Распределение долей при покупке квартиры с использованием ипотеки и других средств
Добрый день собираемся покупать 3 ку, за 3 000 000, 81 кв, у мужа 200 000 руб на руках это на первоначальный взнос на ипотеку, есть так же еще не проданная 1 к.кв и комната в мс и того у мужа с кв примерно 1 500 000 руб у меня 500 000 руб, теперь вопрос какие доли будут в новой квартире у меня и у него если рассчитывать сколько вложил такая и доля а остольное по палам? Т.к ипатека еще есть ребенок 3 года? А то он мне говорит вот я вложу 1,5 ляма в кв у меня будет доля а остальное будет делиться на 3 их, а мои 500 тыс хочет вложить в ремон! Мне наверно не нужно соглдашаться вкладываться с этих денег на ремонт?
Добрый день! В данном случае, по сути не должно иметь значения, ведь у Вас покупка в браке, это все равно совместно нажитое имущество, и делиться должно поровну. Вы можете составить брачный договор и там прописать конкретные доли, как договоритесь уже.
СпроситьЗдравствуйте.
Если это личные сбережения, не собранные в браке, а скопленные до брака, то они не считаются совместно нажитыми и при разводе каждый получит свою долю.
Если это сбережения, скопленные в браке, то при разделе все делится пополам.
Спросить
Добрый день Айгуль!
Если 1/2 долю в квартире, при покупке, вы зарегистрируете на мать Вашего супруга, в случае развода, половина квартиры за ней так и останется, остальное Вы поделите с супругом как совместно нажитое имущество.
В ином случае, эта квартира будет считаться приобретенной в браке и подлежит разделу между супругами, тут уже доказать как и из каких средств она приобреталась в суде будет сложнее.
Если уже сейчас супруг так остро ставит вопрос по долям в квартире, чисто с человеческой точки зрения Вам не стоит соглашаться на то что Ваши денежные средства идут "на ремонт", а деньги супруга "в долю".
Спросить
Добрый день! В прошлом году в июне мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. Продали квартиру которая принадлежала мне, вложили 1 миллион как перврначалтьный взнос, остальное оставили на ремонт. Сумма ипотеки состяваляет 1.3 миллиона. Оба собственники этой новой квартиры. Как будет она делиться в случае развода?
Если вам удастся доказать в суде, что вкладывали свои личные денежные средства в покупку квартиры, ваша доли в этой квартире будет увеличена.
СпроситьПо общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.
Спросить
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Вам нужно будет доказать факт вложения собственных средств. Но лучше заключите брачный договор.
Спросить
Доброго времени суток! Вам нужно будет доказать вложение денег. В противном случае квартира будет делиться поровну. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьПокупка недвижимости.
Ситуация такая: я и мой молодой человек будем покупать первичку.
Мы не состоим в браке.
Он будет брать ипотеку, я буду вносить первоначальный взнос.
Вот интересно в каком из договор будет обозначаться данное?
В ипотеке? (О взносе, что я делаю взнос на энную сумму)
А в договоре купли-продажи недвижимости будет указана доля? (На основании моего взноса и остальное, сколько он берет ипотеку?)
Здравствуйте.
То, что Вы хотите, не будет отражено нигде, если Вы сами не будете на этом настаивать.
Спросить
Добрый день!
В договоре купли-продажи недвижимости должно быть указано, что покупателей ДВОЕ: вы и ваш напарник.
И именно вы должны указать в этом договоре размеры ваших долей.
СпроситьСобираемся разводиться, есть несовершеннолетний ребенок и ипотека, где я созаемщик. Как будет делиться квартира, если первоначальный взнос 30% от стоимости давали родители мужа. Готова платить ипотеку пополам. Положена ли часть доли квартиры на ребенка? Спасибо.
Согласно Семейному кодексу, все приобретенное супругами за время совместной жизни, в том числе и кредитные обязательства, делится пополам.
СпроситьЗдравствуйте!
Доказать, что часть денег давали родители мужа, очень сложно. Но все зависит от того, какие у мужа будут представлены доказательства, кроме свидетельских показаний родителей. А также от того, какие с вашей стороны можно будет представить доказательства (те же свидетельские показания ваших свидетелей).
Если так, то получится разделить квартиру пополам, кредит тоже пополам.
На ребенка может быть увеличена ваша доля в квартире, но все зависит от подробностей вашей ситуации. Суды не очень часто на это идут. Отдельно ребенку доля не полагается при разделе имущества.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьМы собираемся взять в ипотеку квартиру за 5 млн руб, первый взнос 3 млн руб даёт мать мужа, остальные - совместная ипотека. Право собственности будет скорее всего оформлено на мужа.
1. Как правильно оформить взнос матери, чтобы в случае развода он не был совместно нажитым имуществом?
2. На что может рассчитывать жена при разделе имущества?
3. Если квартира станет дороже на 1 млн руб, то при продаже м разделе она будет делиться 6 млн минус 3 млн мужу (подарок), остальное 50/50 или 80% мужу (60% первоначальной стоимости подарила мать, 20% доля в совместно нажитом) и 20% жене?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте по первому вашему вопросу можно оформить эти деньги по договору дарения но лучше оформить как долговой распиской на мужа что касается второго вопроса то конечно же при разделе имущества совместно нажитого в браке суд будет учитывать что больше часть доли в этом имуществе достанется мужу потому что он больше вложил.
Спросить1. Договором дарения, чтобы применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2. На половину от той части, что приобретена по ипотеке.
3. Доли определяются на момент покупки. Но лучше заключить брачный договор на конкретную покупку, чтобы не было разночтений.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данной ситуации необходимо составить договор дарения матери сыну. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьВы можете заключить брачный договор.СпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)
Купили квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на мужа у нас ребенок 1,5. Первый взнос делали 1 000 000, из них 8 00 000 моих личных денег вернее деньги мне давала сестра безвозвратно, остальные мужа. Вопрос: мы продаем квартиру часть денег идет на погашение ипотеки, а как будут делиться остальные деньги, смогу ли я отсудить свою часть денег.
Наталья, при разделе имущества супругов разделу подлежит как имущество, так и долги, которые супруги нажили в период брака. Если вы продадите квартиру, то Вы можете претендовать на половину вырученных денег однозначно. Что касается 800000 руб., которые Вам подарила сестра, доказать это будет весьма затруднительно, если никаких письменных документов по этому факту у Вас нет, поскольку такие обстоятельства доказываются именно письменными доказательствами. Если же документы имеются, то Ваша доля увеличивается на 800000 руб., которые являются Вашими личными денежными средствами и разделу не подлежат, то есть между Вами и супругом делится сумма, вырученная от продажи квартиры, за минусом суммы, ушедшей на погашение кредита, и минусом 800000 руб.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьНаталья, документ должен быть составлен между Вами и сестрой. Думаю, для суда факта того, что деньги были сняты со счета Вашей сестры и отданы Вам, недостаточно. Вот если состоялся перевод денег с личного счета сестры на Ваш личный счет, тогда шансов больше.
СпроситьСобираемся с супругом покупать квартиру за 3.5 млн я добавляю 800 тыс и хотим сразу поделить кв на доли, у нас есть дочь 1.9 вот меня интересует вопрос какая моя доля будет в этой кв его мать говорит вот вложила 800 тыс, и если вдруг разведетесь кв продают и возвращают мне эти 800 тыс, мне кажется это не правильно? Т.к. через лет так 10 квартира уже будет стоить дороже!
Здравствуйте. Если квартира куплена в браке, то выделять долю детям не обязательно (если не используется материнский капитал). Ваши с мужем доли по закону равные, по 1/2.
Иное можно установить лишь по соглашению сторон.
Удачи Вам.
СпроситьПосле развода нужно делить квартиру, квартира была куплена с использованием материнского капитала, в ипотеку. На данный момент ипотека выплачена, но доли детям еще не выделены. (детей трое). Пока выплачивали ипотеку, я была в декрете всё время. Первоначальный взнос был с денег, которые давали его родители. Скажите, как в таком случае будет делиться квартира? Нужно ли выделять сначала доли детям и как? Муж говорит, что ничего выделять не нужно, материнский капитал кладется на сберкнижку второго ребенка, а остальное пополам.
Обратитесь к нотариусу и вам помогут разделить квартиру в добровольном порядке. Если не получится, то обращайтесь в суд.
СпроситьСын внёс первоначальный взнос за квартиру (с продажи собственной квартиры) остальное ипотека и мат капитал. Как будет делиться квартира? Развелись, двое детей.
Свои средства (с продажи собственной квартиры) - подлежат возврату в полном объеме.
Квартира делится поровну, включая детей.
СпроситьЯ развожусь с мужем у нас ипотечная квартира в сбер банке с моих личных средств от продажи комнаты стоимостью 750000 из них было внесено 350 тыс руб как перврночальный взноси в банк остальные деньги пошли на ремонт квартиры потом я радила и внесла мат кап в ипотеку есть ребенок от первого брака у него доля в квартиру доля у меня и мужа на мне большая часть доли. Я хочу после развода продать квартиру и оставшиеся деньги поделить между членами семьи как это сделать и кто должен выделить долю за мат капитал младшему ребенку.
Проще всего заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, с учетом того с кем будут проживать дети. В случае раздела имущества в судебном порядке, размер долей определяется судом. Для правильного раздела имущества необходимо определить его стоимость.
СпроситьМы с мужем разводимся.. у нас ипотека, первоначальный взнос по ипотеке 200 000 рублей + 100 000 на ремонт этой же квартиры делали мои родители. Муж сказал что будет продолжать платить по ипотеке и говорит что оформит дарственную на нашу дочь (ей 1 год). Скажите какую компенсацию за отказ от своей доли я могу с него потребовать и может ли он оформить дарственную ипотечной квартиры на дочь?
Анна, для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо взять справку из БТИ о стоимости выкупной цены Вашей квартиры, либо определить рыночную стоимость ее на основании данных палаты недвижимости. Договор дарения является договором отчуждения недвижимого имущества и связан с переходом права собственности. Однако в настоящее время собственность на квартиру обременена залогом банка, что подразумевает запрет на ее отчуждение до погашения долга банка.
Спросить
