Обязать 5 льна ли межевание в СНТ.

Здравствуйте! Если до 2018 г. не планируете продавать земельный участок, то можете не проводить межевание. Если все-таки будет проводить межевание, то согласование в общем порядке нужно проводить. На стоимость не влияет.

Межевание (установление точных границ) будет стоит столько же, сколько и у соседей.

Кроме того, в СНТ это необязательно, с учетом обстоятельств (вокруг участка все соседи уже сделали межевание )

Здравствуйте. Межевание можно сделать когда угодно. Просто с Нового года нельзя будет купить или продать земельный участок без межевания.

Здравствуйте! Нет, незаконно, но межевание земельного участка можно провести в любое время. Если председатель отказывается подписать акт согласования границ, то подавайте в суд исковое заявление об установлении границы.

Доброго времени суток! Данные действия председателя не законны. Можете обжаловать их в судебном порядке.

Всего хорошего.

Законно, если принято большинством голосов членов товарищества - смотрите устав товарищества, либо решение, принятое членами товарищества

если такого положения не предусмотрено - незаконно, обращайтесь в суд с иском о признании действий председателя самоуправными.

Добрый день.

Межевание можно будет делать и после 1 января 2018 года, поэтому это всё это слухи и их не следует слушать, что касается отказа председателя, отказ этот является незаконным, однако получить документы Вы можете только в судебном порядке.

Доброе времени суток. В соответствии с нынешней судебной практикой и действующим законодательством произвести межевание земельного участка можно абсолютно в любое время, отказ от подписи председатель акта согласования границ является незаконным.

Так а при чём тут председатель? Да межевание вы можете сделать тогда когда это вам нужно будет не вижу ни каких в этом проблем.

Добрый вечер! А кто такой данном случае этот председатель СНТ в Вашем случае, он сосед или кто? Межевание это по сути установление границ на местности и занесение их границ в учет с регистрацие права (это для очень простого понимания). Гос.кадастровый учет и регистрация права на зем участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.17 и там все прописано... председатель снт не то лицо от него максимум необходимо описание учатстка - а согласование с соседями.

Добрый вечер! А кто такой данном случае этот председатель СНТ в Вашем случае, он сосед или кто? Межевание это по сути установление границ на местности и занесение их границ в учет с регистрацие права (это для очень простого понимания). Гос.кадастровый учет и регистрация права на зем участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.17 и там все прописано... председатель снт не то лицо от него максимум необходимо описание учатстка - а согласование с соседями.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, просите провести роверку правомерности этих поборов, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Земли для СНТ выделяются государством бесплатно. Внутренний порядок оформления земель в СНТ проводится за счет членов общества и собственников ЗУ в СНТ. Посмотрите Главу VII

Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Здравствуйте, Светлана! Председатель должен в своей деятельности руководствоваться Уставом СНТ, а также протоколами общих собраний членов СНТ (ст.17, 19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). И если там предусмотрено присутствие членов СНТ при межевании участков, то председатель не прав. В любом случае общим собранием членов СНТ Вы вправе принять решение, которое устроит всех, положив конец самодеятельности председателя.

Здравствуйте. Светлана!

Межевание без членов СНТ возможно лишь в том случае, если они выдали доверенность председателю. Ст.185,185.1 ГК РФ. Во всех других случаях межевание и подписание акта согласование границ должно происходить с участием членов СНТ - это их участки, соответственно их права и законные интересы затрагиваются.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021) Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Здравствуйте, Светлана!

Межевание участков членов СНТ проводится именно по заявлению самих членов СНТ, товарищество в принципе не должно самостоятельно его проводить, из чего следует, что межевание участков членов СНТ без присутствия и согласия носит незаконный характер.

Если один из собственников участка подал заявку на межевание, то даже соседи должны при этом присутствовать.

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок.

По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

- Замеры границ земельного участка.

- Привязка границ участка к координатам

- Определение площади участка

- Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт.

Соседи должны выразить свое согласие.

По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план.

-Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Законно ли проведение председателем СНТ межевания участков членов СНТ без их присутствия и согласия?

Межевание было проведено когда почти никого не было на своих участках?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

Добрый день! В рассматриваемом случае незаконно в силу следующего.

Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).Кадастровые работы по межеванию включают в себя:

- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;

- уведомление соседей по участку (т.е. лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ участка);

- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

- точное определение площади земельного участка;

- чертеж земельного участка со всеми его границами;

- подготовку межевого плана.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

Согласование границ земельного участка - это необходимая процедура, которая проводится при определении точного местоположения его границ в ходе межевания.

Согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве, в т.ч. собственности.

Следовательно, подписывать акт согласования границ надо с правообладателем земельного участка, что в рассматриваемом случае исключается.

Дело в том, что я проводила межевание в 2012 году. По этому межеванию площадь участка-612 кв. м, также, как по генплану. Сегодня я узнала, что было проведено по инициативе председателя повторное межевание многих участков. И площадь моего участка уже 690 кв.м. Ничего не изменилось с 2012 г. У нас рядовой участок с тремя соседями. Когда они проводили межевание, двоим я подписывала согласие с границами. Третий сосед подписал мне. Теперь выходит что мой участок более чем на 10 процентов увеличил площадь.

Уважаемый Алексей! Взносы платит член СНТ, но с Вами должны быть заключены договоры аренды пользования светом, дорогами, водой.

Добрый день. Взносы, как член СНТ, Вы платить не должны. Но Вы обязаны оплачивать сборы, утвержденные на общем собрании СНТ: за пользование инфрастуктурой и пр.

Взносы в СНТ делятся на два вида: членские и целевые.

Членские платить вы не обязаны, т.к. не являетесь членом.

А целевые обязаны, т.к. целевые взносы расходуются на содержание общей инфраструктуры: вызов мусора, ремонт дорог, оплата уличного освещения, иные расходы.

Но оплачивать целевые взносы необходимо только тогда, когда они утверждены общим собранием членов СНТ и садоводов без членства в установленном законом порядке, о чем имеется надлежащим образом составленный и заверенный Протокол.

При отсутствии этих документов оплачивать ничего не надо.

Члены СНТ платят взносы (членские и целевые). Садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе, платят на расчетный счет СНТ плату в размере взносов в силу закона ФЗ № 217.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Т.е. налог на землю и уплата взносов (платы) на содержание общего имущества имеют разное назначение.

1. Межевание необходимо для СНТ согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры должны быть зарегистрированы. Сроков четких нет.

2. Вопросы рейдерского захвата СНТ это уже вопрос отдельный. Все вопросы такого плана решаются в судебном порядке.

Земля особый товар, позтому не может быть бесхозной, для зтого и введен закон о межевании. Опросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

По закону надо устанавливать границы всех земельных участков, для порядка, так сказать, но сроки не определены, поскольку данная процедура финансово затратная. Логически целесообразно отмежевать (установить границы) зон общего пользования, это может предотвратить самовольный захват в дальнейшем, поскольку пересечение и наложение участков не допустимо. Кстати, в скором времени вступит в силу изменение в законе о кадастровый деятельности N 221-фз, где будет упрощена процедура межевания как раз таких территорий, как садоводческие и гаражные, созданные в начале 90-х годов.

Василий! Статус земель общего пользования определяется во вступившем в силу с 01.01.19 г. федеральном законе № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства...". В конце я приведу статьи закона, определяющие порядок пользования ЗОП.

1. Закон не устанавливает срок межевания. Сейчас, когда Общее собрание садоводов будет приводить Устав в соответствие с законом 217, лучше вынести вопрос о межевании в повестку дня, тогда садоводы сами определят срок проведения межевания. Надо учитывать, что удовольствие это недешевое, не исключено введение целевых взносов.

2. В каждом районе МО есть кадастровые фирмы (конторы). Наверняка кто-то из садоводов пользовался их услугами, поэтому выбор за садоводами. В процедуре межевания ничего опасного нет. А вот один из способов защиты предлагает законодатель, который закрепляет право граждан (не обязательно членов СНТ), имеющих участки на территории СНТ установить общую долевую собственность на ЗОП. Кроме того, каждый член СНТ вправе через суд обжаловать действия Правления или Председателя в объеме их компетенции, любые действия, которые истец сочтет противоречащими уставу. По своему опыту как юрист и как садовод знаю, что самое частое нарушение, это продажа земельных участков, предназначенных для ЗОП (например, у нас продали пожарный водоем). После межевания ЗОП будут взяты на кадастровый учет, в кадастровом паспорте будет указано их назначение, это затруднит регистрацию права собственности на захватываемые земельные участки из числа ЗОП, тоже можно рассматривать как способ защиты.

Далее:

Перечисленные Вами документы - это первичные правозакрепляющие документы, на основании которых члены СНТ в 1994 и последующих годах приватизировали свои участки.

Что касается бессрочного пользования, то эти вопросы урегулированы Земельным кодексом РФ. В ст. 20 п. 1 ЗК РФ говорится, что в настоящее время гражданам не предоставляются земельные наделы в постоянное пользование. Пункт 3 данной статьи говорит, что право бессрочного пользования землями, которые находятся в ведении государственной и муниципальной собственности, возникшее у гражданских и юридических лиц до вступления в действие ЗК, сохраняется.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве бессрочного пользования, подлежат переоформлению. Граждане располагают правом приобрести данные участки в собственность бесплатно, то есть переоформить права на участок, который ранее был выдан ему на законных основаниях в соответствии с решением компетентного государственного органа в постоянное пользование (приватизировать).

Переоформление прав собственности на земельные наделы для частных лиц не ограничивается в сроке. Таким образом, для граждан, не воспользовавшихся правом переоформления, не возникнет никаких последствий, земельный надел не будет аннулирован. Однако надо понимать, что данное право предоставляется в интересах граждан, поэтому право бесплатного переоформления прав на землю лучше использовать.

Это же касается и дороги (1,4 га) использовать эти земли с другой целью запрещено законом.

Теперь закон.

Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения

1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).

8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

Удачи.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо провести межевание, в том числе с целью предотвращения самоуправных действий и захвата земельных участков.

Василий, 1 для того что бы ваши границы СНТ имели четкие границы которые никто не может подвинуть 2 для правильного расчета кадастровой стоимость 3 без уточненх границ невозможно узаконить строения на нем что гразит штрафами и как крайняя мера сносом за ваш счет 222 ФЗ.

Здравствуйте, земли общего пользования должны быть оформлены либо в аренду, либо в собственность, это требование, как говорится, появилось еще вчера Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Статья 3

2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность...

Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения

1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

...

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.