Приватизация квартиры и перепрописка - возможность продажи и покупки недвижимости с учетом долгов и опеки
Я являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть большой долг по коммунальным услугам, который нет возможности выплатить. Я бы хотела продать эту 3-хкомнатную квартиру. И на оставшуюся сумму, за вычетом долгов, купить 1-комнатную квартиру. Отца готова прописать у себя в новой квартире. Возможен ли такой расклад? Нужно ли согласие органов опеки?
Здравствуйте, в соответствии со статья 292 часть 4 Гражданского кодекса РФ "4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства". Вам нужно будет в органах опеки доказать необходимость продажи данного жилого помещения и тот факт, что права недееспособного не будут нарушены.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть большой долг по коммунальным услугам, который нет возможности выплатить. Я планирую продать эту 3-хкомнатную квартиру и купить 1-комнатную. Рассматриваю также переезд в другой город и покупку квартиры там. Сдачу квартиры в аренду, а также договор с управляющей компанией о рассрочке не рассматриваю. Опекун не будет прописывать отца у себя. Это даже не рассматривается. Как лучше поступить в данной ситуации? Насколько я понимаю, выписать отца не получится и придется продавать квартиру вместе с прописанным человеком. Или все же есть какие-то выходы из данной ситуации?
Нет выхода, он написал отказ от приватизации, поэтому в силу закона сохраняет бессрочное право пользования данной квартирой.
Спросить
Доброго времени суток! Если был заявлен отказ от приватизации в пользу вас, то по закону у вашего отца возникло право пожизненного пользования этим жилым помещением. Выписать его вы не можете, в том числе и в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. Есть долг по коммунальным услугам т.к. квартира большая и соответственно большие платежи. Я одна, не замужем. Помощи ждать не от кого. У меня нет возможности погасить долг. Как быть в данной ситуации? Я бы с радостью продала квартиру и приобрела поменьше, но как быть с тем, что тут прописан отец и плюс весят долги.
Здравствуйте!
Попытайтесь обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой о перерасчете задолженности по количеству фактически проживающих членов семьи. Возьмите справку у участкового, что отец фактически по данному адресу не проживает, чтобы было основание для перерасчета.
По поводу продажи квартиры обратитесь в органы опеки, возможно, они разрешат прописать отца по месту прописки сестры.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет.
Квартира 3-х комнатная. На данный момент рассматриваю вариант продажи квартиры. В дальнейшем планирую на полученные деньги приобрести либо 2 однокомнатные квартиры, либо 1 двухкомнатную с доплатой.
У меня несколько вопросов, касаемо данной ситуации.
1. Возможно ли с согласия опекуна выписать моего отца из квартиры, если опекун пропишет его у себя?
2. Также рассматриваю вариант, что после продажи квартиры и приобретения нового жилья, я готова прописать отца снова у себя. Но на момент продажи он должен быть выписан, насколько я понимаю. Так ли это и как все это оформить документально?
3. Читала о том, что если человек не проживает в квартире долгое время, то его можно выписать через суд, просто обратившись с заявлением. Так ли это?
4. Куда мне нужно обратиться для начала? С чего начать?
Опекун Вашего отца должен обратиться в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения на снятие подопечного с регистрационного учета в связи со сменой места жительства. А затем с этим разрешением совершить необходимые действия по регистрации отца в своей квартире.
Другой вариант - через суд. Действительно, Вы как собственник вправе подать исковое заявление о признании утратившим права пользования, а затем на основании решения суда снять отца с рег.учета. Ответчик в этом случае Ваш отец, чьи интересы представляет опекун, третьими лицами привлекайте орган опеки и УФМС.
Первый вариант проще.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть большой долг по коммунальным услугам. Я планирую продать эту 3-хкомнатную квартиру и купить 1-комнатную. С учетом долгов и расположения квартиры, смогу себе позволить только покупку 1-комнатной квартиры на оставшиеся деньги. Отца готова прописать к себе т.к. прописку у опекуна не рассматриваю в принципе (она на это не согласится). Хотелось бы услышать мнение юриста. Дадут ли мне органы опеки разрешение и не будет ли это рассмотрено как ухудшение жилищных условий инвалида, не смотря на то, что отец со мной не проживает?
Отец не является собственником квартиры, а имеет в ней право на пожизненное проживание, поэтому согласия органа опеки а продажу квартиры не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Долги по коммунальным платежам придется погасить. Что касается органов опеки, то в данной ситуации у них нет оснований для возражений.
Спросить
Здравствуйте! Согласие на продажу квартиры со стороны органов опеки не требуется, поскольку вы одна являетесь собственником квартиры. Как только выпишет отца вы можете его прописать после к себе.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. Сейчас я рассматриваю вариант продажи квартиры т.к. площадь большая и мне тяжело оплачивать коммунальные услуги.
Каким образом я могу выписать отца из квартиры? Какие есть варианты? Обязательно необходимо обращаться в суд или нет?
Вопрос о приватизации квартиры.
Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры.
Вопросы
1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры?
2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому?
3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер?
Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
Здравствуйте, Елена Юрьевна! Давайте по порядку.
1) Для приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо отказ от приватизации от лиц, которые в ней участвовать не желают. Так что нужен либо отказ, либо согласие и участие в приватизации.
2) Право на приватизацию не переходит по наследству и не входит в его состав (ст.1112 ГК РФ). Если бы они приватизировали, то смогли бы передать по наследству свою собственность.
3) Возможно. Вы пишите, что регистрацию в квартире имеют только 2 сестры, а значит только их право пользования жилым помещением подтверждено, и они вправе приватизировать жилье. Для приватизации нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор передачи в собственность жилого помещения на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
СпроситьОтвечая на ВСЕ Ваши вопросы, не корявым юридическим языком, а человеческим, право на приватизацию имеют право ТОЛЬКО зарегистрирвованные в ней граждане. Не важно когда и по каим основаниям была получена квартира. Для приватизации данной квартиры нужно соглаие ОБЕИХ сестер, которые прописвны в данной квартире.
Братья не имеют право на приватизацию, следовательно их согласия не требуется. Могут сестры приватизировать по 1/2 на каждую.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна.
1.В порядке ст.6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления
причем право на привтизацию имеют граждане, в чьем пользовании находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то есть в вашем случае те, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Сестра может оформить/приватизировать все жилое помещение только на себя, если будет получен отказ от приватизации всех зарегистрированых лиц.
2.Право на приватизацию по наследству не переходит. Поэтому братья до вселения и регистрации в квартире в приватизации участия не примут.
3.В данной ситуации, если вторая сестра не напишет отказ, можно приватизировать квартиув долях.
Обращаться нужно в администрацию муниципального образования в отдел по приватизации.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна!
1. Участвовать в приватизации могут только те члены семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, то есть только 2 сестры.
Для приватизации жилья требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади.
Таким образом, братья в приватизации участвовать не будут, они добровольно утратили это право, снявшись с регистрационного учета.
2. Одна из сестер может приватизировать квартиру только на себя.
Для этого вторая сестра должна написать отказ от приватизации, этот отказ пишется в администрации при заключении договора приватизации.
То есть, явиться в администрацию необходимо обеим сестрам.
Также, хочу обратить ваше внимание на то, что сестра отказавшаяся от приватизации будет иметь в данной квартире право постоянного проживания (пожизненного).
3. Если сестра отказ писать не будет, то приватизация будет на 2 сестер, соответственно после регистрации права собственности у каждой будет 1/2 доля.
4. Вам необходимо обратиться в администрация вашего района (в городе) и написать заявление на приватизацию.
У вас не должно быть долгов по ЖКУ, иначе откажут.
В администрации есть отдел приватизации жилья, именно к данным специалистам вам необходимо обратиться.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В приватизации могут принимать участие все, кто имеет право пользования жилым помещением, т.е в нем зарегистрирован. На основании того, что вы в квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, вы утратили такое право, соответственно сестра вправе была приватизировать квартиру без вас. Сам по себе факт того, что вы были вписаны в ордер не является основанием для участия в приватизации.
Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:
наследование по завещанию в первую очередь;
действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.
Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.
По закону
Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.
Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.
Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.
Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.
Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы». После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.
Спросить
Здравствуйте!
1. Участвуют в приватизации, только зарегистрированные лица, если одна сестра, то от других нужно получить нотариально заверенный отказ в участии в приватизации.
2. По наследству может перейти только та недвижимость которая находится в собственности, так как у Вас не оформлена квартира в собственность, то по наследству она не переходит.
3. Возможно!
Вам необходимо с имеющимися документами, обратиться в Администрацию, с собой взять Договор соц найма и свидетельства о смерти родителей, а так же паспорта или копии тех кто зарегистрирован. Нужно смотреть Ваши документы, а так же вписаны Вы в договор соц. найма или нет, если нет, то необходимо сначала договор заключить с Администрацией, а потом только заниматься приватизацией на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьКвартира приватизированна на Мать и Отца, Отец квартиросъемщик, есть дочь 21 год, которая не имеет прав на квартиру, в виду того, что у Отца появилась другая женщина, и он хочет разрушить семью, и грозит отнять квартиру, и возможно это воздействие женщины, что делать в таком случае?
Я могу оплатить консультации, если есть опыт в таких случаях...
добрый день!
если квартира приватизирована, то отец не является квартиросъемщиком,Э это его собственность.
теперь по порядку, квартира приватизирована на мать и отца, соответственно они являются собственниками, возникает вопрос почему в приватизации не участвовала дочь и когда произошла приватизация.
Возможно удасться провести расприватизацию , и тогда его доля уменьшится. В этом случае он правда может произвести раздел лицевых счетов, но для этого необходимо чтобы были в наличии условия предусмотренные ст. 86 и 52 ЖК РСФСР.
В любом случае ваш отец имеет какое либо право на квартиру.
полностью отнять квартиру он не сможет, так как в любом случае ему принадлежит только часть. Продать же эту часть без вашего ведома он не сможет, так как у вас есть право преимущественной покупки его доли.
Спросить
Отец не сможет отнять квартиру, он может продать свою долю с соблюдением правила ст.250 ГК РФ - письменно сначала предложить купить матери, если она откаже, то продать может любому но только на тех же условиях. Принядительно лишить матери квартиры он не может. Что касается дочери - то вы пишите, она не имеет права на квартиру, в этом случае она ничего сделать не может. Если приватизация была тогда, когда она проживала в квартире ти она была несовершеннолетней, то кончено можно попытаться признать за ней право на 1/3 квартиры, но срок давности явно пропущен, так как такие приватизации проваодись в 1992, 93 годах (10 лет - давность). Срок применяется только по заявлению стороны в споре . Можно пробовать восстановить срок.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть большой долг по коммунальным услугам. Я планирую продать эту 3-хкомнатную квартиру и купить 1-комнатную. Рассматриваю также переезд в другой город и покупку квартиры там. Отца готова прописать к себе т.к. прописку у опекуна не рассматриваю в принципе (она на это не согласится). Если я приобрету квартиру в другом городе, будут ли проблемы с пропиской моего отца? Как на это будут реагировать органы опеки? Или же я должна буду покупать квартиру только в нашем регионе и никак иначе?
Здравствуйте, вопрос стоит в другом, снять отца с регистрационного учета возможно только в судебном порядке поскольку сам он этого сделать не сможет. Однако, суд его также с регистрационного учета не снимет, поскольку он имеет бессрочное право пользования квартирой, так как имел место отказ от приватизации.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Если Ваш отец отказался от приватизации, то он имеет право постоянной регистрации и проживания в квартире.
Чтобы продать ее Вам необходимо обратиться в органы опеки и получить разрешение.
Спросить
Доброго времени суток! В данном случае, Вы можете Выписать отца в судебном порядке из квартиры, если в квартире нет его вещей, долг по коммуналке, он с Вами не проживает (если это подтвердят соседи более двух человек. Право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться самостоятельно. Однако, представлять его интересы в суде будет сестра, и органы опеки.. Скорее всего они будут доказывать, что Вы так договорились с сестрой. В тоже время, вы также после этого, можете попробовать до судебно договориться, на размер оплаты коммунальных платежей это не повлияет.. Отца можно прикрепить по месту его непосредственного проживания.
Спросить
