Возможна ли купля-продажа этой дачи не по рыночной стоимости, а за цену ниже в связи с родством?
Здравстуйте, уважаемые юристы!
У меня к Вам такой вопрос: в 1999 году умер мой Дедушка, остались квартира и дача около 12 соток, их в наследство получили мой отец и дядя. В последнее время мой дядя влез в долги и предложил маме купить его половину дачи за 2000$, дабы он смог отдать долги. Предлогает эту сделку оформить как завещание на маму, либо меня. Но ведь это не дает никаких гарантий. Подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку, чтобы он не смог затем её оспорить и дача была бы уже нашей собтвенностью. Возможна ли купля-продажа этой дачи не по рыночной стоимости, а за цену ниже в связи с родством? Каковы размеры налогов в связи с такого рода сделкой?С уважением, Татьяна.
Уважаемая Татьяна! Завещание дядя в любой момент может изменить или отменить и будет действовать лишь последнее завещание. Кроме того завещание может быть оспорено лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве(несовершеннолетними детьми, нетрудоспособными иждивенцами или наследниками первой очереди, достигшими пенсионного возраста или имеющими инвалидность на момент открытия наследства-ст.1149 ГК РФ). При наследовании дачи вам придётся также платить налог на наследство, если стоимости доли дачи свыше необлагаемой налогом суммы в 85000руб. Если реального раздела дачи не было, то право преимущественной покупки доли дачи в случае её продажи имеет Ваш отец(ст.250 ГК РФ).Дядя должен известить брата о продаже и цене, которую назначает он сам. Она может быть ниже рыночной. При отказе от покупки или отсутствии ответа на заказное письмо с извещением о продаже(подпись под заявлением должна быть удостоверена нотариально) в месячный срок дядя может продавать свою долю кому захочет, в том числе Вам и Вашей маме за цену не ниже объявленной ранее в извещении. Налог при продаже платит продавец, который может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при продаже, если он-резидент РФ по уплате налогов(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Размер вычета не превысит суммы, полученной от продажи, а также 500000руб., т.к дядя не владеет всей дачей и 1/2 дачи владеет меньше 5 лет. Если дядя подарит Вам или Вашей маме долю дачи и земли, то уведомлять об этом брата он не должен, а налог на дарение одаряемой платить не придётся, если сделка будет произведена без нотариального удостоверения в простой письменной форме, т.к не вознекнет налоговой базы по налогу на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
Спросить
Завещание действительно не даст вам никаких гарантий. так что лучше всего оформить договор купли-продажи. Никто не вправе указывать собственнику по какой цене продавать свое имущество. Так что ваш дядя может продать свою 1/2 дачи и за 2 000. Налог на такую сделку - 13%, однако если стоимость имущества в соответствии с договором ниже 1 000 000 рублей, сделка не облагается налогом вообще (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Ни в коем случае не соглашаться на такой вариант. Только покупка его доли дачи за любую цену, на которыую вы согласны. Только следует помнить, что сначала дядя должен письменно предложить купить свою долю другому сособственнику - вашему отцу (ст.250 ГК РФ).
ъВ простой письменной форме с обязательной регистрацией. Ниже 1000000 рублей.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
У меня к вам такой вопрос: когда мои родители состояли в браке, мама получила наследство от своей тети в виде большой суммы денег, хранящейся на сберкнижке. На эти деньги была приобретена дача и отец записал ее на себя. Через год родители развелись (в 1996 году). Дачей я и мама продолжаем пользоваться и по сей день. Теперь встал вопрос о том, чтобы эта дача была переписана на маму, отец не соглашается и говорит что дача только его. Как нам поступить в этой ситуации, ведь дача была приобретена на деньги, доставшиеся по наследству маме.
С у важением Наталья.
Если есть доказательства этого, то имущество, купленное от средств, переданных по наследству должно быть личным имуществом матери. Зачем оформили тогда не на нее? Труднее доказать. Но в любом случае общим имуществом супргов признать можно независимо от оформления.
СпроситьВаша мама должна обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в отношении данной дачи. Общим имуществом супругов является только то имущество, которое было приобретено ими за счет совместно накопленных средств (ст.34 СК РФ). В данном случае речь идет о личных средствах Вашей мамы, поскольку они были использованы для покупки дачи (ст.36 СК РФ). Я считаю целесообразно отстаивать права в рамках названного иска, а не формулировать иск как "иск о разделе общего имущества супругов". С уважением,
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мой дедушка оформил завещание на мою маму на дачу в садоводстве, которая и на момент завещания и на сегодняний день не приватизирована (процесс приватизации начат год назад). У дедушки имеется нетрудоспособная супруга и сын. Дача была приобретена во время брака. Дедушка умер полгода назад. Какая доля дачи переходит к маме по наследству, вся дача или ее половина, т.к. имущество приобретено во время брака? Бабушка по закону имеет право на обязаетльную долю в наследстве, нужно ли оформлять отказ бабушки от наследства или нет, даже если бабушка не собирается претендовать на эту долю? И в целом каким образом оформить документы, чтобы мама стала единоличной собственницей дачи? Заранее благодарю.
Вашей маме переходит 1/2 доля дачи, если дача была приобретена во время брака по возмездной сделке.
Отказ от обязательной доли в наследстве не допускается (ст. 1158). Поэтому советую Вашей маме оформить наследство вместе с Вашей бабушкой, а затем пусть бабушка оформляет дарственную на Вашу маму.
Спросить
Не соглашусь с предыдущим автором, который ошибочно сослался на ст. 1158 ГК. Там сказано, что не допускается целенаправленный отказ, то есть в пользу лиц, перечисленных в части 1 указанной статьи. Пусть мама идет к нотариусу и спокойно оформляет документы на себя, а о наличии бабушки нотариусу сообщать вообще не нужно. Что касается отсутствия приватизации - маме нужно сначала вступить в члены садоводства.
СпроситьЗдравтвуйте! Мой отец умер в мае 2008 г. После смерти моей мамы (1995 г) в 1998 г отец вступил в наследство (квартира приватизирована на двоих). В 2001 г (как выяснилось опять же в мае 2008 г) была оформлена сделка купли-продажи этой квартиры на его будущую жену (брак зарегистрирован в 2003 г). Моего отказа от наследства не было. В июне этого года адвокат начал собирать документы в суд, но за это время квартира была продана. Вопрос; есть ли у меня шансы на какую-то часть от этой квартиры?
Уважаемая Наталья!
Если я правильно поняла Вас, то на момент смерти отца, квартира ему уже не принадлежала, а на сегодняшний день, она не принадлежит и покупателю, которому в свое время продал квартиру отец (новая жена).
При таких обстоятельствах, по моему мнению, у Вас отсутсвуют шансы получить долю в этой квартире.
Спросить
Законом предусмотрено, что наследники обязаны подать заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Вы этого не сделали. Если даже примитивно посчитать, отец получил свидетельство о праве на наследство через три года после смерти мамы, а продал квартиру еще через три года, т.е. через шщесть лет после открытия наследства. нотариус видел документы, подтверждающие права собственника на квартиру и удостоверял сделки. Он не обязан "рыться" в родословной - главное это правоустанавливающием документы, подтвердившие, что Ваш отец собственник, что мама умерла как минимум шесть лет назад. Думаю, что ваши судебные притязания, к вашему сожалению, абсолютно бексперспективны. О наследстве надо было печься в 1995-1996 годах.
Спросить
Уважаемая, Наталья! Если в 1998 году, Вы были совершеннолетней, и не приняли наследство, то оспорить сейчас, принятие наследства Вашим отцом проблематично. Все исковые сроки давности давно прошли.
Нотариус не обязан разыскивать наследников. Наследники сами, в течение шести месяцев, с момента смерти, должны заявить о своих правах на наследство...
Непринятие наследства в установленный Законом срок, означает, фактический отказ от него.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Наталья! Если ответить честно, то шансы очень малы.Но иногда при личой встрече с клиентом выясняются обстоятельства, которым вы вообще не придавали значение,и о которых не указали в вашем вопросе.Поэтому если ваш РЕАЛЬНЫЙ адвокат собирает документы и обещает вам чем-то помочь, то может быть он видит судебную перспективу.Надеюсь, что это АДВОКАТ, а не юридические фирмочки, облапошиваюшие граждан в Питере.Их название на слуху, посмотрите в интернете.Удачи
Спросить
Отец в 1996 году составил завещание по садовому участку 5 соток и небольшой дачке на моё имя, а в случае моей смерти ранее открытия наследства, непринятия или отказа от наследства в пользу моей единственной дочери Марины. В 2005 году отец умер, приватизированная квартира, где он проживал, была переоформлена на его жену (мою маму). Каких-либо действий по вступлению в наследство мы не предпринимали (сложности с бюрократическим оформлением, к тому же на даче жила мама). В июле 2007 года мама умерла, не оставив никакого завещания. В настоящее время мой брат, приписанный в квартире, оформляет документы на наследство. При этом требует включить в раздел наследства и дачу, завещанную мне.
Вопрос: имею ли я право в настоящее время оформить участок на дочь и "вывести" его из-под дележа наследства.
С уважением, Валерий
26.11.07 10.35
Если есть завещание, то наследство принадлежит указанному в завещании наследнику, все что не завещано наследуется по закону ч.3 ГК РФ (наследники первой очереди дети, родители и супруг наследодателя и т.д). Единственное наследство нужно оформлять в течение шести месяцев, а теперь это возможно только через суд, т.к. Вы не обратились к нотариусу в установленный срок и сейчас Вам нужно доказать в судебном порядке, что наследство было принято фактически (пользовались, несли бремя содержания и т.д.)
СпроситьВ дополнение к вопросу 165120 и полученному ответу:
Квартира была записана в совместную собственность в 1992 г на меня и моих дедушку, бабушку и дядю. Бабушка умерла в 1994 г, дядя в 2000 и дедушка в январе этого года. Моя мама (сестра дяди) осталась единственной наследницей своих родителей. У моего дяди есть сын. Сын никаких не делал документов по смерти моего дяди. Передалась ли ему независимо от этого доля дяди? Мама моя как раз и собрала все документы после смерти дедушки чтобы заявить на наследство. Теперь доли бабушки и дедушки её или мои? Надо ли маме делать на меня дарственную на эти доли или квартира уже только моя? Спасибо за ответ.
После смерти бабушки ее доля фактически была приныта супругом - дедушкой, мамой и дядей (он же также их сын?). ТО есть каждому (кроме вас) к его доле добавилось из доли бабушки. После смерти дяди его доля фактичсеки была принята дедушкой, но возможно и сыном - может он подавал заявление или сейчас пожелает доказать факт принятия наследства. Если он жил в квартире. то точно принял.
Так что пусть мама пытатается оформить только на себя. Елси сын дяди будет претендовать, то вопрос решается в зависимости от обстоятельств его принятия наследства.
Вы как имели свою долю, так и будете ее иметь. Чтобы иметь всю квратиру - ваша мама должна передать вам по сдлеке (некоторые нотариусы допускают отказ пот наследства в пользу внучки - можете попробовать так оформить).
СпроситьМеня зовут Александр. Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. У моего дедушки двое детей это моя мама и мой дядя. В 1995 г. дедушка оформил нотариальное завещание на моего дядю, в котором все свое имущество завещает ему. Дедушка умер в 1999 г. В марте 2015 года моя мама оформляла отказ от колхозного земельного пая дедушки, а через некоторое время ей пришло письмо, что ей оформлять отказ от земельного пая дедушки не надо, так как существует завещание дедушки от 1995 г. в котором наследником всего имущества является мой дядя и маме не надо ни от чего отказываться. Моя мама и я ни чего не знали о завещание дедушки. Мой дядя утверждает, что он тоже ничего не знал об завещании. У меня вопрос мог ли мой дядя не знать о существование завещания на него?
Вполне мог и не знать, но сути дела в данном случае это не меняет, если нет спора между наследниками (Вашей мамой и дядей).
СпроситьЯ внук. Моя бабушка умерла в 1997 году, дедушка в 1992 году. У бабушки и дедушки было трое детей: мой дядя (он жив), второй мой дядя (умер в 2002), и моя мама (умерла в 2009). у бабушке остались сберкнижки с денежными средствами. После смерти бабушки и дедушки мои два дяди наследство от родителей не принимали, все отошло моей маме.
Вопрос: могу ли я через суд получить наследство, т.е. компенсацию за денежные средства со сберкнижки бабушки, при этом не ставя в известность живущего моего дядю у которого есть жена, дети и внуки.
Владимир, у Вас сроки пропущены. Для начала нужно их восстановить в суд. порядке (не факт, что восстановят), а потом уже вступать в право наследства по праву правопреемства.
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьИстория такая: У моего отца была квартира и дача, имущество, которое осталось ему в наследство по завещанию от его бабушки и дедушки. Отец умер, квартиру и дачу на себя не оформил, после его смерти, эту квартиру и дачу, без завещания унаследовала его мама (моя бабушка), теперь умерла и моя бабушка, и оказалось, что она тоже не успела оформить квартиру и дачу на себя, но когда я обратилась к нотариусу оказалось, что бабушка написала завещание, на свою племянницу, и теперь эта квартира и дача принадлежат ей. Вопрос такой: могла ли бабушка без завещания унаследовать квартиру и дачу моего отца, если это имущество не было на него оформлено, а так же могла ли моя бабушка включать это имущество в свое завещание на племянницу, если также не успела оформить имущество на себя? (по документам квартира и дача по прежнему зарегистрированы на умерших моих прабабушку и прадедушку)
Здравствуйте, если завещание отцом не было составлено, то почему считаете, что наследовала только бабушка? наследниками по закону являются: родители, дети и супруг. Следовательно вы тоже имеете право на наследство. Оспаривайте завещание в судебном порядке. Чисто по вопросу - могла, если она фактически вступила в наследство, то она является его собственником, не смотря на неоформленные документы.
СпроситьВ 1999 г. мой дед получил Св-во о гос. регистр. Права на земельный участок для садоводства (СНТ). В 2005 г. дедушка умер, наследники - его жена, моя мама, мой дядя. Никаких док-тов не оформляли, в наследство не вступали. Последний взнос - в 2002 году. В 2009 умерла бабушка (жена дедушки). Теперь наследники - моя мама, мой дядя. Опять ничего не оформляли. Сейчас решили оформить документы на собственность на мою маму (мой дядя отказывается от участка). Из СНТ звонят периодически, о нас не забыли. Возможно ли это сделать спустя столько лет, ведь на сегодняшний день у меня Св-во о собственности еще на дедушку?
Большое спасибо за помощь!
Юлия, да, это возможно. Необходимо обратиться к нотариусу, по данному вопросу. В случае получения отказа нотариуса в выдаче наследственных документов, необходимо обращаться в суд. Прежде чем обращаться куда-либо по вашему вопросу, рекомендую получить очную консультацию у специалиста, так как в вашем случае, сроки вступления в наследство, давно прошли, и их нужно будет восстанавливать, либо доказывать факт принятия наследства.
Спросить
