Статус договора с собственником и его влияние на оспаривание продажи квартиры родственниками

Если вы напишите, что алименты полностью получены и вы не имеете никаких претензий, то данный документ будет являться законным, но ведь можно у нотариуса составить соглашение об уплате алиментов и отразить, что недвижимость переданная ребенку передана в счет погашения всего долга по алиментам за такой-то период.

Это будет соглашение и оно обязательно нотариальному удостоверению, без нотариусу не будет иметь силы никакое написанное соглашение.

Если вы напишите ему документ, расписку, о том, что у вас нет к нему претензий и вы получили от него всю сумму, то взыскать не сможете ничего, не пишите такую бумагу, схитрите.

Добрый день,

Если просто составить бумагу - нет, она не будет являться официальным документов. Вернее, будет, но её легко можно будет оспорить. Если этот документ оформить у нотариуса - в этом случае, да, документ будет признан и оспорить его шансов практически нет.

Хоть через агентство, хоть через нотариуса - всё равно.

Главное - это зарегистрировать переход права собственности в Росрестре.

А потом у ж передумать не сможет.

Алена, если продавец, как Вы пишите, очень пожилой, то я бы рекомендовал заключить сделку в нотариальной форме. Это содаст Вам более прочную позицию в случае возможного в будущем оспаривания сделки родственниками продавца.

Рекомендую также указать в договоре купли-продажи истинную сумму сделки.

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре лучше указать реальную стоимость квартиры.

Уважаемая, Алена.

1. Я вам не советую оформлять покупку (если вы покупатель) не через нотариуса. Объясню посему. Агентства недвижимости делают это не с целью вам помочь, а с целью получить больший гонорар. Если вы буду те оформлять у нотариуса, то надо платить. Однако запомните АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СДЕЛКУ. Более того, вы посмотрите, кто работает риелторами. Люди, которые вообще не имеют никакого образования,я уже не говорю о высшем юридическом образовании. Очень редко попадается грамотный риелтор. Чтобы быть хорошим риелтором надо ориентироваться в законодательных актах. Так, что риелторам главное получить деньги. Это политика всех риелторских компаний. ЕСЛИ, ЧТО ВЫ САМИ ПО СЕБЕ.

В вашем случае у вас продавец, который , как вы говорите очень пожилой человек. Деньги отдаете именно вы. Основной риск на вас. Нотариус не только проверяет чистоту квартиры. Нотариус профессионал, которому достаточно посмотреть на бумажку, чтобы заподозрить что-то неладное. И тем более нотариус выступает при удостоверения вашего договора третьей стороной. И несёт полную МАТЕРИАЛЬНУЮ ответственность, если что. Нотариус страхует свою деятельность в страховой компании. А это значит, он платеже способен. Риелторы, нет. У них текучка такая, что вы потом не будете знать где найти этого риелтора в какой Республике Таджикистан или Узбекистан. . Почитайте внимательно договор, который вы с ними заключили. Вы нигде не найдете ничего написанное, что в случае чего они вам как-то помогут или что-то возместят.

Тем не менее, прежде, чем подписывать договор вам надо обязательно провести освидетельствование продавца. Пусть его проверит врач психиатр с дипломом и лицензией и даст заключение, что он понимал, что делал, что он дееспособный и т.д. А то потом вы не оберетесь хлопот от его родственников, которые будут писать, что он не понимал, не ведал, не знал, имеет заболевания. Так же вам обязательно надо взять с него справки из ПНД И НД, о том, что он не состоит на учете. И старайтесь удостоверить договор у нотариуса. Это в ваших интересах.

Удачи вам.

Без документов не оформите, если украли документы, пишите заявление в милицию, и обращайтесь к нотариусу и в регистрационную службу за получением витяга про право власності на нерухоме майно.

Это решает суд при решении вопроса о принятии иска к производству. Там наверняка иск о взыскании с вам долга по коммуналке. Но такой иск легко отбить.

Вы оба собственники ст 209 а собственность долевая а платила она за все= вот 210 и 247 ГК РФ с вас и взыскивает оплаченное пропорционально вашей доле.

Если это иск, то да, действительна, суд будет разбираться в Вашем деле.

Здравствуйте Алексей!

Обращайтесь юристу очно с "бумагой".

если он собственник квартиры, то после продажи им квартиры можно будет снять его с регистрации по решению суда, если сам откажется выписаться

Коллега совершенно права!Но Вы не боитесь приобретать собственность по доверенности человека, которого в глаза не увидите?Вы уверены в том,что эта доверенность им не отозвана, жив ли собственник вообще?Особенно при таких обстоятельствах смущает "привлекательная" цена....Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Не боитесь остаться без денег и комнаты?

Лично я не стала бы рассматривать такой вариант, а Вы решайте сами......

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ходатайство называется только непонятно о чем?

Судья задерживается и что?

Для Вас никаких, если конечно Вы уже не получили деньги. А другие собственники без Вас не смогут самостоятельно продать всю квартиру, только свои доли, при условии уведомления Вас о праве преимущественного приобретения их долей.

Если Вы не заключали предварительного договора, договора задатка, то в том случае, если Вы не явитесь на сделку, она просто не состоится. Соответственно квартира не будет продана.

Абсурдное требование. Такого документа просто быть не может. Не беспокойте нотариуса. Лучше обратитесь к юристу, он Вам все разъяснит.