Какие способы получения денег от покупателя жилья являются наиболее безопасными?
Слышал, что при продаже жилья можно столкнуться с мошенниками при передаче денег за проданную квартиру. Подскажите какие способы получения денег от покупателя самые безопасные. Заранее спасибо за ответы.
Николай, будьте крайне осторожным, если, не являясь специалистом, занимаетесь сделкой со своим жильём без привлечения риэлтора.
По мнению специалистов наиболее безопасный вариант денежных расчётах при сделке купли-продажи квартиры - это аренда банковского сейфа (ячейки).
При расчётах через депозитарную ячейку покупатель и продавец арендуют в банке сейф, закладывают в него необходимую сумму и дают банку распоряжение, в котором указывается, кого и на каких условиях допускать к деньгам. Схема такого расчета надежна и отработана, она также позволяет сохранить в тайне сумму сделки.
Банк, продавец и покупатель составляют трехсторонний банковский договор. По его условиям продавец вправе только в согласованный срок забрать из банковской ячейки деньги за проданную квартиру, подтвердив банку своё право на деньги:
1) зарегистрированным в территориальном подразделении ФРС договором купли-продажи на имя покупателя;
2) подписанным сторонами актом о передаче квартиры от продавца покупателю.
Если сделка не состоялась (договор не прошёл государственную регистрацию), покупатель может в определённый срок забрать обратно свои деньги, предъявив банку соответствующий документ об отказе в регистрации.
Такой механизм наиболее безопасен и для покупателя, и для продавца.
Перед размещением денег в ячейку они для проверки подлинности купюр пересчитываются в присутствии продавца и покупателя, приглашённым специалистом банка (платная услуга банка).
Об иных существующих способах денежных расчётов смотрите в разделе «Передача денег» на моём сайте.
Спросить
Какие существуют безопасные способы получения денег при продаже квартиры.
Любые - наличным способом, безналичным, через банковскую ячейку и иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Как деньги будут выплачены, прописывается в договоре.
Спросить
При продаже квартиры, чтобы обезопасить себя Вам необходимо заключить договор аренды банковской ячейки, после регистрации перехода права Вы придете и возьмете свои деньги. Так же можно денежные средства перевести на счет продавцу, перед сделкой или после, в зависимости от условий заключаемого договора купли-продажи.
СпроситьКак происходит купля-продажа квартиры? В какой момент передаются денежные средства, и какой способ самый безопасный для передачи денежных средств покупателя продавцу?
Уважаемый, Сергей! Самый безопасный способ покупки квартиры, тем более в Москве, это заключение Соглашение с адвокатом для юридического сопровождения сделки. При этом советую Вам не делать ни одного шага без него и не верить ни одному слову маклера (риелтера).
С ним же (с адвокатом) Вы сможете определить способ и время передачи денег.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСергей, здравствуйте! Продавец и Покупатель договариваются заключении договора купли-продажи квартиры, обговаривают все условия данного договора. Если обо всем договрились, то идет сбор необходимых документов (в ГУ ИС района, в БТИ и т.п.). Продавец собрал пакет документов, Покупатель их проверил - далее, можно составлять договор купли-продажи. Он может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной, по желанию.. Обычно, прям перед подписанием договора денежные средства Покупателем закладываются в банковскую ячейку, и Продавец, Покупатель и банк заключают соглашение (договор) об условиях доступа к данной банквской ячейке. Перед закладкой денег Продавцу нужно бы посчитать деньги и проверить подлинность, все это можно сделать в банке. Деньги заложены - можно подписывать договор. Подписали - с договорами и остальными документами идете в Управлениие Росреестра (в Москве - в любой отдел).
Документы проверят, если все нормально - дадут квитанции об оплате гос. пошлины. Оплатите, вернетесь, отдадите документы - и Вам скажут, когда прийти за зарегистрированными договорами и свидетельство о гос. регистрации права собственности. Сделка гос. регистрацию прошла, все условия соблюдены - Продавец в определенный срок получает доступ к банковскй ячейке с деньгами. Возникли проблемы, регистрации не было - Покупатель в определенный срок получает обратно свои деньги.
Вот, примерно, так и происходит сделка. Но, конечно, на сопровождение сделки лучше пригласить своего юриста.. В рамках интернета всё рассказать просто невозможно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я хочу приобрести в собственность приватизированную квартиру. Но до сих пор не могу подыскать надёжный и безопасный способ передачи всей суммы продавцу перед подачей документов в регистрационной палате. Не хочется тащить большую сумму денег в людное помещение и пересчитывать их в спешке. Подскажите пожалуйста наиболее удобные и безопасные для обоих сторон способы безналичного расчета.
В момент подписания договора, можете в покупаемой квартире или в банке, снять помещение передать деньги и взять расписку, помимо договора.
СпроситьМожно ли при покупке-продаже использовать такую схему передачи денег: покупатель в присутствии продавца кладет оговоренную сумму в рублях (или в валюте) на счет покупателя, после чего продавец ставит подпись в расписке на получение денег от покупателя (или в договоре займа). Какие могут быть проблемы при такой схеме и может быть Вы знаете другие - более надежные способы расчета (только не банковская ячейка). Заранее благодарю юриста и надеюсь на подробный ответ.
Уважаемый Александр!
Схема предложенная Вами не совсем приемлема в гражданско-правовом обороте, т.к., где уверенность в том, что после того как Вы положите деньги на счет, покупатель поставит подпись в расписке.
Самый оптимальный способ, который бы Вам можно посоветовать, это в договоре купли-продажи в пункте "Порядок расчетов" предусмотреть подпункт следующего содержания - " 1. Деньги за проданный товар (недвижимое имущество) перечисляются на расчетный счет Продавца в течении ______ дней после подписания настоящего договора.
2. Договор вступает в юридическую силу с момента поступления денежной суммы, указанной в п.(указываете пункт договора, оговаривающего цену товара), на расчетный счет Продавца №________________.
Этими пунктами обоюдно защищены интересы как Покупателя так и Продавца. То есть пока денежная сумма не поступит на расчетный счет договор не имеет юридической силы, не смотря, что он подписан сторонами.
Всего доброго!
Спросить
Со своего счета покупатель (вы указали именно покупатель? кладет свои же деньги) может снять деньги в любой момент. Если это мошенники - используют поддельные документы и т.д., то потом можно ни найти ни покупателя, ни денег. Если же обычный покупатель, то возможна такая схема.
Только почему деньги кладутся на счет покупателя, а продавец ставит подпись в получении денег? Видимо вы хотели написать на счет продавца? Тогда это разумнее, но опять же в случае преступления здесь вы застрахованы быть не можете (поддельный паспорт и т.д.).
Почему так предубежденно относитесь к банковской ячейке? Есть банки, которые за определенную сумму выдадут деньги только при наличии зарегистрированного договора, тем самым предохраняя как покупателя так и продавца.
СпроситьЕсли заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Нет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости.
Спросить
По безналичному расчету передайте- переведите на аккредитив.
Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 867 ГК РФ
Об открытии аккредитивов хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности РФ, см. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 213-ФЗ
1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.
2. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.
В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива исполняющему банку предоставляется право списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.
3. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
При формулировке в Договоре купли-продажи жилья, что "все действия по передаче квартиры будут осуществлены Продавцом с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности", Покупатель вправе требовать немедленного вселения в день передачи денег и подписания Договора, на том основании, что "раз уплачено, значит куплено"?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Право собственности на квартиру у покупателя возникнет с момента государственной регистрации его права.
Продавец вправе не впускать в свою квартиру покупателя до этого момента.
Прокуратура и иные органы не будут принимать мер к продавцу в настоящее время, поскольку здесь гражданско-правовые отношения и не признаков нарушения закона и договора.
СпроситьКаким образом производится оформление переуступки квартиры на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (застройщик может предложить свой вариант, но хотелось бы узнать, какие существуют наиболее безопасные варианты для меня, как покупателя)? Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при регистрации в ГБР, например, потребоваться подпись переуступившего лица? Насколько безопасны такие сделки? Есть ли риск, что при передаче квартиры в собственность переуступающая сторона сможет потребовать свои права на эту квартиру, например, заявив о недееспособности? Какие еще подводные камни существуют, о которых следует знать?
Заранее благодарю!
"Покупка" квартиры, которой нет в природе, по предварительному договору купли-продажи, это УЖЕ огромный риск. Такой договор, почти фикция, так же как, и все дальнейшие действия, связанные с ним. Нельзя купить, то чего нет....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Юлия! Если вас волнует безопасность таких " сделок", то гораздо безопаснее купить квартиру напрямую и не создавать самой себе проблемы.Жилья на первичном рынке в СПБ достаточно.Удачи
Спросить
Юлия! Дополню к ответам коллег по поводу недееспособности.Надеюсь, что вы разумный человек.Если вы будете делать переуступку, то будете и общаться с переуступающей стороной.Недееспособнй человек-аюсолютно психически больной. дезориентировнный во времени и пространстве, поверженный галюцинациям, бредовым идеям и т.д.Надеюсь, вы сможете отличить его от здорового.Кроме того, ГК содержит ещ много оснований для признании сделок недествителными.Вам досточно открыть его в главе 9.Вам грамотные и опытные коллеги ответили.Складывается впечатление, чо вас интересует вопрос РАДИ вопроса, а не КОНКРЕТНАЯ ситуация и проблема.Так просто , захотелось спросить.Удачи
СпроситьКакой наиболее безопасный и прозрачный способ передачи денег при покупке гаража?
Спасибо!
Сделка с гаражом, как и любая покупка недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции - ФРС по Москве. Обычно деньги на время регистрации закладываются в банковскую ячейку.
Спросить
