших документ, в акт запрещают вносить какие - либо замечания, ссылаясь на то, что представители Застройщика такой акт не подпишут и что Росреестр для регистрации собственности акты с замечаниями не принимает. Собираюсь подавать в суд по нарушению срока получения квартиры. До этого по ранее выданным соседям исполнительным листам Застройщик ни одной выплаты не произвёл, на счётах в банках средств нет.: (Но ведь срок исковой давности 3 года? Ранее претензию Застройщику не отправляла. Примет ли суд совместно с договором подписанный мною акт об отсутствии замечаний к Застройщику?
Не нужно ждать срока сдачи квартиры, необходимо уже сейчас предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, потом акт можно подписывать, допсоглашения о переносе срока сдачи не подписывали?
Спросить
Указывайте замечания как посчитаете лучше - вы самостоятельно имеете право обратиться в росреестр и зарегистрировать право собственности - без навязанных услуг со стороны застройщика.
Спросить
Принять то примет, но вот оценивать его будет из фактического содержания акта и трактовать соответственно так как будто у Вас не претензий к качеству квартиры. Одновременно запись о том, что на момент подписания финансовых претензий нет, не освобождает застройщика от выплата компенсации за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Добрый день, Полина.
в акт запрещают вносить какие - либо замечания, ссылаясь на то, что представители Застройщика такой акт не подпишут и что Росреестр для регистрации собственности акты с замечаниями не принимает.
Не слушайте больше этих соседей. Акт для того и существует, чтобы в нем указывать все обстоятельства. Если представители застройщика откажутся от подписания акта, то это их право. Вам надо явиться 7 февраля на осмотр с юристом и со свидетелями, при необходимости составить свой акт, в котором указать все недостатки и факт отказа представителя застройщика от подписания акта. Далее обращаться в суд. Росреестр не должно касаться содержание акта, касающееся недостатков квартиры. Его касается только факт передачи квартиры. Если соседям не выплатили по исполнительным листам, ищите варианты, чтобы с Вами так не поступили. То, что застройщики периодически перенаправляют свои средства на другие счета - это общеизвестно. Без счетов вообще они работать (заключать новые договоры) не могут. Другое дело, если они вообще прекращают свою деятельность и денег нет нигде. Тогда надо искать имущество. Соседи могли обратиться к недостаточно опытным юристам.
СпроситьСейчас мы с мамой проживаем в военном жилье и собираем документы на подачу на военный сертификат на квартиру. В этой квартире главный квартиросъемщик-мама, а я прописана в этом жилье.
Вопрос-при получении сертификата создается счет в банке на мамино имя, мы захотим приобрести совместное с ней жилье (двухкомнатную квартиру). В этой квартире обязательно мама снова станет главным владельцем квартире, а я прописанной или можно сделать, что квартира будет записана на меня, а мама прописанной.
Кто получит сертификат тот и будет владельцем, а потом мама вправе подарить Вам часть или всю квартиру.
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьВ 2010 г. Квартира была приватизирована, для того, чтобы мой брат со своей семьей встал на очередь для получения квартиры. В 2012 они получили квартиру. В 2013 они выплатили за квартиру полную стоимость государству и ее продали и купили квартиру в новостройке. В 2015 дом подлежит сдаче и они должны получить ключи.
Квартира которая сейчас приватизирована находиться в равных долях на 6 человек
Я и мой сын
Брат, его жена и 2 ребенка.
Также там прописана наша мама.
Вопрос: должны ли они при получении новой квартиры съехать, и что они смогут сделать со своими долями?
В приватизированной квартире они собственники и со своими долями могут делать что угодно: подарить, продать. Съехать при получении нового жилья они так же не обязаны.
СпроситьБабушка, мама и я с сыном (7 лет) прописаны в муниципальной квартире, где бабушка является главным квартиросъемщиком. Сейчас бабушка собирает документы на получение сертификата по переселению из регионов крайнего севера, в том числе и на нас. То есть сертификат будет на четверых. На этот сертификат она хочет купить квартиру, а потом продать ее. Какую часть денег от продажи получим мы с мамой и сыном и получим ли вообще? Бабушка утверждает что она получит большую часть суммы, так как она главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, которую нужно сдать после получения сертификата.
Добрый вечер! Нет, ваша бабушка не права. Квартиру выделяют вам на всех зарегистрированных, поэтому она будет в общей собственности.
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 29.12.2016) "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством"...Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
Это значит, что бабушка и продать квартиру не сможет без согласия остальных собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира будет в собственности всех четверых в равных долях. И при продаже получите сумму, соответствующая вашей доле.
СпроситьУ меня такая ситуация: Застройщик должен был передать квартиру по акту до 30 июня 2014 г., только 30-го декабря дом был введен в эксплуатацию, сегодня я подписал акт приема-передачи но там в пункте 6 было указано Все условия и обязательства Сторон по Договору выполнены в полном объеме и надлежащем образом. Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у Участника нет претензий к Застройщику по сроку передачи квартиры. Какие-либо недостатки квартиры при её приемке Участником отсутствуют.
Я снизу акта приема-передачи указал, что дефектная ведомость прилагается. В дефектной ведомости указал, что С п.6 Акта приема-передачи не согласен (имеются претензии к Застройщику по сроку передачи квартиры).
Подскажите, могу ли я теперь предъявить претензию застройщику о выплате неустойки, а если он проигнорирует, то обратиться в суд?
По договору купли-продажи я обменял квартиру старую свою на новую с доплатой 530 000 руб. Составили акт приема-сдачи и предварительный договор квартиры. По обоюдному согласию переехали. Всю документацию риэлтор передал в рег. палату для регистрации. Деньги я полностью отдал (доплату). Ждать нужно месяц. Покуматель моей квартиры начал предьявлять мне претензии по поводу газ. плиты и мелочи всякой (грозиться расторгнуть договор) Провомерны ли его действия? Ведь он смотрел мою квартиру, подписал акт приема-сдачи! Я перевез семью, делаю ремонт в новой квартире, дети пошли в новую школу в общем обживаемся. Что вы мне посоветуете? Если дойдет дело до суда каковы мои шансы на новую квартиру?
Уважаемый Артур, действия покупателя не правомерны, основанием для расторжения договора не являются претензии, которые он заявляет, тем более, что акт был подписан. Если он заявит иск в суде, то оснований для расторжения нет (если Вы все конечно изложили в своем обращении).
Спросить
Уточните вопрос на сайте: был договор мены или купли продажи?
Любой договор можно расторгнуть при наличиии существенных условий для его расторжения.
ПРи этом он первоначально в нотариальном порядке должен вам написать заявление о расторжении договора с указанием причин., а затем через месяц подать иск в суд.
Спросить
