Возможен ли обмен долями при наследовании земельного участка и стоимость госпошлины - советы и рекомендации
При вступлении в наследство на землю нотариус разделил в равных долях 2 пая один пополам и второй пополам. Можем ли мы с сестрой произвести обмен долями чтобы у каждого был целый пай. Подскажите как лучше нам поступить и платиться госпошлина по договору обмена. Спасибо.
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно очереди и долям наследники и принимают наследство.
Спросить
Здравствуйте! Да можете, оформить можно договором мены, а также договором дарения. Сделки подлежат регистрации в Росреестре, за совершение гос. регистрации уплачивается госпошлина.
Спросить
Можно ли произвести обмен долями в одном городе при том, что недвижимость для обмена в разных городах? И как и где это сделать? Можно ли сделать это без нотариуса? Спасибо!
Можно ли произвести обмен долями в одном городе при том, что недвижимость для обмена в разных городах? --- можно.
И как и где это сделать? --- заключаете договор мены, регистрируете переход права собственности в Росреестре в одном из городов, госпошлина за два объекта по 2000 руб. за каждый.
Можно ли сделать это без нотариуса? -- можно, для этого нужна простая письменная форма договора мены.
Спросить
Можно составить договор мены и направить его в территориальный орган Росреестра , где находится один из объектов...при поступлении в территориальный орган Росреестра заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Росреестра в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй территориальный орган Росреестра с целью внесения данным органом записи об этих заявлениях в Единый государственный реестр прав и сделок с ним.
После проведения регистрации договора мены и перехода права на объект, территориальным органом Росреестра в течение 5 дней направляется информация о дате регистрации и регистрационный номер договора в территориальный орган Росреестра, осуществляющий государственную регистрацию права на другой объект недвижимости. После получения такой информации, территориальный орган Росреестра проводит государственную регистрацию права на второй объект недвижимого имущества".
СпроситьЕсть вопрос - я поменял я Ipad на фотокамеру. При обмене я осмотрел камеру и выразил согласие на обмен, как и другая сторона осмотрела айпад и выразила согласие на обмен. Но спустя неделю другая сторона решила отменить обмен и произвести возврат. А я этого не хочу. Имеет ли право другая сторона обмена используя юридические законы и положения произвести отмену обмена? Никаких юридических документов при обмене не было оформлено - просто устная договоренность о согласии на обмен.
Здравствуйте. Если письменного договора нет - только при существенном браке товара.
Спросить
Частично от наследства отказаться нельзя. Оформите наследство, а потом подарите свою долю или продайтн другим наследникам.
СпроситьНадо ли платить госпошлину при вступлении в наследство в судебном порядке на земельный пай. Есть сертификат о выделении земельного пая на умершего отца, но право собственности оформлено не было. Если госпошлина взимается, то в каком размере? Заранее огромное спасибо.
Вопрос такой: два наследника первой очереди получили в наследство 2 квартиры (соответственно, по 1/2 в каждой квартире каждый). Договорились, что лучше бы обменяться долями, чтобы у каждого было по одной целой квартире. Как лучше произвести данный обмен? Получить свидетельство о праве на наследство, а потом подписать соглашение о разделе наследства у того же нотариуса? Или обменяться как-то по другому? Хотелось бы минимизировать количество посещений официальных заведений для данной операции.
После получения свидетельства о наследстве и регистрации права собственности Вы можете заключить договор мены и обменяться долями.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Все верно, оформляйте наследство и дарите друг другу жилые доли (или договор мены), подобные сделки подлежат нотариальному оформлению ( (ст. 572 ГК РФ).
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, после вступления в наследство, если спор отсутствует, можно заключить договор мены, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Сначала оформляете наследство. Потом оформляете сделку с долями.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Можно поделить по соглашению между наследниками на основании статьи 1165 ГК РФ, согласно которой наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Однако соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Т.е. в любом случае получать свидетельство о праве на наследство. Ну а дальше либо такое соглашение, либо договор мены (ст.567 ГК РФ).
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Статья 567. Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Самое простое это получить свид-во о праве на наследство, далее оформить право собственности через Росреестр и после регистрации права в простой форме без нотариуса оформить договор дарения.
Каждый наследник оформляет свой договор на квартиру.
В одном не получиться, чтоб не было оишбки, ведь здесь два объекта передаются.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ.
СпроситьПосле смерти родителей и вступлении в наследство у нас с братом получилось, что мы владеем пополам участком земли и у каждого доля в квартире по 37%, остальные 25-ю % владеет сын брата. Мы хотим обменяться долями чтобы у каждого имущества был один хозяин. Какой сделкой это лучше сделать чтобы минимизировать налоги. Спасибо.
Чтобы избежать права преимущественной покупки сыном брата, надо оформлять договор дарения. От налога освобождаетесь, т.к. близкие родственники.
Спросить
Добрый день, Наталья!
В случае, если Вы вместе с родственниками после получения свидетельств о праве на наследство не обращались в территориальный орган Росреестра за регистрацией прав собственности, то можно прямо у нотариуса заключить соглашение о разделе наследства. В случае, если права собственности оформлены, то раздел осуществляется на основе договора мены или дарения.
При необходимости обращайтесь на устную консультацию за более детальной информацией. Удачи!
Спросить
Уважаемая, Наталья! Объектов недвижимости о которых идет речь в Вашем вопросе ДВА, а собственников имущества ТРИ. Поэтому, сделать так чтобы у каждого имущества был только один собственник, можно. Но кто-то один, в этом случае, быть собственником перестает. Кто из троих на это согласен?
После уточнения вопроса, можно будет на него ответить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Договор дарения в вашем случае самый оптимальный вариант. Налоги при дарении между родственниками платить не придется
СпроситьУ моей бабушки было два пая земли, один пай земли 8 лет она без оформления как бы продала его женщине за 25 000, сегодня землю начали покупать, за один пай 50 000, и теперь эта женщина требует с моей бабушки 50 000, как нам поступить?
Здравствуйте, Юлия! Так как не было оформлено никаких документов, то в этой ситуации никто никому ничего не должен. Пусть в суд обращаются (а суд они проиграют).
СпроситьВ 1998 году родственник вступил в ГСК. Сумма договора (пая) указана в условных единицах. За условную единицу принят 1 доллар США. Родственик умер. Я вступаю в наследство. Получил справку о полной выплате пая, в размере *** долларов США. В 90-е было так принято. Расчет был в рублях, но квитанции есть не все.
Как будет рассчитана госпошлина у нотариуса при вступлении в наследство?
Наследство - это пай или гараж? Как дальше оформлять его?
Наследство - пай, если не оформлено право собственности на гаражн бокс.
Если оформлено, то со стоимости гаражного бокса.
Хотя, пай же выплачен, а значит право возникло независимо от регистрации, а потому от стоимости гаража.
Наследство - гараж.
СпроситьУмер отец, у него было 5 долей (2,5 пая). 1 пай его. 1 пай его мамы. И еще один мамин пай разделен пополам между отцом и братом. Я его дочь. Вступая в наследство мы с братом хотели разделить их. 1 пай мне и 1,5 пая брату.
Как правильно произвести процедуру обмена равнозначными долями бабушка-внучка (7 лет).
Куда обращаться после разрешения на обмен долями в органах опеки?
Юлия, данный обмен невозможен, в силу ст. 37 ГК РФ. Если Вам необходима консультация с тем, чтобы правильно совершить нужную Вам сделку,-звоните. В рамках данного сайта, Это обсудить нереально. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
А смысл в этом? Это доли одной квартиры?
Если разрешение органов опеки действительно есть, то необходимо составить договор и зарегистрировать сделку в установленном порядке.
Спросить
