Особенности приобретения земельного участка сомнительной собственности в СНТ
Предыстория: Земельный участок 6 соток в СНТ был в течение 30 лет в собственности у деда, которому сейчас 90 лет. Единственный наследник - внук. Договором дарения дед подарил участок бывшей жене внука, которая на момент дарения была в разводе с наследником уже 5 лет, но продолжала помогать и заботиться о деде. Мы хотим купить этот участок. На участке 1 летнидом, 2 сарая - всё незарегистрированное и в договоре дарения участка не были указаны. Дед со слов бывшей жены внука, вменяем, сам ходит по поликлиникам, магазинам, ухаживал за участком, сам подписывал дарственную у нотариуса, согласие жены деда (85 лет) на дарение участка тоже нотариальное. Бывшая жена внука уже оформила собственность на участок.
Теперь вопросы, если мы купим этот участок:
1) может ли внук оспорить договор дарения а) сославшись что дед невменяем (справки о вменяемости, вроде, нет, но,наверное, можно попросить деда получить эту справку). б) что в договоре дарения указан только участок и не указан дом (хотя дом нигде не зарегистрирован), т.е. договор дарения составлен неправильно и внук, как наследник, претендует на этот дом, который не указан в договоре дарения участка
2) являемся ли мы добросовестными покупателями?
3) если мы снесём этот дом и постройки (всё очень старое-70-80 х годов) и внук оспорит договор дарения - придется ли нам восстанавливать эти постройки?
Вопросы по смежной теме:
4) если владелец участка набрал кредитов и сейчас распродает имущество перед банкротством и мы покупаем у него участок, откатит ли суд эту сделку?
5) Какой сейчас порядок купли-продажи земельного участка?
Добрый вечер! Готова оказать Вам платную подробную юридическую консультацию по вопросу купли-продажи земельного участка и другим интересующим Вас вопросам.
Спросить
Доброго времени суток, Алла.
Как говориться "спите спокойно...".
Договор дарения в данном случае очень сложно отменить или оспорить, но попытаться могут.
Если недвижимость (дом и сараи) не зарегистрированы, то её нет. А если чего то нет, то как можно на это претендовать?
Вы будете являться добросовестными приобретателями, если будете осмотрительны.
Если владелец участка набрал кредитов, сейчас уже идет банкротство, то не советую покупать, но если процедура банкротства предстоит, то лучше сделать рыночную оценку и в договоре указать эту цену плюс 10%, дабы исключить вариант отмены по нерыночности сделки.
Порядок купли-продажи земельного участка всегда один: один продает другой покупает. Заключается договор и регистрируется.
Всего доброго и удачи.
Если возникнут дополнительные вопросы пишите в личку.
Спросить
Оо, у вас не простая ситуация. Здесь надо действовать осмотрительно и разумно. Не сможет оспорить, так как давность вышла, а сам дед не оспаривал сделку. Внук сможет лишь требовать компенсацию с деда, что он вложил в период брака в его дом. Но половину, так как половина жк вложена женой-нынешней собственницей. Запросто откатит сделку, но есть нюансы, которые не позволят это сделать.
Спросить
Здравствуйте.
У Вас так много вопросов, что практически за ноль рублей Вы хотите получить некую ценность материальную, но при этом, хотите получить несколько советов по смежной теме. Отлично! Но так не бывает, когда за ничего приобретается что-то, поэтому лучше найти специалиста и ему заплатить за консультацию. Подумайте, может всё-таки стоит оплатить частную юридическую помощь? Ведь потом Вам придётся приобретать данное имущество, а там подводных камней как в бурной речке!
Спросить
Дед подарил квартиру внуку по дочери. Может ли сын этого деда оспорить это дарение и претендовать на долю в этой квартире. В квартире последние 5 лет были прописаны: дед (ответственный квартиросъемщик), внук, жена внука, три дочери внука (несовершеннолетние). До этого только дед и внук.
Сын деда будет вправе обратиться в суд после смерти своего родителя. Шанс на оспаривание сделки есть, если докажет, что дед при дарении не осознавал значения своих действий.
Спросить
Оспорить можно, но сложно.
Все зависит от состояния здоровья деда на момент дарения.
Подходите (или позвоните) - поговорим.
Возможно решение есть.
Спросить
Двухкомнатную квартиру, совместно нажитую в браке, при разводе дед оставил для проживания жене, дочке и внуку, но квартплату платили пополам (каждый за свою долю). После смерти жены и дочери дед погасил накопившиеся с их доли долги по квартплате и стал собственником квартиры (внук был там прописан), затем ее продал и купил однокомнатную, оформив ее на внука и прописав его уже там.
Став совершеннолетним, внук бросил учебу и понабрал кредитов, нигде не работая. Банки звонили деду с требованием погасить долги. Чтобы не потерять квартиру, ее переоформили договором дарения на деда, он погасил все долги внука по кредитам, после этого продал квартиру. Внук ушел из дома (пропал); через 4 года от знакомых дед узнал, что тот живет в гражданском браке и имеет малолетнего ребенка. Теперь внук обратился к коллекторам, и они требуют от деда не доводить дело до суда, обеспечить внука жильем или вернуть деньги от продажи квартиры. Может ли внук выиграть суд? Обязан ли дед внуку жильем или деньгами?
В настоящее время внук прописан у 76-летнего деда в частном доме (дед-собственник дома, был опекуном внука с 10 лет), но проживает с женой у ее родителей.
Дед не обязан внука обеспечивать жильём, оспорить договор дарения - вряд ли (но если иск от внука всё же будет, желательно предоставить его на изучение). А внука нужно снимать с регистарционного учёта из дома деда, в судебном порядке.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. В 1989 году, когда родился внук, дед оформил на него вклад в сбербанке, через сберкнижку, на сберкнижке стоит печать сбербанка ВКЛАД ЗАВЕЩАН. Деду объяснили при оформлении, что внук придет со сберкнижкой и паспортом и все получит при достижении возраста 26 лет, такое было условие деда (о возрасте). Сейчас внуку 26 лет и получить он вклад не может, так как сбербанк требует документ, о том что внук является наследником. Дед умер в 1999 году. Документа о наследнике нет, есть только сберкнижка, свидетельство о смерти деда и паспорт внука. Почему сбербанк не выдает вклад, ведь он был оформлен по всем правилам банка. И что нужно сделать внуку для получения денег.
Обратитесь к нотариусу, с заявлением о вступлении в наследство,но скорее всего он откажет потому как пропущен срок.Тогда обращайтесь к юристу и в суд.Надо было вступить в наследство,поэтому и отказывают
СпроситьПожилая пара подарила человеку, который о них заботился - земельный участок. Собственником была бабушка и она лично ездила в рег. палату, дедушка оформил нотариальное согласие на дарение. Мы купили данный участок соответственно уже у человека, которому участок был подарен.
У пары есть прямая наследница – внучка, с которой они не общаются. В случае когда их не станет (все мы не вечны):
1) может ли внучка, когда будет вступать в наследство оспорить договор дарения? (сославшись, к примеру, что бабушка была невменяема в момент совершения сделки дарения. И, как вариант, предъявив какую-нибудь справку…)
2) возможна ли «отмена» договора дарения (несмотря на то, что участок уже давно продан)? Будут ли к нам вопросы и попытки вернуть участок, или «одаренный» человек и внучка будут решать эти вопросы между собой?
3) являемся ли мы добросовестными покупателями? Непосредственно перед совершением сделки по покупке участка, мы пообщались с одним из стариков, нас заверили, что это было их осознанное и добровольное желание подарить участок человеку в знак благодарности, и что они в курсе, что участок продается нам, с чем они тоже согласны.
Добрый день. Отменить сделку может попытаться наследник исключительно в случае, если один из дарителей состоял на момент сделки на учете у психиатра и не понимал значение своих действий. Если для сделки брали справку из психдиспансера - все хорошо.
Спросить
1. Думаю, что шансов весьма мало для признания сделки недействительной при таких обстоятельствах. Тем более, что было нотариальное согласие дедушки. 2. Не отмена, а признание сделки недействительной, по основаниям ст.166 ГК. В данном сулчае вы являетесь добросовестными приобретателями в силу ст. 304 ГК, и с одаряемого в пользу внучки могут быть взысканы деньги.
Спросить
1. Может оспорить, но для этого нужны серьезные основания. Одной справки будет недостаточно, да и справок таких не существует.
2. Отмена договора дарения по обстоятельствам, указанным в законе для таких случаев, невозможна.
3. Да, вы являетесь добросовестными приобретателями.
Спросить
Здравствуйте, Олег. Поскольку одаряемый продал участок и имущество находится во владении покупателя, то в случае подачи иска дело будет рассматриваться по правилам ст.302 ГК РФ.
_
Вы добросовестный приобретатель. Внучка сможет истребовать имущество, если докажет факт выбытия участка из владения собственника помимо его воли. Статья 177 ГК РФ, на которую намерена ссылаться внучка, предполагает порок воли.
_
Эти обстоятельства будут устанавливаются судебной психологи-психиатрической экспертизой. Поддельная справка не поможет внучке, поскольку будут рассматриваться все имеющиеся медицинские документы в их совокупности (амбулаторные карты, документы из диагностических учреждений и стационаров и т.д.).
_
Определить: а) перспективы дела, б) какие документы представлять, а какие нельзя, в) какие сведения следует выяснять у свидетелей, г) обстоятельства, влияющие на сроки исковой давности, д) какие медицински документы и заключения можно получить, при жизни дарителя и многое другое,
возможно только после обсуждения деталей и хронологии событий.
Спросить1.Да, у неё есть такое право по ст.177 ГК РФ.
2.Возможна отмена по ст.587 ГК РФ, также возможно признание договора недействительным.
К ВАм могут быть вопросы, если имущество выбыло у бабушки помимо её воли..
3.Являетесь. Но это само по себе не отменяет вышеуказанного.
Спросить
1. Относительно невменяемости, ст. 177 ГК РФ, мы не знаем, какие документы будут исследованы при рассмотрении дела судом. Обычно в таких случаях исследуются материалы лечения человека в значимый период.
2. Для отмены дарения, ст. 578 ГК РФ, оснований из вопроса не вижу.
3. Да, являетесь.
Спросить
Большое спасибо всем за ответы! Появились дополнительные вопросы:
1) Самое главное: можно ли нам сейчас получить документ (справку), подтверждающий, что человек в такой-то период времени не состоял на учете в психдиспансере, учитывая, что мы не имеем отношения к его семье? Если да, то как это сделать?
2) Может ли кто-то за деньги договориться чтобы ему сделали справку что человек состоял на учёте? (ведь в наше время всякое бывает)
3) В случае, если человек всё-таки состоял на учёте, то договор дарения могут признать недействительным, не смотря на то что бабушка сама ездила в рег. палату и подписывала договор дарения, а дедушка дал нотариальное согласие? Ведь супруг не мог не знать, что бабушка состоит на учете.
4) В случае признания договора дарения недействительным, будут ли попытки признать договор купли-продажи участка тоже недействительным? И что будет с самим участком и нашими денежными вложениями в него? С момента договора дарения прошло около 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
1) Справку может получить Пациент либо иное лицо с его согласия. Обычно мед учреждения требуют нотариально заверенное согласие (см.: ст. 13 ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ»). Необходимости в ее получении нет, т.к. в случае спора суд истребует необходимые документы.
_
2) Факт фальсификации справки можно опровергнуть, заявив ходатайство об истребовании соответствующих сведений (обращение за мед помощью фиксируется в различных организациях).
_
3) Факт того, состоял ли одаряемый на учете в ПД сам по себе ничего не дает. Имеет значение значение следующее: имел ли Даритель в момент заключения сделки способность понимать значение своих действий или руководить ими. Устанавливается судебными экспертами на основании совокупности данных, имеющихся в деле.
_
4) Поскольку Одаряемый продал имущество и участок перешел во владение Покупателя, то дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 302 ГК РФ. Срок исковой давности 3 года. На срок может повлиять состояние дарителя. В случае удовлетворения иска, Вы вправе требовать у Продавца вернуть денежные средства.
СпроситьЯ вступила в наследство отца. Мой отец не вступил в наследство отца (моего деда дед умер в 1994 году.) Я как внучка хочу вступить в наследство деда? В наследство деда вошла жена она тоже умерла у нее остался внук (я тоже внучка но по деду) ДЕдушка и его жена общих детей не было.. они женились уже в возрате. КАк я могу войти в наследство деда? Помгите. Знаю тлько одно одно что по жене деде сейчас открыто наследство..
Юлия, здравствуйте! Если я правильно поняла, то дедушка умер раньше, чем умер Ваш отец. Если да, то права наследовать после смерти дедушки Вы не имели. Такое право было у Вашего отца. Если он не принял наследство, то увы... Но, может, он принял наследство фактически, и у Вас есть шанс доказать это в суде, включая долю отца в состав его наследства (ту долю, которую он унаследовал фактически после смерти его отца). НО, на мой взгляд, учитывая написанное Вами, шансы у Вас вряд ли имеются..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если ваш отец был зарегистрирован в 1994 году с дедушкой, то проблемы нет - оформление через нотариуса. Если не было регистрации. к нотариусу отец не обратился, то сейчас только признать отца принявшим наследство. Если жена дедушки все оформила на себя давным давно, то могут применить срок исковой давности. При необходимости обращайтесь - моя основная специализация
СпроситьДед хочет купить квартиру внуку на условиях договора совместной собственности с той целью чтобы внук за ним ухаживал, но часть денег не хватает. Ипотеку внуку не дают, так как деду за 70 лет. Вопрос как можно оформить договор покупки квартиры, чтобы получить ипотеку и так чтобы дед остался доволен? Полностью квартиру на внука он оформлять не хочет.
никак с дедом покупку квартиры не оформить, если банк отказывает в ипотеке на таких условиях.
если банк дает ипотеку внуку, то и собственником квартиры будет значиться только внук
СпроситьЗемлю дали в аренду деду на 20 лет в 1937 году. На земле дед построил дом. В доме жили дед, его дочь и внук. Дед и дочь умерли. Дом разрушился. Внук женился. Отец его жены построил новый дом. Внук развелся с женой.
Земля не оформлена на внука так, как это требует современное законодательство. Есть только кадастровый номер участка. Права собственности на землю еще нет.
Вопрос: Как отцу бывшей жены внука получить денежное возмещение за построенный дом?
Уважаемая Елена Петровна. Оформить права на земельный участок возможно, но аарианты зависят от того как оформлены права на дом. Можете написать подробнее, с датами мне на адрес sever-64@mail.ru отвечу.
СпроситьВопрос такой: 12 лет назад, дед подарил внуку квартиру, по договору дарения. Квартира была приватизирована, но в приватизации участвовал и другой внук. В договоре дарения указано что этот человек имеет право пользования. Как снять это обременение? Спасибо.
Никак не снмите - это человек имеет пожизннное право проживания.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе. Сын в браке приобрел квартиру, его жена в квартире не была прописана, так как последнее время проживала с ребенком у своей матери в трех комнатной квартире. После официального развода (суда по разделу имущества не было) сын оформил договор дарения этой квартиры своей матери. Бывшая супруга дала письменное согласие, заверенное у нотариуса, на это дарение. Договор дарения зарегистрирован в регпалате. Сын добровольно ежемесячно перечисляет денежные средства на счет бывшей жены на содержание ребенка. Вопрос: может ли бывшая жена отозвать свое нотариально заверенное согласие на дарение квартиры или это дарение она уже никак не оспорит? Спасибо!
В соответствии со 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Нужно учитывать срок исковой давности, в данном случае все требования могут быть предъявлены течение 3 лет с момента совершения сделки (дарения).
СпроситьОтменить нотариально заверенное согласие на сделку - задача очень трудная. Почти невозможная. Ей придется идти в суд, доказывать, что действовала в состоянии опьянения, или была лишена дееспособности, или не оотдавала себе отчет в последствях своих действий. В качестве заинтересованного лица будет приглашен нотариус. Все это надо доказывать, с фактами(документами, показаниями свидетелей). так что шансы близки к нулю. Тем более, что по СК ей принадлежала не вся квартира, а половина. Даже отсутствие согласия делает сделку не недействительной, а оспоримой.
СпроситьВозможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьВ 2011 году был составлен брачный договор, по которому супруге, в случае развода, переходил в собственность земельный участок с домом (дом не был зарегистрирован как строение и в брачном договоре не указывался). До развода земельный участок был оформлен как равнодолевая собственность. После развода в том же 2011 г, земельный участок был переоформлен на жену. На период от покупки земельного участка до развода жена официально нигде не работала. Разрешение на строительство дома я оформлял на себя, ка и все покупные материалы. Можно ли оспорить брачный договор, вернувшись к равнодолевой собственности на данный земельный участок?
Уважаемый Михаил, Брачным договором Вы совместно с супругой определили раздельный режим супругов на имущество-земельный участок.
п. 3 ст. 44 ГК РФ:
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Если дом, как имущество не был указан в брачном договоре и собственность на дом появилась позже, несмотря на то, что земельный участок жены, Вы имеете право разделить то имущество, которое было возведено за совместные денежные средства в период брака.
Спросить
