Возможно ли оформить в собственность квартиру в долгострое по договору паевого взноса? ЖК Силы Природы в Мурино, дом не достроен, нет коммуникаций, застройщик на грани банкротства.

Никак. Пока не введут дом в эксплуатацию, право собственности (ст. 09 ГК РФ) не оформить

Добрый день!

Одним из последствий открытия конкурсного производства является снятие ВСЕХ арестов. И продажа конкурсной массы (в том числе - указанных вами квартир) производится не судебными приставами-исполнителями, а конкурсным управляющим.

Расторгать договор с возвратом денег в претензионно-исковом порядке, сам ЖСК не ликвидирован?

С данным вопросом вам необходимо обратиться непосредственно в страховую компанию, т.к. перечень страховых случаев у всех различный.

Здравствуйте,

Если дом не сдан в эксплуатацию, то оформить право собственности на квартиру невозможно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, вы можете оформить право собственности на квартиру в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Квартиры, как таковой еще нет, но есть объект незавершенный строительством, вот на него и возможно в судебном порядке признать право собственности. А в последствии, если даже через сколько-то лет дом будет все-таки достроен, то Вам надо будет просто заменить Свидетельство. Для профессиональной помощи и защиты в суде обращайтесь к адвокату с нашего города, Волгограда.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

Возможно.

Для минимизации рисков такую сделку совершайте посоветовавшись с юристом

Елена Ивановна, ЖК не является объектом строительства, объектом является конкретный дом.

Если дом достроен и сдан в эксплуатацию, то Вам надо подписать с застройщиком передаточный акт, по которому, в принципе, Вы можете зарегистрировать право собственности в заявительном порядке. Если застройщик отказывается это сделать или не может это сделать по юридическим причинам - обращайтесь в суд с иском. В принципе, чем скорее Вы это сделаете, - тем лучше.

Если оформите в общую собственность, например на мужа, жена имеет право претендовать на налоговый вычет.Вам необходимо написать заявление о распределении вычета, например, мужу-50%, жене-50%, или по другому. Так как независимо на кого из супругов оформлено жилье, считается совместно нажитом имуществом супругов.

Можете конечно оформить квартиру в долевую собственность, также получить вычет.

Согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы должны преставить на регистрацию указанный в ст.25 пакет документов.

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;

(пп. 4 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

(пп. 5 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 239-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Кроме того, представить документы, указанные в ст.17 этого же закона.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

В случае необоснованного отказа обжалйте отказ в суд в течение 3-х месяцев согласно ГПК РФ:

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Елена Александровна, следует исходить из договора, заключенного между вами и застройщиком. имеются ли нарушения условий данного договора в части сдачи многоквартирного дома и т.д. Отказ регистрационной палаты, вероятно, правомерен, поскольку представлен не полный пакет документов.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Не предоставление в УФРС пакета документов застройщиком может тянуться бесконечно

Если вы выполнили все обязательства по договору. признание права собстенности производится через суд по вашему иску

Уважаемая Елена Александровна!

Я считаю необходимым действия Регистрационной палаты, связанные с необоснованным отказом регистрации права собственности на квартиру, обжаловать в суд, в течение трех месяцев согласно требований ст. 254 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Зарегистрируйте переход права собственности на объект незавершенного строительства. Если в дальнейшем начнется процедура банкротства, то включайтесь в реестр требований кредиторов.

Здравствуйте, Иван Алексеевич!

В настоящее время вы можете зарегистрировать право собственности только на объект незавершенного строительства

Если в отношении застройщика будет введена процедура банкротства, то вы уже не сможете ничего зарегистрировать

В процедуре банкротства необходимо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов

С уважением,

пом. арбитражного управляющего

Ю.В. Никитина.

Так нужно все таки оформить право собственности?

Как ничего не даст? Это же документ. На основании которого можно например продать квартиру. Или прописать кого нибудь.