Оспаривание брачного договора - возврат равнодолевой собственности на земельный участок
В 2011 году был составлен брачный договор, по которому супруге, в случае развода, переходил в собственность земельный участок с домом (дом не был зарегистрирован как строение и в брачном договоре не указывался). До развода земельный участок был оформлен как равнодолевая собственность. После развода в том же 2011 г, земельный участок был переоформлен на жену. На период от покупки земельного участка до развода жена официально нигде не работала. Разрешение на строительство дома я оформлял на себя, ка и все покупные материалы. Можно ли оспорить брачный договор, вернувшись к равнодолевой собственности на данный земельный участок?
Уважаемый Михаил, Брачным договором Вы совместно с супругой определили раздельный режим супругов на имущество-земельный участок.
п. 3 ст. 44 ГК РФ:
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Если дом, как имущество не был указан в брачном договоре и собственность на дом появилась позже, несмотря на то, что земельный участок жены, Вы имеете право разделить то имущество, которое было возведено за совместные денежные средства в период брака.
Спросить
Ситуация такая. Зарегистрировали брак 2020 году. Построили дом на моем земельном участке. В 2021 Заключили брачный договор по условиям которого дом переходит в собственность супруги. Право собственности оформлено. И после этого супруга в 2022 подаёт на развод и выгоняет из дома. Как быть? Можно ли оспорить брачный договор.
Оспорить договор можно, но указанная вами причина не может быть основанием, поскольку брачным договором вам не гарантировано сохраниние права проживания в этом доме. Поэтому для оспаривания нужны другие основания.
Спросить
Брачный контракт можно оспорить, а можно признать полностью незаконным, который как правило нарушает права одной или сразу обеих сторон. Удачи.
Спросить
Есть разъяснения Верховного Суда:
суд может признать брачный договор недействительным, если по этому договору один из супругов оказывается в тяжелой ситуации. Это подчеркивается и в материалах специального пленума Верховного суда - "О практике судов по расторжению браков" (N 15 от 5 ноября 1998 года). Там сказано, что брачный договор не должен ставить человека в то самое "неблагоприятное положение", например, лишая его всего имущества или делая бедным из-за "существенной непропорциональности" дележа общего имущества.
Так что шансы есть, если вы попадаете в такую тяжелую ситуацию из-за несправедливого договора. Пробуйте.
Спросить
В 2016 году мы с мужем купили земельный участок (зарегистрировали на мужа). В 2018 году построили на нем баню и зарегстрировали как жилое строение и прописали меня-жену и живем в ней с мужем и ребёнком. В 2019 году оформили с мужем брачный договор, в котором земельный участок и все постройки на нем настоящие (баня) и будущие принадлежат жене. У мужа осталась доля квартиры и машина. Вопрос: 1.Может ли муж с моего согласия получить налоговый имущественный вычет за прошлые года, когда был собственником (за покупку земельного участка и строительства жилого строения)?
2.Или я жена... могу получить вычет за покупку земельного участка и строительства жилого строения, т. к. на момент покупки земельного участка мы были в браке и собственность была общей (брачного договора еще не было).
3. Или лучше построить дом... зарегистровать его, согласно дачной амнистии, как жилой дом и получить вычет за покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома (все документы оформлялись на мужа до брачного договора... но если я правильно понимаю, тогда собственность была общая!?!)
4. Ещё муж брал потребительский кредит на постройку дома, можно ли его включить в документы, подаваемые в налоговую, в случае, если ему можно будет обращаться за вычетом?
Каким образом нам можно получить налоговый вычет? Спасибо.
Нужно взять на работе справки 2 НДФЛ, документы. Подтверждающие расходы на покупку и строительство и составить декларацию 3 НДФЛ.
Спросить
О. Н. Макаренко, Вы ответили:"Нужно взять на работе справки 2 НДФЛ, документы. Подтверждающие расходы на покупку и строительство и составить декларацию 3 НДФЛ"
Это на какой из 4-х вопросов Вы дали ответ? Вы мужа имели ввиду или меня-жену?
СпроситьМолодая семья хочет оформить ипотеку на завершение начатого строительства жилого дома. Земельный участок и незавершенное строительство оформлено на супругу, также имеется брачный договор на основании которого после завершения строительства жилой дом и земельный участок будет принадлежать супруге. Вопрос такой: можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если есть брачный договор по которому сказано, что после завершения строительства жилой дом будет оформлен в собственность супруги?
Здравствуйте улучшение жилищных условий. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей. Строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года). Реализация закона позволит семьям, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала (в случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий), воспользоваться ими при строительстве (реконструкции) жилых домов без привлечения подрядных организаций. Законом установлен следующий порядок предоставления этих средств: сумму, не превышающая 50% материнского капитала, можно будет получить на начальном этапе строительства (реконструкции) при наличии документов на строительство. Остальную часть семья получит через полгода при предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству или проведение работ по реконструкции, в результате которых общая площадь жилого помещения объекта увеличится. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
СпроситьБыл составлен брачный договор, согласно которому, 1/2 дома и земельного участка переходит из моей собственности в собственность мужу, а 1/2 остается в собственности несовершеннолетней дочери. После развода, проживаю вместе с дочерью в съемной квартире. Прошло 2 года, бывший муж так свою долю не переоформил на себя, дом и земельный участок по прежнему числится на мне и дочери. Возможно ли отменить условия брачного договора?
Добрый день.
Нет нельзя. отмена возможна только по соглашению сторон либо в судебном порядке при нарушении существенных условий договора.
СпроситьВ 2003 г. купили дом. У бывшего хозяина все в собственности. Договор заключили только на дом без земельного участка. Нет согласия супруги. Сделка не зарегистрирована в Рос реестре из-за отсутствия в договоре земельного участка. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи задним числом, т.е. 2015 годом, если в 2014 г. был оформлен новый договор, но на мать и оформлен договор на дом с земельным участком и зарегистрировано все в собственность?
купля-продажа недвижимости считается заключенной после регистрации в регпалате, т.е. первый договор был не заключен, нечего и расторгать
СпроситьВ 2006 году заключен договор аренды земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома на срок 49 лет. Договор нами не зарегистрирован. В 2015 году выясняется что у нас другой кадастровый номер земельного участка, а земельный участок указанный в договоре оформлен в собственность другого лица. На участке мы построили дом. Как оформить участок, можно ли дополнительным соглашением к договру?
Добрый день,
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, а у Вас он не регистрировался. Значит и право аренды не возникло. Вам нужно выяснить в администрации района, каким образом земельный участок занимаемый Вами с 2006 года был оформлен в собственность другого лица, на каких основаниях. Свидетельство о праве собственности на дом Вы получили?
СпроситьМожно ли изменить условия в брачном договоре? Супруге принадлежит участок (по брачному договору), но при продаже, нужно брать согласие на сделку у супруга. Можно ли это изменить? Что бы при продаже, не зависеть от согласия супруга на сделку купли-продажи. И в случае смерти супруги, муж не будет претендовать на долю от недвижимости, которая прописана в брачном договоре как собственность жены. Лучше переписать брачный договор или развод решит эту проблему? И после развода, муж уже ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на недвижимость которая прописана в брачном договоре.
Добрый вечер! Внесите изменения в брачный договор, т.к. даже после развода, вам нужно будет получать согласие супруга. Удачи вам и всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток!
К любому договору можно составить дополнительное соглашение, изменяющее его условия.
Удачи вам!
СпроситьСитуация такая: В суде идет раздел общего имущества супругов, делят новый дом (кадастровый папорт есть, в юстиции не зарегистрирован, разрешение на строительство не предъявлено, старый снесенный дом оформлен был в собственности на жену) и земельный участок (в собственности на жену) ; все было приобретено (в собственность на жену) во время зарегистрированного брака, муж давал на покупку дома и земельного участка свое письменное нотариальное согласие, брачного договора не состовляли. Третьи лица подают иск о признании за ними право собственности на вновь возведенный дом на земельном участке. Судебный процесс объединили. Жена в суде заявляет, что давала устное согласие на постройку нового дома третьим лицам, муж никакого разрешения никому не давал, предоставил свои доказательства, что сам строил. Вопрос: могут третьи лица получить в этом процессе долю в доме?
Здравствуйте Елена! Такой вариант не исключен, если лицо, заявляющее самостоятельное требование на предмет спора докажет, что строительство осуществлялось только ИМ с разрешения СОБСТВЕННИКА земельного участка. В Вашем случае земля является совместной собственностью супругов, т.К приобретена в период брака.
При этом:
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Сомневаюсь, я не представляю, как третьи лица могли законно осуществлять строительство на чужой земле.
СпроситьБыла оформлена ипотека, уже после договора ипотеки был оформлен брачный договор, по которому квартира переходит в случае развода одному супругу, примет ли суд данный брачный договор, ипотека еще не погашена!
Здравствуйте! Брачным договором измен режим владения совместно нажитым имуществом, поэтому по брачному договору супруг будет являться собственников, если брак расторгнут. Ипотека в силу закона сохраняется. Суд имеет право принять в качестве доказательства брачный договор.
Спросить
Здравствуйте.
Смотря по какому поводу будет суд. В любом случае, брачный договор он примет во внимание, если только не будет заявлено о его недействительности.
Спросить
Да, примет. Только, если, ипотека оформлена на одного, а по контаркту она переходит к другому, то это условие вступит в силу в любом случае только после выплаты ипотеки, потому что банк не даст согласия на перемену лиц в обязательстве.
Спросить
Здравствуйте! При разбирательстве в суде за основу при вынесении судом решения будет принят конечно брачный договор, Удачи Вам.
СпроситьВ администрацию сельского поселения обратился гражданин с заявлением "О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и огородничества. Данный земельный участок ранее, принадлежал трем гражданам, на котором было расположено строение (жилой дом). После, дом разобрали и продали. Эти земельные участки не были оформлены в собственность и бессрочное пользование. Данный гражданин самовольно разгородил, объединил эти участки, произвел самовольный захват земли и пользовался на протяжении нескольких лет. Этот земельный участок распоряжением администрации, зарезервирован в 2014 году для строительства жилых домов категории " Многодетные семьи". Имеет ли администрация отказать в предоставлении земельного участка?
Добрый день! Конечно имеет право, и речь даже не о том, что земля зарезервирована, а о том, что это самозахват, ему могут выкатить еще и неосновательное обогащение.
Спросить
