Невыполнение договора и возврат задатка - как возвращается уплаченная сумма?
В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платеж. Уплаченная сумма:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Вопрос не дописали до конца. В данном случае задаток возвращается в двойном размере, ст. 381 ГК
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платёж. Уплаченная сумма будет возвращена в двойном размере? Или будет возвращена в полном объёме? Или не будет возвращена? Спасибо.
Доброго времени суток Анастасия!
Задаток выплачивается в двойном размере, но это тогда, когда сделка по договору прошла регистрацию.
Если же сделки по регистрации не было и договор не выполнен, в таком случае, это признаётся авансом и взыскивается в одинарном размере.
Удачи!
СпроситьОформлен был кредит в банке, при подписании договора не был подписан график платежей, платежи приходили в виде смс сообщений, в итоге последний платеж был выставлен а размере 35%, от суммы договора но в договоре это не прописано, банк требует всей суммы платежа, как поступить в данной ситуации.
Смотрите договор, там должно это быть, скорее всего придется выплачивать согласно графика из сообщений, либо разбираться уже в судебном порядке.
Спросить
Не платите до суда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьГоспода юристы пожалуйста вникните в вопрос и постарайтесь по существу. И так вопрос:
Допустим я должник. Я подписал с продавцом квартиры (собственником) " договор о задатке при купле квартиры".
Я оплатил задаток. Но не могу платить по графику платежей прописанному в данном договоре. По условиям договора, я теряю и задаток и внесенные платежи, если на срок последнего платежа не внесу последний платежь. Я уже просрочил первых два платежа. Я Четко понимаю, что могу не исполнить договор. ЧТО МНЕ НАПИСАТЬ ПРОДАВЦУ, ЧТОБ НЕ ИСПОЛНЯТЬ ДОГОВОР?
Итак ответ! Все последствия договора задатка указаны в этом договоре, и что можно написать, что Вы хотите, какого результата?
СпроситьСуществует ли способ расторгнуть договор не по суду? Как называется документ который я должен подать продавцу дабы пояснить, что я не могу исполнить договор. Чтоб он мог продать свою квартиру другим.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете направить продавцу письмо в котором отказаться от покупки квартиры и расторгнуть предварительный договор. Но в этом случае, если вы вносили задаток вы рискуете его не получить обратно. Поэтому вам нужно обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьЗаключил предварительный договор с агенством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа (150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток, а предварительный платеж. Ситуация изменилась. Супруга отказалась выписываться сама и выписывать несрвершеннолетних детей, да и совладельцы не были оповещены о продаже до заключения предв. Договора. Как не попасть на штраф? Спасибо!
Если вы сообщили верно все условия договора,если вы назвали правильно, т.е. дословно, эти прописанные условия, у вас нет проблем. Об этом свидетельствует судебная практика. Штраф с вас точно не получат, даже если приведут в суд.
СпроситьВ кредитном дговоре указано что штраы за просрочку платеже 0.1% за каждый день просрочки от суммы просроченой задолжености. Сумма просроченой задолженостм-это сумма ежемесячногл платежа?! у меня ежемясячный платеж 2000 р, это получается штраф будет начисляться от этой суммы?
Заключил предварительный договор с агенством, где были прописаны штрафные санкции в виде 100%предварительного платежа (150 т.р.) и договор называется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением кредитных средств где платеж обозначен не задаток, а предварительный платеж. Ситуация изменилась. Супруга отказалась выписываться сама и выписывать несрвершеннолетних детей. Как не попасть на штраф? Спасибо!
Здравствуйте, Сергей, вообще-то обращаться за консультацией надо перед тем, как заключить договор. Думаю, что Вам надо расторгнуть договор в одностороннем порядке. Написать письмо и отправить в агенство заказным с уведомлением о вручении. Данные правоотношения регулируются законом о защите прав потребителей, поскольку Вы заказали услугу для своих личных бытовых нужд. В соответствии со ст.32 данного закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьЗаключили договор с арендодателем на аренду авто с выкупом, сумма авто прописана в договоре, также и платежи. Просрочили один платёж на два дня, в договоре указано, что сумма платежа от этого увеличивается, но про увеличении общей стоимости авто не сказано, а арендодатель требует теперь увеличить и стоимость авто, это законно?
Добрый день! Нет, если это не предусмотрено договором. У вас точно сумма платежа увеличивается или оплачивается неустойка за просрочку платежа?
Спросить
Куда можно обратиться, чтобы проверить договор с банком. Вношу платежи своевременно, вношу сумму больше необходимой, следующий необходимый платеж больше предыдущего от банка приходит. А сумма платежа рассчитывается от суммы оставшегося долга, но если он уменьшился, как может платеж быть больше предыдущего. На мои вопросы звучат ответы из области фантастики.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подробной консультации по вашего вопросу.
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
