Вопросы связанные с долевой собственностью на земельный участок с домом-памятником и возможностью раздела участка и выделения участка без обременений.
Имеется долевая собственность на земельный участок (площадь 30 соток).
На участке имеется дом-памятник (выдел долей невозможен), а, соответственно, часть участка под домом (плюс с примыкающей к нему) имеет обременение (8 соток; имеется городское Распоряжение с указанием четких границ).
Возможен ли раздел участка на два (в пределах градостроительных норм): 1) участок под домом, включающий и всю охранную зону земли (8 соток); 2) участок, свободный от дома и обременений (22 сотки). То есть: является ли ЗУ с домом, имеющим обременение, делимым?
Возможно ли в последствии выделиться одному из дольщиков (в случае соблюдения градостроительных норм к мин. площади образуемых участков, каждому дольщику) из участка без обременения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. В рамках бесплатной заочной консультации невозможно дать ответ на подобный вопрос в силу п. 3.1.1 Правил работы ВЮК. https://www.9111.ru/about/
Чтобы найти ответ, необходимо личное ознакомление со всеми имеющимися документами. В любом случае, в силу ст. 246-247 ГК РФ все должно делаться только по согласию всех сособственников.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЧасть купленного участка ИЖС попадает в охранную зону ЛЭП. Хотим построить дом в ипотеку, с использованием маткапитала. Дом будет стоять в части участка без обременения. Но банк требует согласование на строительство от электросетей, ссылаясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Если земельный участок, на котором будет осуществляться строительство жилого дома, располагается в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, то необходимо получение письменного решения сетевой организации о согласовании строительства на земельном участке жилого дома.)
Нам сказали, что весь наш участок попадает под обременения. При покупке в выписке значилось, что обременений нет. В расширенной выписке: лист 1, раздел 2, п.4. 47:26:0417001:1575 площадь 531
Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Лист 1, раздела 4.1 сведения о частях земельного участка:
Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Вид ограничения (обременения). Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 2021-04-26...
В банке сказали, что если есть слово весь, значит весь участок попадает в обременение ЛЭП. Но на карте и в выписке указана только часть.
Подскажите пожалуйста. Имеем ли мы право строить на той части, которая не попадает под ЛЭП. Или все таки он весь в обременении? Что делать дальше?
Отправили заявление на согласование в электросети больше двух недель назад. От них никакой информации и не дозвониться.
Когда сообщили продавцу об обременении, он сказал, что это только на части с обременением нельзя капитально строится.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, Эля, давайте разберемся, согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:Т.е. в документе сказано четко "в пределах охранных зон" если в охранную зону попадает только часть Вашего участка, эта часть и находится под запретом для строительства, но никак не весь участок, поэтому требование банка необоснованно с правовой точки зрения, но бнк есть банк, он деньги выделяет, поэтому спорить с ним бесполезно, возьмите согласование у сетевой компании, так будет проще. Срок ответа на обращения граждан составляет месяц, так что наберитесь терпения.Спроситьа) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Эля!
Исходя из того что Вы пишите - без согласования с электросетями не обойтись.
Т.к. в выписке написано что "весь". Значит весь.
Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.
Банк в данном случае просто может не дать деньги.
Это его право - давать или нет. и опрелять условия на которых он эти деньги дает.
Поэтому спорить можно сколько угодно, но если не пойдете на условия банка, то просто не дадут деньги.
Продавец конечно вам скажет так как удобно ему.
Поэтому на то что он там говорит - можете особо не обращать внимание. Человеку нужно было продать - он продал.
СпроситьСлово "Весь" написано в разделе Части участка. И площадь указана 168. То есть это слово "Весь" относится ко всей площади 531 м 2. Или только к той части, которая попадает в зону ЛЭП. Получается, на всем участке строить нельзя?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
В документе у Вас же всё указано: сведения о частях земельного участка:
Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Слово весь относится ко всей части участка с учетным номером части 47:26:0417001:1575/1, а вовсе не ко всему участку, по моему тут всё ясно и понятно, не знаю как банкиры Ваши документы смотрели обратитесь к ним еще раз и разъясните, что к чему.
СпроситьКупили земельный участок. Категория населенные пункты, сельхозназначение. Хотя в свидетельстве предыдущего собственника написано без обременения, выяснилось, что земля с обременением, поскольку большая часть участка попадает в охранную зону находящейся рядом ЛЭП. Как снять обременение и сделать прописку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201106/17/30x30/42558.jpg)
Обременения земельного участка не установлены. если вы считаете что нарушаются ваши права по пользованию земельным участком, в том числе вследствие установления охранной зоны вдоль всей длины ЛЭП, вы праве обратиться в суд.
и еще, Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
СпроситьПосле раздела имущества дом и земельный участок оказались у разных собственников, дом не отражен на плане земельного участка, по земельному участку есть решение суда вступившее в законную силу об отсутствии обременнений. В данный момент собственник дома хочет установить серветут. Добился проведения экспертизы для подтверждения факта нахождения дома на земельном участке. Вопрос: может ли собственник дома добиться отмены решения суда об отсутствии обременения? Возможно ли получение части земельного участка под домом с собственность?
Что подразумевается под вновь открывшимися обстоятельствами? Факт нахождения дома на участке был известен, дом имеет паспорт БТИ с привязкой к участку просто не отражен на плане. Суд при вынесении решения об отсутствии обременений по участку был осведомлен о наличии строения другого собственника.
СпроситьПокупаем земельный участок 6.5 соток в СНТ. В свидетельстве о собстенности на него стоит обременение на 3.2 сотки-зона ЛЭП. (Над нашим участком провода) . Сможем ли получить разрешение на строительство дома, если есть обременения? Ввести дом в эксплуатацию и прописаться?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Это будет зависеть от того какой дом будете строить и где он будет расположен. Советую обратиться в администрацию поселения где находится земельный участок в отдел главного архитектора с градостроительным планом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Доброго времени суток! Увы, но вероятнее всего в получении разрешения вам откажут по причине наличия на участке обременения.
СпроситьПланируем с родственниками сделать раздел долевой собственности: загородный дом и два земельных участка. Один из участков полностью переходит к одному из участников раздела. Другой участок (на котором расположен дом) нужно разделить на два участка. Проблема в том, что площадь одного из образуемых участков - 2 сотки. Зарегистрируют ли участок с такой площадью?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если в результате раздела земельного участка, площадь одного из них меньше минимальной площади, установленной законом субъекта РФ, то право собственности не может быть на него зарегистрирована.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329409.jpg)
Здравствуйте!
Две сотки - это мало. Про регистрацию права не скажу, а с постановкой на кадастровый учет точно проблемы будут.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Скорее всего не зарегистрируют, поскольку существует минимальная площадь земельных участков в конкретном муниципальном образовании. Обычно это где-то 250-300 квадратных метров. Поэтому Вам необходимо данную информацию уточнить в администрации поселения, на территории которого находится данный участок.
СпроситьЯ дарю своей маме 1/4 долю земли. Все четыре участка без обременений. Сегодня получили свидетельство с обременением о котором ни кто не может сказать. Имеет ли регпалата накладывать обременение на земельный участок оформленный без обременений? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252781.jpg)
По обременениям узнайте в архитектуре, возможно это коммуникации. Это будет видно на топографической карте города. Ваше право видимо было возникшим давно и обременения в то время еще не были нанесены на топографическую карту города. При соевершении сделки соппало с наличием новой информации. Кроме коммуникаций других обременений УФРС не может наложить
СпроситьПулучил земельный участок в собственность 2008 год, обременений нет. В 2015 сообщают что в земле с 1985 кабель ведомственный и потому охранная зона. В 2016 запросил кадастр на обременение. Обременения участка нет. Что это за бред. Законны ли подобные заявления по притязанию на мою собственность если юридически никаких обременений и определений на местности границ небыло и нет. Я брал участок без каких либо кабелей в свидетельстве чисто при регистрации в 2008 году. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Их и не должно быть в свидетельстве. И в документах о кадастровом учете может не быть. Претензии нужно предъявлять к тому кто участок продал.
В настоящее время, порядок обременения земельных участков охранными зонами для эксплуатации регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 24.02.2009 №160. В силу того,объект был возведен в 1985 году, то есть до начала действия Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160, охранная зона, как обременение, не подлежала внесению в сведения государственного кадастра недвижимости, но согласно земельному законодательству должна учитываться при формировании и обороте земельных участков.
Согласно Постановлению Правительства от 26.08.2013г. №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009т. №160. вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или ином законном основании.
А в суд при таком раскладе могут подать на Вас, если будете препятствовать. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
У кого брали землю, к тому и можете предъявить требование о расторжении договора.
Поскольку Вас обманули с охранной зоной.
Ст. 60 ГК РФ указывает:
"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар."
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте.
Законно. Значит охранная зона ЛЭП была установлена еще задолго до получения Вами земельного участка, а поскольку участок на праве ЧАСТНОЙ собственности никому на тот момент не принадлежал, то и обременения не регистрировали. Поэтому удивляться тут нечему, Вы не одни такие. И сервитут не установить. А вот убытки с местной администрации взыскать можете, если при предоставлении участка данный момент оговорен не был, статья 15 ГК РФ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Земли энергетики
1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
СпроситьОптимальный вариант,пока данное обременение не зарегистрировано и Ваши планы иные,чем просто сажать картошку,то лучше ,как собственнику ст.209 ГК РФ,продать данный участок.В дальнейшем,будет наложено данное обременение и его будет видно в кадастровом паспорте,будет охранная зона кабеля и строить что либо там будет невозможно.
СпроситьПрошу прощения, так теперь без моего ведома не могут обременить участок или подадут заявление в регистрационную палату и автоматом отразят этот кабель без моего согласия так как говорят что он лежит с 1985 года при этом по моему запросу в кадастре ничего пока нет? Спасибо большое
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Могут. Согласно Постановлению Правительства от 26.08.2013г. №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009т. №160. вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или ином законном основании.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
вы собственник участка, участок не обременен - подавайте заявление в суд и требуйте проводку устранить - ст. 304 ГК
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Никто не будет обращаться в Росреестр.
Охранная зона линии электроснабжения сохраняется вне зависимости от документов на неё.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" гласит:
"Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация)."
Если энергетикам не нужен сервитут, они молчат.
Сервитут МОЖЕТ (но не обязан) устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Ничего обременять не будут. В этом нет необходимости. Охранная зона была установлена еще до предоставления Вам земельного участка
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Земли энергетики
1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
СпроситьДом на 4 дольщика с 4 отдельными входами, заборами. -Два дольщика по наследству, в наследство пока не вступили, дом и земельный участок пока без права собственности; -Один из дольщиков умер (не наследник, доля куплена с участком, меньше 6 соток, около 40 лет назад и приватизирована). В наследство вступает родственник (племянник) умершего дольщика и оформляет в собственность свою долю и землю.
Вопрос: Он имеет право взять недостающие сотки земли у другого дольщика (прямого наследника), если у прямого наследника нет права собственности? И сколько по закону положено каждому дольщику соток? Это вообще законно? (площадь земельнего участка всего дома 12 соток).
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/21/30x30/586200.jpg)
Если дом на 4 собственника, тогда весь земельный участок делится в равных пропорциях на 4.-х.
если наследник не оформил право собственности это не значит, что он не вступил в права наследования. У него такие же права, как и у всех прочих собственников.
СпроситьКакие могут быть сложности в будущем, если купленный участок в СНТ на землях поселений (Санкт-Петербург), имеет следующие обременения: водоохранная зона водного объекта 619 кв.м. (то есть вся площадь участка), зона градостоительных ограничений 218 кв.м. (почти одна треть участка), прибрежная защитная полоса водного объекта 619 кв.м.
Особенно страшит зона градостроительных ограничений. Чем это чревато для нас, как новых владельцев? Дом на участке есть и не попадает по площади на градостроительные ограничения. Спасибо. С уважением Оксана.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201110/01/30x30/42687.jpg)
Строительство на вашем участке будет проходить более длительное согласование. Другого ничего страшного не предвидится.
СпроситьКупил участок на проходит лэп 0,6. Земельный участок в собственности без обременения. Построил дом отступив 9 метров а не 10. Оформил дом в собственность. Дом стоит уже 3 года. Месяц назад энергетики оформили обременение на охранную зону.-Вопрос-что меня ожидает?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/17/30x30/d7271b3814244ed6dc928a9400ae6b7f.png)
Добрый день. Зона с особыми условиями использования территории - охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) предусмотрена п. 3 ст. 105 Земельного кодекса РФ.
Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии, приведенном в приложении к Правилам (от 2 до 10 метров).
В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (пункт 8 Правил).
Для Вас это фактически не влечет никаких последствий. Просто теперь официально установлен запрет на осуществления действий (деятельности) которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43611.jpg)