Как избежать проблем при разделе имущества при разводе и продаже квартиры
Мы разводимся с женой, решили что квартира ей, машина мне, в суде раздел имущества не заявляем. Сейчас она хочет получить от меня нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. Не получиться ли так, продаст квартиру и подаст на раздел имущества и делить будем только машину.
Вполне себе может и так получиться. Поэтому лучше составьте соглашение и заверьте его у нотариуса заодно вместе с согласием на продажу квартиры.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость
Вообще в принципе она просто возможно продает квартиру, а без согласия не продаст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Мы с женой разводимся. Возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества. В браке была приобретена квартира и машина. Она хочет, чтобы я оформил дарственную на 1/2 часть квартиры, принадлежащей мне в ее пользу. А она в свою очередь не будет претендовать на 1/2 часть машины. Но документально оформлять это мировым соглашением о разделе имущества она отказывается. Вопрос. В случае если она через какое то время подаст иск в суд на раздел имущества, то какое имущество будет подвержено разделу? Только машина или же и квартира, которая будет передана ей на основании договора дарения тоже?
Уважаемый Андрей, г.Москва !
РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам !!!
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ:
та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам произвести раздел совместно нажитого супружеского имущества:
- оформив Соглашение о разделе имущества лучше всего у НОТАРИУСА, хотя закон и НЕ предусматривает обязательного нотариального удостоверения данного Соглашения ;
- либо произвести раздел совместно нажитого супружеского имущества в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.12.2011г
09:23 моск. вр.
СпроситьАндрей, даже если вы подарите жене свою долю, то это не означает, что она не сможет впоследствии претендовать на раздел автомобиля. Поэтому лучше этого не делать.
Делить будете только авто. А квартира будет ВСЯ в ее собственности. Вы в итоге останетесь еще ей должны за половину автомобиля, так как авто вещь неделимая, останется он, скорее всего, у вас. Автомобиль и квартира по стоимости несоизмеримы. НЕ дарите ей долю.
Лучше разделить имущество поровну. И квартиру, по 1\2 доле, и машину. НО, как я уже сказала, кому-то достанется авто, а кому-то денежная компенсация за половину авто.
Разделить можно либо соглашением, либо в судебном порядке. А можно у нотариуса составить брачный договор.
СпроситьУважаемый Андрей, г.Москва !
Хотелось бы дополнить свой ответ тем, что Дарение супружеского имущества при разводе НЕ является оптимальным вариантом и НЕ страхует вас от негативных действий вашей супруги после расторжения брака.
Поэтому только документальное оформление Раздела совместно нажитого супружеского поможет вам избежать НЕГАТИВА !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.12.2011г
10:03 моск. вр.
Спросить
Андрей, выше Вам дали хорошие ответы, просто по опыту, я тоже Вам не советую так делать, так как, если нет " бумажного документа заверенного нотариусом", то все обещания, очень легко через пол года, год, могут быть забыты.
Спросить
Если Вы подарите долю в квартире супруге, то из имущества, подлежащего разделу, останется только автомобиль. Также, став собственником квартиры, супруга сможет в любой момент выселить Вас из квартиры. Разделите имущество в равных долях. Подарить свою долю Вы всегда успеете.
Спросить
Если Вы ей в браке подарите 1/2 квартиры, то при расторжениибрака она сможет претендавать еще на 1\4, т.к. ее доля окажется полученной безвозмездно впериод брака и разделу подлежать не будет, а Ваша - 1/2 - возмездно приобретенной в период брака, т.е. - совместно нажитым имуществом. Что касается машины - можете фиктивно продать ее на доверенное Вам лицо, в этом случае она сможет претендовать только на 1/2 часть суммы, полученной от купли-продажи. Если продадите по справке-счет, то стоимость а\м будет минимальной. Поскольку это все сложно, уговаривайте ее на заключение соглашения о разделе имущества.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
Во время брака вами было приобретено имущество, которое в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ является вашей совместной собственностью.
Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто. Таким образом, между вами, будет иметься спор о разделе имущества, а именно: на квартиру и авто, но если вы подарите 1,2 часть квартиры жене, то только будет делится авто.
Так как автомобиль является технически неделимым имуществом и не подлежит реальному разделу, суд решит передать автомобиль в собственность вам, или вашей жене и кто то из вас будет выплачивать компенсацию стоимости половины автомобиля при разделе имущества
СпроситьПрошел год после расторжения брака. В браке была куплена машина и квартира. Квартиру продала после расторжения брака, он давал согласие на продажу. Сейчас б.муж подал в суд на раздел машины и квартиры. Как судья будет делить данное имущество? Машиной пользуется он. Квартира делиться будет по цене покупки или будет высчитывать разница от продажи квартиры? И машина - по покупке или ее нынешняя оценка?
Доброго времени суток! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спросить
Нужно еще смотреть какие конкретно требования он заявляет. Машина по рыночной цене будет. Квартира, вероятней всего, по цене продажи, если муж эту цену не оспаривает.
СпроситьДоброго времени суток
При разделе совместно нажитого имущества суд исходит из того, что все делится поровну.
Удачи вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
При разделе имущества будут судом будут учтены рыночные цены, втом числе на автомобиль. Все имущество нажитое в браке будет делиться 50 на 50. Удачи Вам.
СпроситьВсе имущество, нажитое в период брака в силу ст 36-38 ск рф считается общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях независимо от того на кого оформлена. Одному машину другому компенсация от половины стоимости на момент радлела, деньги от продажи квартиры поровну.
Спросить
Всё имущество будет делиться по рыночным ценам. Если будет спор по цене, суд назначит экспертизу. Кто машиной пользуется – тому она и достанется. Другому супругу – денежная компенсации. Статья 38 семейного кодекса.
СпроситьДелю имущество с братом. В документах на наследство: квартира - оценка 700 000 рублей (1993 г.), машина - оценка 400 000 рублей. Живу в квартире, брат пользовался машиной, затем ее продал. (2006 г) Деньги взял себе. Я дала письменное согласие на продажу. При разделе имущества в суде будет раздел только квартиры? Как доказать, что деньги не получала за машину? В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок. Может ли суд нас заставить продать квартиру?
Уважаемая, Марина! Если речь о наследстве, то непонятно, что Вы делите. У каждого своя доля в наследстве. Получите на нее свидетельство о праве на наследство и распоряжайтесь ей по собственному усмотрению.... О каком разделе идет речь?
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности между мужем и женой. Муж и жена решили продать квартиру. Нужно ли ноатирально заверенное согласие обоих супругов на продажу квартиры? Какие вообще документы нужны для оформления продажи квартиры?
Доброго времени суток, во избежании дальнейших проблем, такое согласие лучше всего оформить, да и при продаже доли квартиры вам все равно будет необходимо обратиться к нотариусу, так как продажа доли предполагает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Необходимые документы-паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справку из жэка о зарегистрированных в жилом помещении, договор купли-продажи доли соответственно.
СпроситьЯ 25 декабря 2014 года развелся с женой, от брака осталась квартира (половина квартиры оформлена на сына 9 лет а вторая половина на супругу) сейчас супруга хочет продать квартиру и уехать в другой город. Она просит от меня разрешения на продажу но я против что бы они уехали в другой город. Она говорит что подаст в суд на раздел имущества и продаст квартиру и соответственно уедет. Меня суд может обязать дать разрешения на продажу квартиры если я категорически против продажи квартиры?
Вообще-то после расторжения брака ваше согласие на продажу не требуется. В случае, если вы не заявляете прав на свою половину от доли б/жены, то через 3 года вы утратите право на раздел имущества. жена ваша пытается поступит по честному. Спросите, что она готова выплатить вам денежными средствами долю? тогда нужно будет вам оформить получение своей доли, т.к. может быть с точностью наоборот: она должна будет доказывать выплату. Обязать дать разрешение на продажу суд вас не может заставить. Пока вы не заявили права на квартиру, ваше против "не слышно". В ином случае жена сможет продать долю сына в квартире
Спросить
Нет, суд не может Вас обязать совершить данное действие. Но если она подаст иск о разделе, то квартира, видимо, будет признана совместно нажитой, поделена между Вами и супругой в равных долях, и тогда она сможет продать свою долю.
СпроситьУ меня такая ситуация: Мы развелись. Сейчас делим имущество. У нас общее имущество квартира трешка и машина стоимость где-то 600 тыс. Квредит за квартиру был погашен мат капиталом. Моя доля в квартире 1/5 стоимостью где-то 400 тыс. Она предлагает мне подарить долю детям (у меня трое детей) и она отказывается от пол машины и доплачивает мне 200 тыс., в случае продажи квартиры. Кредит за машину (рефинансировал авто кредит) плачу я из з/п и облуживаю её я. Она никогда не принимала никакого участия. Мне машина нужна по работе И к тому же я подрабатываю в такси. Иначе мне не прожить. Кредит и алименты забирают всю з/п. Она говорит, если я не подарю долю квартиры, то она подает на раздел имущества: будет только машина и долги. С учетом долгов за коммунальные и кредитов у нас каждому по 465 тыс долгов И она поставит вопрос в суде о продаже машины и выплате ей половины стоимости 300 тыс. И получится у меня не будет машины и будет долг 165 тыс. + алименты. Будет доля 1/5 в квартире премерно стоимостью 400 тыс. Подскажите какой вариант мне более выгоден? Я не знаю, что мне делать. А машина мне нужна.
Не важно кто оплачивал кредит, имущество общее; если авто пользуетесь только Вы, то суд вряд присудит его супруги, но обяжет ей выплатить долю, потом уже спустя года 2-3 приставы наверное смогут авто изъять и отправить на реализацию. В общем для Вас все варианты относительно выгодны и заставляют задуматься, что за бесплатно за Вас никто делать конечно не будетПодготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
""2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьПри разводе было устное соглашение по разделу имущества. После развода каждому из супругов досталась квартира, примерно одинаковые по стоимости, каждый из бывших супругов получил наториально заверенное соглашение на продажу своей квартиры, но после продажи мною квартиры, бывший супруг подал на раздел имущества через суд. Делить он предлогает только ту квартиру которая досталась мне с дочкой. Имеет ли он на это право?
Имеет. Вы вправе предъявить встречные исковые требования о разделе квартиры, оставшейся у супруга.
СпроситьДобрый день, если речь о разделе проданной вами квартиры, то, полагаю, что она не может быть поделена. А могут быть взысканы с вас половина денежных средств от ее продажи.
А вы можете предъявить иск о разделе квартиры, которая в собственности мужа.
СпроситьМною в браке была преобретена квартира 2 комнатная, эту квартиру мне предоставели от работы 50 % стоимости выплотило предприятие, а остальные 50% я! я собственник квартиры! Сейчас мы с женой разводимся, она хочет обратиться в суд для раздела имущества! Имеет ли она право на раздел имущества?
На раздел имущества она имеет право, но разделу подлежит только 50% которую выплатили Вы, а 50% вы получили от предприятия и оно не подлежит разделу как совместно нажитое.
СпроситьКвартира приобреталась в момент брака, в момент покупки он писал нотариально заверенное согласие и квартира оформлена только в мою собственность. Муж в этой квартире прописан. Сейчас при продаже квартиры снова нужно согласие от мужа на продажу?
Помогите, пожалуйста. Два года назад ушел от жены. Подарил ей квартиру, двое детей остались с ней. У меня осталась в собственности машина Сейчас подал на развод, она подала иск на раздел машины. Может ли у меня получится оставить машину без раздела, если подам встречный иск на раздел оставленного имущества в квартире: мебель, техника, ремонт?
Виктор, добрый день!
Можете, но надо хорошо подготовить доказательную базу.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
