Отказ государственного регистратора в постановке на кадастровый учет ранее учтенного строения - как обжаловать решение и чье право нарушено
Я подал в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учёт ранее учтённого строения (жилой дом), принадлежащего другому лицу. Это нужно для того, чтоб это лицо (потенциальный правообладатель, наследник умершего правообладателя) мог дать нотариусу исчерпывающую информацию для составления свидетельства о праве на наследство. НО гос. регистратор отказал мне в постановке на кад. учёт на основании п.3 ч.8 ст.69 закона 218-ФЗ "О гос. регистрации недвижимости". То есть в реестре имеется объект с похожим адресом и частично похожими характеристиками. Однако этот объект фактически находится в другом кадастровом квартале и принадлежит другому лицу, то есть чужой, что исключает возможность исправления технических или реестровых ошибок. Решаем обращаться в суд. Два вопроса: 1 - в каком порядке обжалуется такое решение гос. регистратора (ГПК РФ или КАС РФ)? 2. Чьё и какое право нарушено указанным отказом гос. регистратора? (ведь обращался в Росреестр не правообладатель). Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
По первому вопросу - решения об отказе Росреестра возможно обжаловать в судебном порядке в соответствующем арбитражном суде.
По второму вопросу - обжаловать вправе собственник/правообладатель объекта.
Спросить
Судя по Вашему ответу, правильно ли я понял, что теперь "физики" против госоргана жалуются в арбитраж?
Спросить
Нет, арбитражный суд не имеет никакого отношения к этому делу, у АС совсем другие задачи в соответствии со ст. 2 АПК РФ и эти задачи никто не менял
Статья 2. Задачи судопроизводства в арбитражных судахЗадачами судопроизводства в арбитражных судах являются:
1) защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере;
Вам же надо обращаться в районный суд в соответствии с нормами КАС РФ.
Спросить
Какой вид права объекта недвижимости позволяет правообладателю заполнить декларацию об объекте недвижимости для составления Технического плана объекта недвижимости кадастровым инженером?
Скажите, сколько по времени займет у Вас ответ на мой вопрос?
Решением арбит. Суда, вступившем в законную силу за истцом признано право общей долевой собственности на нежилые помещения. Истец получил решение и кадастровый паспорт (на дату вынесения решения) и направил их в Росреестр для регистрации права. Регистратор в процессе регистрации выясняет, что в ЕГРП эти помещения находятся в залоге. Прежний собственник передал спорный объект в залог. Регистратор приостановил гос. регистрацию и уведомил об этом истца. Сказал, что нужно согласие банка на регистрацию права. Но истцу известно, что кредитные обязательства погашены заемщиком, но неизвестны причины, по которым залог не был снят. Вопрос: Правомерны действия регистратора? Варианты действий для обеспечения гос. регистрации права...
Суд вынес заочное решение. Суд направил его всем сторонам: Истцу, Ответчикуи третьей стороне Регистратору. Регистратор по невступившему в силу Решению перевел акции с Ответчика на Истца. Когда в Регистратор поступила информация, что Истец подал Заявление об отмене заочного решения - Регистратор заблокировал акции на счету Истца (это информация со слов представителя Регистратора). Когда Ответчик позвонил и спросил Почему?. Ему сотрудник ответил, что есть принудительное исполнение судебного решения, а есть добровольное... и они исполнили по добровольному.
Скажите, какие должны действия Истца, на Ваш взгляд?
И если есть юристы Регистратора, ответьте пожалуйста, есть ли процедура внутреннего исправления ошибки (если можно с номерами нормативных актов).
Раво собственности Правообладателя на Квартиру возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на Квартиру Правообладателя возникло на основании Решения до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости существенно позже. Данное обстоятельство не противоречит требованиям законодательства, т.к. государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.
(п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998), ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 01.01.2017)).
Согласно сведениям из ЕГРН Правообладателю принадлежит 12/1000 доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на жилое помещение (Квартиру) в многоквартирном жилом доме новый правообладатель приобретает право на использование соответствующей части общего имущества многоквартирного жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и Правообладатель. Таким образом, общее имущество в многоквартирном жилом доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилым помещением. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. При этом, при одновременном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения (Квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме на данном участке, требования о преимущественном праве покупки доли в праве собственности на земельный участок и нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок, не распространяются.
(ст. ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 131, 250 ГК РФ, п. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно предоставленным в рамках правовой экспертизы документам в Квартире имеются зарегистрированные лица. Наличие зарегистрированных лиц не влияет на возможность осуществления Правообладателем (ями) своих прав по владению, пользованию и распоряжению Квартирой, в частности, на его право по отчуждению Квартиры. Вместе с тем для нового правообладателя существует вероятность приобретения Квартиры, обремененной правами третьих лиц (право проживания/пользования).
(ст. 209 ГК РФ).
При совершении сделки по приобретению Квартиры следует учесть тот факт, что Правообладатель достиг преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.
Согласно разделу 1 подраздела «особые отметки» выписки из ЕГРН имеется информация: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 1-комнатная квартира.» Данное обстоятельство не влечет для нового правообладателя Квартиры негативных правовых последствий.
Объясните своим словами.
Написано исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, вынесено решение суда вступившее в законную силу, при составлении заявления была указан неверно площадь жилого дома которая прописана в решении суда, в кадастровом паспорте площадь дома другая, при обращении в Росреестр для регистрации права собственности, мне отказали, на основании того, что в решении суда и кадастровом паспорте площади разные и направили обратно в суд для исправления. Какое нужно написать заявление в суд, чтобы в решении суда площадь была указана как по кадастровому паспорту?
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости вот такая информация
1. Правообладатель (правообладатели):
1.1. данные о правообладателе отсутствуют
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права:
2.1. не зарегистрировано
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
3.1.1. вид: Аренда, весь объект дата государственной регистрации: 17.02.2018 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 24.10.2012 по 31.12.2021 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Общество с ограниченной ответственностью "Нортса", ИНН: 5032216058 основание государственной регистрации:
Договор аренды земельного участка oт 18.12.2009 №3042, дата регистрации
10.03.2010, №50-50-20/023/2010-069;
Договор о передаче прав и обязанностей (Цессии) oт 01.11.2017;
Договор о предаче прав и обязанностей (цессии) oт 01.08.2012, дата регистрации 24.10.2012, №50-50-96/119/2012-187;
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района.
Московской области oт 25.09.2009 №2685 подскажите, имеет ли право кто-либо возводить на этой территории детскую площадку? Спасибо.
Задала вопрос на сайте росреестра по конкретному кадастровому номеру с адресом: кто правообладатель? Мне сказали: он без правообладателя. Но я знаю, что этот квартира по этому адресу принадлежит моей матери.
Мать завещала мне свою долю в праве на частный дом.
Мать получила долю, которую завещала мне по наследству, после смерти мужа (моего отца). Нотариусом было ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по Закону.
Мать умерла в 2012 году. До своей смерти мать свою долю в праве в государственных органах не регистрировала. На данный момент ее доля в праве так же в Росреестре не зарегистрирована.
На данный момент в Росреестре присутствует только информация о кадастровом учете строения в котором у нее была доля в праве.
Данное строение до 2015 года стояло на кадастровом учете. А 08.05.2015 было снято с кадастрового учета по ФЗ 218. При этом на данное строение имеется кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер строения.
Я своевременно принял наследство после смерти матери в 2012 году.
ВОПРОС
Если нотариус выдаст мне Свидетельство о праве на наследство по Завещанию, зарегистрирует ли Росреестр на основании данного Свидетельства на меня завещанную мне матерью долю в праве, с учетом того, что моя мать не числится в Росреестре как правообладательница какой либо недвижимости?
Спасибо.
Подписала у чиновников в кабинете документы неизвестного содержания, приняла меры: подала заявление в Росреестр"о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости. Защитит ли меня этот документ от мошеннических действий с моей недвижимостью? Спасибо.
Получил отказ в регистрации земельного участка. Основание регистратора для отказа: - назначение земельного участка по постановлению главы администрации (ноябрь 1992 г)-садоводство;-назначение по данным кадастрового паспорта (март 2014 г)-ведение личного подсобного хозяйства. Была выполнена процедура приостановки регистрации. На запрос регистратора в росреестр актуальный кадастровый паспорт на земельный участок не поступил. Данные на земельный участок в росреестре имеются. На публичной кадастровой карте есть. Кадастровый номер 47:03:0214001:147. Формально - отказ. Предложение обжаловать действия регистратора в суде. Не хотелось бы через суд. Подскажите какой документ необходимо предоставить регистратору для устранения причин препятствующих регистрации прав на земельный участок по вышеперечисленным причинам.
