Сомнения в законности деятельности председателя ТСЖ - отказ в предоставлении документов и демонтаж оградки
Я являюсь членом ТСЖ. Есть определенные "сомнения" в законности деятельности председателя ТСЖ. С целью их снятия я письменно запросил у пред. ТСЖ копии некоторых протоколов заседания правления ТСЖ, приказов, актов ежемесячных ревизионных обходов, устава ТСЖ, отчета ревиз. Комиссии, а также представить для ознакомления журнал планово-профилактических и ремонтных работ. Мне было вежливо отказано и копии представлены не были. Законны ли действия пред. ТСЖ, если нет, то мои действия. И второе. Около подъезда имеется небольшая клумба. Я из своих средств изготовил и установил декоративную оградку. По указанию пред. ТСЖ она была демонтирована. Кто прав?
Доброго времени суток!
Вы правы. Обратитесь с письменной жалобой в ГЖИ
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
Спросить
На отчетно-перевыб. Собрании СНТ не был предоставлен отчёт ревиз. Комиссии. Отчеты председателя и правления не приняты. Выбран новый председатель и правление, ревиз. Комиссия. Как инициировать проверку деятельности правления и председателя?
Здравствуйте Марина!
Проверку финансово-хозяйственной деятельности правления СНТ осуществляет ревизионная комиссия или независимый аудитор, с которым заключен договор на оказание услуг. Акт проверки должен быть рассмотрен и утвержден общим собранием собственников. В случае выявления злоупотреблений и хищений материалы передаются в правоохранительные органы.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗСтатья 11. Права и обязанности члена товарищества
3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
На основании этой нормы закона Вы вправе подать иск в суд об истребовании всех вышеперечисленных документов, и, получив эти документы, самостоятельно осуществить проверку деятельности правления и председателя.
СпроситьДля проведения собрания членов ЖСК были оформлены доверенности на представителей. Все доверенности удостоверены председателем правления ЖСК. Причем, в качестве представителя в некоторых доверенностях, была сама председатель правления. Вопрос на собрании был и о повышении зарплаты председателю. После собрания председатель правления отказалась предоставить доверенности для ознакомления, ссылаясь на закон №152-ФЗ.
Вопросы:
1. Имеет ли право председатель правления на удостоверение всех доверенностей для собрания? Согласно устава у нее нет таких полномочий. В уставе ничего об этом не сказано.
2. Насколько правомочен отказ председателя в ознакомлении с доверенностями? Меня интересует только вопросы: "Номер квартиры?", "Кто?", "Кому?" и "Что доверяет?" И могу ли я это записать? Или сам факт написания доверенности для собрания является уже разрешением доверителя для ознакомления всеми членами ЖСК? А если эти данные секретные, то и такие доверенности нельзя принимать для голосования?
Людмила Кимовна.
Председатель ТСЖ в принципе может давать доверенности. Доверенность уполномачивает на какие-то действия, но не на проведение собрания. С повесткой собрания. С решением и протоколом собрания вы,как член кооператива, вправе ознакомиться в любое время.
СпроситьЯ "напросился" присутствовать на заседании правления ТСЖ. Мне не отказали, но...председатель ТСЖ сообщила мне на мой эл.адрес, что заседание будет проведено в форме "е-mail конференции", хотя помещение для проведения в очной форме имеется. Выслала мне повестку дня. На этом "общение" закончилось. Мои письма в день проведения "заседания" остались безответными. Ни переписку её с членами правления, ни обратную связь мне выслано не было. Считаю, что заседание проведено формально, и был просто сбор подписей. Вопрос. Законность проведения заседания правления выше указанным способом? И, если мне не представлена "переписка", имеет ли протокол заседания юридическую силу? По факту ни виртуального, ни очного заседания просто не было. Мои действия для "разруливания" данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте
ЖК РФ не запрещает использование интернета для решения управленческих вопросов в ТСЖ: в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. Все зависит от фиксации такого порядка проведения в Уставе.
Вместе с тем, Вы в любом случае имеете право ознакомиться с протоколом заседания правления, а правление обязано предоставить этот протокол
Удачи Вам!
СпроситьВ нашем ТСЖ в мае 2012 года было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Инициатором собрания было правление ТСЖ. Одним из вопросов, вынесенных правлением ТСЖ на голосование, был вопрос утверждения нового устава ТСЖ. Текст нового устава ТСЖ был составлен правлением ТСЖ в своих интересах, во многом ущемлял права простых членов ТСЖ и расширял права членов правления и председателя правления ТСЖ, что во многом не устроило простых членов ТСЖ. Кроме того, проект устава имел много несоответствий и противоречий с гражданским, жилищным законодательством. Перед общим собранием инициативной группой членов ТСЖ в правление ТСЖ были представлены замечания и требования о приведение проекта устава в соответствие с законодательством РФ. Правление ТСЖ полностью проигнорировало представленные претензии по тексту нового устава, не внесло ни одной нашей поптравки, и на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ правлением ТСЖ был вынесен проект нового устава полностью в редакции правления ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ было проведено с большими нарушениями: с его несостоявшимся кворумом и порядком голосования болшинство членов ТСЖ были не согласны, в связи с чем был подан иск в суд об отмене решения общего собрания. Судебное решение пока не вынесено.
В тексте новой редакции устава ТСЖ, в частности, прописано, что председатель правления нашего ТСЖ имеет право совмещать штатную должность управляющего в нашем ТСЖ, хотя в ч. 3.1 ст.147 Жилищного кодекса РФ чётко прописано, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлениии товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Следует отметить, что председатель правления ТСЖ, не имея никакого специального образования, совмещает должность управляющего в ТСЖ с 2010 года, и даже вступление в силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ в июне 2011 года, введённой Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, не стало для председателя правления нашего ТСЖ помехой для продолжения своих противоправных действий по совмещению в нашем же ТСЖ штатной должности управляющего. Новым уставом ТСЖ председатель правления ТСЖ узаконил себе право на совмещение штатной должности управляющего в нашем ТСЖ, где является председателем правления ТСЖ. Пытались подать заявление в полицию, но нам заявление вернули с мотивировкой, что уставом нашего ТСЖ председателю правления ТСЖ разрешено совмещать штатную должность управляющего в нашем же ТСЖ
Имеет ли право председатель правления ТСЖ, являющийся членом правления ТСЖ, совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору в должности управляющего? В какие надзорные органы мы - члены ТСЖ можем обратиться (кроме суда), чтобы данные полномочные надзорные органы потребовали прекращения действия нового устава нашего ТСЖ в части его не соответсвия с ГК РФ, ЖК РФ и др. законодательства, чтобы прекратить нарушение председателем правления нашего ТСЖ ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ?
Оксана, Вы правы: председатель правления, будучи членом правления ТСЖ, не вправе совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Вы вправе оспорить такое решение общего собрания членов ТСЖ в суде в течение 6 месяцев с момента, когда Вам стало о нем известно. Попробуйте также обратиться в Жилищную инспекцию. Если у Вас сейчас идет судебный процесс, обращайтесь, помогу.
СпроситьЯвляюсь членом ТСЖ. направила запрос председателю правления на предоставление Копии Устава и протоколов. В течении какого времени он должен предоставить документы?
Здравствуйте Елена!
См.Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
п.36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
СпроситьВ жилом доме путем заочного голосования сообственников жилья было принято решение создать ТСЖ, также было принято избрать председателя, членов правления и членов ревизиционной комисии.
При регистрации и постановки на учет ТсЖ как юр. лица председатель в состав учередителей включил только себя. И устав ТсЖ также был подписан только им одмим.
Правомочно ли такое ТсЖ?
И какие могут быть последствия того что устав ТсЖ не подписывали члены правления и ревизиционной комисии?
Александр, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Если все эти процедуры прошли и был протокол отражающий все эти данные, то возможно председатель на регистрацию представил уже другой протокол...
Нужно разбираться, вероятность оспаривания данной регистрации есть.
СпроситьСпасибо за быстрый ответ.
Но можно более развернутый ответ?
Есть ли какой нибуть закон каторый однозначно говорит какой минимум должен быть учередителей ТСЖ при ригистрации и кто должен подписывать устав?
Еще раз спасибо.
Спросить
ответ Юнкина Е.В. неверен, так с Введением новой редакции Жилищного кодекса данный
Федеральный закон №72 от 21.03.2002г. "О товариществах собственников жилья"
утратил силу.
СпроситьРегистрацию некоммерческих организаций регулирует
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ
"О некоммерческих организациях"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)
СпроситьОбщим собранием в ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?
Общим собранием в ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?
Законно, поскольку собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
СпроситьСобранием членов ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?
СпроситьУ нас председатель ТСЖ попал под следствие. По уставу ТСЖ председателя выбирает и переизбирает правление (в уставе не сказано, что из членов правления, просто председатель переизбирается на собрании правления). Может ли правление выбрать нового председателся из собственников дома, если он не входит в правление? В ЖК сказано, что из членов правления, но в уставе нет.
Если устав ТСЖ противоречит Жилищному кодексу, то руководствоваться в этом случае необходимо Жилищным кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьКак поступить членам правления ТСЖ, если председатель правления ТСЖ занимается самоуправством, не исполняет решения, принятые на заседании правления, ограничивает доступ членов правления к документам, не предоставляет копии договоров и других документов членам правления, даже в помещение тсж доступ ограничен. Всё решения принимает единолично, без решения правления. Согласно Уставу выбирают председателя на заседании правления из членов правления. А переизбрать Правление его не может, даже за недоверие. Как поступить? Спасибо!
Правление назначает председателя, правление и снимает его с должности, простым большинством. Ст 147 ЖК РФ.
СпроситьВ нашем правлении ТСЖ, хороший председатель, честный и добросовестный, но правление, хочет сместить его, чтоб посадить туда родственника одного из членов правления. Для этого создается целенаправленное негативное общественное мнение, порочится имя председателя. Само правление-пожилые люди, не знающие многих законов, не владеющих работой на компьютере. Пишут доносы в различные инстанции, причем проводимые неоднократно, ревизионные комиссии, проблем с финансово-хозяйственной деятельностью не находили. Идёт откровенное издевательство, бойкотируются заседания правления, не подписываются протоколы заседаний правления, парализуется работа. Как быть? Председатель выбран на 2 года. Год он уже отработал.
Досрочное переизбрание председателя возможно только по решению общего собрания при наличии к тому оснований. Протокол общего собрания председатель вправе обжаловать в суд.
Спросить
