Договор не прошел государственную регистрацию / Договор
13.11.07 г. между физическим лицом и банком подписаны 2 договора: кредитный и ипотечный. В оба договора включено условие о залоге одного и того же жилого дома и земельного участка, на котором этот дом расположен. Нотариально оба договора не удостоверены, государственная регистрация произведена только для ипотечного договора.
Прошу подтвердить правильность моих выводов, что в соответствии с действующим законодательством РФ оба договора (кредитный и ипотечный) должны были:
1. Пройти государственную регистрацию, в соответствии с условиями п.4. ст.10 закона о залоге РФ?
2. Нотариально удостоверены, на основании ст.43 и п.4. ст.10 закона о залоге РФ?
3. Оба договора (кредитный и ипотечный) в судебном порядке признаются недействительными, на основании ст.12 закона о залоге РФ?
С уважением.
Николай.
Подписан договор купли - продажи квартиры, все существенные условия соблюдены. Не прошёл гос. регистрацию. По закону является ли он заключённым и действительным.
Говорят, что до гос. регистрации данная сделка не считается заключённой либо действительной. А как же Закон №302 - ФЗ в котором говориться о том, что гос. регистрация сделки с 1 марта 2013 года не требуется, регистрируется переход права собственности.
Заключен договор займа на 150000 рублей. В его обеспечение заключен договор залога квартиры, стоимостью 1 250000 рублей.
Государственную регистрацию прошел только договор залога, а договор займа нет, по закону "Об ипотеке" ст.10,договор займа также должен пройти гос. регистрацию. Можно ли в судебном порядке признать договор займа ничтожным, как не прошедшим гос. регистрацию?
В 1999 г. моей дочерью был продан участок в СНТ по договору купли-продажи. В 2016 году мы узнали что участок не прошел гос. регистрацию, не обрабатывается, заброшен, принадлежит по-прежнему дочери. В 2017 году мы его начали обрабатывать, провели электричество и, после проверки в Росреестре, оформлять снова на дочь. Было проведено уточнение границ, выполнен кадастровый паспорт. В результате, участок вновь оформлен на дочь, прошел гос. регистрацию. А сейчас в мае 2021 года появляется наследник прошлой покупательницы и тряся договором купли-продажи участка его матерью, без гос. регистрации права, требует освободить его. Каковы наши шансы оставить за собой участок, ведь они на оформляли право собственности и гос. регисстрацию, и 23 года не обрабатывали?
Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики и гости юридического сайта 9111! В моей публикации речь пойдет о сделках с долями и как они будут проходить в Росреестрах. С 1 сентября 2022 года вступили в силу новые правила заключения сделок с долями в жилых помещениях (https://www.
В выписке из ЕГРП нам выдали справку о правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, где не указано, что сам договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован, а есть только свидетельства о праве собственности на эти объекты. Может ли аппонент просить суд признать договор купли продажи недвижимости незаключенным, так как не прошел гос регистрации, хотя в ГК не требуется гос регистрации именно нашего договора купли продажи нежилой недвижимости, гос регистрации требуется только договоров купли продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков, договоров аренды недвижимости свыше одного года?
Можно ли разорвать договор о купле продажи дома если он прошел государственную регистрацию? В одностороннем порядке, второй участник сделки не соглашается на это?
В 1998 году был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания здания, принадлежащего предпринимателю. Договор прошел государственную регистрацию. В договоре есть пункт, что после истечения срока (был заключен ровно на 10 лет) договор считается прекращенным. Предприниматель ни разу не платил арендую плату. Сейчас обратились в суд с требованием взыскать арендную плату начиная с 1998 года по настоящее время. При этом говорим, что договор возобновлен на неопределенный срок. Ответчик отрицает возобновление и ссылается, что пунктом договора четко определен его срок. Участок нам возвращен арендатором не был, и зданием он продолжает пользоваться до сих пор. Подскажите прав ли Ответчик и правильно ли, что при возобновлении на неопределенный срок договора регистрация не требуется? Заранее спасибо.
Договор купли-продажи 04.03.1995 г., не прошел регистрацию в БТИ, какие заявления необходимо подать в росреестр, для государственной регистрации права на покупателя? Какова будет госпошлина?
Уважаемые коллеги, прошу поделиться вашим опытом, при оценки искового заявления о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным. Своего опыта, как оказалось не достаточно. Особенно интересует вопрос: какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного
Купил квартиру несколько лет назад, нотариально заключил договор купли продажи, но не сделал гос регистрацию. То есть регпалату не прошел. Какие последствия?*
Если моя дочь 25 лет купит квартиру на этапе строительства, может ли она мне ее подарить, если учитывать, что договор пройдет лишь учетную регистрацию, а право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации и внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, до получения свидетельства о государственной регистрации права договор дарения не может быть оформлен, так ли это, разные юристы по разному ответили.
Заключили договор купли-продажи. Подали на госрегистрацию. Через неделю продавец передумал и написал заявление на прекращение регистрации. Регистратор приостановил регистрацию. Мы с позицией продавца не согласны и хотим, чтобы все прошло по условиям подписанного нами договора.
Какой иск нужно подавать? О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю? Если да, то какая госпошлина уплачивается? Как за спор имущественного характера? Если да, то какую сумму учитывать: сумму в договоре, кадастровую или другую?
Вопрос: Арендодатель и Арендатор подписали договор аренды, в котором прописано: Срок аренды по настоящему Договору составляет 5 (пять) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На Арендатора возложена обязанность зарегистрировать данный договора аренды. Арендатор не обратился в регистрирующий орган, не зарегистрировал договор.
Как исчислить срок аренды 5 лет, если событие, с которого идет отчет срока аренды, не произошло до сих пор (прошло 1,5 года с даты подписания договора).
После ссоры со мной, моя мама подарила купленную для меня квартиру моей родной сестре. В договоре дарения есть пункт о возврате подарка, в случае если даритель переживет одариваемого. Спустя годы мы помирились с мамой. Год назад моя сестра погибла в автоаварии. В наследство вступил только ее муж, мама не вступала. Муж сестры оформил квартиру на себя через рег палату. Сейчас встал вопрос может ли даритель вернуть через суд подарок-квартиру и оспорить наследство мужа сестры. Прошло пол года как он получил свидетельство гос регистрации права на квартиру. Сроки исковой давности по данному вопросу? Спасибо.
Продаю комнату в коммунальной квартире, зная о преимущественном праве соседей, отправила им заказные письма с уведомлением о продаже 19 08 2019 года, письма пришли назад 24 09 2019 года, почтовые штампы видны четко. Когда подавали документы в МФЦ 03 10 2019 года, был оформлен договор о купле продаже. 11 10 2019 пришло уведомление о приостановлении гос регистрации, в уведомлении было указано что не прошёл месяц об уведомлении соседей в коммунальной квартире, хотя даты все соблюдены. Что делать?
Могу я подать заявление в Управление Росреестра О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если я купила дом по Договору купля-продажа, не зарегистрированного нотариусом? Дом без документов и Продавец не является собственником, но прописан в нем. К сожалению, Продавец оказался оферистом: не исполнил обязателоьство собственноручно написанное им о выписке из проданного им дома в течении м-ца.Прошло 6 м-цев, Продавец после получения от меня денег за проданный дом - изчез, на звонки не отвечает, т.е.обманным путем завладел моими деньгами. Прошу помощи и консультации. Спасибо.
При регистрации договора купли-продажи недвижимости в росреестре, росреестр прислал уведомление о приостановлении гос регистрации перехода права собственности на объект, в основании указал на то, что нотариально заверенная доверенность на физ лицо не содержит полномочий на переход права и о регистрации права. Как правильно оформляется доверенность, как правильно написать в доверенности, чтобы регистрация прошла? Спасибо большое за помощь.
Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция. Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о
В ноябре 2015 г. была приобретена подземная стоянка по предварительному долевому договору. Договор не прошёл гос. регистрацию т. к Продавец умышленно затягивал и 1 июня 2017 тайно перепродал стоянку частному лицу. Продавец забрал у нас предварительные договора мотивируя тем что по новому закону о подземках их будут переводить в частную собственность после межевания. Есть ли какая то возможность теперь узаконить.
ЗАО «Березовское» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к АКБ «Экономбанк» о признании недействительным договора ипотеки здания по следующим основаниям:, договор не прошел государственную регистрацию,
право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога.
Арбитражный суд удовлетворил исковые требования.
Правильно ли поступил суд?
Почти идиллия …Солнышко светит, птички чирикают (причем отчетливо слышно, как один птичк прямо властно требует: «А ну дыхни! А ну дыхни!» – завелся, видать, у нас птичий ГБДДшник), ветерок приятно холодит — а то без него бы пекло... Настроение летнее и дачное-удачное. А вечером шашлычок.
Сколько будет гос. пошлина, за признание права собственности на дом, по договору купли-продажи, не прошедшему регистрацию по вине продавца?
Представьте: Вы купили машину (или какое-то другое имущество) или квартиру на вторичном рынке, сделка прошла без проблем, все законно и оформлено документально. А потом вдруг у Вас изымают это имущество. А главное, что и это происходит ЗАКОННО! Сегодня расскажу #лайфхак бориса воронина
Отец перед смертью дарит матери принадлежащее ему на праве личной собственности, согласно похозяйственной книги сельсовета, домовладение. Настоящий договор удостоверен секретарем государственным нотариусом сельского совета в 1977 г. и зарегистрирован в рееестре сельсовета. Мать в свою очередь (в 2004 г) заключает договор дарения с одним из сыновей. Имеет ли юридическую силу последний договор дарения или завещание, если этот дом не числится в районном БТИ и не прошел государственную регистрацию права матери на недвижимое имущество.
Как по вашему мнению Решение суда обосновано? В обоснование отказа суд указал, что поскольку в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор от 03.05.2012 г. не является заключенным, так как не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, не порождает возникновения прав и обязанностей.
Интересует вопрос - как разграничиваются права на объект недвижимости в ситуации, когда ДКП и акт приёма передачи подписаны сторонами, но не прошли государственную регистрацию. В этом случае кто имеет право пользования имуществом?
Для дарения квартиры нотариус не нужен. Нотариусы не занимаются оформлением договоров дарения. Они могут лишь за плату составить текст договора. Но этот договор не будет заключен пока не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому, составить договор можно у любого юриста. Нотариального удостоверения он не требует.
После заключении договора (его регистрации) все права на квартиру прейдут к ребенку, и ни у кого право на эту квартиру не будет. В том числе, и у его родителей.
То есть,,, к нотариусу мне обращаться с вопросом дарения не нужно,,, нужно топать к юристу? Так ведь у нотариуса можно оформить и завещание и дарение.
Договор ипотеки - договор о залоге недвижимости. Оформление ипотеки позволяет получить в пользование жилье еще до того, как оно будет оплачено. При покупке квартиры размер единовременной выплаты очень высок, и зачастую требует долгих лет накопления. К сожалению, инфляция в таких случаях
В свое время я отказался от приватизаций. Квартиру приватизировали на супругу. Супруга умерла в декабре прошлого года. Я узнал что супруга за месяц до смерти оформила дарственную на свою внучку, мне не родную.
Договор дарения прошел государственную регистрацию. Супруга болела у нее был рак, ее кололи различными препаратами. И я хочу оспорить договор дарения в суде. Пожалуйста дайте советы кто какие может. Только пожалуйста не надо рекламировать себя. Если есть желание помочь безвозмездно, буду благодарен.
Всем спасибо кто ответил, и спасибо всем кто просто посочувствовал.
В 2006 г нотариально оформила на сына ему было 17 лет договор дарения 1/2 квартиры, которая принадлежит мне на праве собственности. Договор до настоящего времени не прошел гос. регистрацию. Сейчас сын вспомнил об этом и хочет его оформить, но я против. Может он это сделать без моего согласия? Спасибо.
В 2007 году вступили в долевое строительство. Заключили договор, который прошел гос. регистрацию. Оплатили всю сумму наличными в кассу застройщика. Через год застройщик объявил себя банкротом. В 2012 году появляется новый застройщик, который покупает наш недострой с обременением в лице обманутых дольщиков. Но лично нам отказано в перезаключении договора в виду того, что на приходно-кассовом ордере об оплате первому застройщику нет номера и значит документ об оплате является недействительным и имеющийся договор с гос регистрацией без приходно-кассового ордера с номером - это филькина грамота. Кроме того, новый застройщик заявляет: если мы не найдем банковские платежные документы за 2007 год, подтверждающие, что ваши деньги сдавались прежним застройщиком в банк, то мы не будем с вами перезаключать договор... типа идите лесом.. Неужели новый застройщик действует законно? Спасибо за ответ.
Заключен договор аренды, прошел гос. регистрацию.
Договор содержит такие пункты:
3.1.2. В случае, если в течение 364 дней с даты подписания Акта приема-передачи настоящий Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то настоящий Договор, как краткосрочный, со дня, следующего за днем истечения 364-дневного срока автоматически (без заключения дополнительного соглашения) возобновляется (считается перезаключенным) на тот же срок (364 дня) на тех же условиях с учетом индексации арендной платы, указанной в п. 6.3. настоящего Договора, не менее 6 (шести) раза подряд.
6.3. Арендодатель в случае возобновления настоящего Договора в порядке, указанном в п. 3.1.2. настоящего Договора вправе не ранее, чем со второго года срока аренды увеличивать размер Арендной ставки на размер инфляции, установленной органами статистики РФ, но не более, чем на 5% (пять процентов) и не чаще одного раза в год.
Вправе ли Арендодатель повышать арендную плату?
Мама у нотариуса подписала доверенность на моего мужа, что доверяет ему подарить мне квартиру и оформить все документы. Договор дарения прошел гос. регистрацию. Мама умерла и родственники хотят оспорить доверенность на дарение квартиры моей матерью мне через суд. Их доводы, что она была введена в заблуждение и не отвечала за свои действия. Судебные заседания уже идут около 3-х месяцев. Со всех больниц пришли справки, что она на учете нигде не состояла, только лечилась у участкового врача. Они, в качестве истцов, то не приходят на заседания и судья выносит Определение: оставить дело без рассмотрения. Подскажите, пожалуйста, что говорить на суде.
Отмена техосмотра столкнулась с неожиданными проблемами: законопроект власти обещали принять до конца года, но теперь его придется существенно доработать и подготовить поправки. Обещанная автомобилистами отмена техосмотра столкнулась с неожиданными трудностями: поправки придется
Договор дарения был известен еще со времен римского права, правоотношения, возникающие из него являются предметом гражданского права и регулируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор дарения- договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает
Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории
Здравствуйте, уважаемые читатели! В различных сферах нашей жизни мы заключаем договоры: на оказание услуг по ремонту, оказание медицинских услуг, куплю-продажу недвижимости и многие другие, это не говоря о тех, кто занимается бизнесом. Поэтому предлагаемая вашему вниманию информация
Вносится Правительством Российской Федерации Проект РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственном внебюджетном фонде «Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации» Глава I. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
Ситуация следующая. В 1996 году между ныне покойными супругами А. и ГУП"Моссоцгарантия" был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому супруги передали в собственность города Москвы свою квартиру. Договор нотариально удостоверен. Прошел государственную
Иск на перезаключение договора долевого участия при разводе: кто правомерный владелец квартиры?Я заключила и оплатила полностью договор долевого участия в августе 2006 года. Договор прошел государственную регистрацию (зарегистрирован на мое имя). В июле 2007 года был подписан акт приема-передачи квартиры, но сама квартира еще не зарегистрирована в юстиции. Сейчас мы с мужем разводимся и он подал иск об обязании перезаключить договор долевого участия на его имя, исключив меня полностью, так как при оплате договора были использованы его денежные средства. Правомерен ли такой иск, ведь Застройщик и я полностью выполнили свои обязательства?
Спасёт смешанное дарение. Тема обсужденная на форуме о дарении участка и дома на нем племяннице, которая тут же пыталась в нарушении договоренности выселить через приставов (см. статью здесь https://www.9111.ru/questions/777777777381526/#m4190948) вызвало массу обращений и вопросов.
В 2011 году 15 октября умерла мама. После смерти никого завещания оставленного не было. По закону я и мой брат являемся законными наследниками. До оформления наследства была устная договоренность, о том что наследство я оформляю на себя. В наследство входило 1/3 доля 2-х комнатной квартиры, и 2/3 части садового участка. Я в установленный срок принял наследство и прошел государственную регистрацию в регистрационной палате. Прошло чуть более года после смерти матери, и у нас братом произошла сора, после которого потребовал долю наследства от которой ранее отказался, грозиться подать на меня в суд. Ни на какие компромиссные договора не соглашаеться. Вопрос: имеет ли он на это право?
С уважением Камалов И.М.
Да, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации. [quote]было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.[/quote]
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено. Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..
Как мне поступить. Со своей старой знакомый заключили договор дарения. Договор прошел гос. регистрацию в юстиции. Документы собирали и сдавали вместе с дарителем. Получила свидетельство на свое имя. В данный момент даритель хочет расторгнуть договор дарения, т.к ее знакомые внушают ей, что я ее выгоню на улицу, отравлю. Отправлю псих. Больницу и т.д. Собираются написать заявление в прокуратуру, что я ее спаивала, завела в заблуждение. Соседем наговаривают тоже самое. После заключения договора дарения я отдала без расписки и свидителей сумму почти равную стоимости квартиры. Понимаю, что деньги не вернуть. Очень обидно. Юристы все говорят разное. Я не знаю надо ли платить налог за договор дарения (ведь я просто знакомая, а договор составлялся у обычного юриста)? И как мне не допустить расторжение такого договора (ведь с момента регистрации и месяц не прошел)? Заранее спасибо.
Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости (нежилого помещения) заключенного в феврале 2008 года, между физическими лицами. Договор прошел государственную регистрацию, но наложено обременение, так как между сторонами было соглашение о рассрочке платежа согласно графику на 4 месяца. При сдаче на регистрацию договора было получено только часть суммы. На сегодняшний день сумма полностью по договору не получена и покупатель уклоняется от выплат обещает отдать, но в то же время ведет предпринимательскую деятельность используя данное нежилое помещение. И как будет учитываться срок исковой давности?
Я займодавец. Потерял свою копию договора займа. На основании этого договора был заключен договор залога, который прошел государственную регистрацию. В регпалате копию договора займа не дают, так как, с их слов, он не является правоустанавливающим документом при регистрации залога. Однако в той же регпалате подтверждают, что копия договора займа в регистрационном деле есть. В случае невозврата суммы займа, в регпалате предложили обращаться с иском в суд и ходатайствовать об истребовании подлинника договора займа из регистрационного дела. Нарочно ни копию, ни подлинник регпалата не предоставляет. Вопрос: правильно ли мне все объяснили в регпалате, можно ли так действовать или есть какой-либо иной способ?
Добрый день. Сложилась такая ситуация у меня заключен договор аренды на квартиру, я съезжаю с нее, но арендодатель ее не принимает, ссылаясь на пункт в договоре "Арендатор обязан оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, или произвести его за свой счет".
Итак есть два вопроса: Есть ли возможность не оплачивать данное жилье до момента устранения недостатков?
Действителен ли наш договор если он заключался сроком на 11 месяцев в апреле 2016 г. (Я вроде в курсе про ст 621. преимущественное право арендатора, но оно действует только для договоров, прошедших государственную регистрацию, или я не так понял?)
