Как получить разрешение опеки на продажу имущества несовершеннолетнего без согласия бывшего супруга.
Как получить разрешение опеки на продажу имущества несовершеннолетнего без согласия бывшего супруга.
Здравствуйте! К сожалению одно без другого не возможно. В моей практике была аналогичная ситуация я продавала квартиру где у моего сына была 1/2 а у меня 2/3, пришлось брать заявление от опеки, и согласие на продажу квартиры от бывшего супруга.
Спросить
Скажите, требуется ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры в Белгородской области? Отец и мать в разводе, ребенок живет с матерью.
А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?
Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.
Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.
А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоброго времени суток Мария!
Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьМне нужно в органы опеки согласие бывшего мужа на продажу доли его сына в моей квартире. Можно ли оформить это согласие нотариально? Или он в обязательном порядке должен присутствовать в органах опеки?
Присутствие вашего бывшего мужа в органе опеки совсем необязательно Здесь достаточно предоставить опеке нотариально заверенное согласие чтобы получить разрешение на продажу ст 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что продажа недвижимости где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Добрый день! Не обязательно личное присутствие, нотариальное согласие вполне подойдет, можно обратиться к любому нотариусу и оформить такое согласие от отца.
Спросить
Здравствуйте. Это согласие можно оформить нотариально. В принципе в данном случае проблем не будет. Дляэтого и существуют нотариусы в данном случае. Удачи в вашем деле.
Спросить
Доброго времени суток
Конечно такое согласие нужно оформить нотариально и вашему бывшему мужу приходить в органы опеки не обязательно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток
К нотариусу бывший муж берет свой паспорт и свидетельство о рождении ребёнка и все документы на дом, который вы собрались продавать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Органы опеки как правило предлагают заполнить специальную форму заявления о даче такого согласия. Выясните у них, требуется ли явка обоих родителей или возможно предоставить форму с нотариальным удостоверением.
Спросить
Если оформлять согласие нотариально, для этого ему необходимо явиться к нотариусу с паспортом. Нужны данные на квартиру, которая продаётся
Спросить
Добрый день. Анна, в настоящее время все сделки связанные с отчуждением долей, и тем более детей, совершают нотариусы. Согласие супруга можно заверить нотариально, и сразу с этим же нотариусом договориться об оформлении договора купли-продажи после получения разрешения органов опеки. Так проще получается - проверено опытом.
СпроситьРазвод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?
Вам ещё нужно разрешение опеки без них вы ни чего не с делаете с мужем сами решайте.
Спросить
Как Вам уже правильно ответили, для продажи квартиры будет необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства требуют согласие второго родителя (саму сделку после получения разрешения Вы можете совершать без участия отца детей), но в некоторых случаях при отсутствии регистрации брака между матерью и отцом детей ограничиваются заявлением матери об отсутствии у нее сведений о местонахождении отца. Если даже в связи с отсутствием согласия отца опека отказала бы в выдаче разрешения на продажу, можно было бы в судебном порядке обжаловать этот отказ с большой вероятностью решения суда в Вашу пользу (если интересы детей не ущемляются, их жилищные условия улучшаются).
Но в описанной ситуации есть другое основание для отказа опеки, свидетельствующее о несоответствии требованиям законодательства предполагаемой сделки по покупке дома и участка.
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно п. 3 статьи 37 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Другими словами, не допустима с точки зрения закона сделка, где с одной стороны выступаете Вы, действуя от имени своих детей, а с другой стороны - Ваша мать (близкий родственник). Как правило, органы опеки не дают согласие в случае выявления сведений о том, что планируется подобная сделка с близкими родственниками (хотя понятно, что при наличии разных фамилий у Вас и Вашей матери, отсутствии регистрации (прописки) у Вас и Ваших детей в покупаемом доме, опека может и не узнать о родственных отношениях)
СпроситьНа ребенка 14 лет оформлен земельный участок и дачный дом.
Хотим продать эту дачу и купить участок больше и близкие месту жительства.
Каким образом можно продать его, с учётом регистрации на ребенка?
Через опеку? Даст ли они разрешение?
Здравствуйте, Надежда! Через получение разрешения органа опеки и попечительства. Именно это гласит статья 37 ГК РФ, т.к. речь идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Продать реально, если взамен купите как минимум равноценное имущество. Так что обратитесь сначала туда с Вашим видением этой ситуации и тем, какое имущество хотите приобрести вместо этого. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДа,нужно разрешение органов опеки, тут два варианта, либо продаете и деньги на расчетный /сберегательный счет ребенка и не имеете права ими распоряжаться. Либо предварительный договор покупки и дачи другого земельного участка, с оформлением на ребенка, в таком случае получите разрешение органов опеки на продажу данного участка.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Да Вам необходимо получить предварительное разрешение на продажу от органов опеки, это самое первое что Вы должны сделать! А так же если Вы планируете приобрести участок больше, то думаю что органы опеки не будут против, это не ущемляет права ребенка! Как получите предварительное разрешение можете выходить в рынок продаж!
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Если вы хотите приобрести участок с домом, который будет больше по площади и лучше, чем был в собственности у ребенка, то ОПЕКА КОНЕЧНО ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ на отчуждение имущества ребенка с последующим приобретением другого.
НО, если вы хотите приобрести только участок, без дома, то могут возникнуть проблемы.
Как вариант, давать в опеке обязательство о постройке дома на данном участке с выделением ребенку соответствующей доли.
В любом случае, вам необходимо обращаться в опеку и попечительство вашего города, предоставлять копии документов на продаваемое имущество и "планируемое" приобретаемое имущество, после чего вам либо дадут разрешение, либо предложат варианты возможные, как выйти из ситуации.
Ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
ГЛАВНОЕ, чтобы получить разрешение опеки, ребенок не должен быть обделен собственностью в новом участке и жилье.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Есть необходимость продать и земельный участок и дачный дом, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, значит порядок действий следующий
1. Вы обращаетесь в органы опеки по ст.37 ГКРФ
2. Вам дают разрешение (постановление или согласие) , при этом Важно предоставить в органы опеки предварительный договор, по которому в собственность ребёнка Вы обязуетесь передать равноценное недвижимое имущество точно такой же площади и ценности как в отчуждаемом
Далее
Органы опеки дают согласие.
Вы продаёте недвижимость, принадлежащую ребёнку
При этом договор заключается с согласия родителей и органов опеки, а сам договор подписывает 14 летний ребёнок.
И приобретаете (покупаете, дарите) недвижимость равноценную той, которую продали.
Спросить
Доброго времени суток Надежда
Для получения разрешения от органов опеки на продажу дачи и земельного участка с учетом несовершеннолетнего собственника имущества , вам нужно будет предоставить опеке равноценный объект планируемый для оформления на ребенка в силу ст.37 ГК и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",
И тогда орган опеки вам даст разрешение на продажу
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Спросить
Можно ли взамен наделить ребенка долей квартиры и перевести с него дачу на кого-то из родителей?
Спросить
Нужно сперва обратиться в органы опеки и попечительства и при наличии согласий со стороны родителей и органов опеки это возможно!
С Уважением!
СпроситьЕсли взамен ребенок получит равноценное имущество, то такой вариант также возможен, и орган опеки и попечительства может дать разрешение на сделку (ст.37 ГК РФ). Решать вопрос нужно с ними.
СпроситьДа, такой вариант вполне возможен, но в любом случае, только через опеку можно решить данный вопрос (ст. 21 ФЗ - 48).
Предоставьте в опеку копии документов на участок с домом, а также копии документов на квартиру, где вы хотите ребенку предоставить собственность.
СпроситьЕсли Вы хотите, чтобы дачу ребёнок подарил кому то из родителей, то аналогично испрашивается согласие органов опеки
Такой договор заключается в лице одного из родителей при наличии согласия органов опеки по ст 37 ГКРФ
И только потом составляется договор дарения долей квартиры
Но
Важно Равноценность недвижимости.
СпроситьНужно ли для получения разрешения от органов опеки на продажу доли земли и квартиры ребёнка, согласие бывшего мужа? Приобреталось все вне брака. После развода. В разводе 10 лет. Алименты не платит, в жизни ребёнка не участвует, находится в розыске.
Здравствуйте. Разрешение опёки нужно. Далее: Если вы подавали исковое заявление на взыскание алиментов с отца ребенка, а он их не платит, то вы можете лишить его родительских прав и тогда никаких разрешений от него вам не понадобится.
Статья 69. Лишение родительских прав
[Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 69]
Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
Желаю удачи. В.
Спросить
Дело в том, что мы уже нашли покупателя, сейчас после праздников собирались подавать документы в опеку на получение разрешения на продажу. В любом же случае нужно согласие 2 родителей для опеки? Прав то он не лишён. Хоть и не участвует в жизни ребёнка. Но он в розыске (федеральном). И я просто не могу взять с него это разрешение. Как действовать? Только в судебном порядке?
Спросить
Я проживаю с ребёнком. У ребёнка доля в квартире. Хочу продать квартиру и переехать с ребёнком в друга, улучшенную, соответственно выделив доли. Отец ребёнка проживает в другой стране. Нужен его присутствие в органах опеки с заявлением, что он не против, либо можно, чтобы он нотариально оформил согласии у себя в стране. А я бы сделала нотариальные перевод здесь, в россии.
Здравствуйте, Елена! Не нужно. Согласно ст.64 Семейного кодекса РФ Вы являетесь законным представителем ребенка также, как и отец. Соответственно для продажи его согласия не требуется. Вам нужно лишь разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. отчуждается имущество несовершеннолетнего. Если оно будет, то этого достаточно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер.
Совсем необязательно ехать отцу ребенка в Россию. Более того-ему это не нужно вовсе делать. Достаточно того, что Вы сами как законный представитель обратитесь в органы опеки и получите предварительное разрешение на продажу квартиры. Орган опеки даст такое согласие, если Вы дадите обязательство по выделению в новой квартире доли ребенку и эта доля не будет по качеству, стоимости хуже имеющегося у ребенка жилья.
Ст.37 ГК РФ.Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка. Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Для продажи жилья где собственником доли является несовершеннолетний вам потребуется получить разрешение органа опеки согласно ст.37 ГК и при оформлении продажи нотариально удостоверить т.к. сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению согласно ст.54
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Если муж ваш далеко и зарегистрирован в жилье, то от него нужно оформить разрешение на продажу если жилье куплено в браке согласно ст.34 СК, 35 СК.
Он может вам направить нотариально удостоверенное согласие с проставлением апостиля на нем и переводом на русский язык
СпроситьЗакон не требует ни согласия второго родителя на продажу, ни его присутствия на сделке или в органах опеки. Однако последнее время органы опеки требует письменное согласие на сделку с детским имуществом от второго родителя. Хотя это требование на законе не основано. Подавайте заявление в орган опеки о разрешении на сделку. Решение должно быть вынесено в течение 15 дней. В случае отказа обжалуйте его в суд.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
СпроситьЗдравствуйте!
Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении. Либо органы опеки предоставят предварительное разрешение на совершение такой сделки (п.1, ст.21, ФЗ-48) на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли. В рамках федерального закона 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Вам проще выделить сразу долю ребенка в другой квартире. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру.
Для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
Заявление от родителей ребенка;
Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копия);
Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
Отчет независимого оценщика, в котором указаны рыночные цены продаваемой и покупаемой квартир;
Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
В зависимости от ситуации и своего настроения, инспектор «Опеки» может потребовать и другие документы, но чаще всего, перечисленного пакета достаточно.
Если Вы не состоите в браке, то от него ни чего и не нужно.
Всего Вам хорошего!
Спросить
1. Если у вас (не у ребенка) есть доля в жилом помещении (квартире), вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ), но с согласия остальных собственников. Но не квартирой в целом.
2. Если отец ребенка - собственник квартиры (полностью или в доле), вы вправе продать свою долю и долю ребенка третьим лицам только в случае его отказа от покупки.
3. Обязанность присутствия супруга в органах опеки законодательством РФ не установлена.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Если с точки зрения ЗАКОНА...
Согласно положениям ст. 61 Семейного Кодекса РФ родителИ имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.
Несоблюдение данного порядка может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.
В Россреестр требуется предоставить, в том числе:
- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ, п. 3 с. 60 Семейного кодекса РФ);
- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ);
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, все сделки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (статья 54 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Поэтому, более, чем вероятно, Опека, прежде чем выдать РАЗРЕШЕНИЕ, попросит согласие (присутствие) отца ребенка 14 - 18 лет. Поэтому ход Ваших мыслей абсолютно верен. Выбирайте, или ЛИЧНОЕ присутствие, или нотариальное СОГЛАСИЕ (с переводом у нас, в РФ).
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Учитывая то, что у родителей равные права и обязанности, Органы опеки и попечительства могут требовать при отчуждении доли несовершеннолетнего, разрешение второго родителя на долю ребенка, после чего вам выдадут разрешение.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Самое интересное, бывают случаи доходят до абсурда, родители разводятся, мама например приобретает жилье за свои деньги, выделяет долю ребенку, а когда хочет продать долю ребенка органы опеки требуют разрешение отца, который не участвовал в покупке этой недвижимости.
Присутствие отца ребенка в вашем случае не требуется, достаточно его письменного согласия, а так как он живет в другой стране, вы просто можете сделать перевод в РФ и предоставить это согласие в опеку.
ст. 61 СК РФ,
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Елена, ни присутствие, ни согласие отца на заключение договора купли продажи квартиры ст..549 ГК РФ не требуется, требуется только согласие органа опеки, который следит за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан не ущемлялись ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.Спросить
Доброго времени суток. Если доля не принадлежит несовершеннолетнему, то согласие органа опеки не требуется. О намерении продать долю нужно уведомить других собственников, они вправе ее выкупить. Если через месяц не выкупят, можно продавать по цене не ниже заявленной.
Спросить
Здравствуйте! Нет,нельзя продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки, если в квартире есть доля несовершенного. Нужен и письменный отказ других собственников от покупки доли.
Спросить
Можно и без разрешения.
Но надо смотреть размер доли, количество комнат, кто продает, так как если, например один из родителей, то тем самым он ухудшает намеренно жизнь ребенка, а потому такая сделка может быть недействительной (практика такая имеется)
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить
Можно ли продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки если в квартире доля несовершенного. Только договор дарения.Спросить
В данном случае нужно согласие органа опеки и попечительства, которое должно быть оформлено как распоряжение. Такое распоряжение может быть издано только при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего жилого помещения, равнозначного продаваемой квартире. Отец в данном случае не при чем.
Спросить
Добрый день! Если ребенок собственник квартиры или зарегистрирован в квартире, которая продается, то необходимо согласие (разрешение) органов опеки и попечительства, а не согласие отца. Если ребенок собственник, то от его имени будет действовать его законный представитель - мать в договоре купли-продажи они будут именоваться "Продавец" и "Представитель Продавца".
Спросить
