Проблемы с приобретением земли под ИЖС - как обеспечить подъездные пути и коммуникации для участков?
199₽ VIP
В 2012 Г. куплен участок под ИЖС у физического лица, без обременений, с присвоенный кадастровым номером. Разрешение на строительство дома получено. И вдруг на публичной кадастровой карте появляются размежнванные участки по ИЖС на месте фактической дороги между имеющимися участками и они выставляются на продажу. При обращнии к продавцу (владельцу земелных участков, а это одно и то же лицо (то есть он выкупил большое поле, размежевал его и продает), он ответил, что это его частная собственность, и он делает что хочет с ней. Получается что участки все заблокированы (без подъездных путей, коммуникаций и т.д.) При обращениии в Администрауцию округа получили тот же ответ-что он хозяин и делает что хочет. Существует ли положение о необходимости подъездных путей для участков ИЖС? Как нам сейчас быть, чтобы имелась полноценная улица? Кто обеспечивает в этом случае коммуникациями и подъездными путями наши участки?
Да.
Есть положение о подъезде.
Вы можете обращаться в суд за сервитутом.
Ст. 274 ГК РФ позволяет. ЭСобственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
Запрета на такую продажу в законе нет и обеспечить Вас подъездом он действительно не обязан (если иного не содержит Ваш с ним договор купли-продажи. Срочно обращайтесь в суд и пробуйте в суде установить сервитут на часть земельного участка (ст. 274 ГК РФ), если нет других способов обеспечить проезд. При этом надо понимать, что собственник вправе потребовать от Вас плату за такое использование его территории. Если отстоите свое право, то он будет продавать участки с обременением, а значит не сразу найдет себе покупателей на данную землю.
Спросить
Нет не существует. Вы собственники, вы и обеспечиваете себя всеми необходимыми удобствами. Продавец также собственник, вправе распоряжаться принадлежащем ему имуществом по своему усмотрению, статья 209 Гражданского кодекса РФ.
Вариантов решения вопроса есть несколько - можно требовать устранения препятствий в пользовании имуществом и потребовать от собственника выделить участок для подъезда; можно расторгнуть договор вследствие того, что вы не рассчитывали при заключении договора на такой поворот событий, статьи 450-451 ГК РФ. Все индивидуально.
Спросить
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Соглашение об установлении частного сервитута должно содержать:
- сведения о сторонах соглашения;
- сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);
- цели и задачи установления сервитута;
- пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;
- размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);
- иные права и обязанности сторон.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Обратитесь с этим вопросом в прокуратуру (ст.10 ФЗ "О прокуратуре"), пусть проведут проверку, нет ли здесь злоупотребления правами. В 2012 году Вы купили участок, где были подъездные пути, а через 5 лет этих путей уже нет. Такого быть не должно. Вы ведь не на вертолете будете передвигаться.
Обратиться можно через интернет-приемную на официальном сайте прокуратуры.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Вам совершенно правильно ответили, что собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Действия собственника абсолютно законны.
Другое дело, что если собственникам других участков создались препятствия в пользовании их участками, то они вправе требовать установления общественного сервитута. Если собственник участков не согласен на добровольный сервитут, то нужно обращаться в суд с иском об установлении сервитута:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Добрый день, Марина.
Собственник конечно вправе делать с землей что хочет, но в соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Кроме того, очень сомнительно, что кто-то купит землю на месте проезда соседствующих жителей, ведь ему придется делиться своей землей для вашего проезда.
С уважением, Наталия Агапитова.
Спросить
В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 22) при изготовлении межевого плана должен быть прописан доступ к земельному участку. Отсутствие доступа является основанием для приостановления постановки земельного участка на кадастровый учет (п.п. 26 п. 1 статьи 26 вышеуказанного закона). А в последствии и отказ в постановке на КУ
Закон относительно свежий (раньше такого требования не было). В Вашем случае нужно смотреть когда проводилось межевание новообразованных земельных участков, и если межевание подпадает под период, когда действовал данный закон и у них нет доступа - то можно будет оспорить результаты межевания и постановку участков на КУ.
Так же можно установить сервитут (о нем уже выше ответы даны)
СпроситьКупили земельный участок у физического лица (ему принадлежал большой участок земли под ИЖС, участки размежевали и распродал) а дорого подъездные пути между участками остались в его собственности. Как быть с этой дорогой, если какие либо у нас права как у собственников земельных участков на эту дорогу? Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность?
В каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
ВОпрос такой получили участок как многодетная семья. Оформили собственность На участке стоял лес убрали с разрешением администрации. Но дорога между участками те подъездные пути к участку тоже с лесом написали письмо главе администрации о строительстве дороги но нам пришел отказ что нет финансирования и когда будет дорога неизвестно. Мы предлагаем своими силами асфальт не просим просто убрать деревья и раскорчивать. Где находятся участки тк нас несколько семей идет продолжение улицы она жилая (там 6 участков) где надо подъездные пути Пожалуйста подскажите что нам делать ведь для многодетных выделение участков должны хотя бы с подъездными путями быть Глава администрации не хочет ни чего предренимать и только всё всё да да.
Добрый день! Купил участок под ИЖС в г. Ярославль в 2013 году. В 2014 году построил дом, в 2015 зарегистрировал. Участок находится в массиве, в котором около 200 участков. Все дороги внесли в генплан в 2015 г., но по факту дорог нет, а при неоднократном обращении в администрацию по вопросу строительства подъездных путей к участкам меня вежливо "послали", сославшись на отсутствие денег. Как можно добиться строительства подъездных путей, т.к. ни одна машина из служб быстрого реагирования (МЧС) подъехать не может в случае чего? С уважением, Владимир.
Мы получили участок от Наро-фоминского района, в д.Ожигово, все документы имеются, включая разрешение на строительство и постановление о присвоении адреса, более того мы успели сделать фундамент для дома, в этом году хотим продолжить строительство дома, но к нашим участкам нет дорог, и нет никаких комуникаций, все это есть включая газ, в деревне к которой наши участки относятся, С 1 июля 2012 года наша деревня попала в границы Москвы и администрация Района (кто выделял участкиотказывается нам делать дороги и все остальное, ссылаясь что это теперь Москва и заниматься этим должны они. На запросы в Троицкую Префектуру нам отвечают что делает пусть тот кто выдал участки так как в Москве землю ни кто не выдает. Деревня муниципальная, относится к Новофедоровской администрации Троицкого округа, участки под ИЖС. Скажите куда нам обращаться, и кто должен делать дорогу и все коммуникации? Получается что кусок земли есть, а возможности привести на участок строй материал нет! Коломеец Любовь Юрьевна.
Мы, являясь многодетной семьей, получили в 2015 году землю для ИЖС в собственность. Наш участок находится в поле. Нет дорог, не подведена вода, свет, газ. На электричество смогли подписать договор, с стальным проблемы, везде говорят, что на наши участки нет проекта, а ведь размежевали около 70 участков. Нам говорят ждите, денег нет. НО на сколько я знаю, многодетным семьям должны давать участки с подведенными коммуникациями. Если это так, подскажите, как заставить нашу администрацию провести к участкам газ, воду, сделать дороги. ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО,
Мы приобрели участки сельхоз назначения. Для индивидуального строительства домов. Нам предлагают выкупить дороги (улицы) к нашим участкам, для подвода коммуникаций. Так как эти дороги находятся в собственности у бывшего хозяина наших участков. Вопрос: 1) имеет ли право хозяин продав нам участки, право на подьезные дороги к участкам. 2)если мы выкупает дороги к нашим участкам, имеем ли мы право огородить нашу общую территорию, на вьезде поставить шлагбаум для ограничения вьезда на нашу территорию?
Юр. лицо шантажирует покупателя участка под ИЖС - какие правовые нормы регулируют эту ситуацию?
Я приобрела земельный участок у юридического лица под ИЖС. Сейчас юр. лицо навязывает подключение к его комуникациям на невыгодных для меня условиях, шантажируя запретом пользоваться дорогами, находящимися в его собственности. Слышала, что при продаже земельных участков под ИЖС, продавец обязан обеспечить подъездами к данным участкам, относится ли это к юр. лицу и на какие нормативные акты следует ссылаться.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Физлицо скупает муниципальную землю, оформляет ее в собственность, получает разрешение на строительство частных домов, продает их раз в год пожилым людям, сумма продажи одного дома 1500-1800 рублей. Документы по купле-продаже оформлены юридически безграмотно. При этом проекта на строительство нет, ТУ на коммуникации не получены, на участке наложение участков, нет согласования на строительство с электросетями и ЛЭП на участке. При межевании участка каким-то образом не указаны имеющиеся обременения на нем. Самовольно монтирует водопровод и продает дома с водой. Это незаконное предпринимательство или мошенничество?
