Воздержание от развода до оформления долей на детей в ипотеке - необходимость или выбор?

Доли надо выделить ют вашей жене и детям. Доли выделяются по соглашению сторон. Если к соглашению не придёте, то через суд.

Добрый день! Вы можете добровольно договориться о размере долей. При разделе через суд каждый из детей будет наделен долей, равной 1/4 материнского капитала, супруга имеет право на долю, равную 1/4 капитала и половине совместно внесенных ипотечных платежей. Для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки. Супруга сможет продать свою долю, у Вас будет преимущественное право на ее приобретение.

Вашему мужу достанется половина вашей доли.

Если квартира была в браке приобретена то вашу долю придется с ним делить.

Добрый день, при условии что квартира была приобретена в период брака, ваш муж имеет право на 1/2 от вашей доли.

Здравствуйте!

Ответ на вопрос зависит от того, на основании чего выделены доли. Приватизация? Иная безвозмездная сделка? Покупка (ипотека) с использованием маткапитала?

Если доли "образованы" в результате приватизации/иной безвозмездной сделки (например, дарение, наследство), то Ваша доля НЕ является совместно нажитым имуществом, разделу не подлежит. Ст.36 СК РФ.

Если квартира приобретена с использрванием маткапитала, а мужу НЕ выделена доля, то возможны судебные споры.

Если квартира приобретена в браке, но по какой-то причине мужу не выделили долю, то "Ваша" доля - совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и она подлежит разделу между супругами.

Если использовался маткапитал, то вы были обязаны выделить долю мужу и сейчас вашу долю пополам +доля от маткапитала.

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Статья 250 ГК РФ вам в помощь и при согласии бывшего сделка через нотариуса.

Наталья, добрый вечер. В данном рассматриваемом случае данная сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена.

С уважением

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Михаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.

Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.

Никак не будет делиться.

Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..

При разделе доли по 1\2

Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.

Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.

Добрый день!

Как делится имущество после развода. Приобретена кв. випотеку, двое детей, выделены доли детям, вложен материнский капитал. Через 5 лет была куплена кв. в другом городе по ипотеке, муж внёс первоначальный взнос т.к. до брака у него была квартира (продал для взноса). Он оплачивал кредит. Сейчас при разводе он обязан выделить доли в этой новой кв детям (она в ипотеке, долг большой)

Вторая квартира делится пополам между вами и супругом - детям доли не выделяются. Только по соглашению между вами-родителями (ст. 60 СК)

если муж добровольно не разделит квартиру - в суд обращайтесь - иск о признании права на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Будет делиться и остаток по кредиту.

Все имущество делится пополам. В квартире которая куплена в ипотеку не обязательно выделять доли детям. Доли в обязательном порядке выделяется при покупке квартиры за мат капитал. Вы можете в суде предложить свой вариант раздела имущества.

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Но вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.

Вам либо вообще можно пока ничего не делать и дальше погашать ипотеку, либо идти в суд разделять имущество. Часть квартиры которая покупалась за счет маткапитала будет делиться по 1/4, остальная часть по 1\2.

Вопрос, кто платит ипотеку и кто будет платить ее дальше?

Платит жена. Брачного договора нет, если это важно. Непонятен момент, если ничего не делать, как потом выделять долю уже бывшему мужу? С этим не будет проблем?

Для вас все равно.Иск о разделе имущества можете подавать и после развода.

Отличие развода через ЗАГС при отсутствии детей- оба супруга согласны на развод, через суд-один из них не согласен.Никаких преимуществ ни тот, ни другой порядок не дает. Имущество можете делить либо добровольно, либо , не спеша, через суд, как в браке, так и после развода.

Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, все активы и пассивы(кредитные и долговые обязательства) являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения в течении 3-х лет.

В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Тем самым исходя из выше изложенного имеются основания вам рекомендовать:

Во-первых, произвести раздел совместно нажитого имущества - выдел доли супружеского имущества в натуре :

-либо Соглашением удостоверенным нотариусом;

-либо судебным решением, если возникнут споры по имуществу.

Во-вторых, произвести расторжение брака через ЗАГС.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 22 марта 2011г

19:36 уф.вр.(17:36 моск.)

Смотрите ответ на ваш аналогичный вопрос.