Как узнать о проживании человека, находившегося в местах лишения свободы, в приватизированной квартире?
Здравствуйте. Как при покупке приватизированной квартиры узнать не проживал ли в ней человек, находящийся в местах лишения свободы, который временно был выписан и, к примеру, отказался от приватизации, поэтому имеет пожизненное право на проживание в ней после освобождения? Продавцы могут скрывать этот факт? И если они сами не знали об этом, покупая квартиру (в тот момент не приватизированную) ?
Здравствуйте Вы самостоятельно не сможете проверить приватизацию нужно иметь как минимум статус адвоката чтобы сделать адвокатский запрос как минимум. Но кое-что вы можете узнать например запросить у них справку о составе семьи там будут все кто был выписан по решению суда.
Спросить
Добрый день! Вы можете договориться с продавцом и вмести пойти в паспортный стол и запросить копия по квартирной карточки, в ней будут все нужные Вам данные. Пойти лучше вместе, а не просить предоставить продавца, потому что он может предоставить Вам поддельную копию, а так Вы своими глазами увидите.
СпроситьСитуация: приобретена квартира, после сделки выяснилось, что у предыдущих владельцев в квартире был прописан родственник, находящийся в настоящее время в местах лишения свободы (этот факт был сокрыт). При оформлении покупки квартиры, все жильцы были выписаны.
При освобождении данный человек будет иметь право прописки в указанной квартире или нет?
Мы поменяли квартиру. Спустя несколько месяцев к нам обратился бывший владелец этой квартиры и заявил, Что в этой квартире до обмена был прописан человек, находящийся в местах лишения свободы. Этот осужденный вернулся и имеет право на проживание в квартире.
Что в такой ситуации делать? И имеет ли какие-либо права на квартиру бывший заключенный?
Дорбрый день, Галина!
Решением Конституционного суда было постановлено, что бывшие заключенные, снятые с регистрационного учета в связи с направлением в места лишения свободы сохраняют право пользования жилым помещением и имеют право вернуться на прежнее место жительства.
В соответствии с ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны все лица, сохраняющие право пользования данным помещением при продаже под страхом того, что такой договор будет считаться незаключенным. Обращайтесь в суд с иском о возврате сторон в первоначальное положение.
С уважением,
Спросить
Возможно ли проживание человека в квартире, на которую он был выписан и продана после его выселения?
Хочу переформулировать свой предыдущий вопрос. Человек отказался от приватизации и выписался в другую квартиру. Позже эту квартиру купили, то есть на момент покупки этот человек уже был выписан. Имеет ли он в таком случае (или в любом случае) право проживания в этой квартире?
На момент покупки мной квартиры бывшие владельцы выписались, и более в ней никто не был прописан, а сейчас, спустя 10 лет, я узнал, что в этой квартире был прописан человек, который был выписан из нее за пол-года до покупки этой квартиры мной, и выписан этот человек в связи с отбытием в места лишения свободы. Скажите пожалуйста, что меня ждет по возвращении этого человека из мест лишения свободы в части его прописки в принадлежащуюю мне квартиру? И как можно этого избежать? Заранее благодарен, Алексей.
Здравствуйте Алексей !
Для более полного и объективного правового ответа на Ваш очень
не простой юридический запрос нужна дополнительная информация
по правоустанавливающим вопросам этого жилого помещения.
1. Кто был собственником этой квартиры ?
2. Каким образом эти лица стали собственниками этой квартиры ?
3. Когда конкретно эти лица стали собственниками этой квартиры ?
4. Когда конкретно был снят с регистрации тот человек, который отбывает
срок за уголовное преступление ?
5. Снятый с регистрационного учёта из этой квартиры человек кем прихо-
дится бывшим собственникам этой квартиры ?
Только при наличии ответов на перечисленные выше вопросы можно на
Ваш юрзапрос более объективно ответить.
Всего Вам доброго.
СпроситьДобрый вечер Алексей !
Я получил от Вас по эл. почте ответы на свои вопросы, из
чего вытекает два варианта возможных событий в связи с воз
вращением сына продавцов квартиры из тех самых "далеких
мест"...
Но для объективности нужна ещё очень важная информа-
ция по данному вопросу следующего характера.
1. Кто был конкретно собственником этой квартиры до Вас ?
2. Если собственниками были муж и жена, то в каких долях ?!
Всего Вам доброго.
СпроситьДобрый день Алексей !
С учётом полученных от Вас ответов на мои дополнительные вопросы, в т.ч. на
последний вопрос о размере долей бывших собственников в купленной Вами квар-
тире, я могу Вам ответить следующее.
Как видимо в приватизации этой квартиры участвовали только родители этого
человека, который отбывает срок за уголовное преступление. Получается, что он
не участвовал в приватизации этой квартиры. Это и хорошо, и плохо для Вас лично.
Этот человек после освобождения из тех мест, конечно может потребовать от
Вас не "прописать" его ( "ПРОПИСКА" в России отменена ещё 17 лет тому назад в
связи с принятием Закона № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу
передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Фе-
дерации", который ввёл регистрационный учет граждан России по месту пребыва-
ния и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который называют
РЕГИСТРАЦИЕЙ, а не "пропиской"
, а ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ в Вашей уже квартире.
Конечно Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, установленный
статьёй 196 Гражданского кодекса РФ, но... бывшие ЗЕКИ хорошо ориентируются
не только в УК и УПК, но и в ГПК... Мне приходилось в своей судебной практике с
некотрыми бывшими ЗЕКАМИ судиться, т.е. представлял интересы сторон, которые
судились с ЗЕКАМИ. Неприятные такие конечно дела, когда в перерывах суда прихо-
дится выслушивать их жаргонные слова...
Но это ещё не столь страшно для Вас, так как тут Вы можете ещё с помощью дей-
ствующих норм (статей) Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ быть бо-
лее уверенными в своей возможной правовой защите.
А вот почему этот человек не участвовал в приватизации этого жилого помещения
и не отказался письменно от участия в приватизации, судя из Вашей информации, а
точнее Ваших ответов на мои дополнительные вопросы, это уже хуже...
Во всяком случае Вам но о чем пока переживать, да и возможно никаких требова-
ний лично к Вам от этого человека не будет уже после стольких лет после приобрете-
ния Вами этого жилого помещения.
Удачи Вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, при покупке квартиры в которой временно выписан человек, так как он находиться в местах лишения свободы, и не имеет там доли, какие документы должны мне предоставить, что бы потом небыло проблем?
Здравствуйте. Человек не может быть временно выписан, он либо снят с регистрационного учета, либо нет. Вам должны предоставить копию поквартирной карточки, что лицо снято с регистрационного учета.
Спросить
Здраствуйте! Никакие документы не обязаны предоставить. В договоре купли-продажи указывается, что такой-то зарегистрирован и обязуется сняться с учета.
СпроситьВ квартире проживают собственники к вартиры и члены их семей которые в момент приватизации были прописаны, но не стали собственниками. Я слышала, что они обладают пожизненным правом пользования квартирой наряду с собственниками.
Вопросы:
1. Как устанавливается порядок проживания в квартире между собственниками и лицами имеющими пожизненное право проживания в этой квартире?
2. Если собственники решат продать квартиру, то как в этом случае соблюдаются права лиц имеющих право на пожизненное проживание в этой квртире?
С уважением,
Екатерина.
1. По соглашению сторон либо в судебном порядке. Суд учитывает сложившийся порядок пользования.
2. Указанные лица сохранят пожизненное право квартирой.
СпроситьЯ покупаю комнату, один из владельцев которой в свое время отказался от приватизации, а второй приватизировал комнату на себя. Сейчас они оба выписаны. Очень хотелось бы понять, имеет ли выписанный человек, который отказался от приватизации, пожизненное право на проживание в этой жилплощади?
Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
СпроситьПланирую покупку квартиры, в свидетельстве о собственности один человек, который проживает и прописан в данной квартире. Квартира была получена от завода, приватизирована на двух человек (дети, которые на тот момент, как я понимаю, были уже совершеннолетними, в приватизации не участвовали), жена продавца умерла несколько лет назад и ее доля досталась продавцу по наследству. Юрист агентства недвижимости, через которое я покупаю данную квартиру, уверил меня, что никакие другие наследники на эту долю права не имеют. Какие документы и справки нужно требовать от продавца в данном случае при покупке такой квартиры?
Елена, доброго времени суток. Задача агентств недвижимости и юристов, которые работают в них, заработать на продаже и исключить риски взыскания с АН убытков, связанных с их деятельностью. Поэтому, получите копии всех документов на квартиру и получите очную консультацию у юристов или адвокатов.
СпроситьВ июне 2011 г я подписал договор купли-продажи 2 х комнатной квариты.. и оплатил ее стоимость продавцу. Через месяц перед регестрацией сделки мне позвонили из Департамента недвижимости и сообщили что в данной квартире проживал родной брат продавца. Который на данный момент находится в местах лишения свободы. В справе номер 8 отмечен что он находится в местах лишения свободы. Квартира приватизирована в 2004 году на продавца и его дочь. Брат отказался от приватизации уже в отбывая срок заключения. Через год он приходит. Имеет ли он право на проживание и прописку в данной квартире? Как мне поступить с договором и что мне делать.
Василий Петрович, добрый день! Прежде, чем отдавать деньги за квартиру, которую пока вы НЕ купили, нужно было узнать, кто имеет право пользования данной квартирой. То есть, проверить, так называемую, "чистоту" квартиры. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. ДО этого юридически договора НЕТ, даже если он подписан, и даже если он удостоверен нотариусом. А Вы УЖЕ отдали деньги....
Гражданин, отбывающий наказание, имеет право бессрочного, пожизненного пользования этой квартирой. После отбытия наказания он сможет либо сразу зарегистрироваться в квартире (так как сняли его с рег. учета только на время отбытия наказания), либо восстановить данное право в судебном порядке.
И Вы купите квартиру (если купите) с обременением. Как поступит данный гражданин - не известно. Вполне возможно, вселится в квартиру и будет проживать вместе с Вами. Вам нужен такой "подарок"?
Конечно, Вам решать, как поступить.. Лучше пробовать получить деньги обратно, пока договор не заключен. Либо соглашаться и рисковать, ожидая появления постороннего для Вас человека. Либо, в жальнейшем, если по-хорошему не получится, пробовать отстаивать свои права в суде. НО можно процесс и выиграть. а остаться без денег... Обратитесь к юристу-жилищнику на месте. Нужно продумать, как лучше выстроить Вашу правовую позицию и Ваше поведение с продавцом квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИнтересует вопрос: Если на момент приватизации квартиры, человек был прописан в квартире, но от приватизации отказался, а после приватизации выписался, имеет ли он какие-либо права при продажи данной квартиры или проживания в этой квартире.
Если на момент приватизации имея право участвовать в приватизации человек отказался от нее. Он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. Но только до того момента как он добровольно покинул это жилое помещение и выписался. После выписки все права не это жилье он теряет.
Спросить
Нет, не имеет. Снявшись добровольно с рег. учета, он отказался от права пользования.
Спросить
