Имеется факт что физ. лицо сдает квартиру в аренду и не платит налог за сдачу!

Здравствуйте. Да конечно можно.

Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.

Сдать квартиру по договору аренды или найма может только собственник.

Это как договоритесь. Если вы сдаёте квартиру работнику организации и организация, платит за него арендную плату, то условие об оплате 13% налога можно включить в договор аренды между вами и организацией.

Здравствуйте, Дмитрий! Обе стороны ни при каких обстоятельствах не платят одновременно налог при аренде квартиры, так как это нарушит принцип однократности налогообложения дохода. По общему правилу, налог платит в бюджет в Вашей ситуации арендодатель, поскольку именно он получает доход. При этом при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. Ссылка в договоре аренды на ст.226 Налогового кодекса РФ является правомерной лишь в том случае, если арендатором является российская организация, индивидуальный предприниматель, нотариус, занимающийся частной практикой, адвокат, учредивший адвокатский кабинет, или обособленное подразделение иностранной организации в Российской Федерации. Во всех остальных случаях налог в бюджет перечисляет непосредственно арендодатель.

Добрый день, если вы сдаете недвижимость юр. лицо, то в соответствии с налоговым законодательством юр.лицо будет являться налоговым агентом, на которого возложена обязанность удержать с вас 13% и перечислить в бюджет. Соответственно, больше ничего оплачивать не нужно.

В договоре звучит примерно так: стоимость арендной платы по договору составляет 10 000 рублей, в том числе НДФЛ 13% (На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% ).

Сумму арендной платы (за вычетом НДФЛ в размере 1300 рублей) в размере 8700 арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа месяца аренды.

По вашему уточнению: вам нас счет должна приходить сумма за вычетом НДФЛ (посчитайте), если все же сумма не удерживается, то да, должны сдать декларацию и оплатить налог в сумме 13% с суммы дохода. При этом ваш арендатор может быть привлечен налоговым органом к ответственности за неисполнение обязанности налогового агента.

Не забывайте оставлять отзывы.

Такая формулировка, нужно ли арендодателю еще платить?

Оплата за пользование жилым помещением.

4.1. Размер стоимости за календарный месяц аренды жилого помещения составляет... руб. 00 коп.

Указанная сумма включает:

- плату за пользование помещением, плату за пользование электроэнергией, газом, абонентскую плату за телефон и другие коммунальные услуги и составляет фиксированную сумму... руб. 00 коп. в месяц;

- налог на доходы физических лиц (ст. 226 Налогового кодекса РФ) НДФЛ- (13%) –... руб. 00 коп. перечисляется Арендатором в бюджет самостоятельно.

не обязан и проблем с декларацией не будет

Регистрировать в квартире не нужно,это никак не влияет на предмет договора

Нет, договор не нужен, если это одно лицо.

Добрый день.

Да, Вы должны платить налог на имущество физических лиц, т.к. собственником имущества являетесь Вы, а не арендатор.

Ранее я задавал вопрос об уплате налога на имущество. Получил ответ, что как пенсионер, владеющий одной квартирой в соответствии со статьёй 402 я не должен платить этот налог. Это же, кстати, подтвердила и налоговая инспекция.

Вопрос звучит конкретно, должен ли я платить этот налог, если сдал квартиру в аренду и плачу 13% налог за это.

Здравствуйте! Так и прописать, что арендодатель самостоятельно уплачивает все необходимые налоги по договору.

Данный факт необязательно указывать в договоре, с ежегодного дохода Вы обязаны заплатить 13%, в договоре не надо указывать, ведь не наниматель машин платит налоги, а Вы, как собственник.

А прописать, что арендная плата по договору составляет 10 000 рублей в месяц, без ндфл 13%? Нужно? Арендодатель самостоятельно уплачивает все необходимые налоги по договору.

Тут уж как договоритесь.

С уважением.

Добрый день. Обязанность по оплате НДФЛ возлагается на юридическое лицо либо ИП. Если только физ. Лицо не зарегистрировано в качестве самозанятого, в таком случае обязанность с ИП снимается. П.2 ст.226, ст.228 НКРФ. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя– физлицо нельзя. Иневажно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор– организация Письмо Минфина России от 27.08.2015 03-04-05/49369.

Добрый день!

Вам нужно подавать декларацию в ФНС.

Налог нужно уплачивать в размере 13% — как обычное физлицо. Физлица могут владеть нежилой недвижимостью и сдавать ее в аренду. П. 1 ч. 1 ст. 228 НК РФ.

Здравствуйте, Екатерина!

Если арендатором является физическое лицо, то Вам надлежит подать декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды имущества (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ), а заплатить исчисленную сумму налога в бюджет необходимо не позднее 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Доходы физлица, не ИП, от аренды облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают. Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого. В случае аренды нежилых помещений, снять риски и уменьшить налоги поможет регистрация в качестве ИП.

Гражданин должен подать декларацию по итогам года и оплатить НДФЛ по ставке 13 процентов не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход.

В случае с нежилым помещением риски квалификации такой деятельности в качестве предпринимательской еще выше. По мнению Минфина РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности (письма от 22.07.2016 № 03-11-12/43108, от 24.06.2016 № 03-11-11/37017). Доказать, что нежилое помещение может использоваться гражданином в личных целях, будет довольно сложно, особенно в совокупности с иными обстоятельствами или ярко выраженным коммерческим назначением нежилой недвижимости.

На основании чего подаётся декларация!

Добрый день.

Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от системы заявленной при регистрации (ОСН, УСН, ЕНВД).

Физ лицо платит по ставке НДФЛ (13%) если резидент РФ, или по ставке 30% если не резидент РФ.

Т.е. платить надо 2 налога?