Регистрационная палата

Содержание:

  • Лариса. Тирасполь. Жэу отобрали без суда отобрали землю. Решение не предоставли. Куда обращаться?
  • Не откажет ли регистрационная палата в сделки, на основании того, чо участок был предоставлен бесплатно администрацией?
  • Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?
  • Так ли это и по какому закону?
  • Отсутствие Росреестра в 1998, а теперь проблема с налоговой
  • И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме.
  • Вид пользования земельным участком
  • Что бы мне не вернуть обратно мои дду и все документы и за ново все сделать,
  • Дарение квартиры
  • Какие меры прокурорского реагирования могут быть применены в данном случае?
  • Но еще немного есть по коммуналке, пропустит ли сделку регистрационная палата?
  • Дополнительное соглашение к договору купли продажи
  • Доп. соглашение к договору купли продажи квартиры
  • Органы опеки дали нам разрешение на продажу квартиры С фразой «с приобретением»
  • Регистрационная палата не делит нежилую недвижимость у которой одна стена общая Как быть?
  • Как вернуть долю в квартире
  • Правомерен ли отказ в гос регистрации предприятия?
  • Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
  • Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
  • Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
  • Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
  • Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам), примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?
  • Регистрационная палата ссылается на самострой.
  • Такой вопрос. Может ли регистрационная палата пропустить документ "договор купли-продажи"на квартиру,
  • После этого регистрационная палата не оформляет на меня мою долю ссылаясь на арест ...
  • Т.е люди могут вселиться в купленную квартиру раньше того, как продавец получит полный расчет?
  • О снятие квартиры с ареста или ещё есть варианты снятия квартиры с ареста?
  • Не подскажите как дешевле оформить куплю-продажу через нотариуса или через регистрационная палату? Мы хотим купить квартиру..
  • Можно покупать у такого продавца недвижимость,
  • Регистрационная палата пишет отказ по причине отсутствия заверения у нотариуса.
позавчера, 14:22
• г. Москва

Лариса. Тирасполь. Жэу отобрали без суда отобрали землю. Решение не предоставли. Куда обращаться?

В 1997 году в Тирасполе я,Лариса, приватизировала квартиру в одноэтажном доме на земле. Что составило 50 % домовладения. За мной закрепили весь земельный участок в бессрочное пользование с расположенным на нем доме в 544 кв метра и в бти это зарегистрировали в том же 1997 году. Как частного собственника. Сосед выкупил остальную долю домовладения-у него так же 50%.Стоял сеточный разделительный забор примерно на половине дома. Жэу без моего разрешения,25 01.2023 снесло забор, установили вешки в 1 м 10 см от стены моего дома и сосед установил там сеточное ограждение. У меня отобрали половину земли даже от 50% моей доли домовладения. В 2021 году регистрационная палата подтвердила, что все мои документы, выданные в 1997 году не требуют никакой переригистрации. Что мне делать?

Юрист г. Чебоксары
позавчера, 14:31

В суд обращаться на незаконные действия управляющей компании.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 16:29
• г. Краснодар

Не откажет ли регистрационная палата в сделки, на основании того, чо участок был предоставлен бесплатно администрацией?

Если был предоставлен в собственность земельный участок для ведения фермерского хозяйства, но использовать его по назначению уже не будем, можно ли его продать? Не откажет ли регистрационная палата в сделки, на основании того, чо участок был предоставлен бесплатно администрацией?

Юрист г. Кез
24.01.2023, 17:04

Если земельный участок находится в собственности и не имеет ограничений (обременений), то его можно продать.

Но следует иметь в виду, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, и Вы обязаны известить орган местного самоуправления о намерении продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 20:10
• г. Липецк

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?

Мне в наследство после смерти папы достался земельный участок 350 кв.м, оформленный по дачной амнистии. На участке имеется нежилое помещение 10 кв.м.

При попытке продажи данного участка выяснилось, что продать его я не могу, т.к. "домик" не оформлен в собственность (кадастровый номер имеется).

Регистрационная палата в сделке отказала, документы вернули.

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?

Адвокат г. Электросталь
21.11.2022, 20:18

Здравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 19:00
• г. Казань
₽ VIP

Так ли это и по какому закону?

В декабре 2004 года Постановлением Администрации города снесён старый малоквартирный дом для освобождения земельного участка под застройку новым жилым комплексом. Вместе с домом была снесена квартира, принадлежавшая мне на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Право собственности на неё надлежало прекратить. Тем же Постановлением нам была предоставлена квартира, которую надлежало оформить в собственность. По прежнему месту проживания нас сняли с регистрационного учёта, а по новому - отказали ввиду того, что Постановление Администрации не является законным основанием для регистрации по месту жительства. Фактически мы перестали быть собственниками прежней квартиры, потому что дом снесли. Человек, передавший мне свою квартиру в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, лишился своего вещественного залога. Я обратилась в суд с иском об обязании Регистрационной палаты зарегистрировать моё право собственности на квартиру, предоставленную нам на основании Постановления. В суде представитель Регистрационной палаты мотивировал свой Отказ тем, что условием регистрации права собственности, согласно Постановлению, было прекращение права собственности на квартиру под обременением Договором пожизненного содержания с иждивением и указала на необходимость заключения договора мены. Представитель третьего лица (Администрации города) в суде заявил отказ и встречно предложил нам расторгнуть наш договор и вернуть положение вещей на несколько лет назад. При наших обстоятельствах, когда закон нас к этому не обязывал, мы отказались. Суд удовлетворил наш иск, Регистрационная палата решение суда не оспорила.

Моё право собственности на прежнюю квартиру перестало интересовать кого бы то ни было, кроме налоговой инспекции. Спустя 11 лет, когда обременение с квартиры было снято в связи с кончиной получателя ренты в возрасте 80 лет в 2015 году, мне стали приходить уведомления об уплате налога на имущество по квартире с адресом, которого нет на улице, где мы прежде проживали. В нумерации домов по вновь застроенной улице соответствующий номер, указанный в налоговом уведомлении, отсутствовал. Я несколько раз обращалась, сначала устно, а затем письменно, в налоговую инспекцию, но они продолжали начислять налог и, в конце концов, в 2021 году взыскали с меня уплату судом. Решение о вынесении мировым судом соответствующего приказа я оспорила, а также обратилась с заявлением о повороте исполнения приказа. В своём Определении мировой судья, ссылаясь на ст.35 Конституции РФ о том, что никто не может быть лишён своего имушества иначе, чем по суду, указал, что в случае исполнения поворота судебного приказа должник оказывается в ситуации, когда он лишён своего имущества в отсутствие решения суда.

Поворот исполнения судебного приказа был исполнен Службой судебных приставов, но по реквизитам, отличным от указанных в судебном Определении, и деньги пришли не на мой банковский счёт, с которого они были списаны, а опять же в налоговую, на счёт по транспортному налогу, где попали в статью "переплата". Это детали, но для меня знаковые. Когда я пришла в отдел по налогообложению физлиц, начальник отдела запросила у меня то самое Постановление о сносе дома и заявила, что теперь налоговая наделена полномочиями прекращать право собственности граждан при таких обстоятельствах.

Так ли это и по какому закону? Как это согласуется с Конституцией, ст. 35?

Вправе ли я, если всё выше приведённое мной свидетельствует о лишении меня в 2021 моего имущества (документально, с прекращением записи в Росреестре) в отсутствие решения суда, истребовать судом своё имущество с Муниципалитета в денежном выражении, так как физически его вернуть невозможно?

Адвокат г. Москва
16.11.2022, 19:09

Согласно НК РФ Статья 21. Права налогоплательщиков

1. Налогоплательщики имеют право:

14) на возмещение в полном объеме убытков, причиненных незаконными актами налоговых органов или незаконными действиями (бездействием) их должностных лиц;

А потому Вы вправе предъявить исковое заявление о взыскании суммы, что с ВАс списали.

Вы не вправе истребовать имущество, Вам же квартиру передали вместо снесённой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
17.11.2022, 07:18
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ангелина Васильевна

Из вами изложенного: вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков, потерь в виде расходов и времени на восстановление своего права как собственник жилья, незаконно лишенного права, компенсацию морального вреда, привлечь ответчиками администрацию, налоговую, а росреестр 3 ми лицами в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.1069

ГК РФ

___

Никто не может быть лишен право собственности иначе как только по суду в соответствии со ст.35 Конституции РФ. ФНС не наделена такими полномочиями.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2022, 09:53
• г. Краснодар

Отсутствие Росреестра в 1998, а теперь проблема с налоговой

Что можно сделать и кто виноват? В 1998 году был куплен дом с земельным участком. Регистрация права произошла в БТИ. В 2017 дом решили продать, оказалось, нет данных в Росреестре, внесли без проблем, но в то время не задумались о будущих проблемах с налоговой. В 2021 дом продали, так, как владели им более 20 лет, декларацию не подавали. Сейчас, осенью, узнали, что, в налоговой стоят данные, что у нас право собственности с 2017, соответственно владеем менее 5 лет. Звонила в Росреестр, сказали, что якобы мы в то время не обратились в Росреестр после покупки (в соответствии с законом о регистрации недвижимости в регистрационной палате от 31 января 1998). Подняла историю, первая регистрационная палата в нашей области начала свою деятельность с августа 1998 года. Таким образом, это не наша ошибка, мы как положено обратились в то время в БТИ. Примет ли это во внимание налоговая?

Фирма г. Москва
27.10.2022, 10:12

Нет, согласно закону, дата начала владения домом должна совпадать с датой государственной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 13:15
• г. Ставрополь

И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме.

Пожалуйста мы приобрели квартиру в 2014 году. Получили свидетельство где написано квартира и ТД. Все это время жили спокойно, пластики налоги по квартире и коммунальные услуги. Спустя 6 лет повесили объявление где написано что такого-то числа придут люди из комитета градостроительства и администрации города и будут решать вопрос о 1) разъяснении вопроса о признании права собственности в многоквартирном жилом доме. 2) предоставление на разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с целью привидения в соответствие с назначением объекта капитального строительства.

И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме. Как тогда могла администрация города, регистрационная и кадастровые палаты и комитет градостроительства пропустить и подписать все разрешения застройщику и позволить ему построить 5 многоквартирных домов, а спустя 6-10 лет сказать, что все это незаконно построено.

Юрист г. Барнаул
04.12.2021, 13:17

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 10:42
• г. Киров

Вид пользования земельным участком

Можно ли переоформить строение под гараж на производственных землях, с разрешённым видом пользования пищевая промышленность? Пищевая промышленность имеет право иметь на своей территории гаражи для техники необходимой для производства? Почему регистрационная палата требует смену вида пользования?

Юрист г. Казань
12.11.2021, 10:57

Здравствуйте. В Вашей местности имеется нормативный акт - правила землепользования и застройки. В нем присутствует карта территории поделена на зоны. В отношении каждой зоны расписано её предназначение и присвоена буквенно-цифровая классификация. У каждой классификации есть расшифровка по видам деятельности (основной, вспомагательный, условно-разрешенный). Смотрите допустимые виды деятельности. Если в основных есть необходимый, то по Вашему заявлению (если Вы собственник земли) он просто меняется. Если нужный вид в двух остальных, то только через публичные слушания (порядок публичных слушаний обычно указывается в уставе города). Если же сама зона не позволяет этого, то также необходимо проведение публичных слушаний (внутри этой зоны определяется необходимый кусочек земли и ему присвается иная нужная Вам зона с допустимым видом деятельности).

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2021, 15:39
• г. Москва

Что бы мне не вернуть обратно мои дду и все документы и за ново все сделать,

Хотел спросить у вас. Я не давно документы передал через МФЦ что бы оформить собственность. Но регистрационная палата отказала выдать собственности. Причина, заклодная или обременнение из банка. Но в банке мне сказали что без этого бумаги они тоже могут выдать права на собственности. Что бы мне не вернуть обратно мои дду и все документы и за ново все сделать, хотел узнать сколько будеть стоит ваша услуга сделать мне эти документы?

Юрист #8897183
Юрист г. Казань
22.10.2021, 15:41

Обратитесь к любому юристу на сайте, в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
22.10.2021, 15:43

Не совсем правильно вы это все поняли.

Вам все вернут, все оригиналы документов.

Банк не прав, подавать вы должны совместно с банком и не будет проблем.

Здесь вам ни кто пможет.

Забирайте оригиналы, которые сдавали.

И в банк, там все сделают.

По-другому ни как.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
22.10.2021, 15:45

Добрый день. Если вам необходима юридическая помощь, вы можете выбрать самостоятельно специалиста на форуме и лично обратиться с запросом стоимости данной услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2021, 15:55
• г. Хабаровск

Дарение квартиры

Если мать дарит сыну часть своей квартиры и заверяет факт дарения у нотариуса, нужны ли документы, подтверждающие родство, чтобы сыну не платить 13 процентов налога в пользу государства? Или нотариус, заверяя документ о дарении, подтверждает родство? Ведь в новом документе на недвижимость, который выдаст затем регистрационная палата, не будет указано, что новый владелец квартиры сын, и налоговая может затребовать уплату налога.

Юрист г. Барнаул
17.10.2021, 15:56

В договоре надо указывать на родство и к договору нужно приложить копию свидетельства о рождении одаряемого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8439809
Юрист г. Москва
17.10.2021, 16:01

Нотариус заверит все документы, в том числе и то, что отчуждение между родственниками. А налоговая всё равно пришлет сыну требование уплатить налог, но уже на имущество, которое в его собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.10.2021, 16:37

В договоре родство указывается и приклепляется свид-во о рождении сына.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2021, 07:38
• г. Сива

Какие меры прокурорского реагирования могут быть применены в данном случае?

Вязи с проверкой, проводимой прокуратурой района, помощник прокурора направил запрос в регистрационную палату области о предоставлении копий учредительных документов одного из ООО. Регистрационная палата предложила прокуратуре оплатить расходы, связанные с ксерокопированием и доставкой документов в прокуратуру. Оцените законность требований регистрационной палаты. Какие меры прокурорского реагирования могут быть применены в данном случае?

Юрист г. Москва
05.03.2021, 07:47

Решайте задачи сами.

Вам помог ответ?ДаНет
02.03.2021, 21:13
• г. Екатеринбург

Но еще немного есть по коммуналке, пропустит ли сделку регистрационная палата?

Если по ЕГРН нет обременения и нет долгов. Но еще немного есть по коммуналке, пропустит ли сделку регистрационная палата? Или нет? Хотела оплатить долг по коммуналке как получу деньги за жилье. Продажа будет у нотариуса. Так как детские доли будут продаваться.

Юрист г. Санкт-Петербург
02.03.2021, 21:15

Пока нет официального решения суда на взыскание, это не помешает регистрации, если покупатель согласен.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2021, 15:10
• г. Черкесск
₽ VIP

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Мы купили квартиру за 2 мл. рублей после регистрации права собственности продавец передумала и хочет изменить сумму продажи квартиры на 1 миллион при этом хочет к договору купли продажи составить дополнительное соглашение где хочет поменять сумму. Но регистрационная палата не приняла дополнительное соглашение они говорят, что доп. соглашение между физ. лицами не регистрируется. Мол обращайтесь в налоговую. Как нам в этом случае поступить?

Юрист г. Пермь
17.02.2021, 15:11
Это лучший ответ

Здравствуйте, Майя!

Вам все правильно говорят.

Во-первых, допсоглашение не регистрируется в принципе. Т.к. регистрируется только переход права собственности.

Во-вторых, сделка исполнена, поэтому невозможно такое соглашение уже подписать (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

Поэтому Вы ей так и скажите, что поезд ушел. Никто подобные документы не примет.

Нет для этого никаких оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
17.02.2021, 15:17

Добрый день! В рассматриваемом случае, основания для заключения доп. соглашения к договору купли-продажи отсутствуют в силу следующего. Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). В частности, такими основаниями являются, в т.ч. исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). Ваша сделка сторонами исполнена, а, следовательно, внести изменения в неее не представляется возможным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.02.2021, 15:17

Здравствуйте!

Ну то что надумал продавец, то Вас уже это не касается, потому что сделка прошла, и Вы теперь являетесь собственником, тем более у Вас в основном Договоре должно быть указано что претензий к Вам не имеет продавец, так что, ни кто Вам не зарегистрирует данное соглашение, а в Налоговой не глупые люди работают, и данное соглашение не примут и посчитают ей налог на прибыль как положено!

А Вы же в свою очередь можете получить налоговый вычет от покупки!

На основании ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
17.02.2021, 15:49

[u]Здравствуйте Майя![/u]

[b]Отвечу вам сразу по существу вопроса:[/b]

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вы и ваш продавец исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Сделка уже прошла.

Сведения поданы в Росреестр.

Тут вам поступить - расторгнуть договор, а потом заключить его по новой.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, ст. ст. 8.1, 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
17.02.2021, 16:45

Здравствуйте, Майя! Соглашение не регистрируется. Росреестру вообще все равно, почем Вы продали, т.к. регистрируется право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вы можете заключить потом доп. соглашения, но в налоговую уйдет все равно та стоимость, которую уже засветили в Росреестре. Так что нет смысла тут идти навстречу продавцу, т.к. за занижение налогооблагаемой базы предусмотрены санкции. Не нужно Вам соучастие в этом правонарушении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
17.02.2021, 17:02

Да сделка уже совершена. Зарегистрирована.

Если желает Продавец изменить цену, то возможно при Вашем желание вернуть 1000000 руб., то соглашайтесь на доп. соглашение. Но уже формление сделки за их счет, один "лимон" Вам не помешает. Явно Вы будете в плюсе.

Закон требует чтобы сделка была реальной а не притворной или мнимой, в противно случае может признана судом недействительной в соответствии со ст.170 ГК РФ.

[u][i]Как Вам поступить?[/i][/u]

[b]Хотите "ЛЯМ", то есть 1 миллион деревянных "рваных"-соглашайтесь.[/b]

Следует иметь ввиду:

Соглашаясь на изменение договора (цены) без возврата в случае что сделка может быть расторжена судом, и тогда она возвратить вам возвратит только столько - сколько положено по доп. соглашению, т.е 1 млн. руб.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2021, 15:03
• г. Черкесск

Доп. соглашение к договору купли продажи квартиры

Мы купили квартиру за 2 мл. рублей после регистрации права собственности продавец передумала и хочет изменить сумму продажи квартиры на 1 миллион при этом хочет к договору купли продажи составить дополнительное соглашение где хочет поменять сумму. Но регистрационная палата не приняла дополнительное соглашение они говорят, что доп. соглашение между физ. лицами не регистрируется. Мол обращайтесь в налоговую. Как нам в этом случае поступить?

Юрист г. Череповец
17.02.2021, 16:07

Здравствуйте, в данном случае, в Рос. реестре регистрируется не договор, а переход права собственности, поэтому изменения договора, в том числе цены, не подлежат регистрации. Вы можете заключить соглашение и подписать, но при этом вам необходимо объяснить в налоговой, почему изменилась цена, если деньги уже были переданы, договор исполнен, договор будет считаться прекращенным в связи с исполнением всех обязательств (ст.407 ГК РФ), следовательно, и изменение цены договора невозможен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новочеркасск
17.02.2021, 16:41

Здравствуйте. Соглашение о цене - это существенное условие договора купли-продажи. Любое соглашение об изменении договора подлежит регистрации в том же порядке, что и основной договор. Мотив отказа в Росреестре незаконен.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2021, 11:43
• г. Москва

Органы опеки дали нам разрешение на продажу квартиры С фразой «с приобретением»

Органы опеки дали нам разрешение на продажу квартиры С фразой «с приобретением» другой. Но риелторы хотят сделать сделки одновременно. Будет ли это нарушением с моей стороны, как опекуна, и проведет ли сделку регистрационная палата, если сначала продать нашу, а купить через несколько дней?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.01.2021, 12:20

Нарушения в данном случае не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.01.2021, 13:22

Добрый день! В рассматриваемом случае не будет. Главное приобрести другую квартиру для несовершеннолетних. Если сделку не оформите, будут основания для признания первой сделки недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.12.2020, 13:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

Раздел нежилого помещения может быть только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт.

Вообще в силу п.п.34 п.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Вообще нужно смотреть документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
31.12.2020, 14:00

Здравствуйте, Анатолий! Получайте отказ и делите через суд. Если есть основания для выделения доли в натуре, то на основании ст.252 ГК РФ можно будет это сделать. А если выдел долей в натуре невозможен с присвоением своих кадастровых номеров, то суд определит порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

[quote]Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
31.12.2020, 14:05

Здравствуйте Анатолий Михайлович!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Общая стена не играет роли, если у Вас есть отдельные кадастровые паспорта на эти объекты.

Если технически выдел возможен, то регпалата нарушает требования ст. 252 ГК РФ.

В данном случае можно оспорить их действия в судебном порядке.

Как именно и на что ссылаться можно сказать увидев письмо о приостановлени и регистрации, либо отказ в регистрации.

Вы его не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
31.12.2020, 14:45

Здравствуйте Анатолий

Михайлович

[b]Для того, чтобы зарегистрировать раздел нежилого помещения помещение должно быть изолировано или обособлено[/b] от других помещений в здании или сооружении, что отражено в п.34 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

[b]Вы же пишите, что стена одна общая[/b]

С такими характеристиками Росреестр не зарегистрирует раздел и обжалование отказа не актуально, т.к. тут прав регистрирующий орган.

[b]Алгоритм действий[/b]

1. Раздел осуществляется по согласию совладельцев путем технического переоборудования помещения, здания в два отдельных с получением акта администрации о вводе в эксплуатацию

2. В случае спора раздел происходит через суд

Если по согласию: готовиться техплан здания, проект раздела, документы о собственности на здание и участок, для получения разрешения администрации в виде постановления

Если через суд: те же документы, только в суде назначается судебно строительная экспертиза по установлению вопроса раздела и по параметрам раздела и закрепляется раздел судебным решением.

[b]Как только раздел произошел каждый возникший новый объект уже регистрируется в Росреестре[/b].

[u]Сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется,

новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.01.2021, 13:34

В данной ситуации вполне допустима аналогия с квартирами. У этх жилых помещений статья 16 ЖК РФ также есть общие стены с другими квартирами.

Тем не менее это не создает проблему с постановкой на кадастровый учет регистрацией права собственности - в соответствии с

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если Регистрационная палата не делит нежилую недвижимость у которой одна стена общая-то регистрационная палата поступает неправомерно. Отказ регистрационной палаты вам следует оспаривать в суде стст 4,218 и 219 КАС РФ На основании судебного решения согласно статьи 16 КАС РФ регистрационная палата разделит эту нежилую недвижимость с общей стеной.

Вам помог ответ?ДаНет
23.10.2020, 00:02
• г. Пермь

Как вернуть долю в квартире

Прошу Вас проконсультировать по вопросу возврата доли в квартире в свою собственность.

По объявлению в интернете о предоставлении займа денежных средств в декабре 2011 года я обратился в агентство недвижимости «Кама» по адресу: г. Пермь, ул. 25 Октября, д… с просьбой предоставить мне займ в размере 90000 руб.

Сотрудница агентства предложила мне оформить займ в размере 90000 руб. под залог недвижимости, сообщила список необходимых документов: паспорт, документ на недвижимость (Свидетельство на право собственности 4/9 доли в 2-х комнатной квартире по адресу: г. Пермь …), справка о составе из ЖЭКа, назначила дату, место и время для совершения сделки, и назвала человека, который будет сопровождать сделку (Андрей).

Собрав все необходимые документы я встретился с Андреем в назначенном месте (регистрационная палата г. Пермь, ул. Газеты Звезда,5) 22.12.2011 г.

Каким то образом он убедил меня в безопасности сделки, попросил меня:

--подписать договор о продаже своей 4/9 доли в 2-х комнатной квартире,

--написать что я получил триста тридцать тысяч рублей (не получал), сказав что это залог по договору займа, и позже заключим договор займа.

Подписав все документы он подал на регистрацию, после чего сказал, что он очень торопится, выдал мне 90000 руб. и просил позже созвонится для составления договора займа.

Позже оставленный Андреем номер не отвечал, и договор займа заключен не был.

Ничего не подозревая 2016 году от председателя ТСЖ я узнал, что я не являюсь собственником 4/9 доли в квартире, а собственники мой брат, бабушка и посторонний человек который уже 2 раза поменялся (Андрей. Татьяна).

За все время не было уведомлений других участников собственности (бабушка и брат) о переходе права собственности.

В начале 2016 года я обратился к адвокату за помощью вернуть 4/9 доли квартиры в свою собственность. До настоящего времени от адвоката нет информации.

В 2020 году я запросил выписку из ЕГРН и собственником является посторонний человек. За 9 лет от него не поступало никакой информации и платежей за капремонт и коммунальные услуги.

Юрист г. Москва
23.10.2020, 00:56

Здравствуйте.

К сожалению, вы стали жертвой мошенников. Почему не обратились в полицию? В суд?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.10.2020, 00:57

Здравствуйте.

Вы попали на стандартную схему мошенничества.

Попробуйте обратиться в ОМВД с заявлением о совершении мошеннических действий, а также в суд с иском о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет
23.05.2020, 15:20
• г. Москва

Правомерен ли отказ в гос регистрации предприятия?

Я передал свой земельный участок в аренду.. Договором аренды было установлено, что конкретный размер арендной платы будет определяться в конце каждого сельскохозяйственного года в зависимости от его результатов, но в пределах установленных договором минимальных и максимальных значений ставок арендной платы. Но регистрационная палата отказала в государственной регистрации нашего договора. Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

Юрист г. Москва
23.05.2020, 15:30

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с отказом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.05.2020, 15:33

Правомерен отказ в государственной регистрации договора, где условие оплаты не конкретизировано - [i]размер арендной платы будет определяться[/i]

.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 21:27
• г. Краснодар

Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.04.2020, 21:47

Добрый день! Для ремонта этого будет достаточно.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Бийск
26.04.2020, 16:41

Уважаемая Елена!

Да примут.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 20:13
• г. Краснодар

Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Юрист г. Ростов-на-Дону
25.04.2020, 20:16

Здравствуйте Елена!

Да, в договоре вы вправе прописать доли детей и родителей.

МФЦ принимает такие виды договоров.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 16:44
• г. Краснодар

Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Юрист г. Краснодар
25.04.2020, 22:38

Никакой рег. палаты в России нет. Есть Росреестр, и он давно не принимает граждан, все документы по сделкам идут через МФЦ. Как договоритесь и оплатите нотариусу за договор, так и будет.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 16:43
• г. Краснодар

Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам) примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата? Или это к натариусу?

Юрист г. Краснодар
26.04.2020, 23:33

Вы это уже спрашивали, и я вам отвечал. Хватит сорить вопросами.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 16:25
• г. Краснодар

Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам), примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Скажите пожалуйста, если детей наделять долями, при покупки дома с участком (за наличный расчет), как это будет происходить? Можно ли при покупки в договоре купли-продажи прописать каждую долю (детям и нам), примут ли такой договор МФЦ или регистрационная палата?

Юрист г. Барнаул
25.04.2020, 16:35

Детей также надо прописывать в договоре купли-продажи, как и Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Балашов
02.02.2020, 12:13

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском об узаконивании данной холодной пристройки. Опираясь на свою практику по категории таких дел, могу посоветовать Вам просительную часть сформулировать следующим образом:

1. Сохранить жилое строение в переустроенном/перепланированном виде.

2. Признать право собственности на переустроенное/перепланированное жилое строение.

При этом отмечу, что не видя Ваших документов, однозначного ответа дать невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2020, 00:48
• г. Владикавказ

Такой вопрос. Может ли регистрационная палата пропустить документ "договор купли-продажи"на квартиру,

Такой вопрос. Может ли регистрационная палата пропустить документ "договор купли-продажи"на квартиру, на которую полгода назад подал заявление наследник? Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
12.01.2020, 00:52

Здравствуйте, если обременений в отношении объекта нет, он не находится в аресте, то у росреестра не будет основания для приостановления регистрации или отказа.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Гуково
12.01.2020, 01:27

Интересно, а кто не продаёт, если хозяин мёртв?

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2019, 12:27
• г. Махачкала

После этого регистрационная палата не оформляет на меня мою долю ссылаясь на арест ...

Я купил долевая часть 14 кв. м в здании "Дом быта", общая площадь которых составляет 1171,2 кв. м, и оформил купли продажи договор апреле 2019 г, а арест на здании наложили 20 сентября 2019 г за не уплату пенсионный фонд хозяином здании 33 тыс рублей. После этого регистрационная палата не оформляет на меня мою долю ссылаясь на арест здании "Дом быта".Имею ли я право оформлять свою долю на себя.

Юрист г. Нижневартовск
21.10.2019, 13:33

Пока наложен арест не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2019, 18:46
• г. Ставрополь

Т.е люди могут вселиться в купленную квартиру раньше того, как продавец получит полный расчет?

Не очень понятно насчет вселения в купленную квартиру по метеринскому капиталу. Т.е люди могут вселиться в купленную квартиру раньше того, как продавец получит полный расчет? Пишут, что регистрационная палата дает течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. А пенсионный фонд выплачивает деньги в течении 2 месяцев. Т.е я,продавец. Деньги ещё не получу, а они уже могут вселиться?

Юрист г. Москва
06.10.2019, 18:59

Здравствуйте, Тамара!

Зависит от условий договора купли-продажи - когда у продавца возникает обязанность передать квартиру покупателю. Если договором предусмотрено, что покупателю квартира передаётся до полного расчёта, значит, покупатель до полной оплаты квартиры сможет вселиться в неё. Если не хотите, чтобы это произошло, включите в договор условие, что право собственности переходит к покупателю после полной оплаты, и после оплаты возникает обязанность по передаче квартиры покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2019, 07:39
• г. Челябинск

О снятие квартиры с ареста или ещё есть варианты снятия квартиры с ареста?

Пожалуйста был наложен арест на квартиру (через суд сняли 2016 год) отдали решение суда в МФЦ, регистрационная палата сняла квартиру с ареста и и формирование нас, что имеются ещё два ранее наложенным ареста на эту же квартиру 2014 г и 2015 г. Что нам необходимо в таком случае делать, обращаться в суд для снятия 2014 и 2015-м, на основании решения суда 2016

о снятие квартиры с ареста или ещё есть варианты снятия квартиры с ареста?

Юрист г. Москва
28.09.2019, 07:41

Снятие обременения или ареста возможно только по определению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
04.09.2019, 19:06

ВАм в любом случае придется регистрировать сделку в Росреестре. Иначе переход права не будет осуществлен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
05.09.2019, 01:08

Здравствуйте, Людмила.

Если покупаете в долях - через нотариуса В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2019, 14:50
• г. Москва

Можно покупать у такого продавца недвижимость,

В паспорте продавца недвижимости рф место рождения указано Казахск 5 ая, в базе уфмс паспорт среди недействительных не числится. Можно покупать у такого продавца недвижимость, если нотариус соглашается оформлять договор и регистрационная палата моск области проблем не видит?

Юрист г. Санкт-Петербург
06.08.2019, 14:52

Здравствуйте!

Не вижу проблем с такой записью в паспорте. Это никак не влияет на законность сделки с недвижимым имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2019, 11:24
• г. Рязань

Регистрационная палата пишет отказ по причине отсутствия заверения у нотариуса.

Такой вопрос у меня. Квартира приватизирована на меня (1/2) и на дочь (1/2). Написала дарственную на свою долю в пользу дочери. Регистрационная палата пишет отказ по причине отсутствия заверения у нотариуса. Законно ли это?

Юрист г. Пермь
31.07.2019, 11:25

В тот период когда подавали - законно. А сейчас закон изменился.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение