Оформление права собственности на квартиру в ЖСК - лучший этап и способ для получения налогового вычета на покупку недвижимости

По договору паенакопления с ЖСК приобретена квартира, ЖСК-застройщик-УК свидетельство о пр. собственности выдаст только через год. При этом пайщик должен заплатить ему еще 15000 за регистрацию. Может ли сам пайщик пойти в регпалату и зарегистрировать сейчас за собой право собственности на квартиру. Дом сдан. ЖСК выдал справку о полной выплате пая след. Содержания:

…… Васильева Р В. внес (-ла) в счёт оплаты паевого взноса за 1-комнатную квартиру общей площадью кв.м по строительному адресу: г. __ денежные средства в размере 2000000 рублей.

За пайщиком, в соответствие с договором паенакопления, сохраняется обязанность по возмещению затрат Кооператива, связанных с регистрацией права собственности на квартиру, в связи с чем паевой взнос на квартиру не считается полностью оплаченным.

Вот все условия Договор, касательно регистрации права собственности:

1.3. Основные понятия, используемые в договоре:

Паевой взнос – суммарная стоимость фактических затрат Кооператива по финансированию строительства Жилого помещения, которая определяется после завершения строительства Объекта, ввода его в эксплуатацию и, в случае необходимости, регистрации права собственности Кооператива на Жилое помещение.

2.6. После полного внесения Пайщиком суммы Паевого взноса, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Паевого взноса, Пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на Жилое помещение.

4.2. В случае изменения размера Паевого взноса в связи с изменением проектной площади, указанной в п.2.1. настоящего договора, и (или) несения Кооперативом затрат, связанных с оформлением права собственности (регистрация сделки, регистрация права собственности и др.) Кооператива на Жилое помещение, соответствующий платеж вносится Пайщиком в течение

30 дней с даты получения уведомления об увеличении стоимости Паевого взноса.

Какие несу риски подписав данный договор.

Договор паевого взноса № __-04-13/РС/1-_-_ от «__» марта 2014 года

ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА № __-04-13/РС/1-_-_

Санкт-Петербург «» марта 2014 года

Жилищно-строительный кооператив «Муринское-1», ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н зарегистрирован 28 января 2013 года Инспекцией ФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации серии 47 № 003141040, в лице Председателя Правления Хвощевской Надежды Леонидовны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК», с одной стороны, и гражданин (ка) (гражданство РФ, пол: , дата рождения года, место рождения, паспорт выдан, дата выдачи, код подразделения, место регистрации: ), именуемый (ая) в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны, далее также именуемые по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор паевого взноса (далее – Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Многоквартирный дом – многоэтажный жилой комплекс «Силы природы», II этап строительства, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов (корпус 3 и корпус 4), строящийся на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303580 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:72.

Инвестирование строительства Многоквартирного дома осуществляется ЖСК на основании заключенного с Застройщиком - ООО «Романтика» - инвестиционного договора от 26 марта 2013 года и дополнительного соглашения от 26 февраля 2014 года.

Застройщик – ООО «Романтика», ИНН 4703132463, КПП 470301001, ОГРН 1124703012147, местонахождение: 188661, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, поcелок Мурино, улица Лесная, дом 3, корпус 215, офис 142, зарегистрированно Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Всеволожскому району Ленинградской области 27 ноября 2012 г., свидетельство о государственной регистрации серия 47 №003139039, юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок для размещения Многоквартирного дома и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и выданным Застройщику Разрешением на строительство.

Разрешение на строительство – разрешение на строительство № RU47504307-7, выданное 24 февраля 2014 года Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Квартира – структурно обособленное помещение, входящее в состав Многоквартирного дома согласно проектной документации. Квартира имеет жилое назначение. Характеристики Квартиры приведены в п.1.1 Договора и в Приложении №1.

Проектная площадь Квартиры – общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов, а именно: для балконов и террас – 0,3, для лоджий – 0,5), определенная в соответствии с проектной документацией.

Фактическая площадь Квартиры – общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов), которая определяется по результатам обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Плановый срок окончания II этапа строительства Многоквартирного дома (корпус 3 и корпус 4): ориентировочно I квартал 2016 года. Срок окончания II этапа строительства Многоквартирного дома определяется Застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Многоквартирного дома. Член Кооператива вправе получать информацию об установленном Застройщику сроке окончания II этапа строительства Многоквартирного дома в Правлении ЖСК.

Акт приема-передачи – акт, подтверждающий передачу Квартиры от ЖСК Члену Кооператива.

Справка о полной выплате паевого взноса – документ, выдаваемый ЖСК Члену Кооператива после полной выплаты Членом Кооператива паевого взноса и иных установленных взносов, являющийся основанием для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий Договор определяет порядок участия Члена Кооператива во II этапе строительства Многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания II этапа строительства Многоквартирного дома и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств в собственность Квартиры со следующими характеристиками: Однокомнатная квартира, с условным номером ___, расположенная в корпусе ___, секции __, на __ () этаже, в строительных осях, проектной площадью ___ кв.м.

Подробная характеристика Квартиры, подлежащей передаче Члену Кооператива, приведена в Приложении №1 к Договору.

Местоположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено в Приложении №2 к настоящему Договору.

Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, Фактическая площадь Квартиры может отличаться от Проектной площади Квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

Уточнение Фактической площади Квартиры и площадей помещений, входящих в ее состав, производится на основании результатов обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения II этапа строительства Многоквартирного дома.

Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п.1.1 Договора, в пределах 5% от Проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры. При этом будет производиться перерасчет размера паевого взноса по правилам, указанным в п. 2.2 Договора.

Приобретение Членом Кооператива права собственности на Квартиру обусловлено его членством в некоммерческой организации - Жилищно-строительном кооперативе «Муринское-1», и выплатой паевого и иных установленных настоящим Договором взносов. ЖСК осуществляет деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, статьей 218 Гражданского кодекса РФ, Уставом, с которым Член Кооператива ознакомлен при приеме в ЖСК.

Право собственности на Квартиру приобретается Членом Кооператива после ввода в эксплуатацию 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома, передачи ЖСК Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи в порядке, установленном п. 1.7 Договора, выдачи Члену Кооператива Справки о полной выплате паевого взноса, при условии полной оплаты им размера паевого взноса, установленного в п. 2.2 Договора (с учетом перерасчета его размера по итогам определения Фактической площади Квартиры), оплаты вступительного взноса, дополнительного целевого взноса указанного в п.2.4 Договора, и исполнения иных финансовых обязательств по Договору.

ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира не находятся под арестом и не являются предметом залога. ЖСК гарантирует, что при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств по уплате паевого взноса и иных установленных Договором финансовых обязательств, в период действия настоящего Договора ЖСК не будут заключены какие-либо сделки, которые могут повлечь передачу прав на оформление Квартиры в собственность каким-либо третьим лицам, кроме Члена Кооператива.

Право на получение Квартиры в собственность по завершении II этапа строительства Многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи Квартиры в собственность Члена Кооператива принадлежит ЖСК на основании заключенного с Застройщиком инвестиционного договора и дополнительного соглашения к нему.

Квартира передается Застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В течение 1 (одного) месяца с даты получения Квартиры от Застройщика ЖСК направляет Члену Кооператива уведомление о готовности передать Квартиру по Акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более 1 (одного) месяца.

Квартира передается ЖСК Члену Кооператива по Акту приема-передачи при обязательном выполнении следующих условий в совокупности:

- Членом Кооператива оплачен вступительный взнос, указанный в п. 2.3 Договора;

- Членом Кооператива в полном объеме оплачены дополнительный целевой взнос, указанный в п. 2.4 Договора и представлены соответствующие платежные документы в ЖСК;

- на дату фактической передачи Квартиры по Акту приема-передачи у Члена Кооператива отсутствует задолженность по уплате размера паевого взноса, установленного в п.2.2 Договора, в соответствии с Приложением № 3 к Договору и с учетом перерасчета размера паевого взноса по итогам определения Фактической площади Квартиры по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома, как указано в п.1.2, п.2.2 Договора;

- Членом Кооператива исполнены прочие финансовые обязательства по Договору, в том числе уплачены все начисленные ему неустойки (штрафы) за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору (при их наличии).

При уклонении Члена Кооператива от получения Квартиры и подписания Акта приема-передачи ЖСК вправе подписать такой Акт в одностороннем порядке, предусмотренном п.3.1.5 Договора.

Неисполнение Членом Кооператива обязательных условий для подписания Акта приема-передачи, указанных в настоящем пункте, признается Сторонами уклонением Члена Кооператива от подписания Акта приема-передачи.

1.8. Настоящий договор заключен на основании: Устава Кооператива; Жилищного кодекса РФ, пп.3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

Паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) Квартиры, соответствующий сумме затрат, инвестируемых ЖСК во II этап строительства Многоквартирного дома пропорционально площади Квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство Квартиры, в том числе стоимость услуг Застройщика по организации инвестиционного проекта по строительству Многоквартирного дома и т.п.

Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет,00 () рублей 00 копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ)

Размер паевого взноса определен исходя из расчета,00 () рублей _ копеек за один квадратный метр Проектной площади Квартиры.

Оплата установленного размера паевого взноса в полном объеме является обязательным условием для передачи Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи и для выдачи ему Справки о полной выплате паевого взноса. Задолженность по оплате паевых взносов за период до даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи может быть оплачена Членом Кооператива не позднее даты подписания Акта приема-передачи с предоставлением в ЖСК соответствующего платежного документа.

Уточнение размера паевого взноса, указанного в п.2.2 Договора, производится Сторонами после уточнения Фактической площади квартиры на основании результатов обмеров (первичной инвентаризации), произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома. Если Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади, указанной в п.1.1 Договора, Член Кооператива обязан доплатить ЖСК соответствующую сумму увеличения размера паевого взноса, а если окажется меньше Проектной площади – ЖСК обязан вернуть соответствующую сумму уменьшения размера паевого взноса Члену Кооператива. Указанные действия Стороны обязаны совершить в течение 2 (двух) недель с даты заключения дополнительного соглашения к Договору.

Вступительный взнос - это взнос в размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК Члена Кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Вступительный взнос не оплачивается если Член Кооператива ранее вступил в ЖСК, является его членом.

Неуплата вступительного взноса в срок, установленный п.2.5.1 Договора, является основанием для отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме Члена Кооператива в члены ЖСК и основанием для расторжения ЖСК настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.

В случае неуплаты вступительного взноса при условии подачи в ЖСК заявления о вступлении в члены ЖСК и одновременном внесении на счет ЖСК денежных средств в качестве оплаты паевого взноса, ЖСК вправе часть из поступивших денежных средств в размер 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек зачесть в качестве вступительного взноса Члена Кооператива.

2.4. Дополнительный целевой взнос - это взнос Члена Кооператива для покрытия расходов ЖСК по содержанию Многоквартирного дома и прилегающей территории, его обеспечению отоплением, водо-и электроснабжением, определяемый исходя из Фактической площади Квартиры и планируемых расчетов ЖСК с Застройщиком, исчисляемых исходя из действующих тарифов за период 6 (шесть) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпуса Многоквартирного дома в эксплуатацию. Конкретный размер подлежащего уплате дополнительного целевого взноса определяется решением Правления ЖСК, информация о чем доводится ЖСК до Члена Кооператива.

Сроки внесения взносов:

2.5.1.Член Кооператива вносит Вступительный взнос не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты принятия Правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК.

2.5.2. Паевой взнос вносится в размере и в сроки, установленные Приложением №3 к настоящему Договору («График оплаты паевого взноса»).

2.5.3. Дополнительный целевой взнос вносится Членом Кооператива в период с момента ввода 3 и 4 корпуса Многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента подписания Членом Кооператива Акта приема-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса.

Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на расчетный счёт ЖСК, указанный в настоящем Договоре. Датой совершения Членом Кооператива платежа по оплате взносов является дата зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК.

Оплата установленных настоящим Договором взносов (или их частей) может быть произведена за Члена Кооператива третьими лицами. При этом такие третьи лица не приобретают каких-либо прав и обязанностей Члена Кооператива по настоящему Договору.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Член Кооператива обязан:

Своевременно и надлежащим образом уплачивать установленные взносы.

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса, в течение 10 (десяти) календарных дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 Договора (а также, по требованию ЖСК, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возместить ЖСК убытки, вызванные неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о полной выплате паевого взноса, оплатить ЖСК дополнительный целевой взнос в размере и в сроки, предусмотренные п. 2.4 и п.2.5.3 Договора.

В целях надлежащего содержания и эксплуатации Многоквартирного дома после окончания II этапа строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании Многоквартирного дома, до момента получения Справки о полной выплате паевого взноса и Квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию общего имущества Многоквартирного дома согласно условиям такого договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

В срок, указанный в соответствующем уведомлении ЖСК (п.1.7 Договора), принять Квартиру по Акту приёма-передачи при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и иных установленных взносов, а также полной оплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возмещения ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств). В случае уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры по Акту приёма-передачи, получения Справки о полной выплате паевого взноса, ЖСК вправе в одностороннем порядке оформить передачу Квартиры Члену Кооператива, составив Акт приёма-передачи в одностороннем порядке и направив его Члену Кооператива. Квартира считается переданной Члену Кооператива в момент составления ЖСК одностороннего Акта приёма-передачи и направления его Члену Кооператива по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Нести риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, общего имущества в Многоквартирном доме, а также обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации указанного имущества с момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры или с момента направления Члену Кооператива Акта приема-передачи Квартиры, составленного ЖСК в одностороннем порядке в случае необоснованного уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры (п.3.1.5 Договора).

Подать в государственный регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на полученную Квартиру. Нести все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на Квартиру, в том числе: расходы по оплате госпошлины, изготовлению кадастрового паспорта на Квартиру, оформлению, при необходимости, нотариально удостоверенных документов (согласие супруга, доверенность и т.д.).

Не производить перепланировок и переустройства Квартиры, строительных и отделочных работ, не менять и не устанавливать оборудование Квартиры (двери, оконные рамы и т.п.) до момента приёмки ее по Акту приёма-передачи, а также не производить перепланировок и переустройства Квартиры в нарушение порядка, определенного главой 4 Жилищного кодекса РФ, после получения её по Акту приёма-передачи.

Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение или ограничение предоставленных Члену Кооператива по договору прав, или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанности по настоящему Договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия ЖСК и решения вопроса о сохранении членства в ЖСК.

Не разглашать, не опубликовывать, в т.ч. в сети «Интернет» и любым иным образом не доводить до сведения каких-либо третьих лиц любую устную и/или письменную информацию, которая стала известна Члену Кооператива в связи с его членством в ЖСК и строительством Многоквартирного дома. Такая информация признается Сторонами строго конфиденциальной.

Выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Уставом ЖСК.

3.2. ЖСК обязуется:

3.2.1. Осуществить деятельность по финансированию строительства Многоквартирного дома, в том числе II этапа строительства, в соответствии с законодательством РФ, иными правовыми актами, действующими договорами и соглашениями.

Расходовать денежные средства, внесенные Членом Кооператива в качестве вступительного, паевого, целевых и иных взносов, в соответствии с условиями и целями Договора и ЖСК.

После получения Квартиры от Застройщика уведомить Члена Кооператива о возможности передачи Квартиры по Акту приема-передачи.

Передать Члену Кооператива Квартиру по Акту приема-передачи при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива его финансовых обязательств по Договору (в том числе полной выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии) и всех финансовых обязательств, возникших из Договора или связанных с ним).

Выдать Члену Кооператива Справку о полной выплате паевого взноса в течение 10 (десяти рабочих) дней после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе - подписания Акта приёма-передачи, заключения договора на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией и обращения в ЖСК с соответствующим требованием о выдаче Справки).

В случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств и полной выплаты установленных взносов, подготовить для передачи в государственный регистрирующий орган документы ЖСК, необходимые для регистрации за Членом Кооператива права собственности на Квартиру.

Возвратить в соответствии с п.2.2 Договора Члену Кооператива излишне внесённую сумму паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного кв. метра, указанной в пункте 2.2 Договора, в случае, если по результатам соответствующих обмеров Фактическая площадь Квартиры будет отклоняться в меньшую сторону от Проектной площади Квартиры.

В случае расторжения Договора (одностороннего отказа от его исполнения), выплатить Члену Кооператива подлежащие возврату денежные средства в соответствии с разделом 5 Договора и Уставом ЖСК.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.3 Договора Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктами З.1.4, 3.1.8 Договора, Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (Трехсот тысяч) рублей.

Кроме того, в случае нарушения обязательства, предусмотренного п.3.1.8 Договора Член Кооператива обязан также, при необходимости, привести Квартиру в исходное состояние или по усмотрению ЖСК компенсировать все расходы по приведению её в состояние, соответствующее проектной документации, а также возместить ЖСК, третьим лицам понесенные в результате указанного нарушения обязательств убытки.

4.3. В случае нарушения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.9 Договора Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, а совершённая Членом Кооператива сделка с третьим лицом считается недействительной.

4.4. Любая неустойка выплачивается Членом Кооператива за счет собственных денежных средств. В случае начисления ЖСК неустойки, уплачиваемые Членом Кооператива денежные средства в первую очередь погашают начисленную неустойку, и в оставшейся части - установленные взносы. Сумма любой неустойки может быть удержана ЖСК из выплаченных Членом Кооператива сумм, в том числе при расторжении Договора.

За просрочку более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

В случае просрочки более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7, 3.2.8 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 (одной триста шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям, в частности, относятся: лесные пожары, наводнения, оседание почвы, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения Договора как полностью, так и в части.

При наступлении и прекращении условий, указанных в пункте 4.7 Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение её обязательств по Договору, должна немедленно известить другую Сторону.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента его подписания (но не ранее вступления в члены ЖСК и уплаты вступительного взноса) и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по Договору, либо до момента его расторжения по нижеуказанным основаниям.

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (расторгнуть договор) в связи со следующими действиями (бездействием) Члена Кооператива:

Нарушение сроков исполнения финансовых обязательств, указанных в разделе 2 Договора (в том числе не выплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива - при её наличии и начислении ЖСК, не возмещение ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

Прекращение членства Члена Кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК, либо в связи с добровольным выходом из ЖСК), за исключением выхода Члена Кооператива из ЖСК в связи с уступкой пая, либо в связи с обстоятельствами, предусмотренными п.5.5 Договора.

Причинения своими действиями (бездействиям) ущерба имуществу Кооперативу, его деятельности и деловой репутации, препятствования деятельности ЖСК или Застройщика.

5.4. В случае прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК и расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) по основаниям, установленным п.5.3 Договора, ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 10% (десяти процентов) от размера паевого взноса выплаченного Членом Кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, а также с удержанием неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии), убытков ЖСК, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств. Удержание указанных 10% (десяти процентов) от размера выплаченного Членом Кооператива паевого взноса обусловлено расходами ЖСК по возврату ранее уплаченных Застройщику денежных средств в счет инвестирования строительства Квартиры, которые ЖСК несет в соответствии с условиями заключенного с Застройщиком инвестиционного договора.

В случае прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК настоящий Договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе Члена Кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

Выплата денежных средств Члену Кооператива в случаях, предусмотренных пунктом 5.3 и в порядке, предусмотренном п.5.4 Договора, производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения Общим собранием членов кооператива (Конференцией).

В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Членом Кооператива Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу 3 и 4 корпусов Многоквартирного дома в эксплуатацию и получению ЖСК Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору, ЖСК выплачивает Члену Кооператива все внесённые им денежные средства, за исключением вступительного взноса, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств признается Сторонами полной компенсацией убытков Члена Кооператива и последний не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с исполнением или прекращением Договора.

В случае, если на момент расторжения Договора Член Кооператива и/или члены его семьи, уполномоченные им лица вне зависимости от отсутствия или наличия у них правовых оснований заселились, выполнили работы по отделке Квартиры (полностью или частично), они обязаны немедленно освободить Квартиру (выселиться из нее вместе с имуществом и иными лицами (в случае их фактического заселения в Квартиру), а также оплатить ЖСК расходы, убытки вызванные данным ненадлежащим исполнением своих обязательств, в том числе по освобождению Квартиры. Стоимость выполненных работ по отделке Квартиры, её ремонту, стоимость произведённых неотделимых улучшений Квартиры при выселении возмещению не подлежит. ЖСК вправе самостоятельно освободить Квартиру от находящегося в ней имущества, с возложением соответствующих расходов на Члена Кооператива.

УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

Член Кооператива обязан уведомить ЖСК об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса, телефонного номера для уведомлений и сообщений в течение 10 (десяти) дней с момента таких изменений. Риск неблагоприятных последствий от несвоевременного уведомления ЖСК о смене своих реквизитов несет Член Кооператива.

Член Кооператива направляет уведомления ЖСК по адресу для корреспонденции в письменном виде. Датой получения уведомления считается дата, указанная федеральной почтовой службой на штемпеле/уведомлении о вручении корреспонденции ЖСК, либо дата входящего номера корреспонденции при вручении её через представителя ЖСК.

6.3. ЖСК уведомляет Членов Кооператива по телефону или выдает уведомление на руки адресату или его представителю/члену семьи, либо направляет почтовой связью (ценным или заказным письмом) по адресу для корреспонденции, указанному в статье 8 настоящего Договора. Датой получения уведомления считается дата отправления, указанная почтовой службой на штемпеле/уведомлении, либо дата, поставленная на экземпляре уведомления Членом Кооператива, членом его семьи или представителем. Информация, имеющая общий характер и необходимая всем членам кооператива, может быть размещена на сайте www.o2.ru. Информация, размещённая на указанном сайте, приравнивается к официальному уведомлению.

В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для корреспонденции (в том числе по причине несвоевременного уведомления им ЖСК о новом адресе для корреспонденции, уклонения (отказа) Члена Кооператива от получения соответствующего уведомления), датой надлежащего уведомления Члена Кооператива считается дата отправления данной корреспонденции ЖСК с соответствующей отметкой почтовой службы.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения в досудебном порядке путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются Уставом ЖСК, решениями его органов, действующим законодательством РФ.

Член Кооператива настоящим подтверждает, что он осуществляет свои гражданские права своей волей, в своем интересе, свободен в установлении и определении своих прав и обязанностей перед ЖСК, может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, осознаёт суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, ознакомлен с указанными в настоящем Договоре документами и обстоятельствами, а также подтверждает, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие вступать в ЖСК и подписывать настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматриваются в суде Санкт-Петербурга.

Условия настоящего Договора конфиденциальны, составляют коммерческую тайну и не могут распространяться без согласия ЖСК в сети Интернет, в средствах массовой информации, иным способом и не могут быть переданы любым третьим лицам, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - для ЖСК, один - для Члена Кооператива.

Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные надлежащим образом и подписанные обеими сторонами являются его неотъемлемой частью.

Приложениями к Договору являются:

- Приложение №1 – Характеристика Квартиры;

- Приложение №2 – Местоположение квартиры в Многоквартирном доме;

- Приложение №3 – График оплаты паевого взноса.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив «Муринское-1» местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н адрес для корреспонденции: 191014,

Санкт-Петербург, ул.Парадная, д.3, литер А, пом.81 Н

ИНН 4703133234, КПП 470301001

ОГРН 1134703000629 р/с 40703810200000016139 в ОАО «СИАБ» к/с 30101810600000000757 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Санкт-Петербургу

БИК 044030757 сайт: www.o2.ru тел.8 (812) 380-00-00, доб.209,218

murinskoe@gmail.com от ЖСК

Председатель правления

(Н.Л. Хвощевская)

Член Кооператива:

Адрес для корреспонденции: .

Телефон: .

Адрес эл.почты:

С Уставом ЖСК ознакомлен

()

Приложение №1 к Договору паевого взноса №__-04-13/РС/1-_-_ от «__» 2014 года

Характеристика Квартиры

Условный номер квартиры

Корпус

Секция

Количество комнат

Этаж

Координаты расположения Квартиры в строительных осях

Технические характеристики Квартиры в соответствии с Проектной документацией

Проектная площадь, кв. м.

Жилая площадь, кв. м.

Площадь кухни, кв. м

Площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) кв. м.

* Уточнение фактической площади помещений Квартиры производится по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома

Квартира передается Члену Кооператива без чистовой отделки в следующем состоянии:

Выровненные сухими смесями поверхности стен и потолков, подготовленные под чистовую отделку.

Устройство стяжки полов.

Гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту.

Устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО.

Установленные розетки и выключатели.

Установленная металлическая входная дверь.

Установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками.

Установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения.

Установленные металлические радиаторы.

Остекление лоджий в соответствии с проектом.

Установленный полотенцесушитель в ванной.

Установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками.

От ЖСК

Председатель правления

(Н.Л.Хвощевская)

()

Приложение №2 к Договору паевого взноса № __-04-13/РС/1-_-__ от «__» 2014 года

Местоположение Квартиры на плане Многоквартирного дома от ЖСК

Председатель правления

(Н.Л.Хвощевская)

()

Приложение №3 к Договору паевого взноса № __-04-13/__/1-__-__ от «__» 2014 года

График оплаты паевого взноса

Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет () рублей __ копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).

Размер паевого взноса определен исходя из расчета () рублей _ копеек за один квадратный метр Проектной площади Квартиры.

Сторонами согласован следующий график оплаты паевого взноса:

Сумма платежа (руб.)

Срок оплаты,00 () рублей 00 копеек от ЖСК

Председатель правления

(Н.Л.Хвощевская)

()

15

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса. Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.

На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай:

квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,

с полностью выплаченным паем - собственностью члена - пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?

Нами был получен сертификат свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, который был предоставлен в банк для уплаты последнего платежа относительно договора об участии в ЖСК.

У нас запросили дополнительные документы согласно постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункта 44:

44. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2

(пункт 2 в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);) настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:

44 а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;

44 б) копию устава кооператива;

44 в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;

44 д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В связи с тем, что у ЖСК отсутствует право собственности, ЖСК предоставили вместо право собственности декларацию о готовности объекта к эксплуатации. А также все остальные документы по перечню. Но для оплаты последнего паевого взноса в банке и некоммерческой организации крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования требуют оформить право собственности с обременением на данную субсидию, которую должен будет оплатить фонд через банк. Возможно ли оформить право собственности с обременением в пользу уплаты последнего пая в счет субсидии, если право собственности у ЖСК изначально отсутствует? Не понятно как оформлять это право собственности с обременением и что будет под обременением? Какие гарантии что данный фонд заплатит? По окончанию строительства согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на квартиру (т.е. оформляет право собственности в Росреестре). Жилищно строительный кооператив не приобретает жилищные помещения для своих членов, а строит жилой дом. (ч.3 ст 110 ЖК РФ). При этом в процессе строительства ЖСК не приобретает право собственности ни на жилое помещение, ни на жилой дом (здание) в целом, в связи с отсутствием самого объекта недвижимости.

Договор на внесение пая оформлен на мужа. Вносили паи с общих денег. Член ЖСК муж, членский взнос оформлен от него. Сейчас дом сдаётся, надо оформить в собственность. Я жена и хочу тоже быть собственником, так как у меня есть право заявить налоговый вычет, также как и у мужа. Вопрос: как оформить право о собственности на квартиру на обоих супругов?

Какой документ являетя основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?

Вопрос по оформлению собственности на квартиру. Приобреталась по Договору паевого взноса с ЖСК. Хочу оформить свидетельство о собственности на родственника из другого города. Каким образом это сделать без личного присутствия родственника? (Договор паевого взноса оформлен на меня.)

Вопрос: можно ли взыскать пени за несвоевременное окончание строительства по договору с жилищно-строительным кооперативом Русич. Предметом Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства при содействии ЖСК объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность 1-комнатную квартиру.

Купили квартиру в августе 2013 г. в новостройке (ипотечный кредит). Был договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 30.07.2013 и акт от 02.09.2013 г. приема передачи к договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением (в нем отражено, что квартира передана нам в надлежащем технич. Состотоянии). А также был договор об уступке права требования (цессии) от 30.07.2013 г. и акт от 17.01.2014 г. приема - передачи к договору об уступке права требования (цессии) (где также пропписано, что кавартира нам передана в надл. Состоянии). Документ право собственност на квартиру оформлена в январе 2014 г.

Вопрос: можем ли мы получить налоговый вычет на приобретение недвижимости за 2013 г. ?Или уже тольк за 2014 г. поскольку оформлено право собственности, хотя приобретение квартиры фактически было в 2013 г.?

Очень хотела бы получить консультацию по вопросу покупки строящегося жилья через ЖСК, они прислали мне договор который не внушил мне доверия.

Чем мне может грозить такой договор?

Если в приложении находятся изображения, то они не будут выводиться на экран. Скачать исходное приложение.

Договор паевого взноса № __-10-13/__/2-_-_ от «__» октября 2013 года

ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА № __-10-13/__/2-_-_

Всеволожский район,

Ленинградская область, п. Мурино «__» октября 2013 года

Жилищно-строительный кооператив «Муринское-1», ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 188662, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Лесная, дом 3, корпус 215, кабинет 125, зарегистрирован 28 января 2013 года Инспекцией ФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации серии 47 № 003141040, в лице Председателя Правления Хвощевской Надежды Леонидовны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК», с одной стороны, и гражданин (ка) (гражданство РФ, пол: , дата рождения: года, место рождения: , паспорт выдан, дата выдачи: , код подразделения: , место регистрации: ), именуемый (ая) в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны, далее также именуемые по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор паевого взноса (далее - Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Многоквартирный дом - многоэтажный жилой комплекс «Силы природы», 1 этап строительства, инвестирование строительства которой осуществляется ЖСК на основании заключенного с ООО «Романтика», ИНН 4703132463, КПП 470301001, ОГРН 1124703012147, местонахождение: 188661, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, поcелок Мурино, улица Лесная, дом 3, корпус 215, офис 142, инвестиционного договора от 26 марта 2013 года, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов, расположенный на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 303580 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:72, и обладающий следующими характеристиками:

- общая площадь объекта - 88008,6 кв.м.; строительный объем всего - 277662,0 кв.м., в том числе подземной части - 4149,0 куб. м.; количество этажей - 12-16 штук; в составе: Корпус 1: общая площадь - 36220,2 кв.м.; строительный объем всего - 112240,0 куб. м., в том числе подземной части - 1660,0 куб. м.; количество этажей - 12-16 штук; количество квартир - 718 штук, общая площадь квартир - 25856,95 кв.м., общая площадь встроенных помещений - 2165,9 кв.м.;

Корпус 2: общая площадь - 51788,4 кв.м.; строительный объем всего - 160422,0 куб. м., в том числе подземной части - 2489,0 куб. м.; количество этажей - 12-16 штук; количество квартир - 1132 штук, общая площадь квартир - 39962,6 кв.м., общая площадь встроенных помещений - 89,15 кв.м.

Застройщик - ООО «Романтика», ИНН 4703132463, КПП 470301001, ОГРН 1124703012147, местонахождение: 188661, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, поcелок Мурино, улица Лесная, дом 3, корпус 215, офис 142, зарегистрированное Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Всеволожскому району Ленинградской области 27 ноября 2012 г., свидетельство о государственной регистрации серия 47 №003139039, юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок для размещения Многоквартирного дома и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Квартира - структурно обособленное помещение, входящее в состав Многоквартирного дома согласно проектной документации. Квартира имеет жилое назначение. Характеристики Квартиры приведены в п.1.1 Договора.

Проектная площадь Квартиры - общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов, а именно: для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5), определенная в соответствии с проектной документацией.

Фактическая площадь Квартиры - общая площадь Квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей Квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов), которая определяется по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Акт приема-передачи - акт, подтверждающий передачу Квартиры от ЖСК к Члену Кооператива.

Справка о выплате паевого взноса - документ, выдаваемый ЖСК после полной выплаты Членом Кооператива размера установленного настоящим Договором паевого взноса и иных установленных взносов, являющийся основанием для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру.

Разрешение на строительство - разрешение на строительство № RU47504307-28, выданное 17 мая 2013 года Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий Договор определяет порядок участия Члена Кооператива в строительстве Многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства Многоквартирного дома и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств в собственность Квартиры со следующими характеристиками: Однокомнатная (студия) квартира, с условным номером ___ , расположенная в корпусе 2, секции __ , на __ () этаже, в строительных осях, проектной площадью ___ кв.м, назначение Квартиры - жилое.

Характеристика Квартиры, подлежащей передаче Члену Кооператива, приведена в Приложении № 1 к Договору.

Местоположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено в Приложении №2 к настоящему Договору.

Площадь Квартиры, ее расположение в строительных осях и планировка могут быть уточнены на основании утвержденной, в том числе откорректированной, в установленном порядке проектной документации и полученного нового разрешения на строительство Многоквартирного дома в связи с корректировкой проектной документации. Этаж нахождения Квартиры изменению не подлежит.

После завершения строительства Многоквартирного дома Стороны уточняют фактическую площадь Квартиры на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Приобретение Членом Кооператива права собственности на Квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - жилищно-строительном кооперативе «Муринское-1», и выплатой паевого и иных установленных настоящим Договором взносов. ЖСК осуществляет деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, статьей 218 Гражданского кодекса РФ, Уставом и локальными нормативными актами ЖСК, с которыми Член Кооператива ознакомлен при приеме в ЖСК.

Право собственности на Квартиру приобретается Членом Кооператива после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи ЖСК Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи в порядке, установленном п. 1.8 Договора, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в п. 2.2 Договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, указанных в п. 2.5.1 Договора, и исполнения обязательств по Договору.

После полной оплаты Членом Кооператива размера паевого взноса, установленного в п.2.2 Договора (с учетом перерасчета его размера по итогам определения Фактической площади Квартиры по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома, как указано в п. 2.3 Договора), вступительного взноса и дополнительных целевых взносов, указанных в п. 2.5.1 Договора, а также при условии выполнения Членом Кооператива обязательств по настоящему Договору, ЖСК обязуется выдать Члену Кооператива соответствующую Справку о выплате паевого взноса.

Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, Фактическая площадь Квартиры может отличаться от Проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

Уточнение Фактической площади Квартиры и площадей помещений, входящих в ее состав, производится на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п.1.1 Договора, в пределах 5% от Проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры. При этом будет производиться перерасчет размера паевого взноса по правилам, указанным в п. 2.3 Договора.

Право на получение Квартиры в собственность по завершении строительства Многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи Квартиры в собственность Члена Кооператива принадлежит ЖСК на основании инвестиционного договора от 26 марта 2013 года, заключенного с Застройщиком.

ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на получение Квартиры не обременены правами каких-либо третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, и только ЖСК обладает правом на получение Квартиры с целью ее дальнейшего предоставления в собственность Члена Кооператива.

ЖСК гарантирует, что при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств по уплате паевого и иных установленных Договором взносов, в период действия настоящего Договора ЖСК не будут заключены какие-либо сделки, которые могут повлечь передачу прав на оформление Квартиры в собственность каким-либо третьим лицам, кроме Члена Кооператива.

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 ноября 2014 года.

Срок окончания строительства Многоквартирного дома подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного Застройщиком разрешения на строительство Многоквартирного дома, а также определяется Застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Многоквартирного дома. Член Кооператива вправе получать информацию об указанном сроке окончания строительства Многоквартирного дома в Правлении ЖСК.

Квартира передается Застройщиком ЖСК в течение 6 (шести) календарных месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В течение месяца с даты получения Квартиры от Застройщика ЖСК направляет Члену Кооператива уведомление о готовности передать Квартиру по Акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более, чем 1 (один) календарный месяц с даты направления такого уведомления.

Квартира передается ЖСК Члену Кооператива по Акту приема-передачи при обязательном выполнении следующих условий в совокупности:

- Членом Кооператива оплачен вступительный взнос, указанный в п. 2.4 Договора;

- Членом Кооператива в полном объеме оплачены дополнительные целевые взносы, указанные в п. 2.5.1 Договора за весь период с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до даты фактической передачи Квартиры по Акту приема-передачи и представлены соответствующие платежные документы в ЖСК;

- на дату фактической передачи Квартиры по Акту приема-передачи у Члена Кооператива отсутствует задолженность по уплате размера паевого взноса, установленного в п. 2.2 Договора, в соответствии с Приложением № 3 к Договору и с учетом перерасчета размера паевого взноса по итогам определения Фактической площади Квартиры по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома, как указано в п. 2.3 Договора.

При уклонении Члена Кооператива от получения Квартиры и подписания Акта приема-передачи ЖСК вправе подписать такой Акт в одностороннем порядке, предусмотренном п.3.1.5 Договора.

Неисполнение Членом Кооператива обязательных условий для подписания Акта приема-передачи, указанных в настоящем пункте, признается Сторонами уклонением Члена Кооператива от подписания Акта приема-передачи.

1.9. Настоящий договор заключен на основании:

- Устава Кооператива;

- пп.3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации;

- Жилищного кодекса РФ.

РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

Паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости строительства Квартиры, соответствующий сумме затрат, инвестируемых ЖСК в строительство Многоквартирного дома пропорционально площади Квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство Квартиры, в том числе стоимость услуг Застройщика по организации инвестиционного проекта по строительству Многоквартирного дома и т.п.

Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет,00 () рублей 00 копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ)

Размер паевого взноса определен исходя из расчета,00 () рублей 00 копеек за один квадратный метр площади Квартиры.

Оплата установленного размера паевого взноса в полном объеме является обязательным условием для передачи Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи и для выдачи ему Справки о выплате паевого взноса. Задолженность по оплате паевых взносов за период до даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи, может быть оплачена Членом Кооператива не позднее даты подписания Акта приема-передачи с предоставлением в ЖСК соответствующего платежного документа.

Уточнение размера паевого взноса, указанного в пункте 2.2 Договора, производится Сторонами после получения результатов инвентаризационных фактических обмеров Квартиры, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома.

Если выявлено отклонение Фактической площади Квартиры от Проектной площади, как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны обязаны осуществить перерасчет размера паевого взноса, исходя из Фактической площади Квартиры и стоимости одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 2.2 Договора, и подписать соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Если Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади, указанной в п.1.1 Договора, Член Кооператива обязан доплатить соответствующую сумму увеличения размера паевого взноса ЖСК, а если окажется меньше Проектной площади - ЖСК обязан вернуть соответствующую сумму уменьшения размера паевого взноса Члену Кооператива, в течение 2 (двух) недель с даты заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении размера паевого взноса.

Вступительный взнос - это взнос в размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК Члена Кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Вступительный взнос не оплачивается, если Член Кооператива ранее вступил в ЖСК, является его членом. Неуплата вступительного взноса в порядке, установленном п. 2.6.1 Договора, является основанием для отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме Члена Кооператива в члены ЖСК и для расторжения ЖСК настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления об этом Члену Кооператива.

Целевые взносы:

2.5.1. Дополнительные целевые взносы - это взносы Члена Кооператива в размере, эквивалентном размеру расходов ЖСК по содержанию Многоквартирного дома и прилегающей территории, его обеспечению отоплением, водо-и электроснабжением, определяемом исходя из Фактической площади Квартиры и действующих тарифов, за период 6 (шесть) календарных месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и за весь срок до даты передачи Квартиры Члену Кооператива и подписания Акта приема-передачи в порядке, установленном п. 1.8 Договора. Необходимость уплаты указанных в настоящем пункте дополнительных целевых взносов на дату подписания настоящего Договора установлена решением Правления ЖСК № 4 от «26» марта 2013 года.

Конкретный размер подлежащих уплате дополнительных целевых взносов определяется решением Правления ЖСК после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на основании действующих тарифов, информация о чем доводится ЖСК до Члена Кооператива.

Дополнительные целевые взносы подлежат уплате Членом Кооператива самостоятельно, на основании сделанного ЖСК расчета их размера, в следующем порядке:

- дополнительный целевой взнос за период 6 (шесть) календарных месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию подлежит уплате единовременно в течение 10 (десяти) календарных дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и принятия решения Правления об определении размера дополнительных целевых взносов;

- по прошествии 6 (шести) календарных месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи дополнительные целевой взнос оплачивается Членом Кооператива в размере, пропорциональном количеству дней за период с даты истечения указанного 6-ти месячного периода по дату передачи Квартиры по Акту приема-передачи.

Оплата установленного размера дополнительных целевых взносов в полном объеме является обязательным условием для передачи Квартиры Члену Кооператива по Акту приема-передачи и для выдачи Справки о выплате паевого взноса. Задолженность по оплате дополнительного целевого взноса за период до даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи, может быть оплачена Членом Кооператива в дату подписания Акта приема-передачи с предоставлением в ЖСК соответствующего платежного документа.

Любые суммы переплаты дополнительного целевого взноса, образовавшиеся в т.ч. в результате внесения таких платежей авансом, перечисляются ЖСК для оплаты обязательств Члена Кооператива по оплате коммунальных услуг, возникающих после получения Квартиры по Акту приема-передачи, в т.ч. путем перечисления такой переплаты на счет эксплуатирующей организации, с которой Член Кооператива заключит договор на управление и эксплуатацию.

После передачи Члену Кооператива Квартиры по Акту приема-передачи Член Кооператива обязуется самостоятельно оплачивать в полном объеме все платежи за предоставление соответствующих коммунальных услуг, плату за содержание Квартиры, обслуживание и содержание Многоквартирного дома, общего имущества собственников помещений и прилегающей территории, и иные установленные платежи, в порядке установленном действующим законодательством. В целях оформления права собственности на Квартиру и для получения Справки о выплате паевого взноса Член Кооператива после выплаты размера паевого взноса в полном объеме в дату получения Квартиры по Акту приема-передачи обязуется заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, как указано в п. 3.1.4 Договора.

Порядок и сроки внесения взносов:

2.6.1.Член Кооператива вносит Вступительный взнос не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты принятия Правлением ЖСК решения о приеме Члена Кооператива в члены ЖСК;

Паевой взнос вносится в размере и в сроки, установленные Приложением №3 к настоящему Договору («График оплаты паевого взноса»);

Дополнительные целевые взносы Членом Кооператива вносятся в сроки, указанные в п. 2.5.1 Договора, в период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса.

Оплата установленных настоящим Договором взносов (или их частей) может быть произведена за Члена Кооператива третьими лицами. При этом, такие третьи лица не приобретают каких-либо прав и обязанностей Члена Кооператива по настоящему Договору.

Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на расчетный счёт ЖСК, указанный в настоящем Договоре, или на расчетный счет, уполномоченного ЖСК лица.

Датой совершения Членом Кооператива платежа по оплате взносов является дата зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК или уполномоченного ЖСК лица.

В случае направления ЖСК в адрес Члена Кооператива письменного уведомления о том, что оплата по Договору должна производится в адрес уполномоченного ЖСК лица, то Член Кооператива обязан осуществлять платежи по указанным в таком уведомлении реквизитам уполномоченного ЖСК лица. Нарушение Членом Кооператива требований такого уведомления (например, путем неоплаты или оплаты по реквизитам ЖСК) признается ненадлежащим исполнением обязательств по оплате Членом Кооператива.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Член Кооператива обязан:

Своевременно и надлежащим образом уплачивать установленные взносы и предусмотренные настоящим Договором платежи.

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса, в течение 10 (десяти) календарных дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 Договора (а также, по требованию ЖСК, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возместить ЖСК убытки, вызванные неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса, оплатить ЖСК дополнительные целевые взносы в размере и в порядке, предусмотренном п. 2.5.1 Договора.

В целях надлежащего содержания и эксплуатации Многоквартирного дома после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании Многоквартирного дома, после выплаты размера паевого взноса в полном объеме и до момента получения Справки о выплате паевого взноса заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию общего имущества Многоквартирного дома согласно условиям такого договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

В срок, указанный в уведомлении ЖСК, указанном в п. 1.8 Договора, выполнить условия, необходимые для принятия Квартиры и принять Квартиру по Акту приёма-передачи при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и иных установленных взносов, а также полной оплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), возмещения ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств). В случае уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры по Акту приёма-передачи, получения Справки о выплате паевого взноса, государственной регистрации своего права собственности на Квартиру, ЖСК вправе в одностороннем порядке оформить передачу Квартиры Члену Кооператива, составив Акт приёма-передачи в одностороннем порядке и направив его Члену Кооператива, и/или обратиться в суд с требованием о государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру. Квартира считается переданной Члену Кооператива в момент составления ЖСК одностороннего Акта приёма-передачи и направления его Члену Кооператива по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Нести риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, общего имущества в Многоквартирном доме, а также обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации указанного имущества с момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры или по истечении пяти рабочих дней с момента направления Члену Кооператива Акта приема-передачи Квартиры, составленного ЖСК в одностороннем порядке в случае необоснованного уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры, за исключением случаев отдельно оговоренных настоящим Договором.

Подать в государственный регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на полученную Квартиру. Нести все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на Квартиру, (в том числе: расходы по оплате госпошлины, изготовлению кадастрового паспорта на Квартиру, оформлению, при необходимости, нотариально удостоверенных документов (согласие супруга, доверенность и т.д.).

Не производить перепланировок и переустройства Квартиры, строительных и отделочных работ, не менять и не устанавливать оборудование Квартиры (двери, оконные рамы и т.п.) до момента приёмки ее по Акту приёма-передачи, а также не производить перепланировок и переустройства Квартиры в нарушение порядка, определенного главой 4 Жилищного кодекса РФ, после получения её по Акту приёма-передачи.

Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение или ограничение предоставленных Члену Кооператива по договору прав, или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанности по настоящему Договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия ЖСК и решения вопроса о сохранении членства в ЖСК.

Не разглашать, не опубликовывать, в т.ч. в сети «Интернет» и любым иным образом не доводить до сведения каких-либо третьих лиц любую устную и письменную информацию, которая стала известна Члену Кооператива в связи с членством в ЖСК и строительством Многоквартирного дома. Такая информация признается Сторонами строго конфиденциальной.

Выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Уставом ЖСК.

3.2. ЖСК обязуется:

3.2.1. Осуществить деятельность по финансированию строительства Многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ, действующими соглашениями и иными правовыми актами.

Расходовать денежные средства, внесенные Членом Кооператива в качестве вступительного, паевого, целевых и иных взносов, в соответствии с условиями и целями Договора и ЖСК.

Уведомить Члена Кооператива о необходимости корректировки суммы паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 Договора, и совершения платежей и действий, предусмотренных Договором.

Передать Квартиру по Акту приема-передачи, как указано в п. 1.8 Договора при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору (в том числе полной выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии) и всех денежных обязательств, возникших из Договора или связанных с ним).

Выдать Члену Кооператива Справку о выплате паевого взноса в течение 10 (десяти рабочих) дней после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе - подписания Акта приёма-передачи, заключения договора на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией и обращения в ЖСК с соответствующим требованием о выдаче Справки).

В случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств и полной выплаты установленных взносов, подготовить для передачи в государственный регистрирующий орган документы ЖСК, необходимые для регистрации за Членом Кооператива права собственности на Квартиру.

Возвратить в соответствии с п.2.3 Договора Члену Кооператива излишне внесённую сумму в счёт оплаты паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного кв. метра, указанной в пункте 2.2 Договора, в случае, если по результатам соответствующих обмеров Фактическая площадь Квартиры будет отклоняться в меньшую сторону от Проектной площади Квартиры.

В случае расторжения Договора, выплатить Члену Кооператива подлежащие возврату денежные средства в соответствии с разделом 5 Договора.

За услуги по оформлению сделок по уступке прав и обязанностей по настоящему договору взимать вознаграждение не более 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.3 Договора более чем на три рабочих дня, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которые могут быть удержаны ЖСК, в том числе при расторжении Договора.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами З.1.4, 3.1.5 Договора, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от размера паевого взноса, указанного в пункте 2.2 Договора, за каждый день просрочки, которые могут быть удержаны ЖСК, в том числе при расторжении Договора.

4.3. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.8 Договора, Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (Трехсот тысяч) рублей, а также, при необходимости, привести Квартиру в исходное состояние или по усмотрению ЖСК компенсировать все расходы по приведению её в состояние, соответствующее проектной документации на строительство Многоквартирного дома, возместить ЖСК, третьим лицам понесенные в результате указанного нарушения обязательств убытки.

В случае нарушения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.9 Договора Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, а совершённая Членом Кооператива сделка с третьим лицом считается недействительной.

Любая неустойка выплачивается Членом Кооператива за счет собственных денежных средств. В случае начисления ЖСК неустойки, уплачиваемые Членом Кооператива денежные средства в первую очередь погашают начисленную неустойку, и в оставшейся части - установленные взносы.

Если Член Кооператива допустил просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 (в том числе платежа по оплате соответствующего взноса, предусмотренного Приложением № 3 к настоящему Договору), З.1.2, 3.1.3 Договора более чем на 3 (три) рабочих дня, в том числе не уплатил насчитанную в соответствии с условиями настоящего Договора неустойку (при её наличии), ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные пунктами З.1.4, З.1.5, 3.1.7, З.1.8, 3.1.9, 3.1.10 Договора, ЖСК вправе в порядке раздела 5 Договора расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке Договор и вернуть причитающиеся денежные средства Члену Кооператива в соответствии с условиями Договора, с учётом насчитанной неустойки и убытков, вызванных ненадлежащим исполнением своих обязательств Членом Кооператива. ЖСК вправе зачесть свои расходы при возврате Члену Кооператива денежных средств, а также удержать начисленную неустойку и указанные убытки.

В случае, если на момент расторжения Договора Член Кооператива и/или члены его семьи, уполномоченные им лица вне зависимости от отсутствия или наличия у них правовых оснований заселились, выполнили работы по отделке Квартиры (полностью или частично), они обязаны немедленно освободить Квартиру (выселиться из нее вместе с имуществом и иными лицами (в случае их фактического заселения в Квартиру), а также оплатить ЖСК расходы, убытки вызванные данным ненадлежащим исполнением своих обязательств, в том числе по освобождению Квартиры. Стоимость выполненных работ по отделке Квартиры, её ремонту, стоимость произведённых неотделимых улучшений Квартиры при выселении возмещению не подлежит. ЖСК вправе самостоятельно в случаях, предусмотренных настоящим абзацем, освободить Квартиру от находящегося в ней имущества.

4.7. За просрочку более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. 3.2.4, п. 3.2.5 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

В случае просрочки более чем на 30 (тридцать) рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7, 3.2.8 Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям, в частности, относятся: лесные пожары, наводнения, оседание почвы, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения Договора как полностью, так и в части.

При наступлении и прекращении условий, указанных в пункте 4.8 Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение её обязательств по Договору, должна немедленно известить другую Сторону.

В случае не получения застройщиком - ООО «Романтика» разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.02.2015 года, Член Кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по Договору Членом Кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается Сторонами полной компенсацией убытков Члена Кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с Договором.

В случае добровольного выхода Члена Кооператива из ЖСК, настоящий Договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе Члена Кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК. При этом перечисленные по Договору Членом Кооператива денежные средства подлежат возврату за вычетом штрафа в размере 10% от размера денежных средств фактических полученных Кооперативом по настоящему Договору, за исключением суммы вступительного взноса, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты прекращения Договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента его подписания (но не ранее вступления в члены ЖСК и уплаты вступительного взноса) и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по Договору, либо до момента его расторжения по нижеуказанным основаниям.

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

Основанием для прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК (в том числе в результате его исключения из членов ЖСК), а также расторжения ЖСК в одностороннем внесудебном порядке Договора являются следующие действия (бездействие) Члена Кооператива:

Нарушение сроков внесения взносов, указанных в разделе 2 Договора (в том числе не выплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Члена Кооператива (при её наличии), не возмещение ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).

Подача Членом Кооператива заявления о выходе из ЖСК, за исключением выхода Члена Кооператива из ЖСК в связи с уступкой пая.

В случаях, указанных в пункте 4.6 Договора.

Причинения своими действиями (бездействиям) ущерба имуществу Кооперативу, его деятельности и деловой репутации, препятствования деятельности ЖСК или Застройщика.

5.4. В случаях, предусмотренных пунктами 5.3.1, 5.3.3, 5.3.4 Договора ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, фактически внесенные им в качестве оплаты размера паевого взноса с удержанием 10 % (десяти процентов) от размера паевого взноса, предусмотренного Приложением №3 к Договору и выплаченного Членом Кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, а также с удержанием неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии), убытков ЖСК, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств). Удержание указанных десяти процентов от размера выплаченного Членом Кооператива паевого взноса обусловлено расходами ЖСК по возврату ранее уплаченных Застройщику денежных средств в счет инвестирования строительства Квартиры, которые ЖСК несет в соответствии с условиями заключенного с Застройщиком инвестиционного договора от 26 марта 2013 года.

В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу Объекта в эксплуатацию и получению Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательства по Договору, ЖСК выплачивает Члену Кооператива все внесённые им денежные средства, за исключением вступительного взноса. Возврат денежных средств признается Сторонами полной компенсацией убытков Члена Кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с Договором.

В случае прекращения членства Члена Кооператива в ЖСК, расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 5.3, 5.5 Договора, ему выплачиваются подлежащие возврату денежные средства в срок не позднее двух месяцев со дня принятия соответствующего решения и расторжения Договора.

УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

Член Кооператива обязан уведомить ЖСК об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса, телефонного номера для уведомлений и сообщений в течение десяти дней с момента таких изменений. Риск неблагоприятных последствий от несвоевременного уведомления ЖСК о смене своих реквизитов несет Член Кооператива.

Член Кооператива направляет уведомления ЖСК по адресу для корреспонденции в письменном виде. Датой получения уведомления считается дата, указанная федеральной почтовой службой на штемпеле/уведомлении о вручении корреспонденции ЖСК, либо дата входящего номера корреспонденции при вручении её через представителя ЖСК.

ЖСК уведомляет Членов Кооператива по телефону или выдает уведомление на руки адресату или его представителю/члену семьи, либо направляет почтовой связью (ценным или заказным письмом) по адресу для корреспонденции, указанному в статье 8 настоящего Договора. Датой получения уведомления считается дата отправления, указанная почтовой службой на штемпеле/уведомления либо дата, поставленная на экземпляре уведомления Членом Кооператива, членом его семьи или представителем. Информация, имеющая общий характер и необходимая всем членам кооператива, может быть размещена на сайте www.o2development.ru. Информация, размещённая на указанном сайте, приравнивается к официальному уведомлению.

В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для корреспонденции (в том числе по причине несвоевременного уведомления им ЖСК о новом адресе для корреспонденции, уклонения (отказа) Члена Кооператива от получения соответствующего уведомления), датой надлежащего уведомления Члена Кооператива считается дата отправления данной корреспонденции ЖСК с соответствующей отметкой почтовой службы.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения в досудебном порядке путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются Уставом ЖСК, решениями его органов, действующим законодательством РФ.

Член Кооператива настоящим подтверждает, что он осуществляет свои гражданские права своей волей, в своем интересе, свободен в установлении и определении своих прав и обязанностей перед ЖСК, может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, осознаёт суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, ознакомлен с указанными в настоящем Договоре документами и обстоятельствами, а также подтверждает, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие вступать в ЖСК и подписывать настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматриваются в Приморском районном суде Санкт-Петербурга.

Условия настоящего Договора конфиденциальны, составляют коммерческую тайну и не могут распространяться без согласия ЖСК в сети «Интернет», в средствах массовой информации, иным способом и не могут быть переданы любым третьим лицам, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - для ЖСК, один - для Члена Кооператива.

Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные надлежащим образом и подписанные обеими сторонами являются его неотъемлемой частью.

Приложениями к Договору являются:

- Приложение №1 - Характеристика Квартиры;

- Приложение №2 - Местоположение квартиры в Многоквартирном доме;

- Приложение №3 - График оплаты паевых взносов.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЖСК «Муринское-1»

Местонахождение: 188662, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Лесная, дом 3, корпус 215, кабинет 125,

ИНН 4703133234, КПП 470301001,

ОГРН 1134703000629 р/с 40703810200000016139 в ОАО «СИАБ» к/с 30101810600000000757 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Санкт-Петербургу.

БИК 044030757

Адрес эл.почты: murinskoe@gmail.com

Председатель правления

/ Н.Л.Хвощевская /

Член Кооператива:

почтовый адрес: .

Телефон: .

Адрес эл.почты:

С УСТАВОМ Кооператива ознакомлен.

/ /

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к Договору паевого взноса № __-10-13/__/2-_-_ от «__» октября 2013 года

Характеристика Квартиры

Условный номер квартиры

Корпус

2

Секция

Количество комнат

Этаж

Координаты расположения Квартиры в строительных осях

Технические характеристики Квартиры в соответствии с Проектной документацией

Проектная площадь, кв. м.

Жилая площадь, кв. м.

Площадь кухни, кв. м

Площадь балкона/ лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) кв. м.

Наличие балконной перегородки нет

* Уточнение фактической площади помещений Квартиры производится по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Многоквартирного дома

Квартира передается Члену Кооператива без чистовой отделки в следующем состоянии:

Выровненные сухими смесями поверхности стен и потолков, подготовленные под чистовую отделку.

Устройство стяжки полов.

Гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту.

Устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО.

Установленные розетки и выключатели.

Установленная металлическая входная дверь.

Установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками.

Установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения.

Установленные металлические радиаторы.

Остекление лоджий в соответствии с проектом.

Установленный полотенцесушитель в ванной.

Установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками.

ЖСК:

Член Кооператива:

Председатель правления

/Н.Л.Хвощевская/

/ /

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 к Договору паевого взноса № __-10-13/__/2-_-_ от «__» октября 2013 года

Местоположение Квартиры на плане Многоквартирного дома

ЖСК:

Член Кооператива:

Председатель правления

/ Н.Л.Хвощевская /

/ /

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к Договору паевого взноса № __-10-13/__/2-_-_ от «__» октября 2013 года

График оплаты паевого взноса

Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет,__ () рублей __ копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).

Размер паевого взноса определен исходя из расчета,__ () рублей __ копеек за один квадратный метр площади Квартиры.

Сторонами согласован следующий график оплаты паевого взноса:

Сумма платежа (руб.)

Срок оплаты

Не позднее 25.10.2013 г.

Не позднее 25.11.2013 г.

Не позднее 25.12.2013 г.

Не позднее 25.01.2014 г.

Не позднее 25.02.2014 г.

Не позднее 25.03.2014 г.

Не позднее 25.04.2014 г.

Не позднее 25.05.2014 г.

Не позднее 25.06.2014 г.

Не позднее 25.07.2014 г.

Не позднее 25.08.2014 г.

Не позднее 25.09.2014 г.

Не позднее 25.10.2014 г.

Не позднее 25.11.2014 г.

Не позднее 25.12.2014 г.

Не позднее 25.01.2015 г.

Не позднее 25.02.2015 г.

Не позднее 25.03.2015 г.

ЖСК:

Член Кооператива:

Председатель правления

/ Н.Л.Хвощевская /

/ /