Администрация посёлка готовит иск в суд по неуплате налогов за арендованную землю - как защитить свои права?
В 2008 году я брала землю в аренду. В 2009 году я передала право аренды. На данный момент на меня администрация посёлка готовит иск в суд по неуплате налогов. За 2014,15,16 года-сумма 250 тыс. рублей. Я в шоке. Все эти года ни одного оповещения не было. Как мне сказали, что арендатор которому я передала право аренды не до конца оформил документы. Я считаю что тогда эта земля просто напросто пренадлежит администрации, но не как не мне. Что мне делать?
Уважаемая Светлана пока вам ничего не надо делать, а в случае подачи иска следует написать свои возражения на него и указать что ничего не было, а также заявить о пропуске срока исковой давности и т.д.
Спросить
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если Вы не вернули имущество по акту приема-передачи, то с Вас могут взыскать арендные и налоговые платежи, но Вы также можете привлечь в процесс в качестве третьего лица субарендатора и взыскать с него в порядке регресса.
Спросить
Право аренды подлежит государственной регистрации. И если Вы при передаче прав не зарегистрировали соглашение о передаче прав, то по реестру арендатором являетесь Вы. Арендатор без Вас самостоятельно не мог оформить регистрацию.
Соответственно, их требования обоснованы. И срок давности тоже не пропущен.
Вам нужно как-то решать вопрос с тем лицом, которому Вы передали права аренды.
СпроситьДобрый день, администрация не может подать иск о взыскании налогов, так как это относится к компетенции ФНС. Скорее всего речь идет о взыскании задолженности по арендной платы.
Ч. 2 ст. 516 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
ч. 5 ст. 22 ЗК РФ
арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Единственным о\доказательством существования права является запись в ЕГРН, таким образом если изменения не были внесены в договор и зарегистрированы, то вы продолжаете считаться арендатором.
Спросить
Здравствуйте!
Вы уверены, что все правильно поняли?
Арендатор не платит налоги. Он платит арендную плату.
Если не произошло регистрации перехода права от Вас к другому лицу, то вы так и остались арендатором со всеми обязанностями.
Надо уточнить обстоятельства и посмотреть имеющиеся документы.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! На каком основании и каким образом Вы передали право аренды? Вам стоит обратиться с документами на консультацию к юристу; в данное время необходимо подготовить Ваши возражения на иск. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.
Каким образом передано было право аренды, каким документом подтверждено.
Без изучения документов что-либо советовать в Вашу защиту не представляется возможным.
СпроситьДобрый день, Светлана! Вся ваша проблема в том, что вы не имели права передавать кому-либо землю, полученную по договору аренды. Вы должны были расторгнуть договор аренды. Теперь ждите когда обратятся с иском в суд и заявите о применении срока исковой давности. Вам необходимо писать возражение на иск.
Спросить
Здравствуйте Светлана, пока они в суд еще не подали живите спокойно, если подадут в суд тогда для грамотной защиты обычно в качестве представителей нанимают юристов или адвокатов.
Спросить
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Зравствуйте. В 2004 году на меня был оформлен участок земли под автостоянку. В 2005 он истек. В 2006 я меняю фамилию (вышла замуж) и соответственно название ИП, но ИНН тот же. в 2006 году муж умирает (землю оформлял он и платежами занимался он). и в 2007 году мне оформляют договор аренды на эту землю. Арендная плата мной платилась с момента смерти супруга (даже без договора). В 2009 году землю переуступила. На днях получила извещение от администрации на девичью фамилию о том что за период действия договора с 2004 по 2005 год у меня долг по аренде земли за весь период, о том что начислена пеня, о том что не сдан акт о сдаче земли. Долг составляет 130 тыс, пеня 360 тыс. Документов за тот период у меня никаких нет. Со слов мужа (тогда) аренду он платил, тк хотел пролонгацию договора, а ее не могло быть без этого. За все 8 лет мне ни разу не пришло ни одного уведомления о долге. Я одна воспитываю сына, это очень огромные деньги. Скажите, пожалуйста, что мне делать?
Я самовольно заняла муниципальную землю 121 к. м. и поставила кирпичный забор. Хотела эту землю оформить в аренду, администрация мне отказала по причине того, что земля относится к землям общего пользования и подала иск в суд на освобождение этой земли. Я подала встречный иск т.к. основания по которому мне отказали в аренде нет в п.4. с.т.28. Вопрос-может ли суд обязать администрацию дать мне эту землю в аренду, и отказать администрации в удовлетворении их иска?
Департамент имущественных отнашений выявил неуплату аренды земли за год с 2007 по 2008 г подал иск в суд в 2016 году насчитал пени за просроченные задолженность. Земля оформлена в собственность с 2009 г. Вправе ли они требовать с меня пени, если не одного уведомления не было за эти годы?
Металлический гараж в аренде у администрации города. Платим за аренду земли. Но в 2015 году дополнительно потребовали оплатить кадастр в сумме 600 рублей. Правомочна администрация это делать, если земля в аренде.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Земля была в аренде до 2007 года. На этой земле построен гараж. С 2007 года до 2019 года землю не оформляли, но пользовались. Могу сейчас оформить эту землю. И как это всё нужно сделать. Земля принадлежит Городу.
