Сосед построил отсечку на площадке без согласия – что делать? Отсечки между этажами в районе мусоропровода – нарушение закона?

Говорить бесполезно. Вы должны были согласовать эту перемычку с соседями и УК.

С уважением.

Здравствуйте.

Подъезд это общее имущество жильцов.

Вы должны были получить разрешение жильцов на установку перегородки.

Говорить нужно много, но по сути и по делу, приводить убедительные аргументы, неопровержимые доказательства своей правоты, мотивировки должны быть безупречными и подтверждаться действующими нормами права.

Удачи.

Добрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- лифты, лифтовые и иные шахты;

- коридоры, колясочные и т.д.

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации перед установкой перегородки нужно было согласовать с УК и другими собственниками помещений МКД.

Добрый вечер! Согласно ЖК РФ уменьшение состава общего имущества в МКД возможно лишь при согласии всех собственников в данном доме, перегородив отсек Вы тем самым, согласно закона, нарушили права и интиресны других собственников - захватив места общего пользования, скорее всего УК вышла с исков к Вам о возложении обязанностей всю эту конструкцию демонтировать, вероятнее всего обязанности на Вас возложат и взыщат ещё гос пошлину. Попробуйте решить вопрос мирным путем без решения суда, а гос пошлину УК может вернуть и через налоговую инспекцию сами. Объясните суду что вы готовы пойти на мировую, попросите ук отказаться от иск требований.

Звоните в управляющую компанию мастеру и пусть уже представитель от УК с этим всем разбирается. Вам трогать ничего не нужно!

Добрый день!

Прежде всего вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием показать решение собственников Вашего дома на использование данной площади соседом. Площадь возле мусоропровода, лестничные пролеты, площадки являются имуществом общего пользования, за которое вы оплачиваете коммунальные платежи (ОДН и т.д.) В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ).

При этом доля общего имущества пропорциональна площади Вашей квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если Ваш сосед имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. Но это всего лишь пользование и на условиях определенных в решении, то есть Вы также можете поставить на голосование Ваши интересы относительно данного помещения. Если же Ваш сосед ни кого и не спрашивал, обращайтесь к местному участковому с заявлением о незаконном пользовании помещением входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.

Соседи не имели права без Вашего согласия и без всех согласований в установленном порядке, устанавливать дверь на плошадке.

Как показывает практика, наиболее эффективно в Санкт-Петербурге обращаться с подобными жалобами в Горжилинспекцию. Санкт-Петербург, Малоохтинский просп., 68, Санкт-Петербург, Телефон: +7 812 576‑07-01, +7 812 417‑41-11

https://paperpaper.ru/parking-2/

Ольга Анатольевна! И этот вопрос можно решить без суда?

Исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ. На данном сайте образцов нет, составление исковых заявлений - платная услуга.

В суде вам надлежит доказать, каким образом нарушены ваши права.

Образцы заявлений - бесплатно в интернете (у юристов сайта - платная услуга), Марина.

Елена, нужно разбираться в деле. Все соседи принимали участие в постановке двери и кто обратился в суд. Не просто же так Вы совершили это действие, что-то же этому способствовало. Трудно сказать о перспективе дела, но в суд прийти нужно и грамотно защищать свои права.

Это зависит от того, какую статью Кодекса об административных нарушениях Москвы вы нарушили.

Могут принять решение это все демонтировать

В данном случае соседи не правы. Необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию

Нет, нельзя конечно.

Вам надо с заявлением обратиться в вашу УК или ТСЖ. Это общедомовое имущество и самостоятельно Вы этого сделать не можете.

Эта площадка является имуществом общедомового использования, поэтому нужно получить согласие всех жильцов, согласие управляющей копании, справка из службы пожарной безопасности и санэпиднадзора, затем узаканиваем квадратные метры в районном суде, платим за них и пользуемся. Путь трудный и не факт, что госслужбы согласятся. Особенно это касается санэпидстанции и суда конечно.

Проще скинуться соседями, отгородить площадку поставить металлическую дверь и раздать ключи от этой кладовки соседям, кто коляску, кто санки поставит.А иначе на этой площадке такое творится! Сам с такой проблемой сталкивался.

Никак не узаконить. Это общедомовое имущество - лестничный пролет. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Если более 50% жильцов на собрании проголосует против этой кладовки, то собственник обязан ее убрать. В противном случае вопрос решается в судебном порядке.

Без согласия пожарных не имеют право строить кладовку.

ФЗ "О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ"

Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

- собственники имущества;

- руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

- лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

- лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

- должностные лица в пределах их компетенции.

Подробнее ➤

Для этого нужно как минимум получить согласие жильцов. Провести общее собрание на основании ст. 44-46 Жилищного кодекса рФ.

Только с разрешения общего собрания собственников МКД.

Созывайте собрание согласно ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Потом обращайтесь в суд для легализации кладовки.

Если вы имеете ввиду оформить ее в собственость, то это невозможно сделать в многоквартирном доме в силу ст.44-46 Жилищного кодекса. Это общедомовое имущество.

Здравствуйте, данная кладовка является местом общего пользования, в связи с чем принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Получить её в собственность вы никак не сможете. Единственный вариант это получение кладовки в пользования. Однако, для этого вы должны инициировать проведение общего собрания собственников мкд, которое привет решение о передачи данного

помещения вам в пользование на определенных условиях.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

--- Здравствуйте Тамара, не факт что вам её узаконят, даже решения общего собрания не достаточно. Нужно знать пожарные и иные нормы которые могут быть нарушены этим помещением. Получить разрешение в УК и администрации города. В противном случае это самовольная постройка. Ст. 222 ГК РФ которая подлежит сносу.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Тамара!

Оформить данную кладовку в собственность у Вас не получится, поскольку она оборудована в местах нахождения общедомового имущества. Что-бы решить вопрос относительно судьбы самовольно возведённой кладовки нужно провести собрание собственников жилья МКД.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Для начала вам нужно согласие собственников дома ст 44, 45, 46 ЖК РФ, потом идете в архитектуру и пишите заявление о перепланировке, приложив согласие собственников. Далее комиссия или эксперт придет и там уже по стандартам решит, можно или нельзя. От этого и будет зависеть узаконивание перепланировки.

Здравствуйте, Тамара!

Кладовку-то можно сделать. Причем особо никаких разрешения для этого не требуется со стороны надзорных органов. Кладовку можно сделать на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Эта кладовка может быть передана Вам в пользование (возмездное или безвозмездное. Для передачи Вам кладовки на праве собственности кладовку надо поставить на кадастровый учет как нежилое помещение и собрать 100 % голосов на общем собрании для отчуждения общедомового имущества Вам на праве собственности (ст. 37 ЖК РФ). Это крайне хлопотное дело. Проще всего собрать общее собрание и просить сделать кладовку и передать Вам в пользование.