Что делать, если покупатель не оплатил оставшуюся часть за проданную квартиру и перестал выходить на связь?
Продала квартиру, часть денег оплатил сразу, часть договорились потом, к назначенному сроку деньги не отдал, прошел месяц и он от меня трубку не берет, что делать?
Здравствуйте! Написать письменную претензию, если не отдаст денежные средства, то обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас заключен договор, то указанный вопрос можно решить в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Если в договоре указан срок оплаты и покупатель этот срок нарушил, то обращайтесь в суд с иском о взыскании денег. Вы не указали как оформили получение части денег, распиской?
Спросить
Можно ли вернуть обратно проданную квартиру если деньги за неё тае и не поступили на счёт.
Добрый день Ольга, в вашем случае само собой можно!
Вам необходимо признавать сделку по купле-продажи квартиру недействительной в судебном порядке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Здравствуйте! Можно расторгнуть договор купли - продажи в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
Спросить
Ольга, можно, в судебном порядке, при заявлении нужного иска и грамотном его обосновании.
Я совершенно не соглашусь с мнением одного из коллег о необходимости признавать сделку недействительной.
Речь идет о неисполнении оговоренных сторонами условий договора в части исполнения обязательства об оплате покупателем.
Следовательно нужно расторгать договор.
А недействительным его признавать оснований, скорее всего нет, если заявить такой иск, в его удовлетворении откажут.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Опасайтесь звонков от неизвестных лиц, представляющихся юристами и приглашающих на "бесплатную очную консультацию юриста" в офисе.
Это примерно то же, что и "бесплатная консультация косметолога", если Вы понимаете, о чем речь
Юристы сайта Вашего номера не знают, позвонить сами не могут.
Вы сами при желании можете связаться с любым юристом, в том числе и из числа ответивших Вам на вопрос.
Спросить
Ольга, здравствуйте.
Разумеется можно.
Для начала нужно ознакомиться с условиями договора и выяснить, зарегистрирован ли права нового собственника на квартиру в Росреестре.
Спросить
Для суда имеют значение только убедительные доказательства и соответствующие нормы закона, указанные в исковом заявлении.
Спросить
Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
СпроситьСобираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
Спросить
Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
СпроситьВ договоре купли продажи квартиры прописано, что часть суммы покупатель отдал наличными до подписания договора, но на самом деле деньги небыли отданы. Что делать? И как доказать, что деньги не передавались.
Факт передачи средств по договору должен подтверждаться распиской. Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2011 N 82-В11-3.
Спросить
А зачем тогда договор подписывали?
Имеете право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате.
Спроситьсделка уже зарегистрирована.Видимо плакали наши денежки и наша большая семья тоже.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе взыскать средства по договору купли-продажи. При этом не имеет значения, что в договоре написано, что средства переданы до подписания договора.
Спросить
Муж сглупил а я в шоке.Покупатель сама из агенства недвижимости и он ей доверился.
Спросить
взыскивайте сумму через суд с наложением ареста на квартиру в обеспечение иска, лучше поторопиться пока квартира не перепродана 3-ему лицую иначе точно ничего не получите,параллельно обратитесь в полицию
СпроситьТакая ситуация, мама продаёт квартиру, договорились, что половину денег отдаст мне, так как там моя доля.
Через какое-то время она отказывается отдавать мою долю, что сделать, чтобы точно отдала? Написать расписку? Если да, то какую?
Добрый день!
Не подписывайте договор-купли продажи пока не получите денежные средства.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира Назимовна!
Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.
Спросить
В таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.
Спросить
Здравствуйте.
Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.
1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
Спросить
В данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.
СпроситьЯ продала сестре долю в квартире, часть денег 85% она отдала а остальные не собирается при этом когда она отдовала часть денег был свидетель и он слышал что после продажи этой квартиры она отдает остальные. Квартиру она продала но деньги не вернула. Как мне быть и что делать. Пожалуйста помогите.
Доброго времени суток! Если у вас нет никаких доказательств того, что сестра должна вам деньги, кроме свидетельских, то ничего вы не сделаете.
Всего хорошего.
Спросить
Мало ли кто что слышал. Такого рода сделки необходимо оформлять документально. В противном случае никакой суд не примет искового заявления. Надежда лишь на порядочность сестры.
Спросить
Если ваша сестра не исполнила условия договора купли-продажи доли, то в связи с этим вы имеете право обратиться в суд. В суде придётся доказывать все обстоятельства.
Спросить
