Как провести сделку по покупке художественной мастерской без участия риелтора?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь купить художественную мастерскую-не жилое помещение, находится в собственности у физического лица. Как провести сделку, не хотим привлекать риелтором?
Добрый вечер! Необходимо подготовить договор купли продажи, оплатить госпошлину и направить документы в росреестр. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!
Спросить
Доброго Вам времени суток. В таком случае Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре без участия риэлтора. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Ирина, в данном случае вы проверяете квартиру на обременения, составляете договор купли-продажи, регистрируете в Росреестре.
С уважением.
Спросить
Добрый день. Заключайте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре, сейчас это можно сделать через МФЦ.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
В таком случае Вам надо составить договор купли-продажи. Необязательно привлекать риэлтора, Вы можете все сделать самостоятельно, либо обратиться к юристу для составления договора.
СпроситьЗдраствуйте. Для начала закажите ЕГРН, убедитесь, кто именно собственник, что нет обременений и помещение не в залоге. Далее лично поговорите с собственником, посмотрите документы, убедитесь, что он не вчера приобрел объект. Быстрые перепродажи опасны. Также посмотрите паспорт, не в браке ли собственник. В разговоре ненароком спросите, где живет, с кем, где работает, какую школу и ВУЗ заканчивал. В идеале я бы попросил справку, что не стоит на учете в психушке. Также убедитесь, что нет перепланировки, запросите тех. паспорт и кадастровый паспорт. Если собственник пожилой также не плохо взять справку о его сделкоспособности на момент подписания договора. А риелтор Вам зачем? Договор составить и денег с вас взять?
СпроситьДобрый день, Ирина! Можете самостоятельно или с помощью юристов составить договор и зарегистрировать его в регистрационной палате. Советую обратиться за юридической помощью, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, чтобы не попасть впрсак и не остаться без денег и помещения.
Спросить
Здравствуйте!
Если не хотите воспользоваться услугами по сопровождению сделки (на что имеете абсолютное право), Вам следует самостоятельно определить безопасность объекта (если пожелаете), подготовить договор и подать все документы на регистрацию.
Спросить
Обратитесь к юристу за составлением договора, проверкой документов, это будет во многие разы дешевле чем у риэлторов, а работа - качественнее.
Риэлторы сильны в плане подбора вариантов, своей базой данных и т.п., Вам это на данный момент не надо.
Спросить
С каких инстанций хотя бы начать.
Уважаемая Вероника!
Начните с Межведомств.комиссии (МВК Вашего района - округа), СЭС, Госпожнадзор, район.архитектора.
СпроситьХочу купить магазин у самого лица, и сделать в нём мастерскую и художественную галерею. Могу ли это сделать и как переоформить? Спасибо!
Добрый день, оформляйте договор купли продажи недвижимости (если она в собственности), далее оформляйте сделку в росреестре.
СпроситьОтветьте пожалуйста на следующие вопросы. Нужно ли (обязательно ли) получение согласия лица на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в этом жилом помещении, но уже воспользовавшегося своим правом приватизации и имеющего в собственности квартиру. А так же имеет ли такое лицо равное право пользование этим помещением в момент приватизации с лицом приватизируюшим (приватизировавшим) это жилое помещение.
Согласие необходимо. Если человек уже принимал участие в приватизации , то он не имеет право приватизировать еще одно жилое помещение.
СпроситьМожет ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьВ долевой собственности трех физических лиц находится нежилое помещение (офис). Каждое физ лицо имеет собственность в размере 1/3 помещения, один участник из физических лиц является ИП. Физ лица решили сдать помещение в аренду третьим лицам через физ лицо, которое является ИП. Вопрос: можно ли так сделать и если можно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП.
СпроситьЯ ИП, у меня есть права собственности на жилое и на не жилое помещение как у физического лица. Могу ли я сдавать эти помещения в аренду, но как ИП. Чем регламентируется? Спасибо.
У физического лица есть нежилое помещение в собственности. Это физ. лицо сдает помещение по договору аренды нежилых помещений с 2012 г. обществу с ограниченной ответственностью, причем договор зарегистрирован в юстиции. Регулярно получает арендную плату, сначала наличными, а потом на банковскую карту. Налоговая этого не знает.
Подскажите пожалуйста поподробнее, что грозит физ. лицу, в случае, если об этом узнает налоговая?
Налоговая обязана об этом знать,т.к.ООО ,как налоговый агент,обязано удерживать НДФЛ с суммы арендной платы.
Если налог не удерживается,грозит прежде всего ООО.
Спросить
Имеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Юридическое лицо, как собственник нежилого помещения, имеет право сдать в аренду данное помещение физическому лицу.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ: 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьХотим купить за наличные жилое помещение, которое находится в обременении ипотекой. Продавец после продажи хочет объявить себя банкротом. Насколько я знаю, при банкротстве физ лица, все его сделки проверяются за последние 3 года. Не будет ли аннулирован наш договор купли продажи? Эта квартира у него в собственности более 3 лет и это у него сейчас единственное жильё в собственности.
Добрый вечер. Если помещение обременено ипотекой, то есть находится в залоге, то Вы его купить не сможете, так как все сделки с недвижимостью должны регистрироваться в росреестре. Вашу сделку просто не пропустят. А во-вторых, Вы правы, такую сделку с большой долей вероятности признают недействительной по иску банка. Удачи. Обращайтесь.
Спросить
Если мы Сначала заключим предварительный договор, заплатим задаток для погашения остатка долга, продавец снимет обременение, потом заключим основной договор купли продажи. Такую сделку могут оспорить? Мы с продавцом родственниками не являемся. В договоре будет указана рыночная стоимость квартиры.
Спросить
Использование такой схемы вероятно делает сделку безопасной с точки зрения закона о банкротстве. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств и документов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьНедостроенное нежилое помещение - хлебопекарня (86% готовности) находится в собственности физического лица (есть свидетельствона помещение и на землю под ним). Необходимо продать часть помещения юридическому лицу (50%). Как это сделать, какие документы для этого требуются, в какие органыв и с каим вопросом необходимо обращаться? Заранее большое спасибо.
Лучше все-таки выделить отдельное помещение, поставив на кадастровый учет и зарегистрировав в качестве отдельного объекта в ЕГРП через Росреестр, т.к. если продать долю (это сделать проще), то будет общая долевая собственность, что не всегда бывает удобно (если участником юридического лица являетесь не Вы).
Спросить
