Возможность реализации залога при отсутствии возможности выплаты займа заемщиком.

Добрый день! Но конечно это можно сделать и в период лишения свободы, подать Вы сможете только тогда, когда срок возврата займа, указанного в договоре, выйдет. Раньше все равно не сможете подать, оснований нет.

Доброго времени суток. Если заемщиком еще не было допущено нарушений договора займа, то подавать иск на него нет оснований. Когда он перестанет платить, то тогда вы вправе подать иск и ходатайство о принятии обеспечительных мер. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Ну имеется просрочка по выплате более 2-х месяцев и нецелевое использование займа-он выдавался на строительство на этом участке, а за 8 месяцев почти ничего не изменилось.

Здравствуйте!

Вы можете обратится в суд и требовать возврата займа в судебном порядке.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Подавайте претензию и потом в суд ст. 131 ГПК РФ. Вы подавали претензию?

Не теряйте время, подавайте в суд (районный по месту жительства Ответчика, если цена иска превышает 50.000, либо в мировой, если цена иска ниже) иск о взыскании денежных средств. Для подачи иска у вас осталось 2 года 6 месяцев (срок исковой давности составляет 3 года). Не забудьте помимо процентов за пользование суммой займа, насчитать проценты за пользование чужими денежными средствами. Желаю удачи.

Уважаемый Игорь!

Рекомендую Вам заключить договор залога права требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.

На основании п.1 ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Следовательно заемщик вправе предоставить в залог право требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.

Обращаю Ваше внимание, на обязательное требование, предусмотренное ст.55 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I "О залоге", которое предусматривает, что в договоре о залоге прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю (т.е вторая сторона по договору инвестиционного вклада). Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

Здравствуйте, самый максимум — 25%, в дальнейшем либо взыскателю оставит имущество за собой, либо отдаст ее назад должнику. Цена будет на 25% ниже начальной. Единственно, что в судебном порядке могут еще серьезнее цену занизить. Путем проведения экспертизы.

Смотря какой порядок будет предусмотрен вашим соглашением между залогодателем и залогодержателем. Если будет внесудебный порядок, то сможете без суда продать. Никаких проблем в этом плане не будет

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Добрый вечер, Юрий!

Какие условия Вы пропишете в договоре,-так и можете действовать. У нас свобода договора.-ст. 421 ГК РФ.

Составляйте правильно договор!

Внимательно отнеситесь к составлению договора займа. Предусмотрите возможные лазейки для вашего оппонента. Если договор будет составлен верно проблем с обращением взыскания на заложенное имущество не будет. К тому же правильное составление подстегнет вторую сторону к добросовестному исполнению обязательств. Ст. 807, 421 ГК вам в помощь. При необходимости взыскания ст. 349 ГК РФ.

Здравствуйте! Конечно, внесудебная форма обращения взыскания допускается на основании договора с залогодателем. Условие о внесудебном порядке обращения взыскания должно быть включено в договор залога (п. 1 ст. 339, п. п. 2, 4 ст. 349 ГК РФ).

В договоре залога также должны быть указаны способ реализации заложенного имущества, а также продажная цена предмета залога или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем уведомления. Данный срок может быть увеличен вашим договором (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

В силу ст. ГК РФ 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Правильно составьте договор чтобы исключить неожиданности (ст. ст. 421, 807 ГК РФ).

Добрый день. Имеет юр.силу. Все зависит от условий договора - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Удачи.

Добрый день!

Включить такое условие в договор Вы можете, но очень советую тщательно изучить ст. 349 ГК РФ. В ней Вы найдете много обязанностей, которые залогодержатель (Вы) должный исполнить в случае внесудебной реализации предмета залога и увидите, что при такой реализации Вы понесете значительные материальные затраты.

Кроме того, Вы пишите о залоге движимого имущества. А у кого будет находится предмет залога: у залогодателя или у залогодержателя? Вы совсем исключаете возможность того, что залогодатель, оказавшись должником, просто спрячет это имущество (если оно будет находится у него)? Внесудебная реализация невозможна, а все расходы при обращении в суд лягут на Вас. В договоре следует указать формы реализации, а, если к моменту реализации та, которая в договоре, будет невозможна, то вам придется доказывать необходимость другой формы реализации или заключать дополнительное соглашение с должником (а он где, согласен ли?).

Здравствуйте! Залоговое имущество, как правило, оценивается и сумма залога составляет не менее 70% от суммы займа. Поэтому превышение может быть.

Можно сотавить договор на весь объект недвижимости, в случае принудительной реализации излишки вернете залогодателю, запрета со стороны нет.

Добрый день, Марина!

Договор залога на долю помещения, как правило не оформляется, в связи с затруднительной реализацией залога, при не возврате долга по кредитному договору. Советую вам оформить договор залога на весь объект недвижимости.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

В приоритетном порядке. С наследника.

Здравствуйте, поскольку супруг созаемщик то могут взыскать с него.

Никаких препятствий для организации торгов приставом, нет.

Подать на процессуальное правопреемство и заменить должника в исп. производстве.

Супруг залогодатель, но не созаемщик.

Здравствуйте. Конечно ваше право обратиться в суд с договором займа и договором залога с требованием реализации квартиры и выплаты вам процентов.

Здравствуйте.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата долга и процентов. Далее после возбуждения исполнительного производства возможно будет наложить арест на заложенное имущество и продать.

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Да, обратитесь в суд, требуйте обращения взыскания на предмет залога

Всего доброго, желаю удачи.

Какая судебная практика по договорам займа, под залог недвижимости?

Добрый вечер!!! Наличие обременения имущества, выступающего залогом, предусматривает специальный порядок его снятия после того, как отпали основания применения обеспечения, то есть кредит был выплачен. К сожалению, рассчитывать на то, что обременение будет снято автоматически, не приходится. От заемщика потребуется совершение определенных действий. И чем быстрее будут соблюдены все формальности, тем быстрее можно будет вступить в полноценное право собственности на недвижимость или автомобиль.

Несмотря на то, что банки по-разному подходят к решению вопроса о снятии обременения, в целом процедура складывается из двух этапов: Закрытие кредита с получением соответствующих документов. Снятие обременения в государственном органе, осуществляющем регистрацию и ведение реестра имущества. Перед тем как обратиться в банк, еще раз внимательно изучите условия кредитного договора. Не всегда, но бывает, что там прописан конкретный порядок действий заемщика по закрытию кредита и получению документов о его погашении, а также порядок урегулирования вопросов, связанных с залоговым имуществом. Некоторые банки, например Сбербанк, упростили процедуру до максимума. Другие, напротив, излишне ее формализовали. Если в договоре нет конкретики по этому поводу, позвоните в банк и уточните, каков порядок закрытия кредита для целей снятия обременения с залогового имущества. В принципе, это не столь важно, поскольку в банк все равно придется идти лично, но поможет ускорить процедуру, заранее взяв в собой все необходимые документы.

Независимо от того, какое именно имущество состоит в залоге, главным документом, позволяющим снять обременение, является официальная справка банка о том, что обязательства по кредиту погашены полностью и претензий кредитное учреждение к заемщику не имеет. Для урегулирования вопроса необходимо обратиться в ваш банк и попросить предоставления соответствующего документа. Обычно для этого требуется написать заявление, но при личном визите с паспортом бывает достаточно и устной просьбы. В некоторых банках даже готовы сами подготовить отдельное или совместное с заемщиком заявление с просьбой перед регистрационным органом снять обременение с залогового имущества.

Как только с банком все формальности соблюдены, можно обращаться в регистрирующий орган, ведущий реестр имущества. Регистрация недвижимого имущества – компетенция Росреестра. У этой федеральной службы есть территориальные подразделения, в которые и следует обращаться. Важно учесть, что все материалы должны поступить в территориально-структурное подразделение Росреестра по месту регистрации объекта залога, а не по месту жительства заемщика. При наличии возможности заявление и документы-приложения могут быть направлены через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде, но для этого понадобится наличие электронной подписи. Если действовать через представителя, необходимо будет оформление доверенности и нотариальное заверение предоставляемых в копиях документов. Стандартный перечень документов для Росреестра включает: Правоустанавливающие документы на недвижимость. Закладная, если она оформлялась, с отметкой банка о погашении обязательства, обеспеченного залогом. Документ, удостоверяющий личность (паспорт). Заявление о снятии обременения от заемщика (обычно достаточно), банка или совместное. Документы, полученные в банке и свидетельствующие о закрытии кредита. Документ об уплате госпошлины – если одновременно со снятием обременения необходимо получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, а также соответствующее заявление. После рассмотрения поступившего пакета документов Росреестр внесет запись о снятии обременения, что позволит распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. Вместе с тем, следует учесть, что для сделок с недвижимостью понадобятся новые правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), поэтому лучше данный вопрос решить сразу, чтобы не обращаться повторно. Наличие каких-то споров между банком и заемщиком для Росреестра не имеет никакого значения. Но если банк не предоставит заявление и (или) справку о погашении задолженности и снятии обременения, ведомство ни при каких условиях обременение не снимет. Таким образом, основная задача заемщика – быстро и эффективно урегулировать все вопросы с банком. Сроки выдачи документов разнятся: некоторые банки выдают все материалы сразу или за пару дней, некоторые придерживаются стандартного срока в 1-2 недели, другие заставляют ждать в течение месяца.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Татья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 810]

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Закрываете договор, можете подписать совместный акт и с данным документом обращаетесь в росреестр.

Здравствуйте. Прав требования по договору долевого участия, должен быть зарегистрирован в Регцентре. Если ваш знакомый хочет взять у вас займ под залог этого права, То договор залога будет проходить регистрацию в Регцентре. С вашей стороны потребуется согласие супруги нотариально удостоверенное, с той стороны решение учредителей о даче согласия на залог. В случае невыплаты займа, у вас останется право требование на будущую квартиру. Лучше конечно посмотреть документы чтобы более подробно проконсультировать , но вам решать.

Здравствуйте, Виктор!

Единственная опасность для Вас при наличие подписанного договора займа и расписки в получении денежных сумм (бухгалтерского документа) состоит в реальной платежеспособности заемщика.

Т.е. в судебном порядке Вы взыщете сумму займа с пенями, но встанет вопрос реального взыскания через судебных приставов.

Виктор, чтобы минимизировать риски - договор необходимо показать юристу. Имейте также ввиду, что он подлежит гос. регистрации.

Помимо правовой экспертизы договора займа и залога, нужно ознакомиться с ДДУ и проверить соблюдение дольщиком условий оплаты.

Пусть переводит на Вас права требования по ДДУ, тогда и деньги получит. В остальном - можете остаться без денег.