Продажа земельного участка через риэлтера - правомерные действия или мошенничество?

Здравствуйте! для перевода участка в другую категорию обратитесь в администрацию района

Здравствуйте, Сергей! Вопрос в том, кто дал разрешение на строительство газопровода таким образом?! Или земельный участок был сформирован после того как была построена газовая магистраль. Тут вопрос Газовым службам и к Администрации района (города). Письменно обращайтесь, просите разъяснений, технической документации. Если возникнет спор, то его будет возможно разрешить как в досудебном порядке, так и в суде, путем подачи иска. Рекомендую Вам очно обратиться к юристу/адвокату. Мира и добра!

Для начала Вам следует получить выписку из ЕГРН, для того, чтобы узнать, является ли эта газовая труба публичным сервитутом. Скорее всего, сервитут будет наложен в соответствии со ст. 274 ГК РФ т.к. часть земельного участка задействована в эксплуатации линейных объектов, то есть газовых линий.

В этом случае взыскать что-то с газовой службы будет невозможно, т.к. ваше право собственности на участок появилось позже, чем право собственности на газовую трубу у газовых служб. Здесь есть несколько вариантов что Вам можно сделать.

Если прошлый собственник, у которого Вы купили участок, не указал сведений о его обременении, то у вас есть возможность в судебном порядке взыскать с него компенсацию на денежные расходы по переносу газовой трубы при наличии достаточных оснований. А именно, нахождение трубы в аварийной близости, отсутствие сервитута.

А если сервитут всё же не был установлен на данном земельном участке, то вам следует обратиться с негаторным иском, который регулируется ст. 304 ГК РФ, к газовой компании, которая занималась установкой охранных границ.

К примеру, в судебном решении Белоглинского районного суда Краснодарского края от 8 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020 была следующая ситуация: на земельном участке истца, а именно, рядом с его пристройкой к дому (летней кухней) была проведена наземная газовая труба, которая никак не мешала истцу. Спустя достаточно большой промежуток времени эта летняя кухня обветшала, и истец решил вместо неё построить гараж. На момент проектировки гаража ему начала мешать газовая труба. Поэтому он обратился к ответчику в досудебном порядке, который его проигнорировал, после чего он обратился в газовую службу, которая является собственником этой газовой трубы. Газовая служба отказала истцу в переносе трубы. После чего он обратился в суд, мотивируя это тем, что газовая труба будет мешать при постройке гаража. По итогу суд отказал ему в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что, во-первых, прошёл срок исковой давности и он не предпринимал никаких попыток к её переносу, а во-вторых, ответчик предоставил в суде проектную документацию, где был утвержден и согласован план проведения газовой трубы с предыдущим собственником з/у. То есть истцу был продан земельный участок с обременением, и истец об этом знал.

Можно также обратиться к ещё одному примеру из судебной практики Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-200/2020. Дело состояло в следующем: на з/у истца стояла газовая труба и по мнению истца она находилась в аварийной близости к имуществу, которое могло бы пострадать. Он обратился с заявлением в газовую службу, на что получил отказ. Потом он обратился в суд, который тоже отказал в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что истец не смог доказать, что труба находится в аварийном состоянии и угрожает его жизни, здоровью и имуществу. А также газовая служба предоставила проектную документацию, которая была согласована с предыдущим собственником, до покупки истцом этого з/у.

Если в судебном порядке не удалось доказать нарушение своих прав, то остаётся делать все работы по переносу газовой трубы за свой счёт.

Теперь стоит сказать по поводу работ. Все работы по переносу газовой трубы должны быть обязательно согласованы с газовой службой. Для того, чтобы осуществить перенос линейного объекта, необходимо обратиться в газовую службу с заранее подготовленной Вами проектной документацией. Чтобы согласовать этот проект, необходимо знать правила безопасности для установки газовых труб. Они содержатся в СНИП 42-101-2003. Вот основные правила, которые необходимо соблюдать при установке газовых труб рядом со зданиями:

• газопроводы высокого давления, относящиеся к категории I и I-а, должны располагаться на расстоянии минимум 7 м от зданий;

• среднего давления (II категория) – 4 м;

• низкого давления (III категория) – 2 м;

не допускается прокладка наружных труб газоснабжения на расстоянии:

• менее 500 мм от окон и дверей;

• менее 200 мм от крыши строения;

• в отношении иных коммуникационных систем газопровод располагается согласно таблице ниже.

Также, в приложениях, в конце данного СНИПа есть нормы, которые устанавливают требования к трубам, материалам, из которых должны быть сделаны эти трубы, размерам и т.д. (Это содержится в приложении Б).

А, также, все необходимые расстояния до других элементов участка или строений указаны в приложении В.

На различных форумах говорят о стоимости всех этих работ, и многие, кто пытался устранить такую проблему с газовыми трубами, говорят, что работа с газовыми службами стоит намного дороже (в несколько раз), но, если эта работа выполняется сторонними организациями, то оформление и согласование может занять намного дольше времени, чем с газовыми службами. То есть, Вам здесь придется выбирать, либо деньги, либо время.

Также есть судебное решение Арбитражного суда Ростовской области от 1 августа 2016 г. по делу № А 53-11623/2016 в нём тоже ставился вопрос о переносе газовой трубы. В этом деле ООО «Проспект» выиграло аукцион на аренду земельного участка, для его дальнейшего освоения. В итоге для дальнейшего освоения участка, а именно, работ по устройству дорожной сети, обществу помешала газовая труба, которая была на балансе Ольгинского сельского поселения. Исходя из этого можно сделать вывод, что договор аренды возник позже чем право собственности на эту газовую трубу. Главным архитектором ООО «АРХПОДРЯД» было дано разъяснение, что для получения разрешения на перенос газовой трубы необходимо: «определить фактическое местоположение вновь обнаруженной газовой трубы, определить сервитут газовой трубы, выполнить корректировку проекта планировки территории застройки (в том числе дорожной сети и благоустройства), а также корректировку проектов наружных сетей с учетом прохождения сервитута вновь обнаруженной газовой грубы по территории участка, либо, выполнить проект выноса вышеуказанной газовой трубы за пределы участка».

Подводя итоги, можно сказать следующее, есть 2 варианта. Первый вариант заключается в том, что у линейного объекта не будут установлены границы охранной зоны, что мало вероятно, поскольку, методология юридического сопровождения строительства подобных объектов подразумевает завершение оформления прав на созданный объект т.к. они обладают большой протяженностью, из чего следуют огромные финансовые и временные затраты на постройку таких объектов. Иногда разработка проекта газовых труб уже сопровождается процедурой постановки з/у на гос. кадастровый учёт. В этот же момент устанавливаются правоотношения с правообладателями з/у, через которые проходит объект. Таким образом обременение «существует» еще до ввода газовых сетей в эксплуатацию. Второй вариант – это перенос газовой трубы за свой счёт, в случае согласования проектной документации по этому поводу с газовой службой.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Приватизировать участок.

Дмитрий! Добрый день! Все очень странно, ведь ИЖС - индивидуально-жилищное строительство. Назначение земли соответствует Вашему заявлению на строительство дома. Получайте официальный отказ, далее к юристу для принятия решения об обжаловании отказа в суде. С ув., адвокат Мухачев А.С.! 89223522279

Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.

Консультация Юристов здесь на сайте?

Строиться можно если земельный участок назначением под ИЖС и ЛПХ и находится в пределах поселения

если у вас земля сельхозназначения или ЛПХ за пределами поселения - в строительстве дома откажут

отказ в строительстве можно оспорить в суд ст. 218 КАС РФ.

Участок в границе сельского поселения. Почти в середине деревни!

Здравствуйте.

Подавать в суд иск о признании права собственности в связи с давностью владения.

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. ... Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству.

статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, осуществляется в общем порядке, путем подачи заявление в управление Росреестра («рег. палату»).

следовательно вам нужно подать документы на регистрацию права собственности а в случае отказа зарегистрировать право через суд!

Изменить ВРИ можно по заявлению в адрес Администрации.

Огородничество в собственность не оформляется.

Земля и дом в Вашей собственности, как следует из ?. Вы как собственник на своей земле можете построить что хотите. При чем тут полоса отвода. Ваша земля что...входит в полосу отвода ЖД. Надо либо обжаловать отказ либо можно по-хитрому не строить а "реконструировать" старый дом.